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研究报告 民营银行筹建 园区规划 商业计划书 峰会 千数堂

2018-2023年中国房地产行业深度调查及投融资战略研究报告

  • 报告编码:CP 826856 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:565 图表:420
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
  • 交付方式:Email发送 或 EMS快递
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  • 中文版全价: RMB12800 电子版: RMB12500 纸介版: RMB12500
  • 英文版全价: USD5500 电子版: USD5000 纸介版: USD5000

内容概括

是“十二五”的收官之年,中国经济在“稳增长”和“调结构”平衡间一改以往“高增长”态势,经济增速下行的压力有增无减。在经济新常态下,处在“白银时代”变革风口的房地产业表现差强人意,开发投资、土地购置面积、新开工等指标早早进入“寒冬”,在全年宽松政策推动下购房需求开始释放,商品房销售显著好转并创新高,但销售与投资背离的现象并没有扭转,高居不下的库存问题仍是制约房地产开发投资回升的阿喀琉斯之踵,着力解决城市间的供求关系不平衡以及产品结构性供应过剩的问题仍将是行业调整的核心。纵观经济,政府致力于经济转型,将投资驱动、以制造业为主导转变为以服务为导向、由消费驱动,但服务业增速不足以弥补投资增速放缓所带来的空缺。数据层面上,中国三季度GDP同比增速为6.9%,创2009年第一季度以来新低,六年来首次跌破7%。在经济增速下滑之际,房地产行业依旧是被作为拉动经济增长的重要抓手,成为经济增长的“稳定器”。以往来看,每年中央对于房地产态度将直接成为行业未来走势的风向标。2010、2011年,中央称部分城市房价上涨压力仍然较大,限购大幕全面执行,行业政策收紧,进入全面调整期。2012年中央在强调调控主基调不变的其情况下,政策面上有所放松,在行业基本面出现好转。2013年,政府对市场调控态度“模糊”,房地产行业政策大环境持续缓和,行业迎来顶峰。而在经济增速的下滑,压力加大的2014年,放开限购,行业进入筑底回升的时期;全面支持自住和改善型购房需求。,中国房屋施工面积达到73.57亿平方米,施工面积增速有较大的降幅,增长速度为1.27%,较2014年9.2%下降近7.93个百分点。随着房地产投资额增速逐步放缓,房屋施工面积增速同样下降。预计施工面积增速有所回暖。预计未几年商品房刚需仍然存在,施工面积将维持8%左右的的增长速度,预计2021年,中国商品房施工面积将突破116亿平方米。

报告目录

第一章 全球房地产市场发展状况 31

第一节 全球宏观经济环境分析 31

一、世界经济运行主要特点 31
二、世界经济运行发展预测 32
三、外部环境对中国经济影响及政策建议 33

第二节 全球房地产发展分析 35

一、全球房地产市场投资分析 35
二、全球房地产市场形势分析 36
三、世界房地产发展三大趋势 37

第三节 世界部分国家房地产发展分析 38

一、美国房地产市场发展分析 38
二、德国房地产市场发展分析 40
三、法国房地产市场发展分析 42
四、英国房地产市场发展分析 43
五、日本房地产市场发展分析 46

第四节 港台地区房地产市场分析 49

一、香港房地产市场发展分析 49
二、台湾房地产市场发展分析 50
三、台湾公司有望直接投资大陆房地产 53

第五节 世界房地产泡沫及其影响分析 54

一、世界房地产泡沫概述 54
二、房地产泡沫特征分析 54
三、房地产泡沫的影响 55

第二章 中国房地产市场环境分析 58

第一节 中国宏观经济环境分析 58

一、中国GDP增长情况分析 58
二、工业经济发展形势分析 59
三、社会固定资产投资分析 59
四、全社会消费品零售总额 60
五、城乡居民收入增长分析 61
六、居民消费价格变化分析 61

第二节 中国房地产政策环境分析 62

一、中国房地产土地政策分析 62
(一)土地市场调控政策 62
(二)土地管理制度深层次改革 62
二、中国保障性住房政策分析 63
(一)保障性住房主要政策 63
(二)保障性住房建设政策 64
(三)保障性住房地方性政策 68
三、中国房地产其他政策分析 70
(一)住房公积金政策全面放松 70
(二)《不动产登记暂行条例》正式颁布 72
(三)关于央行推进住房金融服务政策解读 73
(四)央行降息对短期内房地产市场的影响有限 75
(五)三部委下发《关于做好住房救助有关工作的通知》 76
(六)房地产政策分析 77

