2018-2023年三亚房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告-中商产业研究院

内容概括

三亚位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，是中国空气质量最好的城市、全国最长寿地区（平均寿命80岁）。三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。近年来，三亚房地产快速发展起来。前三季度，三亚市房地产开发投资额为340.5亿元，同比增长28.3%。预计2020年，三亚市房地产开发投资额达7847万平方米。，三亚房地产施工面积为1674.2万平方米。前三季度，三亚商品房销售面积为75.64万平方米，同比增长2.20%。上半年三亚商品房共签约10448套，同比上涨26.23%。随着《三亚市旅游业发展“十三五”规划》审核通过，《三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法》和《三亚市旅游住宿业发展专项规划（2016-2025）》的颁布，在政策的支持和全国经济发展的增长，三亚房地产行业发展前景很大。整个三亚的商业地产发展前景是看好，国际旅游岛的决策对三亚有很大的发展机遇，三亚是整个海南发展的排头兵。三亚独特的地理位置——三山夹两河，南面环海。年均温度28度到33度，适宜人居的气候，不可复制的自然环境。商业地产更容易获得政府的政策扶持，三亚逐渐会打造成为瞩目的城市商业中心。三亚的商业地产发展潜力是巨大的，未来以旅游带商业，以商业养旅游，促进产业的优化升级和良性发展，也就是螺旋式的上升。

报告目录

第一章全球房地产市场运行走势分析 12

第一节全球房地产发展分析 12

一、全球房地产市场投资分析 12
二、全球房地产市场形势分析 13
三、世界房地产发展三大趋势 14

第二节世界部分国家房地产发展分析 15

一、美国房地产市场发展分析 15
二、德国房地产市场发展分析 16
三、法国房地产市场发展分析 18
四、英国房地产市场发展分析 19
五、日本房地产市场发展分析 22

第三节世界房地产泡沫及其影响分析 24

一、世界房地产泡沫概述 24
二、房地产泡沫特征分析 25
三、房地产泡沫的影响 26

第二章中国房地产市场发展新形势分析 28

第一节中国房地产市场运行情况分析 28

一、中国房地产开发投资情况 28
二、中国房地产开发资金来源 28
三、中国房地产景气指数分析 29
四、中国房地产土地市场发展情况 29
五、中国房地产未开发土地情况 30
六、中国房地产商品房建筑面积 30
七、中国房地产商品房销售情况 31
八、中国主要城市房屋销售情况 32

第二节中国大中城市房屋市场销售价格指数 33

第三节中国房地产市场发展政策分析 35

一、中国房地产产业政策情况 35
二、中国房地产市场调控分析 40
三、中国房地产市场发展的关键 41

第四节中国房地产发展形势及策略分析 43

一、中国房地产市场形势分析 43
二、中国房地产政策建议分析 45
三、新常态下房地产发展策略 46

第三章三亚房地产行业发展走势分析 48

第一节三亚土地市场分析 48

一、三亚土地利用总规划分析 48
二、三亚土地成交量统计分析 51
三、三亚土地地块成交情况分析 51
四、三亚土地成交市场特点分析 51
五、未来三亚土地发展趋势分析 52

第二节三亚房地产市场发展现况分析 53

一、海南房地产市场概述 53
（一）海南房地产投资情况 53
（二）海南房地产建设情况 53
（三）海南房地产销售情况 54
二、三亚房地产市场投资情况 54
三、三亚房地产建设情况分析 54
四、三亚房地产销售情况分析 55
五、三亚房地产成交情况分析 55
六、三亚保障性住房情况分析 56
七、三亚住宅发展情况分析 57

第三节三亚房地产市场价格分析 58

一、三亚房地产市场价格变动分析 58
二、三亚房地产市场产品价格分析 58
三、三亚市房地产价格运行特点 59

第四章度三亚房地产市场运行局势分析 61

第一节三亚房地产市场分析 61

一、三亚房地产市场运行情况 61
（一）三亚土地出让情况 61
（二）三亚土地成交情况 62
（三）三亚楼市开盘情况 63
（四）三亚楼市成交情况 64
（五）三亚楼市交房情况 65
二、三亚房地产土地市场情况 66
（一）土地出让情况 66
（二）土地成交情况 67
三、三亚市房地产市场运行情况 67

