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2017-2022年中国房地产服务行业市场前景及投融资战略研究报告

2017-2022年中国房地产服务行业市场前景及投融资战略研究报告

  • 报告编码:CI  773881  了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:2017年3月
  • 报告页码:424 图表:190
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
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第一章 全球房地产服务市场现状及经验借鉴 25

第一节 房地产服务行业基本概述 25

一、房地产服务行业界定 25
二、房地产服务业务类型 25
三、房地产服务行业周期 26

第二节 全球房地产服务行业发展概况 27

一、全球房地产服务行业发展历程 27
二、全球房地产服务行业地域扩张 27
三、全球房地产服务行业产品线扩张 28
四、全球房地产服务行业兼并收购情况 29

第三节 主要国家及地区房地产服务市场分析 29

一、美国 29
(一)美国房地产市场运行现状 29
(二)美国房地产市场特点分析 30
(三)美国房地产服务业务分析 32
二、中国香港 32
(一)香港房地产市场运行现状 32
(二)香港房地产服务市场特点 33
(三)香港房地产服务业务分析 33
三、台湾房地产服务市场特点 34

第二章 全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴 35

第一节 戴德梁行

(DTZ) 35
一、企业基本概况 35
二、企业主营业务分析 35
(一)经纪服务 35
(二)咨询服务 35
(三)评估服务 36
(四)物业管理 36
(五)金融服务 36
三、企业区域市场分析 37
四、企业在华经营分析 37

第二节 世邦魏理仕

(CBRE) 37
一、企业基本概况 37
二、企业主营业务分析 38
(一)经纪服务 38
(二)咨询服务 38
(三)评估服务 39
(四)物业管理 40
(五)金融服务 40
三、企业经营情况分析 42
四、企业在华经营分析 42

第三节 仲量联行

(JLL) 42
一、企业基本概况 42
二、企业主营业务分析 43
(一)经纪服务 43
(二)咨询服务 43
(三)评估服务 43
(四)物业管理 44
(五)金融服务 44
三、企业经营情况分析 45
四、企业在华经营分析 45

第四节 高力国际

(Colliers) 45
一、企业基本概况 45
二、企业主营业务分析 46
(一)经纪服务 46
(二)咨询服务 46
(三)评估服务 46
(四)物业管理 47
(五)金融服务 48
三、企业经营情况分析 49
四、企业在华经营分析 49

第五节 第一太平戴维斯

(Savills) 49
一、企业基本概况 49
二、企业主营业务分析 50
(一)经纪服务 50
(二)咨询服务 50
(三)评估服务 51
(四)物业管理 51
(五)金融服务 53
三、企业经营情况分析 54
四、企业在华经营分析 54
第二部分 国内篇 55

第三章 中国房地产服务行业发展环境分析 55

第一节 房地产服务行业经济环境分析 55

一、国内经济发展情况 55
(一)中国GDP增长情况分析 55
(二)工业经济发展形势分析 56
(三)社会固定资产投资分析 57
(四)全社会消费品零售总额 58
(五)全国居民收入增长分析 59
(六)居民消费价格变化分析 60
(七)对外贸易发展形势分析 61
二、经济环境对行业的影响 62

第二节 房地产服务行业政策分析 62

一、中国房地产土地政策分析 62
(一)土地市场调控政策最新动向及解读 62
(二)房地产市场调控政策最新动向及解读 63
(三)土地管理制度深层次改革必要性及方向 64
二、中国房地产相关政策分析 64
三、中国房地产其他政策影响分析 67

第三节 房地产交易管理制度与政策 69

一、房地产交易管理 69
(一)价格申报制度 69
(二)价格评估制度 69
(三)价格评估人员资格认证制度 70
二、房地产转让管理 70
(一)房地产转让类型 70
(二)房地产转让条件 71
三、商品房销售管理 71
(一)商品房预售的条件 71
(二)商品房预售合同登记备案 71
(三)商品房买卖合同管理 72
四、房屋租赁管理 73
(一)房屋租赁分类 73
(二)房屋租赁政策 74
(三)房屋租赁合同 74
(四)房屋租赁登记备案 75
五、房地产抵押管理 76
(一)房地产作为抵押物的条件 76
(二)房地产抵押合同 76
(三)房地产抵押登记 77
(四)房地产抵押的效力 77
(五)房地产抵押的受偿 77

