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2017-2022年汉中市房地产市场前景及投资决策研究报告

2017-2022年汉中市房地产市场前景及投资决策研究报告

  • 报告编码:CI  796749  了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:2017年7月
  • 报告页码:167 图表:79
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第一章 中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节 中国二三线城市土地市场 9

一、二三线城市土地市场供给概况 9
二、二三线土地成交溢价情况 9

第二节 中国二三线城市房地产市场 10

一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 10
三、二三线城市房地产可售情况 11
四、房地产行业战略布局新动态 12

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 12

一、全国大中城市房地产价格变动分析 12
二、二三线城市房地产市场价格分析 16

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 17

一、城市综合体的模式 17
二、城市发展运营商的模式 17
三、城投的模式分析 18
四、城中村的模式分析 19

第二章 汉中市房地产市场环境分析 20

第一节 汉中市房地产地域环境分析 20

一、地理位置 20
二、自然环境 20
三、生态气候 21
四、资源分布 21
(一)旅游资源 21
(二)矿产资源 22
(三)森林资源 23
(四)野生动物资源 23
(五)植物资源 23

第二节 汉中市房地产宏观经济环境分析 24

一、汉中市GDP增长情况 24
二、汉中市固定资产投资 24
三、汉中市居民收支情况 25
四、汉中市产业结构分析 25

第三节 汉中市房地产市场政策环境分析 26

一、房地产政策环境综述 26
二、二三线城市限购政策 32
三、汉中市房地产重要政策分析 34

第四节 汉中市房地产行业社会环境分析 35

一、人口数量分析 35
二、消费市场分析 35
三、招商引资情况 36
四、城镇化率情况 37

第三章 汉中市土地市场分析 38

第一节 汉中市城市规划布局 38

一、《汉中市城市总体规划(20lO--2020年)》 38
二、《汉中高新技术开发区建设规划2014-2030》 38
三、《“智慧汉中”总体规划(2016—2020)》 40
四、《汉中市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 42

第二节 汉中市土地供应分析 45

一、汉中市土地供应情况 45
二、汉中市土地供应规划 45

第三节 汉中市土地成交分析 48

一、成交地块规划用途 48
二、成交地块用地面积 51
三、成交地块建筑面积 55
四、成交地块的容积率 58
五、成交地块受让单位 62

第四节 汉中市土地成交价格 70

一、成交地块的起始价格 70
二、成交地块的成交价 73
三、地块的成交楼面价 80

第四章 汉中市房地产市场分析 89

第一节 汉中市房地产投资建设分析 89

一、汉中市房地产投资完成额分析 89
二、汉中市房地产建设规模分析 89
(一)汉中市房地产施工面积分析 89
(二)汉中市房地产竣工面积分析 90
三、汉中市房地产销售情况分析 90
(一)汉中市商品房销售面积分析 90
(二)汉中市商品房销售额分析 90
四、汉中市房地产库存现状 91
五、汉中市房地产开发重点企业 91
六、汉中市房地产市场价格分析 94

第二节 汉中市产业园区建设分析 95

一、汉中市产业园区分布情况 95
二、汉中市产业园区建设规模 95
(一)汉江产业园 95
(二)汉中航空智慧新城 97
(三)镇巴县绿色产业园 98
(四)西乡县循环经济工业园区 98
(五)宁强县循环经济产业园区 98
(六)南郑县工业园区 99
(七)勉县循环经济产业园 100
(八)毛坝食品医药工业园区 100
(九)城固县五郎工业园区 101
三、汉中市产业园区发展规划 101

第三节 汉中市商业营业用房建设分析 102

一、汉中市写字楼市场分析 102
二、汉中市商业市场分析 103
(一)汉中市商业地产现状 103
(二)汉中市商业营业用房情况 104
(三)汉中市商贸服务业规划 105
三、汉中市酒店市场分析 106

第五章 汉中市房地产重点企业分析 108

第一节 汉中市汉和房地产开发有限公司 108

一、企业基本情况 108
二、企业开发项目 108

第二节 汉中万邦实业集团有限公司 110

一、企业基本情况 110
二、企业开发项目 110
三、企业产业情况 112

第三节 陕西庆华房地产开发有限责任公司 113

一、企业基本情况 113
二、企业开发项目 114
三、企业产业情况 114

第四节 汉中市艺苑房地产发展有限公司 115

一、企业基本情况 115
二、企业资质情况 116
三、企业开发项目 116

第五节 汉中市鑫源房地产开责任有限公司 117

一、企业基本情况 117
二、企业资质情况 118
三、企业开发项目 118

第六章 二三线城市房地产市场投资分析 119

第一节 中国房地产市场投资现状 119

一、投资状况及增速 119
二、分物业投资情况 119
三、分区域投资状况 119
四、房地产开发资金来源分析 120

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 120

一、投资吸引力 120
二、经济发展 121
三、房地产投资 121
四、限购政策影响情况 121
五、商品房销售 122
(一)商品房销售面积及销售额 122
(二)2016年各等级城市商品住宅分析 123
(三)2017年一季度各等级城市商品住宅分析 124
六、土地市场 125
七、人口与城市化 126
八、居民购买力 127
九、人均可支配收入 127
十、未来走势展望 127