第三节 中国房地产发展社会环境分析 78

一、人口环境分析 78
二、教育环境分析 80
三、文化环境分析 80
四、科技环境分析 80
五、生态环境分析 81
六、中国城镇化率 81

第三章 中国土地市场供应开发及价格分析 83

第一节 中国建设用地供应情况分析 83

一、国有建设用地供应规模 83
二、商服用地供应规模分析 83
三、住宅用地供应规模分析 83
四、工矿仓储用地供应规模 84
五、基础设施等其他用地规模 84

第二节 房地产企业土地开发与购置 85

一、房地产企业待开发土地面积 85
二、房地产企业土地购置面积 85
三、房地产企业土地成交规模 85
四、房地产企业土地购置费用 86

第三节 中国土地价格体系内涵分析 86

一、土地基准地价 86
二、土地标定地价 87
三、土地交易地价 87
四、土地拍卖地价 87

第四节 中国主要城市地价分析 87

一、一季度主要城市地价分析 87
二、二季度主要城市地价分析 91
三、三季度主要城市地价分析 95
四、四季度主要城市地价分析 99

第四章 中国房地产市场运行分析 103

第一节 房地产景气指数分析 103

第二节 房地产开发投资分析 106

第三节 房地产开发资金来源 107

第四节 房屋施竣工面积与价值 109

一、房地产开发企业房屋施工面积 109
二、房地产开发企业房屋竣工面积 110
三、房地产开发企业房屋竣工价值 110
四、房地产开发企业房屋竣工造价 111

第五节 商品房销售情况分析 111

一、商品房销售面积分析 111
二、商品房现房销售面积 112
三、商品房期房销售面积 112
四、商品房销售金额分析 113
五、商品房现房销售金额 113
六、商品房期房销售金额 114

第六节 中国房地产市场价格分析 114

一、新建住宅销售价格指数 114
二、新建商品住宅价格指数 116
三、二手住宅销售价格指数 117

第五章 中国房地产开发企业发展分析 119

第一节 房地产开发企业数量及结构分析 119

一、国有房地产开发企业分析 119
二、集体房地产开发企业分析 119
三、内资房地产开发企业分析 120
四、港澳台房地产开发企业分析 120
五、外商投资房地产企业分析 120

第二节 房地产开发企业人员规模分析 121

一、国有房地产开发人员规模 121
二、集体房地产开发人员规模 121
三、内资房地产开发人员规模 122
四、港澳台房地产开发人员规模 122
五、外商投资房地产人员规模 123

第三节 房地产开发企业经营规模分析 123

一、房地产开发企业资产总额 123
二、房地产开发企业负债合计 124
三、房地产开发企业营业收入 124
四、房地产开发企业营业利润 125

第四节 房地产开发企业收入结构分析 125

一、房地产企业土地转让收入 125
二、房地产企业房屋销售收入 126
三、房地产企业房屋出租收入 126
四、房地产企业其他销售收入 127

第五节 房地产开发企业经营效益分析 127

一、房地产企业偿债能力分析 127
二、房地产企业盈利能力分析 128
三、房地产企业资产利润率分析 129

第六章 中国房地产品牌价值研究分析 130

第一节 中国房地产公司品牌价值分析 130

一、房地产公司品牌价值分析 130
二、国有房地产公司品牌价值 130
三、商业地产公司品牌价值分析 131
四、商业地产公司项目价值分析 131

第二节 中国房地产特色地产品牌价值 132

一、住宅地产项目品牌价值 132
二、产业园区品牌价值分析 133
三、专业领先品牌价值分析 134
四、专业新锐品牌价值分析 134

第三节 中国区域房地产公司品牌十强 135

一、华东房地产公司品牌十强 135
二、华南房地产公司品牌十强 135
三、华北房地产公司品牌十强 136
四、华中房地产公司品牌十强 136
五、西部房地产公司品牌十强 137

