2017-2022年锡林浩特市房地产市场前景及投资决策研究报告-中商产业研究院

内容概括

锡林浩特市位于内蒙古自治区中部，首都北京的正北方，是锡林郭勒盟盟府所在地。地理坐标为北纬43°02′-44°52′，东经115°18′-117°06′。市境南北长208公里，东西长143公里，总面积14785平方公里，其中城市建成区面积37.5平方公里。锡林浩特市地势南高北低，南部为低山丘陵，北部为平缓的波状平原，平均海拔高度988.5米。可利用草场面积2068万亩、林地47万亩、耕地25.5万亩，动植物资源多样，草原类型齐全。
2016年，锡林浩特市地区生产总值全年完成228.1亿元，同比增长7.5%（按可比价计算）；全社会固定资产投资全年完成181.4亿元，同比增长21.6%；城镇常住居民人均可支配收入全年完成39390元，同比增长8%；农牧区常住居民人均可支配收入全年完成22245元，同比增长7.8%。2017年上半年，锡林浩特市地区生产总值完成102.4亿元，同比增长7.1%（按可比价计算）；全社会固定资产投资完成51.1亿元，同比增长19.9%；城镇常住居民人均可支配收入完成21055元，同比增长8.4%；农牧区常住居民人均可支配收入完成8988元，同比增长8.8%。
2016年，锡林浩特市房地产业累计完成投资8.80亿元，同比下降45.66%；房屋施工面积为109.39万平方米；房屋竣工面积为73.50万平方米。2017年上半年，锡林浩特市房地产累计完成投资1.02亿元，同比下降51.3%；房屋施工面积为104.01万平方米；房屋竣工面积为11.03万平方米。锡林浩特市的房地产投资额从2015年开始大幅下降，主要原因是市场库存量供大于求，资金不足的企业采取缓建、停建的措施，致使投资强度呈下滑状态。
2017年度，锡林浩特市国有建设用地计划供应总量为1000.3511公顷，其中商服用地27.6339公顷，工矿仓储用地122.6005公顷，住宅用地14.0869公顷，公共管理与公共服务用地203.3187公顷，交通用地626.6894公顷，特殊用地6.0217公顷。
根据《锡林浩特市城市总体规划(2008-2020年)》，锡林浩特市到2020年，中心城区人口规模为33万人、城市建设用地49平方公里。随着城镇化率的不断提高，城镇人口的逐步增长，人民生活水平也将不断地提高，居民购买能力的提升也将刺激锡林浩特市房地产市场的需求增长，未来锡林浩特市商业地产发展空间较大。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节中国二三线城市土地市场 8

一、二三线城市土地市场概况 8
二、二三线土地成交溢价情况 8

第二节中国二三线城市房地产市场 9

一、二线城市房地产市场成交情况 9
二、三线城市房地产市场成交情况 9
三、二三线城市房地产可售情况 10
四、房地产行业战略布局新动态 11

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 11

一、全国大中城市房地产价格变动分析 11
二、二三线城市房地产市场价格分析 15

第四节二三线城市房地产市场开发模式 16

一、城市综合体模式 16
二、城市发展运营商模式 16
三、“城投”模式分析 17
四、“城中村”模式分析 18

第二章锡林浩特市房地产市场环境分析 19

第一节锡林浩特市房地产地域环境分析 19

一、地理位置 19
二、自然环境 19
三、生态气候 19
四、资源分布 19
（一）矿产资源 19
（二）风能太阳能 19
（三）畜牧业资源 20
（四）旅游资源 20

第二节锡林浩特市房地产宏观经济环境分析 20

一、锡林浩特市GDP增长情况 20
二、锡林浩特市固定资产投资 21
三、锡林浩特市居民收支情况 21
四、锡林浩特市产业结构分析 22

第三节锡林浩特市房地产市场政策环境分析 22

一、房地产政策环境综述 22
二、全国土地政策解读 26
三、房地产税收新政策 29
四、二三线城市限购政策 31
五、锡林浩特市房地产重要政策分析 33
（一）内蒙古自治区实施《中华人民共和国土地管理法》办法 33
（二）《内蒙古自治区国有土地使用权拍卖资格评审工作规定》 35
（三）锡市积极推行用地单位诚信管理制度 36
（四）《内蒙古自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》 36
（五）《锡林浩特市治理停缓建项目工作实施方案》 40
（六）锡林浩特市采取有效措施化解房地产库存 41
（七）锡市多措并举开展全市房地产中介市场专项整治工作 42

