2018-2023年中国漳州市房地产市场发展及投资机会研究报告-中商产业研究院

内容概括

漳州市陆域南北长187公里，东西宽127公里，面积12607平方公里。漳州市位于福建省东南部，东临厦门、南与广东交界，东与台湾隔海相望，是中国的“田园都市，生态之城”，生态城市竞争力位居福建第一，为福建省生态先行示范区、国家级闽南文化生态保护区。2014年漳州市生产总值为2506.36亿元，比上年增长11.3%。全社会固定资产投资2134.84亿元，比上年增长21.2%。其中，固定资产投资（不含农户）2081.86亿元，增长21.5%；农户投资52.99亿元，增长9.9%。2015年1-11月，漳州市固定资产投资完成2312.08亿元，同比增长20.6%。2014年，漳州市房地产开发投资472.24亿元，开发施工面积3783.93万平方米，同比增长24.0%；竣工面积539.84万平方米，同比增长5.9%。2014年，漳州市商品房销售面积474.71万平方米，同比下降3.0%，其中住宅销售面积417.21万平方米，销售额为348.79亿元。漳州市城市总体规划（2012～2030年）中，规划至2030年，城市人口规模为160万人，城市建设用地175平方公里，人均建设用地109平方米。同时借助市级行政中心的规划建设，推动城市用地向东拓展，完善龙文片区的商务、文化、教育、居住等功能，加快碧湖生态公园建设，推动城市中心逐步东移。近年来漳州市经济不断发展，人民生活水平在不断地提高，居民购买能力不断提升，这些都将刺激漳州市房地产市场的需求。

报告目录

第一章中国房地产行业发展概述 10

第一节中国房地产开发景气指数分析 10

第二节中国房地产开发投资分析 10

第三节中国房地产开发企业资金情况 11

第四节中国房地产建筑面积分析 12

一、房地产开发企业房屋施工面积 12
二、房地产开发企业房屋竣工面积 12
三、房地产开发企业房屋新开工面积 12

第五节中国房地产商品房销售情况分析 13

第二章中国二三线城市房地产发展概述 15

第一节中国二三线城市土地市场 15

一、一线城市土地市场交易情况 15
二、二三线城市土地市场概况 15
三、不同类型城市土地成交溢价情况 16

第二节中国二三线城市房地产市场 16

一、二线城市房地产市场成交情况 16
二、三线城市房地产市场成交情况 17
三、二三线城市房地产可售情况 18
四、房地产企业城市布局新动态 19

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 19

一、全国大中城市房地产价格变动分析 19
二、二三线城市房地产市场价格分析 22

第四节中国二三线城市房地产市场开发模式 24

一、城市综合体的模式 24
二、城市发展运营商的模式 24
三、城投的模式 25
四、城中村的模式 25

第三章漳州市房地产市场环境分析 27

第一节漳州市房地产地域环境分析 27

一、地理位置 27
二、自然环境 27
三、生态气候 28
四、资源分布 28

第二节漳州市房地产宏观经济环境分析 29

一、漳州市GDP增长情况 29
二、漳州市固定资产投资 30
三、漳州市居民收支情况 30
四、漳州市产业结构分析 31

第三节漳州市房地产市场政策环境分析 31

一、房地产政策环境综述 31
二、多地房地产政策放宽 34
三、漳州市房地产重要政策 35
四、房地产政策实施影响 44

第四节漳州市房地产行业社会环境分析 45

一、人口数量分析 45
二、消费市场分析 46
三、招商引资情况 46
四、居民住房情况 46
五、旅游业发展情况 47

第四章漳州市土地市场分析 48

第一节漳州市城市规划布局 48

第二节漳州市土地供需分析 52

一、土地市场供应情况 52
二、土地市场成交情况 53
三、土地购置面积情况 54
四、土地成交价款情况 54

第二节漳州市土地成交分析 55

一、成交地块规划用途 55
二、成交地块用地面积 55
三、成交地块建筑面积 56
四、成交地块的容积率 57
五、成交地块受让单位 58

第三节漳州市土地成交价格 59

一、成交地块的起始价 59
二、成交地块的成交价 60
三、地块的成交楼面价 61

第五章漳州市房地产市场分析 63

第一节漳州市房地产投资建设分析 63

一、漳州市房地产投资额分析 63
（一）房地产开发投资额 63
（二）住宅开发投资额 63
（三）房地产资金来源 63
二、漳州市房地产建设规模分析 64
（一）房屋施工面积分析 64
（二）房地产新开工面积分析 64
（三）房地产竣工面积分析 65
三、漳州市房地产销售情况分析 65
（一）商品房销售面积 65
（二）商品房销售额 66
四、漳州市房地产开发重点企业 66
五、漳州市房地产市场价格分析 67