第七章 中国房地产细分市场开发投资分析 138

第一节 中国住宅投资开发规模分析 138

一、住宅投资情况分析 138
二、住宅施工竣工面积分析 138
三、商品住宅施工竣工面积 139
四、商品住宅销售面积分析 139
五、别墅高档公寓投资开发分析 139
(一)别墅高档公寓投资分析 139
(二)别墅高档公寓开发新开工 140
(三)别墅高档公寓开发竣工情况 140
(四)别墅高档公寓销售情况分析 141

第二节 办公楼投资开发规模分析 141

一、办公楼投资建设分析 141
(一)办公楼投资规模分析 141
(二)办公楼施工面积分析 142
(三)办公楼开工面积分析 142
(四)办公楼竣工面积分析 143
二、办公楼销售情况分析 143
(一)办公楼销售面积分析 143
(二)办公楼销售金额分析 144
三、购物中心投资建设分线 144
(一)购物中心发展阶段分析 144
(二)购物中心数量增长分析 145
(三)购物中心体量变化趋势 146
(四)购物中心商铺数量分析 147

第三节 中央商务区投资建设分析 148

一、中央商务区建设投资现状 148
(一)、中央商务区开发运作特点 148
(二)、中央商务区建设现状分析 149
(三)、中央商务区发展模式分析 149
(四)、中央商务区成功关键因素 150
(五)、中央商务区的投资回收期 152
二、中央商务区写字楼市场分析 153
(一)中央商务区写字楼容量 153
(二)中央商务区写字楼供求 153
(三)中央商务区写字楼案例 154

第四节 保障性住房投资建设分析 156

一、安居房建设供地情况 156
二、保障房投资建设分析 157
三、廉租房市场发展状况 157
四、保障房投资风险预测 158

第九章 中国房地产重点区域市场分析 160

第一节 上海市 160

一、上海市土地供应成交分析 160
(一)上海市土地供应情况分析 160
(二)上海市土地成交情况分析 160
(三)房地产企业购置土地情况 160
二、上海房地产投资分析 161
(一)上海房地产投资金额分析 161
(二)上海房地产开发投资结构 161
三、上海房地产建设分析 162
(一)上海房地产施工面积分析 162
(二)上海房地产竣工面积分析 162
(三)上海房地产新开工面积分析 163
四、上海房地产销售需求分析 163
(一)上海房地产调控政策分析 163
(二)上海商品房销售面积分析 166
(三)上海商品房销售金额分析 166
五、上海房地产市场价格分析 166
(一)上海新建住宅销售价格 166
(二)上海商品住宅销售价格 167
(三)上海二手住宅销售价格 168

第二节 北京市 169

一、北京市土地供应成交分析 169
(一)北京市土地供应情况分析 169
(二)北京市土地成交情况分析 169
(三)房地产企业购置土地面积 169
二、北京房地产投资分析 170
(一)北京房地产投资金额分析 170
(二)北京房地产开发金额来源 170
三、北京房地产建设分析 170
(一)北京房地产施工面积分析 170
(二)北京房地产竣工面积分析 171
(三)北京房地产新开工面积分析 171
四、北京房地产销售需求分析 172
(一)北京房地产调控政策分析 172
(二)北京商品房销售面积分析 173
(三)北京商品房销售金额分析 174
五、北京房地产市场价格分析 174

第三节 广州市 175

一、广州市土地供应成交分析 175
(一)广州市土地供应情况分析 175
(二)广州市土地成交情况分析 175
(三)房地产企业购置土地面积 176
二、广州房地产投资金额分析 176
三、广州房地产建设分析 176
(一)广州房地产施工面积分析 176
(二)广州房地产竣工面积分析 177
(三)广州房地产新开工面积分析 177
四、广州房地产销售需求分析 177
(一)广州房地产调控政策分析 177
(二)广州商品房销售面积分析 178
(三)广州商品房销售金额分析 178
五、广州房地产市场价格分析 179