第四节锡林浩特市房地产行业社会环境分析 42

一、人口数量分析 42
二、消费市场分析 43
三、招商引资情况 43
四、城市建设情况 44

第三章锡林浩特市土地市场分析 45

第一节锡林浩特市城市规划布局 45

第二节锡林浩特市土地供应分析 46

一、锡林浩特市土地供应情况 46
二、锡林浩特市土地供应规划 47

第三节锡林浩特市土地成交分析 49

一、成交地块规划用途 49
二、成交地块用地面积 53
三、成交地块建筑面积 57
四、成交地块的容积率 61
五、成交地块受让单位 66

第四节锡林浩特市土地成交价格 69

一、成交地块的成交价 69
二、地块的成交楼面价 71

第四章 2013-2017年锡林浩特市房地产市场分析 74

第一节锡林浩特市房地产投资建设分析 74

一、锡林浩特市房地产投资额分析 74
二、锡林浩特市房地产建设规模分析 74
（一）锡林浩特市施工面积分析 74
（二）锡林浩特市竣工面积分析 75
三、锡林浩特市房地产开发重点企业 75
四、锡林浩特市房地产市场价格分析 77

第二节锡林浩特市产业园区建设分析 78

一、锡林浩特市产业园区分布情况 78
二、锡林浩特市产业园区建设情况 78
（一）锡林郭勒经济技术开发区 78
（二）锡林郭勒绿色畜产品园区 79
（三）锡林浩特市马文化产业园 79
（四）锡林浩特新丝路电子商务产业园 80
（五）锡市大庄园牛羊肉产业园 81
三、锡林浩特市产业发展规划 81

第三节锡林浩特市商业营业用房建设分析 82

一、锡林浩特市写字楼市场分析 82
二、锡林浩特市商铺市场分析 82
三、锡林浩特市酒店市场分析 83

第五章锡林浩特市房地产重点企业分析 85

第一节锡林浩特华新房地产开发有限公司 85

一、企业基本情况 85
二、企业开发项目 85
三、企业经营理念 86

第二节锡林郭勒盟宝晟房地产开发有限公司 86

一、企业基本情况 86
二、企业开发项目 86
三、企业经营理念 87

第三节锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司 87

一、企业基本情况 87
二、企业开发项目 88
三、企业经营理念 88

第四节锡林郭勒盟京北置业有限责任公司 88

一、企业基本情况 88
二、企业开发项目 89
三、企业经营理念 89

第五节锡林浩特市威力斯置业有限责任公司 89

一、企业基本情况 89
二、企业开发项目 89
三、企业经营理念 90

第六章二三线城市房地产市场投资分析 91

第一节中国房地产市场投资现状 91

一、投资状况及增速 91
二、分物业投资情况 91
三、分区域投资状况 91
四、房地产开发资金来源分析 92

第二节二三线城市房地产投资环境分析 92

一、投资吸引力 92
二、经济发展 93
三、房地产投资 93
四、限购政策影响情况 93
五、商品房销售 94
（一）商品房销售面积及销售额 94
（二）2016年各等级城市商品住宅分析 95
（三）2017年一季度各等级城市商品住宅分析 96
六、土地市场 97
七、人口与城市化 98
八、居民购买力 99
九、人均可支配收入 99
十、未来走势展望 99

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 99

一、二三线城市成房地产市场投资热点 99
二、二三线城市房地产市场发展潜力 100
三、二三线城市未来将成房企投资重点 100

第四节二三线城市商业地产投资分析 100

一、二三线城市商业地产投资机会 100
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 101
三、二三线城市商业地产投资建议 103

