2018-2022年大理市房地产行业市场调研报告-中商产业研究院

内容概括

大理市位于中国云南省西北部，横断山脉南端，地处东经99°58ˊ至100°27ˊ，北纬25°25ˊ至25°58ˊ之间。是一个依山傍水的高原盆地。市境东西横距46.3公里，南北纵距59.3公里。大理市总面积1815平方公里，山地面积占70%、水域面积占15%、坝区面积占15%。历史以来大理市就是陆路连接滇西八地州和通往东南亚的交通要冲。2014年，大理市全年房地产开发投资完成110.46亿元，比上年增长25%。2014年，大理市商品房施工面积854.36万平方米；竣工面积87.46万平方米；销售面积91.2万平方米；销售额57.28亿元。《大理市城市总体规划（2010－2025）》中，对大理市的2015年、2020年和2025年做出了总体的规划。2015年，市域总人口规模、市域城镇人口规模、中心城区人口分别达到81.4万人、56.7万人、53.1万人；2020年，市域总人口规模、市域城镇人口规模、中心城区人口分别达到87万人、65.3万人、61.3万人；2025年，市域总人口规模、市域城镇人口规模、中心城区人口分别达到100万人、80万人、76万人。市域城镇化水平在2015年为70%；2020年为75%；2025年为80%。大理市城市发展总体目标是努力将大理建设辐射面广，带动力强、吸引力大的滇西中心城市，我国著名的文化、旅游特色浓郁的现代城市，世界上适宜人居的城市之一。按照规划，大理市城市人口逐年增多，城镇化水平不断增强、带动了各行业经济发展，尤其是生活必须的“衣、食、住、行”。因而住宅、商业店铺、酒店以及公共社区的需求也必然会增加。另外，2015年，大理为了推动房地产的发展，对部分住房公积金贷款政策进行调整，对刺激大理房地产的发展起到一定的作用。因此，未来5-10年，大理市房地产发展需求仍然很大，发展前景较为开阔。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节中国二三线城市土地市场 9

一、一线城市土地市场交易情况 9
二、二三线城市土地市场概况 9
三、不同类型城市土地成交溢价情况 9

第二节中国二三线城市房地产市场 10

一、二三线城市房地产市场成交情况 10
二、二三线城市不同面积区间户型成交情况 10
三、二三四线城市商品住宅库存情况 11
四、房地产企业城市布局新动态 12

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 12

一、全国大中城市房地产价格变动分析 12
二、二三线城市房地产市场价格分析 17

第四节中国二三线城市房地产市场开发模式 18

一、城市综合体的模式 18
二、城市发展运营商的模式 18
三、城投的模式 19
四、城中村的模式 19

第二章大理市房地产市场环境情况分析 21

第一节大理市房地产地域环境分析 21

一、地理位置 21
二、自然环境 21
三、生态气候 22
四、资源分布 22

第二节大理市房地产宏观经济环境分析 23

一、大理市GDP增长情况 23
二、大理市固定资产投资 23
三、大理市居民收入情况 24
四、大理市产业结构分析 24

第三节大理市房地产市场政策环境分析 25

一、房地产政策环境综述 25
（一）行政色彩的干预措施逐渐剔除，硬政策退出房地产 25
（二）保障性住房建设、房地产市场中长期制度建设取得进展 26
二、地方政府出台房地产调控政策 26
三、全国土地政策解读 27
四、大理市房地产重要政策分析 28

第四节大理市房地产行业社会环境分析 29

一、人口数量分析 29
二、消费市场分析 30
三、招商引资情况 30
四、居民住房情况 35

第三章大理市土地市场情况分析 37

第一节大理市城市规划布局 37

第二节大理市土地供应分析 39

第三节大理市土地成交分析 39

一、成交地块规划用途 39
二、成交地块用地面积 40
三、成交地块建筑面积 41
四、成交地块的容积率 41
五、成交地块受让单位 42

第四节大理市土地成交价格 43

一、成交地块的起始价 43
二、成交地块的成交价 44
三、地块的成交楼面价 45

第四章大理市房地产市场情况分析 47

第一节大理市房地产投资建设分析 47

一、大理市房地产投资额分析 47
二、大理市房地产建设规模分析 47
三、大理市房地产开发重点企业 48
四、大理市房地产价格情况分析 48

第二节大理市产业园区建设分析 49

一、大理市产业园区基本情况 49
二、大理市产业园区分布情况 50
三、大理市园区产业情况概述 50
四、大理市产业园区建设规模 52
五、大理市产业园区发展规划 52