第四节 深圳市 179

一、深圳市土地供应成交分析 179
(一)深圳市土地供应情况分析 179
(二)深圳市土地成交情况分析 180
(三)房地产企业购置土地面积 180
二、深圳房地产投资分析 180
(一)深圳房地产投资金额分析 180
(二)深圳房地产开发投资结构 181
三、深圳房地产建设分析 181
(一)深圳房地产施工面积分析 181
(二)深圳房地产竣工面积分析 182
四、深圳房地产销售需求分析 182
(一)深圳房地产调控政策分析 182
(二)深圳商品房销售面积分析 183
(三)深圳商品房销售金额分析 183
五、深圳房地产市场价格分析 184

第五节 天津市 184

一、天津市房地产调控政策分析 184
二、天津市房地产投资金额分析 187
三、天津市房地产供应建设分析 188
四、天津市房地产销售面积分析 188
五、天津市房地产销售金额分析 189
六、天津市房地产价格走势分析 189

第六节 杭州市 190

一、杭州市房地产调控政策分析 190
二、杭州市房地产投资金额分析 193
三、杭州市房地产供应建设分析 193
四、杭州市房地产销售面积分析 194
五、杭州市房地产销售金额分析 194
六、杭州市房地产价格走势分析 194

第七节 重庆市 195

一、重庆市房地产调控政策分析 195
二、重庆市房地产投资金额分析 196
三、重庆市房地产供应建设分析 196
四、重庆市房地产销售面积分析 197
五、重庆市房地产销售金额分析 197
六、重庆市房地产价格走势分析 197

第八节 南京市 198

一、南京市房地产调控政策分析 198
二、南京市房地产投资金额分析 200
三、南京市房地产供应建设分析 200
四、南京市房地产销售面积分析 201
五、南京市房地产销售金额分析 201
六、南京市房地产价格走势分析 201

第九节 武汉市 202

一、武汉市房地产调控政策分析 202
二、武汉市房地产投资金额分析 203
三、武汉市房地产供应建设分析 204
四、武汉市房地产销售面积分析 204
五、武汉市房地产销售金额分析 205
六、武汉市房地产价格走势分析 205

第十节 成都市 206

一、成都市房地产调控政策分析 206
二、成都市房地产投资金额分析 207
三、成都市房地产供应建设分析 207
四、成都市房地产销售面积分析 207
五、成都市房地产销售金额分析 208
六、成都市房地产价格走势分析 208

第十一节 厦门市 209

一、厦门市房地产调控政策分析 209
二、厦门市房地产投资金额分析 210
三、厦门市房地产供应建设分析 210
四、厦门市房地产销售面积分析 211
五、厦门市房地产销售金额分析 211
六、厦门市房地产价格走势分析 212

第十二节 温州市 213

一、温州市房地产调控政策分析 213
二、温州市房地产投资金额分析 213
三、温州市房地产供应建设分析 214
四、温州市房地产销售面积分析 214
五、温州市房地产销售金额分析 215
六、温州市房地产价格走势分析 215

第十三节 长沙市 216

一、长沙市房地产调控政策分析 216
二、长沙市房地产投资金额分析 216
三、长沙市房地产供应建设分析 217
四、长沙市房地产销售面积分析 217
五、长沙市房地产销售金额分析 218
六、长沙市房地产价格走势分析 218

第十四节 苏州市 219

一、苏州市房地产调控政策分析 219
二、苏州市房地产投资金额分析 221
三、苏州市房地产供应建设分析 222
四、苏州市房地产销售面积分析 222
五、苏州市房地产销售金额分析 222

第十五节 青岛市 223

一、青岛市房地产调控政策分析 223
二、青岛市房地产投资金额分析 225
三、青岛市房地产供应建设分析 225
四、青岛市房地产销售面积分析 226
五、青岛市房地产销售金额分析 226
六、青岛市房地产价格走势分析 226

第十六节 郑州市 227

一、郑州市房地产调控政策分析 227
二、郑州市房地产投资金额分析 228
三、郑州市房地产供应建设分析 228
四、郑州市房地产销售面积分析 229
五、郑州市房地产销售金额分析 229
六、郑州市房地产价格走势分析 230

第十七节 沈阳市 231

一、沈阳市房地产调控政策分析 231
二、沈阳市房地产投资金额分析 232
三、沈阳市房地产供应建设分析 232
四、沈阳市房地产销售面积分析 232
五、沈阳市房地产销售金额分析 233
六、沈阳市房地产价格走势分析 233