第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 127

一、二三线城市成房地产市场投资热点 127
二、二三线城市房地产市场发展潜力 128
三、二三线城市未来将成房企投资重点 128

第四节 二三线城市商业地产投资分析 128

一、二三线城市商业地产投资机会 128
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 129
三、二三线城市商业地产投资建议 131

第七章 2017-2022年汉中市房地产市场前景分析 132

第一节 房地产市场发展前景分析 132

一、中国房地产业中长期发展目标 132
二、中国房地产未来发展趋势 135
三、中国房地产投资前景分析 136

第二节 汉中市房地产市场需求趋势及前景 137

一、汉中市房地产市场需求趋势 137
二、汉中市房地产市场需求前景 137

第三节 汉中市房地产市场价格趋势 138

第四节 汉中市商业地产投资前景分析 138

第八章 2017-2022年汉中市房地产投资风险及策略分析 140

第一节 2017-2022年汉中市房地产市场的投资风险 140

一、市场竞争风险 140
二、购买力风险 140
三、流动性和变现性风险 140
四、利率风险 140
五、经营性风险 140

第二节 2017-2022年汉中市房地产市场风险及控制策略 141

第三节 2017-2022年汉中市房地产发展策略及投资建议 142

第九章 汉中市房地产企业发展战略分析 144

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 144

一、资本运作策略 144
二、土地储备策略 144
三、业务组合策略 145
四、区域互补策略 146

第二节 房地产企业发展管理分析 147

一、成本控制策略 147
二、定价策略分析 152
三、竞争策略分析 156
四、并购重组策略 158
五、融资策略分析 161
六、资本运作策略 163

第三节 房地产企业战略规划策略分析 164

一、战略综合规划 164
二、技术开发战略 164
三、区域战略规划 165
四、产业战略规划 165
五、营销品牌战略 166
六、竞争战略规划 167

图表目录

图表 1  2016年二、三线城市土地市场情况 9
图表 2  2016年不同类型城市土地成交溢价率情况 9
图表 3  2016年二线代表城市房地产市场成交情况 10
图表 4  2016年三线代表城市房地产市场成交情况 11
图表 5  2016年部分二三线城市房地产可售情况表 11
图表 6  2016年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 13
图表 7  2016年中国70个大中城市二手住宅价格指数 15
图表 8  2015年部分二线城市房地产成交均价情况表 16
图表 9  2015年部分三线城市房地产成交均价情况表 17
图表 10  2012-2016年汉中市地区生产总值及增速 24
图表 11  2012-2016年汉中市全社会固定资产投资完成额 25
图表 12  2012-2016汉中市居民人均可支配收入情况 25
图表 13  2012-2016年汉中市产业结构情况 25
图表 14  2017年住建部新闻发布会主要内容 29
图表 15  全国国土规划纲要(2016-2030年)关键内容 31
图表 16  2016-2017年限购城市名单及限购政策 33
图表 17  汉中市房地产相关政策 34
图表 18  2012-2016年汉中市人口数量情况 35
图表 19  2012-2016年汉中市社会消费品零售总额情况 36
图表 20  2015-2017年汉中市招商引资项目及招商引资到位资金 37
图表 21  2015-2016年汉中市常住人口城镇化率 37
图表 22  《汉中高新技术开发区建设规划》总体布局与用地规划 39
图表 23  《汉中高新技术开发区建设规划》空间结构图 40
图表 24  智慧城市基本架构 42
图表 25  汉中市“三市”建设 43
图表 26  汉中市“十三五”经济社会发展主要指标表 43
图表 27  2014-2017年汉中市土地供应分析 45
图表 28  《汉中市土地利用总体规划(2006-2020年)》主要指标 45
图表 29  《汉中市土地利用总体规划(2006-2020年)》重大工程建设项目用地 47
图表 30  2014-2017年汉中市成交地块规划用途 48
图表 31   2017年汉中市成交地块规划用途结构图 49
图表 32  2017年汉中市成交地块规划用途 49
图表 33  2014-2017年汉中市成交地块用地面积统计 51
图表 34  2017年汉中市成交地块用地面积情况 51
图表 35  2014-2017年汉中市成交地块建筑面积统计 55
图表 36  2017年汉中市成交地块建筑面积情况 55
图表 37  2017年汉中市成交地块容积率 59
图表 38  2014-2017年汉中市成交地块受让单位 62
图表 39  2014-2017年汉中市成交地块起始价格 70
图表 40  2014-2017年汉中市成交地块成交价格 73
图表 41  2014-2017年汉中市成交地块成交楼面价格 81
图表 42  2012-2017年汉中市房地产开发投资完成额 89
图表 43  2012-2016年汉中市房屋施工面积 89
图表 44  2012-2016年汉中市房屋竣工面积 90
图表 45  2012-2017年汉中市商品房销售面积 90
图表 46  2012-2017年汉中市商品房销售额 91
图表 47  汉中市房地产开发重点企业 92
图表 48  2015-2016年汉中市商品住宅房平均销售价格 94
图表 49  汉中市部分楼盘售价情况 94
图表 50  汉中市产业园区分布情况 95
图表 51  2012-2016年汉中市写字楼开发投资额 103