第二节漳州市房地产市场态势分析 68

一、漳州市重点楼盘情况 68
二、漳州市房地产广告投放情况 70
三、漳州市老楼危楼情况严重 73

第三节漳州市产业园区建设分析 74

一、漳州高新技术产业开发区 74
（一）产业园区基本情况 74
（二）各大园区基本情况 74
（三）产业园区经营情况 75
二、漳浦绥安工业开发区 75
（一）产业园区基本情况 75
（二）各大园区基本情况 76
（三）产业园区投资优势 76
三、福建诏安金都工业集中区 77
（一）产业园区基本情况 77
（二）产业园区投资优势 77
（三）产业园区知名企业 78
四、福建漳州蓝田经济开发区 79
（一）产业园区基本情况 79
（二）产业园区产业布局 79
（三）产业园区投资情况 80
五、福建云霄常山华侨经济开发区 81
（一）产业园区基本情况 81
（二）产业园区产业布局 81
（三）产业园区规划情况 82
（四）产业园区投资优势 83
六、长泰经济开发区 84
七、东山经济技术开发区 84

第四节漳州市商业营业用房建设分析 84

一、漳州市写字楼市场分析 84
二、漳州市商铺市场分析 85
三、漳州市酒店市场分析 90

第六章漳州市房地产重点企业分析 92

第一节漳州招商房地产有限公司 92

一、企业基本情况 92
二、企业主营业务 92
三、企业服务网络 93
四、企业主要开发项目 93

第二节漳州万益投资有限公司 95

一、企业基本情况 95
二、企业主要开发项目 95
三、企业发展优势 97

第三节漳州欣隆盛房地产开发有限公司 97

一、企业基本情况 97
二、企业主要开发项目 98
三、企业房价情况 99

第四节漳州市海滨城置业有限公司 99

一、企业基本情况 99
二、企业服务网络 100
三、企业开发项目 100

第五节漳州鸿基房地产开发有限公司 101

一、企业基本情况 101
二、企业开发项目 102

第七章二三线城市房地产市场投资分析 103

第一节中国房地产市场投资现状 103

一、投资状况及增速 103
二、分物业投资情况 103
三、分区域投资状况 104
四、房地产开发资金来源分析 105

第二节二三线城市房地产投资环境分析 105

一、投资吸引力 105
二、经济发展 106
三、房地产投资 106
四、限购政策影响情况 106
五、商品房销售 108
六、土地市场 109
七、人口与城市化 110
八、居民购买力 111
九、人均可支配收入 111
十、未来走势展望 111

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 112

一、二三线城市成房地产市场投资热点 112
二、二三线城市房地产市场发展潜力 112
三、二三线城市未来将成房企投资重点 112

第四节二三线城市商业地产投资分析 112

一、二三线城市商业地产投资机会 112
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 113
三、二三线城市商业地产投资建议 115

第八章 2018-2023年漳州市房地产市场前景分析 116

第一节房地产市场发展前景分析 116

一、中国房地产业中长期发展目标 116
二、中国房地产未来发展前景 119
三、中国房地产未来发展趋势 121
四、中国房地产投资前景分析 121

第二节漳州市房地产市场需求趋势及前景 123

一、漳州楼市去库存成主题 123
二、漳州市房地产市场投资前景分析 123
三、漳州市商业地产投资前景分析 124

第九章 2018-2023年漳州市房地产投资风险及策略分析 125

第一节 2018-2023年漳州市房地产市场的投资风险 125

第二节 2018-2023年漳州市房地产市场风险规避及控制策略 126

第三节 2018-2023年漳州市房地产发展策略建议 127

第十章漳州市房地产企业发展战略分析 129

第一节企业应对房地产周期波动的策略 129

一、资本运作策略 129
二、土地储备策略 129
三、业务组合策略 130
四、区域互补策略 131

第二节房地产企业发展管理分析 132

一、成本控制策略 132
二、定价策略分析 137
三、竞争策略分析 141
四、并购重组策略 143
五、融资策略分析 146
六、资本运作策略 148

第三节房地产企业战略规划策略分析 149

一、战略综合规划 149
二、技术开发战略 150
三、区域战略规划 150
四、产业战略规划 150
五、营销品牌战略 151
六、竞争战略规划 152

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