第十八节 合肥市 234

一、合肥市房地产调控政策分析 234
二、合肥市房地产投资金额分析 236
三、合肥市房地产供应建设分析 237
四、合肥市房地产销售面积分析 237
五、合肥市房地产销售金额分析 238
六、合肥市房地产价格走势分析 238

第十九节 昆明市 239

一、昆明市房地产调控政策分析 239
二、昆明市房地产投资金额分析 242
三、昆明市房地产供应建设分析 242
四、昆明市房地产销售面积分析 243
五、昆明市房地产销售金额分析 243
六、昆明市房地产价格走势分析 244

第二十节 西安市 245

一、西安市房地产调控政策分析 245
二、西安市房地产投资金额分析 245
三、西安市房地产供应建设分析 246
四、西安市房地产销售面积分析 246
五、西安市房地产销售金额分析 246
六、西安市房地产价格走势分析 247

第八章 中国房地产细分领域开发前景分析 249

第一节 养老地产投资开发分析 249

一、中国人口老龄化趋势分析 249
二、养老地产处于摸索阶段 249
三、房企布局养老地产情况 250
四、中国养老地产盈利模式 250
五、养老公寓市场发展分析 251
(一)养老公寓发展基本现状 251
(二)养老公寓市场需求分析 253
(三)养老公寓市场供给情况 254
(四)养老公寓建设运营模式 255
六、中国典型养老地产项目 257
七、中国养老地产投资潜力 262

第二节 旅游地产投资开发分析 262

一、旅游行业发展现状分析 262
二、旅游地产发展总体情况 263
三、旅游地产项目区域分布 265
四、旅游地产项目开发运作流程 266
五、旅游地产典型开发模式 266
(一)华侨城模式 266
(二)中坤模式 270
六、旅游地产行业盈利模式 272
七、旅游地产投资潜力分析 274

第三节 科技地产投资开发分析 275

一、科技园地产开发现状 275
二、科技园区的开发模式 275
三、科技地产主要客户定位 276
四、科技新城地产开发分析 277
(一)科技新城地产开发现状 277
(二)科技新城地产开发模式 278
(三)科技新城地产开发策略 279
五、科技地产典型项目分析 280
(一)中关村国家自主创新示范区 280
(二)嘉兴长三角创新园 283
(三)天津滨海高新技术产业开发区 290
(四)上海张江高科技园 296
(五)广州高新技术产业开发区 300
(六)深圳高新技术产业开发区 304
六、科技地产投资潜力分析 308
(一)科技地产投资价值分析 308
(二)科技地产的投资回报率 308
(三)科技地产区域投资潜力 309

第四节 文化地产开发机会分析 310

一、文化产业园发展现状分析 310
(一)文化产业园发展状况 310
(二)文化产业园经济效益 311
(三)文化产业园发展前景 312
(四)文化产业园竞争阶段 313
二、文化创意产业园区模式分析 314
(一)按园区形成主导力量划分 314
(二)按园区资源利用情况划分 315
(三)按产业园区集聚要素划分 315
三、文化地产典型案例分析 316
(一)北京789艺术区建设项目 316
(二)淮海文化科技产业园项目 319
(三)武陵山民族文化园区项目 320
(四)兰州创意文化产业园项目 320
四、文化地产投资潜力分析 322

第五节 体育地产开发运营分析 324

一、体育地产的开发运营 324
(一)体育地产的发展现状 324
(二)体育地产的运营分析 325
二、体育地产发展模式分析 325
(一)商务型体育地产模式 325
(二)休闲型体育地产模式 326
(三)中心体育区发展模式 326
三、体育地产开发案例分析 327
(一)中奥体育城建设项目 327
(二)长沙体育新城建设项目 327
(三)广州南国奥园建设项目 328
(四)昆明新亚洲体育城项目 329
四、体育地产投资潜力分析 330

第六节 教育地产开发运营分析 331

一、教育地产开发现状分析 331
(一)教育地产项目主要分类 331
(二)教育地产发展阶段分析 331
(三)教育地产开发前提条件 332
(四)教育地产运营模式分析 332
二、教育地产开发经典案例分析 334
(一)广州大学城建设项目 334
(二)重庆大学城建设项目 335
(三)沈北大学城建设项目 336
三、教育地产投资潜力分析 336