第二节三亚二手房市场分析 68

一、三亚二手房市场政策分析 68
二、三亚二手房销售情况 70
三、三亚二手房市场价格 70

第三节三亚写字楼市场分析 71

一、三亚写字楼市场现状分析 71
二、三亚写字楼市场问题分析 71
三、三亚写字楼市场分布分析 72
四、三亚写字楼三大市场分析 73
（一）河东板块 73
（二）河西板块 75
（三）月川板块 77
五、三亚写字楼市场租用情况 79
六、高端写字楼落户三亚市场 79

第五章三亚房地产行业月度走势分析 81

第一节 4月三亚市房地产市场运行情况 81

第二节 5月三亚市房地产市场运行情况 83

第三节 6月三亚市房地产市场运行情况 84

第四节 7月三亚市房地产市场运行情况 86

第五节 8月三亚市房地产市场运行情况 88

第六节 9月三亚市房地产市场运行情况 90

第七节 10月三亚市房地产市场运行情况 91

第八节 11月三亚市房地产市场运行情况 93

第六章三亚房地产行业市场竞争格局分析 97

第一节中国房地产竞争状况分析 97

一、中国房地产市场竞争形势分析 97
二、行业集中度提升但增速有所放缓 98
三、业绩目标完成度尚可，部分房企仍存压力 99

第二节三亚房地产竞争状况分析 100

一、三亚房地产市场竞争分析 100
二、三亚小户型商品房竞争分析 101
三、三亚中高端商品房竞争分析 102

第三节三亚房地产竞争影响因素分析 102

一、三亚明确宣布不取消限购分析 102
二、国际旅游岛品牌对三亚房地产竞争影响 103
三、三亚将收购商品房用于棚户区改造安置 103

第七章三亚房地产企业提升竞争力策略分析 105

第一节三亚房地产市场竞争策略分析 105

一、三亚房地产市场存在问题分析 105
二、三亚房地产市场竞争策略分析 106

第二节三亚房地产企业竞争策略分析 106

一、三亚房地产企业竞争格局的影响 106
二、三亚房地产企业竞争格局的变化 107

第三节房地产企业集团竞争战略思考 108

一、房地产企业集团的定义与特征 108
二、房地产集团公司的发展战略选择 109
三、房地产企业集团的扩张与收缩战略 111
四、企业战略决策失败与决策转变 112
五、动态竞争条件下的战略思维模式 114

第八章三亚房地产重点企业竞争力对比分析 116

第一节雅居乐地产控股有限公司 116

一、企业概况 116
二、企业经营情况分析 117
三、企业经济指标分析 117
四、企业盈利能力分析 118
五、企业偿债能力分析 118
六、企业运营能力分析 119
七、企业成本费用分析 119
八、雅居乐?西双林语项目分析 120

第二节海南昌茂（集团）有限公司 121

一、企业概况 121
二、企业组织架构分析 122
三、企业所获荣誉分析 123
四、企业开发项目分析 123

第三节海南鸿洲置业集团股份有限公司 127

一、企业概况 127
二、企业发展历程 128
三、企业所获荣誉分析 129
四、企业开发项目分析 130

第四节鲁能集团有限公司 132

一、企业概况 132
二、企业管理结构分析 133
三、企业开发项目分析 133
四、企业竞争力分析 134

第五节三亚海韵集团有限公司 134

一、企业概况 134
二、企业发展历程分析 135
三、企业半岭温泉项目 136
四、企业其他开发项目 140
五、企业竞争力分析 149

第六节三亚凤凰水城开发有限公司 150

一、企业概况 150
二、企业所获荣誉分析 150
三、企业开发项目分析 150

第七节海南三永投资集团有限公司 151

一、企业概况 151
二、企业所获荣誉分析 152
三、企业开发项目分析 152

第八节卓达集团房地产有限公司 155

一、企业概况 155
二、企业发展历程分析 156
三、企业所获荣誉分析 157
四、企业开发项目分析 158

第九节首都机场地产集团有限公司 159

一、企业概况 159
二、企业开发项目分析 160
三、企业竞争力分析 161

第十节海南佳元房地产开发有限公司 162

一、企业概况 162
二、企业发展历程分析 163
三、企业所获荣誉分析 164
四、企业开发项目分析 166

第十一节海南兰海实业集团有限公司 168

一、企业概况 168
二、企业组织架构分析 168
三、企业所获荣誉分析 169
四、企业投资项目分析 170

第九章 2018-2023年三亚房地产行业发展趋势分析 172

第一节 2018-2023年中国房地产市场走势分析 172

一、全国房地产市场总体形势 172
二、全国一二三线城市房地产市场形势 174
三、中国房地产主要区域市场形势 175
四、未来中国房地产市场分化趋势 176

第二节 2018-2023年房地产业发展趋势与预测分析 181

一、中国房地产发展规划分析 181
（一）中国房地产业中长期发展目标 181
（二）中国保障性住房发展规划分析 182
二、中国房地产市场投资趋势 182
三、房地产市场营销新趋势 184
四、中国房地产政策走向预测 186