第四节 中国房地产服务行业社会环境分析 78

一、人口规模及结构分析 78
二、中国城镇化进程分析 79
三、中国人均住房面积情况 79
四、居民住房观念的改变 80

第四章 中国房地产行业市场开发运营分析 81

第一节 房地产市场开发投资情况 81

一、房地产景气指数分析 81
二、房地产开发投资规模 81
三、房地产开发投资区域结构 82
四、房地产开发资金来源分析 82

第二节 中国土地市场供需分析 83

一、房地产企业待开发土地面积 83
二、房地产企业土地成交规模 83
三、房地产企业土地购置费用 84
四、主要城市土地价格情况分析 84

第三节 房地产市场销售情况 89

一、商品房销售情况分析 89
(一)商品房销售面积分析 89
(二)商品房待售面积分析 89
二、商品房销售金额分析 90

第五章 中国房地产服务行业发展分析 91

第一节 中国房地产服务行业发展历程 91

一、萌芽阶段(1988-1995) 91
二、起步阶段(1996-1999) 91
三、扩张阶段(2000-2007) 91
四、整合阶段(2008至今) 91

第二节 中国房地产服务业务发展概述 92

一、代理销售业务 92
二、代理租赁业务 92
三、物业管理业务 92
四、资产管理业务 92
五、咨询顾问业务 93

第三节 中国与美国房地产服务行业发展对比 93

一、人均GDP对比分析 93
二、房地产行业商业模式对比 93
三、房地产行业收入构成对比 94

第四节 房地产服务细分市场运行概况 95

一、住宅房地产服务市场分析 95
二、商业房地产服务市场分析 96

第六章 房地产中介服务市场分析 97

第一节 房地产中介服务基本概述 97

一、房地产中介行业特征 97
二、房地产中介服务内容 99
三、房地产中介市场构成 101
四、房地产中介运行方式 101

第二节 房地产中介服务市场运行概况 103

一、发展规模 103
二、业务比例 103
三、区域格局 104

第三节 房地产中介服务管理模式 105

一、战略管理模式 105
二、资金管理模式 107
三、风险管理模式 107
四、品牌管理模式 108
五、人力资源管理模式 109
六、客户关系管理模式 110

第四节 房地产中介服务商业模式 113

一、香港模式 113
(一)发展特点 113
(二)典型案例 113
二、台湾模式 113
(一)发展特点 113
(二)典型案例 114
三、美国模式 114
(一)发展特点 114
(二)典型案例 115
四、本土模式 115
(一)发展特点 115
(二)典型案例 116

第七章 房地产经纪服务市场分析 118

第一节 房地产经纪服务基本概述 118

一、房地产经纪概念界定 118
二、房地产经纪业务类型 120
(一)房地产居间 120
(二)房地产代理 120
(三)房地产行纪 120
三、房地产经纪服务特性 121

第二节 房地产经纪市场运行情况 122

一、房地产经纪行业发展历程 122
二、房地产经纪市场运行特征 124
三、房地产经纪市场运行情况 124
(一)企业规模 124
(二)从业人员 125
(三)组织模式 125
(四)服务方式 126

第三节 房地产经纪国外经验借鉴 126

一、美国 126
(一)美国房地产经纪业概况 126
(二)美国房地产经纪人管理 127
(三)房地产经纪业管理特色 127
二、日本 128
(一)日本房地产经纪业概况 128
(二)日本房地产经纪人管理 128
(三)房地产经纪业管理特色 128
三、香港 129
(一)香港房地产经纪业概况 129
(二)香港房地产经纪人管理 129
(三)房地产经纪业管理特色 129
四、台湾 130
(一)台湾房地产经纪业概况 130
(二)台湾房地产经纪人管理 130
(三)房地产经纪业管理特色 131

第四节 房地产经纪服务现存问题及转型策略 131

一、房地产经纪服务市场问题剖析 131
(一)无序的行业竞争 131
(二)企业定位多样化 131
(三)向现代服务业升级 132
(四)一二手房销售长期割裂 132
(五)房地产经纪行业现信息孤岛 133
二、房地产经纪服务市场转型升级策略 133
(一)转型升级“一体两翼”框架 133
(二)加强转型升级组织领导 134
(三)管理体制创新 135
(四)管理机制创新 136

第八章 房地产咨询服务市场分析 139

第一节 房地产咨询服务基本概述 139

一、房地产咨询的概念 139
二、房地产咨询的原则 139
三、房地产咨询的特点 140

第二节 房地产咨询服务的类型 141

一、房地产法律咨询 141
二、房地产投资咨询 141
(一)开发投资咨询 142
(二)置业投资咨询 142
(三)间接投资咨询 143
三、房地产融资咨询 143
四、房地产信息咨询 144
五、房地产价格咨询 144