图表 52  2015-2016年汉中市写字楼销售面积及销售额 103
图表 53  2012-2016年汉中市商业营业用房开发投资额 105
图表 54  2012-2016年汉中市商业营业用房销售面积及销售额 105
图表 55  “十三五”时期汉中市商贸服务业重点项目 105
图表 56  汉中市部分酒店概况 106
图表 57  汉中市汉和房地产开发有限公司基本情况 108
图表 58  汉中市汉和房地产开发有限公司褒河新城项目规划图 109
图表 59  汉中万邦实业集团有限公司基本情况 110
图表 60  汉中万邦实业集团有限公司汉中万邦时代广场项目展示图 111
图表 61  汉中万邦实业集团有限公司万邦?普罗旺斯项目展示图 112
图表 62  汉中万邦实业集团有限公司旗下企业概况 112
图表 63  陕西庆华房地产开发有限责任公司基本情况 113
图表 64  陕西庆华房地产开发有限责任公司旗下企业 115
图表 65  汉中市艺苑房地产发展有限公司基本情况 115
图表 66  汉中市艺苑房地产发展有限公司已建项目 117
图表 67  汉中市鑫源房地产开发有限责任公司基本情况 117
图表 68  汉中市鑫源房地产开发有限责任公司天河小区二期项目规划建设 118
图表69  2012-2016年全国房地产开发投资统计 119
图表70  2012-2016年中国分物业房地产投资统计 119
图表71  2016年不同地区房地产投资额完成情况 120
图表72  2016年房地产开发企业资金来源结构 120
图表 73  2012-2017年中国商品房销售面积及销售额 123
图表 74  2012-2017年中国商品住宅销售面积及销售额 123
图表 75  2013-2016年各等级城市商品住宅销售面积占比 123
图表 76  2013-2016年各等级城市商品住宅销售金额占比 124
图表 77  2017年都市圈主要城市商品住宅销售情况 124
图表 78  2015-2016年中国高价地城市数量分布(单位:块) 125
图表79  2015年中国主要大中城市土地成交情况 126
汉中市地处中国西南地区,位于陕西省西南部;总人口384.14万人,常住人口344.63万人,常住人口城镇化率为47.80%。2016年,汉中市实现生产总值1156.49亿元,按可比价格计算,增长9.0%。2016年,全社会固定资产投资完成1209.89亿元,比上年增长24.5%; 房地产开发投资完成85.4亿元,比上年增长25.2%。

2016年,汉中市土地供应面积为309.95万平方米。汉中市成交地块规划用途主要有工业用地、中低价位、中小套型普通商品住房用地、其他普通商品住房用地、商务金融用地、其他商服用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、仓储用地、公共设施用地和医卫慈善用地。2016年,汉中市成交地块建筑用地面积为273.53万平方米;成交地块建筑面积为488.44万平方米。

2016年,汉中市房屋施工面积868.31万平方米,下降5.1%;商品房销售面积为121.06万平方米,销售额50.11亿元,增长22.3%。

2017年一季度,全市商品房销售市场进一步活跃,销售面积29.53万平方米, 增长25.6%,增幅较2016年末提高11.9个百分点,其中,商品住宅销售面积27.54万平方米,同比增长31.1%。2017年一季度,全市商品房销售额9.8亿元,增长16.3%,增幅比上年末回落6.0个百分点。商品房平均销售价格3319元/平方米,下降7.4%,其中住宅价格下降0.7%。

根据《汉中市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,汉中市 “十三五”时期将围绕宜居城市建设目标,加强房地产市场宏观指导,进一步加快农民工市民化,打通供需通道,消化库存,强化不动产登记制度的实施,切实保障消费者权益,有效提高各类商住房入住率,稳定房地产市场。

目前汉中市的城镇化程度还很低,汉中市政府颁布各种房地产利好政策促进城镇化建设以提高汉中市的城镇化水平,比如“3+0.7x人口数”搬迁补贴政策。而随着汉中市人民生活水平在不断地提高,居民购买能力的提升将刺激汉中市房地产市场的需求。
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步骤1:设立研究小组,确定研究内容

针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

步骤2:市场调查,获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3:中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种);

国内、国际行业协会出版物;

各种会议资料;

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库,规模最全);

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4:核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实;

同相关产业专家与销售人员核实;

同有关政府主管部门核实。

步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6:核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7:撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

步骤8:提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

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