第三节 2018-2023年三亚旅游房产发展前景分析 188

一、三亚发展旅游房产优势分析 188
二、旅游对三亚旅游房产发展影响 188
三、三亚旅游地产升值潜力分析 188
四、三亚旅游地产发展方向分析 189

第十章 2018-2023年三亚房地产行业发展预测分析 191

第一节 2018-2023年三亚房地产市场预测分析 191

一、三亚市房地产投资额预测 191
二、三亚房地产建设规模预测 191
三、三亚房地产市场价格走势预测 192
四、三亚旅游地产建设趋势分析 192

第二节 2015-2017年三亚棚户区住房改造规划 193

一、棚户区住房改造要求 193
二、棚户区改造建设力度 193
三、棚户区融资体制机制 194

第十一章 2018-2023年中国房地产行业融资分析 196

第一节房地产企业融资渠道策略分析 196

一、国家房地产金融调控政策分析 196
二、中国房地产现行融资渠道问题分析 198
三、中国发展房地产融资渠道对策分析 199

第二节 2018-2023年中国房地产融资策略分析 200

一、中国房地产融资模式分析 200
二、房地产中小公司融资策略 205
三、中小型房地产企业融资出路 206

第三节 2018-2023年商业地产融资创新途径分析 208

一、预售的法规化 208
二、垫资的信用化 209
三、信贷的多元化 209
四、资产的证券化 209
五、土地的梯度化 209
六、股权的开放化 209

第十二章三亚房地产行业投资现状分析 211

第一节海南房地产行业投资情况分析 211

一、海南房地产行业开发投资分析 211
二、海南省房地产外商投资增长分析 211

第二节三亚房地产行业投资情况分析 212

一、三亚房地产行业投资情况 212
二、三亚旅游房地产投资分析 213
三、三亚房产项目销售特征分析 214
第十三章三亚房地产行业投资环境分析 215

第一节三亚市宏观经济环境分析 215

一、三亚GDP增长情况分析 215
二、三亚工业发展形势分析 215
三、三亚固定资产投资分析 216
四、三亚消费品零售总额分析 216
五、三亚城镇居民收入分析 217
六、居民消费价格变化分析 217
七、对外贸易发展形势分析 218

第二节三亚市投资情况及趋势 219

一、三亚投资情况 219
（一）建设阶段 219
（二）投资主体 220
（三）行业结构 220
（四）分区域情况 221
二、三亚投资发展特点 221
三、三亚投资趋势及建议 223

第三节三亚房地产政策法规环境分析 224

一、《三亚市海洋功能区划》 224
二、《三亚市旅游业发展“十三五”规划》 225
三、《海南特色风情小镇(村)建设总体规划》 225
四、《三亚市城市总体规划》 225
五、《三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法》 226
六、《三亚市旅游住宿业发展专项规划（2016-2025）》 226
七、《海南省人民政府关于促进房地产业转型发展的意见》 227

第四节三亚房地产社会环境分析 228

第十四章 2018-2023年三亚房地产行业投资机会与风险控制策略分析 230

第一节 2018-2023年三亚房地产行业投资风险及控制策略分析 230

一、流动性风险 230
二、市场风险 230
三、利率风险 230
四、购买力风险 230
五、交易风险 230

第二节 2018-2023年三亚房地产行业投资机遇分析 231

一、三亚房地产投资前景 231
二、三亚房地产开发方向 231

第十五章 2018-2023年三亚房地产行业投资战略研究 233

第一节 2018-2023年休闲度假旅游地产市场开发策略 233

一、休闲度假旅游房地产概念及特征 233
二、休闲度假旅游房地产市场消费趋势 233
三、休闲度假旅游房地产市场开发策略 234

第二节 2018-2023年房地产企业发展战略分析 236

一、品牌形象力 236
二、制度有效力 238
三、战略执行力 238
四、研发创新力 239
五、资源整合力 239
六、提升竞争力的具体措施 239

版权声明

本报告所有内容受法律保护，中华人民共和国涉外调查许可证：国统涉外证字第1454号。本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商产业研究院所有。本报告是中商产业研究院的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户内部使用。未获得中商产业研究院书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商产业研究院有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。在此，我们诚意向您推荐鉴别咨询公司实力的主要方法。