第七章 2017-2022年锡林浩特市房地产市场前景分析 104

第一节房地产市场发展前景分析 104

一、中国房地产业中长期发展目标 104
二、中国房地产未来发展趋势 107
三、中国房地产投资前景分析 108

第二节锡林浩特市房地产市场需求趋势及前景 109

一、锡林浩特市房地产市场需求趋势 109
二、锡林浩特市房地产市场需求前景 109

第三节锡林浩特市房地产市场价格趋势 110

第四节锡林浩特市商业地产投资前景分析 110

第八章 2017-2022年锡林浩特房地产投资风险及策略分析 111

第一节 2017-2022年锡林浩特房地产市场的投资风险 111

一、市场竞争风险 111
二、购买力风险 111
三、流动性和变现性风险 111
四、利率风险 111
五、经营性风险 111

第二节 2017-2022年锡林浩特房地产市场风险及控制策略 112

第三节 2017-2022年锡林浩特房地产发展策略及投资建议 113

第九章锡林浩特房地产企业发展战略分析 115

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 115

一、资本运作策略 115
二、土地储备策略 115
三、业务组合策略 116
四、区域互补策略 117

第二节房地产企业发展管理分析 118

一、成本控制策略 118
二、定价策略分析 123
三、竞争策略分析 128
四、并购重组策略 129
五、融资策略分析 132
六、资本运作策略 134

第三节房地产企业战略规划策略分析 135

一、战略综合规划 135
二、技术开发战略 136
三、区域战略规划 136
四、产业战略规划 136
五、营销品牌战略 137
六、竞争战略规划 138

图表目录

图表 1 2016年二、三线城市土地市场情况 8
图表 2 2016年不同类型城市土地成交溢价率情况 8
图表 3 2016年二线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 4 2016年三线代表城市房地产市场成交情况 10
图表 5 2016年部分二三线城市房地产可售情况表 10
图表 6 2016年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 12
图表 7 2016年中国70个大中城市二手住宅价格指数 14
图表 8 2015年部分二线城市房地产成交均价情况表 15
图表 9 2015年部分三线城市房地产成交均价情况表 16
图表 10 2013-2017年锡林浩特市地区生产总值（GDP）变化趋势图 21
图表 11 2013-2017年锡林浩特市全社会固定资产投资额情况 21
图表 12 2013-2017年锡林浩特市居民人均可支配收入情况 22
图表 13 2013-2017年锡林浩特市产业结构情况 22
图表 14 2016-2017年限购城市名单及限购政策 32
图表 15 2014-2016年锡林浩特市常住人口数量统计 43
图表 16 2013-2017年锡林浩特市社会消费品零售总额情况 43
图表 17 锡林浩特市城市总体规划示意图 46
图表 18 2013-2017年锡林浩特市土地供应统计 47
图表 19 2020年锡林浩特市土地利用主要调控指标 47
图表 20 2015-2016年锡林浩特市成交地块规划用途情况 49
图表 21 2015-2016年锡林浩特市成交地块用地面积统计 53
图表 22 2015-2016年锡林浩特市成交地块建筑面积统计 57
图表 23 2015-2016年锡林浩特市成交地块容积率情况 61
图表 24 2015-2016年锡林浩特市部分成交地块受让单位情况 66
图表 25 2015-2016年锡林浩特市部分成交地块成交价格统计 69
图表 26 2015-2016年锡林浩特市部分成交地块楼面价统计 71
图表 27 2013-2017年锡林浩特市房地产开发投资完成额 74
图表 28 2013-2017年锡林浩特市房屋施工面积统计 74
图表 29 2013-2017年锡林浩特市房屋竣工面积统计 75
图表 30 锡林浩特市房地产开发部分重点企业 75
图表 31 锡林浩特市部分在售楼盘价格情况 77
图表 32 锡林浩特市主要产业园区分布情况 78
图表 33 锡林浩特市部分写字楼情况 82
图表 34 锡林浩特市部分商场情况 83
图表 35 锡林浩特市部分酒店情况 83
图表 36 锡林浩特华新房地产开发有限公司基本情况 85
图表 37 锡林郭勒盟宝晟房地产开发有限公司基本情况 86
图表 38 晟世豪庭地理环境示意图 87
图表 39 锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司基本情况 88
图表 40 锡林郭勒盟京北置业有限责任公司基本情况 88
图表 41 锡林浩特市威力斯置业有限责任公司基本情况 89
图表42 2012-2016年全国房地产开发投资统计 91
图表43 2012-2016年中国分物业房地产投资统计 91
图表44 2016年不同地区房地产投资额完成情况 92
图表45 2016年房地产开发企业资金来源结构 92
图表 46 2012-2017年中国商品房销售面积及销售额 95
图表 47 2012-2017年中国商品住宅销售面积及销售额 95
图表 48 2013-2016年各等级城市商品住宅销售面积占比 95
图表 49 2013-2016年各等级城市商品住宅销售金额占比 96
图表 50 2017年都市圈主要城市商品住宅销售情况 96
图表 51 2015-2016年中国高价地城市数量分布（单位：块） 97
图表52 2015年中国主要大中城市土地成交情况 98

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