第七节 物流地产开发运营分析 337

一、物流行业发展现状分析 337
二、物流地产市场现状分析 340
三、物流地产开发模式 342
四、物流地产存在的问题 344
五、物流中心的盈利模式分析 345
六、物流地产投资潜力分析 347

第十章 中国房地产市场竞争格局分析 349

第一节 房地产市场百强企业竞争分析 349

一、房地产百强企业研究目的 349
二、房地产百强企业销售增长 349
三、市场份额提升和内部分化 350
四、房地产百强企业资产规模 352
五、房地产百强企业运营效率 352
六、房地产百强企业盈利能力 353
七、房地产百强企业偿债能力 354
八、房地产百强企业成长能力 355
九、房地产百强企业融资能力 356

第二节 中国房地产行业并购重组分析 357

一、房地产市场并购重组交易规模 357
二、房地产行业重点并购案例 357
三、房地产行业并购监管政策变动 359

第三节 中国房地产企业竞争策略分析 360

一、房地产企业成本控制策略 360
二、房地产企业定价策略分析 365
三、房地产企业并购重组策略 370
四、房地产企业融资策略分析 373
五、房地产企业资本运作策略 375

第十一章 房地产项目市场定位及价格策略分析 377

第一节 房地产项目市场定位与目标选择 377

一、房地产项目市场定位内容 377
(一)房地产项目客户定位 377
(二)房地产项目档次定位 377
(三)房地产项目产品定位 377
二、房地产项目市场定位原则 378
三、房地产项目市场定位程序 380

第二节 房地产目标市场选择影响因素 382

一、房地产目标市场选择模式 382
二、房地产项目目标市场策略 383
三、目标市场选择的影响因素 385

第三节 房地产客户细分与产品定位 386

一、房地产项目客户定位分析 386
(一)房地产客户市场细分 386
(二)低端客户群市场特征 386
(三)中端客户群市场特征 387
(四)高端客户群市场特征 387
二、房地产项目产品定位分析 388
(一)项目功能与布局 388
(二)项目规划与设计 390
(三)建筑类型与风格 393
(四)户型设计与组合 398
(五)配套设施的建设 400

第四节 房地产项目定价方法与策略 404

一、房地产项目的定价目标 404
(一)利润最大化目标 404
(二)扩大市场占有率 404
(三)保持稳定避免竞争 405
(四)维持企业生存目标 405
二、房地产项目定价影响因素 405
(一)项目成本 405
(二)市场供求 406
(三)竞争状况 406
(四)产品特征 406
(五)消费心理 407
三、房地产项目的定价方法 407
(一)市场导向定价 407
(二)成本导向定价 408
(三)竞争导向定价 410
(四)消费者导向定价 412
四、房地产项目价格调整策略 413
(一)新项目开盘的定价策略 413
(二)销售过程价格调整策略 414
(三)销售时点价格调整策略 416

第十二章 房地产项目市场推广与促销策略 418

第一节 房地产项目营销渠道分析 418

一、房地产项目主要营销渠道分析 418
(一)开发商直接销售 418
(二)委托代理商销售 418
(三)房地产经纪销售 419
(四)房地产联合销售 419
二、房地产营销渠道选择影响因素 420
(一)开发商销售能力 420
(二)房地产市场形势 420
(三)项目的市场范围 420
(四)房地产市场竞争 420
(五)项目的产品因素 421

第二节 房地产项目广告策略与方法 421

一、房地产广告媒体选择与运用 421
(一)报纸广告投放特征 421
(二)杂志广告投放特征 421
(三)电视广告投放特征 421
(四)户外广告投放特征 422
(五)网络广告投放特征 422
(六)焦点广告投放特征 422
(七)直邮广告投放特征 422
(八)传单海报广告投放 422
(九)手机短信广告投放 423
二、房地产广告媒体选择考虑因素 423
(一)广告传达范围 423
(二)广告信息内容 423
(三)广告持续时间 423
(四)广告宣传频率 424
(五)广告所需费用 424
(六)客户媒体习惯 424
三、房地产广告投放时间与节奏 424
(一)集中型广告投放优势 424
(二)连续型广告投放优势 424
(三)间歇型广告投放优势 425
(四)脉动型广告投放优势 425
(五)不同时期广告投放特点 425