第三节大理市商业营业用房建设分析 52

一、大理市写字楼市场分析 52
二、大理市商铺市场分析 53
三、大理市酒店市场分析 53

第五章大理市重点楼盘分析 55

第一节洱海传奇 55

一、楼盘基本概况 55
二、楼盘建设规模 55
三、楼盘配套设施 55
四、楼盘销售价格及数量 56
五、楼盘主要客户及入住情况 57

第二节嘉逸岭湾 57

一、楼盘基本概况 57
二、楼盘建设规模 57
三、楼盘配套设施 57
四、楼盘销售价格及数量 58
五、楼盘入住情况 59

第三节苍海一墅 59

一、楼盘基本概况 59
二、楼盘建设规模 59
三、楼盘配套设施 59
四、楼盘销售价格及数量 60
五、楼盘客户及入住情况 60

第四节大理密湾旅游文化小镇 60

一、楼盘基本概况 60
二、楼盘建设规模 61
三、楼盘配套设施 61
四、楼盘销售价格及数量 62
五、楼盘客户及交房情况 62

第五节苍山小院 62

一、楼盘基本概况 62
二、楼盘建设规模 63
三、楼盘配套设施 63
四、楼盘销售价格及数量 64
五、楼盘客户及入住情况 64

第六节山水间 64

一、楼盘基本概况 64
二、楼盘建设规模 65
三、楼盘配套设施 65
四、楼盘销售价格及数量 66
五、楼盘客户及入住情况 67

第六章大理市房地产重点企业分析 68

第一节云南城投海东投资开发有限公司 68

一、企业基本情况 68
二、企业经营情况 68
三、企业主要荣誉 69
四、企业竞争优势 69
五、企业开发项目 70

第二节云南恒丰祥集团 71

一、企业基本情况 71
二、企业主营业务 72
三、企业竞争优势 72
四、企业开发项目 72

第三节大理嘉逸投资开发有限公司 73

一、企业基本情况 73
二、公司主营业务 74
三、企业竞争优势 74
四、企业开发项目 74

第四节云南实力房地产开发经营集团有限公司 75

一、企业基本情况 75
二、企业主要荣誉 75
三、企业竞争优势 76
四、企业开发项目 76

第五节昆明城建房地产开发股份有限公司 76

一、企业基本情况 76
二、企业主要荣誉 77
三、企业竞争优势 77
四、企业开发项目 78

第六节大理银海房地产开发有限公司 78

一、企业基本情况 78
二、企业资质分析 78
三、合作企业信息 79
四、企业开发项目 79

第七章二三线城市房地产市场投资分析 80

第一节中国房地产市场投资现状 80

一、投资状况及增速 80
二、分物业投资情况 80
三、分区域投资状况 81
四、房地产开发资金来源分析 81

第二节二三线城市房地产投资环境分析 82

一、投资吸引力 82
二、经济发展 83
三、房地产投资 83
四、限购政策影响情况 83
五、商品房销售 85
六、土地市场 86
七、人口与城市化 86
八、居民购买力 87
九、人均可支配收入 87
十、未来走势展望 87

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 87

一、二三线城市成房地产市场投资热点 87
二、二三线城市房地产市场发展潜力 88
三、二三线城市未来将成房企投资重点 88

第四节中国二三线城市商业地产投资分析 88

一、二三线城市商业地产投资机会 88
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 89
三、二三线城市商业地产投资建议 91

第八章 2018-2022年大理市房地产市场前景分析 92

第一节房地产市场发展前景分析 92

一、中国房地产业中长期发展目标 92
二、中国房地产未来发展趋势 95
三、中国房地产投资前景分析 96

第二节大理市房地产市场需求趋势及前景 97

一、大理市房地产市场需求趋势 97
二、大理市房地产市场需求前景 98

第三节大理市房地产市场价格趋势 98

第九章 2018-2022年大理市房地产投资风险及策略分析 100

第一节 2018-2022年大理市房地产市场的投资风险 100

第二节 2018-2022年大理市房地产市场风险规避及控制策略 101

第三节 2018-2022年大理市房地产发展策略建议 102

第十章大理市房地产企业发展战略分析 104

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 104

一、资本运作策略 104
二、土地储备策略 104
三、业务组合策略 105
四、区域互补策略 106

第二节房地产企业发展管理分析 107

一、成本控制策略 107
二、定价策略分析 112
三、竞争策略分析 116
四、并购重组策略 118
五、融资策略分析 121
六、资本运作策略 123

第三节房地产企业战略规划策略分析 124

一、战略综合规划 124
二、技术开发战略 125
三、区域战略规划 125
四、产业战略规划 125
五、营销品牌战略 126
六、竞争战略规划 127

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