第三节 房地产项目促销策略与方法 426

一、房地产项目活动促销类型 426
(一)内部认购促销 426
(二)开盘活动促销 427
(三)展销会的促销 428
二、房地产项目价格促销策略 429
(一)价格折扣促销 429
(二)变相折扣促销 429
(三)赠送活动促销 430
(四)团购活动促销 430
三、房地产项目公共关系促销 430
(一)新闻事件策划 431
(二)社会公益活动 432
(三)编制宣传材料 432
(四)各种调研活动 432
(五)会员或俱乐部 432

第十三章 中国房地产百强企业竞争力分析 433


1、万科企业股份有限公司 433
2、恒大地产集团有限公司 434
3、绿地控股集团有限公司 435
4、大连万达集团股份有限公司 436
5、中海地产集团有限公司 436
6、保利房地产(集团)股份有限公司 437
7、碧桂园控股有限公司 439
8、华润置地有限公司 439
9、融创中国控股有限公司 440
10、华夏幸福基业股份有限公司 441
11、绿城房地产集团有限公司 442
12、世茂房地产控股有限公司 443
13、金地(集团)股份有限公司 444
14、招商局蛇口工业区控股股份有限公司 445
15、龙湖地产有限公司 446
16、广州富力地产股份有限公司 447
17、雅居乐地产控股有限公司 448
18、远洋地产控股有限公司 449
19、中国铁建房地产集团有限公司 449
20、荣盛房地产发展股份有限公司 450
21、新城控股集团有限公司 451
22、泰禾集团股份有限公司 452
23、首创置业股份有限公司 453
24、保利置业集团有限公司 454
25、旭辉控股(集团)有限公司 454
26、福建正荣集团有限公司 456
27、中国金茂控股集团有限公司 456
28、阳光城集团股份有限公司 457
29、融信(福建)投资集团有限公司 457
30、北京首都开发控股(集团)有限公司 458
31、金科地产集团股份有限公司 459
32、新加坡仁恒置地集团有限公司 460
33、中国中铁股份有限公司 461
34、九龙仓集团有限公司 462
35、复地(集团)股份有限公司 462
36、越秀地产股份有限公司 463
37、建发房地产集团有限公司 464
38、龙光地产控股有限公司 465
40、杭州滨江房产集团股份有限公司 466
41、中信房地产股份有限公司 467
42、中南建设集团有限公司 469
43、上海升龙投资集团有限公司 469
44、深业集团有限公司 470
45、鲁能置业集团有限公司 471
46、金辉集团股份有限公司 471
47、中粮地产(集团)股份有限公司 472
48、融侨集团股份有限公司 472
49、中国电建地产集团有限公司 473
50、广州市时代地产集团有限公司 473
51、中天城投集团股份有限公司 474
52、合景泰富地产控股有限公司 474
53、四川蓝光实业集团有限公司 475
54、朗诗集团股份有限公司 475
55、五矿地产控股有限公司 477
56、中骏集团控股有限公司 477
57、华侨城集团有限公司 478
58、路劲基建有限公司 479
59、瑞安房地产有限公司 479
60、和记黄埔有限公司 480
61、海亮地产控股集团管理有限公司 480
62、禹洲地产股份有限公司 481
63、建业地产股份有限公司 482
64、世纪金源投资集团有限公司 483
65、金融街控股股份有限公司 484
66、新世界中国地产有限公司 485
67、北京城建集团有限责任公司 485
68、中国奥园地产集团股份有限公司 486
69、上海红星美凯龙房地产有限公司 487
70、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 488
71、深圳市鸿荣源房地产开发有限公司 488
72、宝龙地产控股有限公司 489
73、鑫苑中国置业有限公司 490
74、广州市敏捷投资有限公司 490
75、北京金隅股份有限公司 491
76、河南正商置业有限公司 492
77、协信地产控股有限公司 493
78、光明房地产集团股份有限公司 494
79、重庆东原房地产开发有限公司 494
80、深圳市星河房地产开发有限公司 495
81、融科智地房地产股份有限公司 495
82、凯德置地(中国)投资有限公司 496
83、海尔地产集团有限公司 496
84、珠海华发实业股份有限公司 497
85、泛海建设集团股份有限公司 497
86、大华(集团)有限公司 498
87、美的地产集团有限公司 499
88、花样年集团(中国)有限公司 500
89、文一地产集团有限公司 501
90、合生创展集团有限公司 502
91、当代置业集团股份有限公司 502
92、新湖中宝股份有限公司 503
93、中交地产有限公司 503
94、俊发地产有限责任公司 504
95、京投银泰股份有限公司 505
96、郑州绿都地产集团有限公司 505
97、信达地产股份有限公司 506
98、蓝润地产股份有限公司 506
99、宏立城集团有限公司 507
100、厦门国贸集团股份有限公司 508

第十四章 房地产企业资金需求及融资策略 509

第一节 房地产企业资金来源类型 509

一、国内贷款资金 509
二、企业自筹资金 509
三、个人按揭贷款 510
四、定金及预收款 510
五、外资及其他资金 510

第二节 房地产开发资金来源渠道分析 511

一、商业银行信贷 511
二、房地产信托 511
三、私募基金融资 511
四、海外发债 512
五、保险资金 512

第三节 房地产行业融资创新案例分析 512

第十五章 中国房地产私募基金分析 519

第一节 私募房地产基金相关概述 519

一、私募房地产基金的定义 519
二、私募房地产基金的分类 520
三、私募房地产基金的特点 521

第二节 全球私募房地产基金发展分析 522

一、私募房地产基金发展历程 522
二、私募房地产基金运营模式 523
三、私募房地产基金发展优势 525
四、私募房地产基金募集情况 526
(一)全球私募房地产基金规模 526
(二)全球私募房地产基金分布 526

第三节 中国私募房地产基金发展分析 527

一、发展私募房地产基金重要意义 527
(一)对房地产开发企业意义 527
(二)对房地产投资机构意义 528
(三)对中国资本市场发展意义 528
二、中国私募房地产基金发展现状 529
(一)私募房地产基金发展历程 529
(二)私募房地产基金发展现状 531

第四节 中国私募房地产基金规模结构分析 532

一、私募房地产基金总体规模分析 532
(一)私募房地产新募基金数量 532
(二)私募房地产基金募投金额 533
(三)私募房地产基金投资案例 533
二、私募房地产基金产品结构分析 536
(一)房地产基金的管理方研究 536
(二)房地产基金产品结构研究 537

第十六章 中国房地产信托市场分析 540

第一节 房地产信托发展相关概述 540

一、房地产信托产品的概述 540
二、房地产信托发展背景现状 540
三、房地产信托产品形式分析 540
四、房地产信托中国化发展模式 541

第二节 中国房地产信托运行情况 541

一、房地产信托产品发行规模 541
二、房地产信托发行结构分析 542
三、房地产信托预期收益分析 543
四、房地产信托余额规模分析 544
五、房地产信托兑付情况分析 545
六、房地产信托投资方式分析 546

第十七章 2018-2023年中国房地产发展趋势与前景预测分析 548

第一节 2018-2023年中国房地产行业发展前景分析 548

一、促进房地产市场长期繁荣因素 548
二、中国房地产业中长期发展目标 549
三、“十三五”房地产行业前景分析 550

第二节 2018-2023年中国房地产行业发展预测分析 551

一、中国房地产市场分化趋势 551
二、2018-2023年房地产行业投资额预测 552
三、2018-2023年房地产行业开发经营预测 553
(一)2018-2023年房屋施工面积预测 553
(二)2018-2023年商品房销售面积预测 554
四、中国房地产投资前景分析 555

第三节 2018-2023年中国房地产企业发展趋势分析 556

一、房地产企业民营化趋势分析 556
二、房地产企业集团化规模化经营 556
三、房地产企业服务的差别化趋势 558
四、房地产企业专业化品牌化趋势 560
五、房地产企业网络化信息化趋向 562
六、房地产企业与金融业融合趋势 563
七、房地产企业市场营销趋势分析 565

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