第三节 房地产咨询市场竞争格局 145

一、现有咨询机构竞争现状 145
二、潜在进入者威胁分析 145
三、替代业务威胁分析 146
四、行业上游议价能力 146
五、需求客户议价能力 146

第四节 国外房地产咨询市场经验借鉴 147

一、美国的经验借鉴 147
二、日本的经验借鉴 147
三、加拿大的经验借鉴 148

第九章 房地产评估服务市场分析 149

第一节 房地产评估服务基本概述 149

一、房地产评估的概念 149
二、房地产评估的类型 149
(一)一般评估 149
(二)特定评估 149
(三)抵押贷款评估 149
三、房地产评估的原则 150
(一)供需原则 150
(二)替代原则 150
(三)贡献原则 150
(四)合法原则 150
(五)估价时点原则 150
(六)最有效使用原则 150
四、房地产评估的方法 150
(一)成本法 150
(二)收益法 152
(三)市场比较法 153

第二节 房地产评估服务法律政策分析 155

一、中国房地产评估法律概述 155
二、房地产评估市场监管现状 155
三、完善房地产评估监管机制 156
四、房地产评估监管体制走向 157

第三节 房地产评估服务市场发展分析 158

一、国外房地产评估市场现状 158
二、中国房地产评估市场现状 159
三、房地产评估机构资质企业分析 160
(一)一级资质要求及企业分析 160
(二)二级资质要求及企业分析 162
(三)三级资质要求及企业分析 165
四、房地产评估市场竞争格局 169
(一)现有机构的竞争 169
(二)潜在进入者威胁 169
(三)替代产品的威胁 170
(四)买方的谈判能力 171
(五)卖方的谈判能力 171

第四节 国外房地产评估制度对中国的启示 171

一、估价人员考试注册制度 171
二、估价机构注册管理制度 172
三、估价职业管理制度 173
四、职业道德与伦理规范 174
五、对我国发展的经验及建议 174

第五节 房地产评估的风险及控制对策 175

一、财务风险及控制对策 175
二、金融风险及控制对策 177
三、监管风险及控制对策 180
四、市场风险及控制对策 183

第十章 房地产物业管理市场分析 184

第一节 物业管理市场发展概况 184

一、物业管理市场现状分析 184
二、物业管理行业发展特点 185
三、物业管理发展推动因素 186

第二节 物业管理百强企业分析 187

一、物业管理百强企业排名情况 187
二、物业管理百强企业经营规模 192
三、物业管理百强企业经营效益 196
四、物业管理百强企业服务质量 199
五、物业管理百强企业发展潜力 203
六、物业管理百强企业社会责任 206

第三节 住宅物业管理市场分析 207

一、住宅物业管理的特点 207
二、物业费的构成与制定 207
三、住宅物业管理 208
四、别墅物业管理分析 208
(一)别墅物业环境特点 208
(二)别墅物业治安特性 209
(三)别墅物业服务要点 210

第四节 商业物业管理市场分析 211

一、商业地产开发销售情况 211
(一)商业地产开发投资额分析 211
(二)商业地产销售面积分析 212
(三)商业地产销售价格分析 212
二、商业地产不同业态管理特点 213
(一)写字楼物业管理的特点 213
(二)购物中心物业管理特点 214
(三)休闲会所物业管理特点 214
(四)公寓酒店物业管理特点 216

第五节 工业物业管理市场分析 217

一、工业物业管理业态特征 217
(一)工业厂房物业管理 217
(二)研发中心物业管理 217
(三)医药园区物业管理 218
二、工业物业管理的特点 219
三、工业物业管理的难点 220
四、工业物业管理的思路 220
五、工业物业管理组织结构设计 223
六、工业物业管理运营策略分析 224
(一)工业物业管理的前期介入 224
(二)工业物业管理的接管验收 225
(三)工业物业管理日常管理策略 225

第六节 公共建筑物业管理市场分析 228

一、政府机关物业管理 228
(一)政府机关物业管理模式 228
(二)政府机关物业管理特点 229
(三)政府机关物业管理要素 231
二、医院物业管理 232
(一)医院物业管理模式 232
(二)医院物业管理特点 234
(三)医院物业管理内容 235
三、学校物业管理 236
(一)学校物业管理模式 236
(二)学校物业管理特点 239
(三)学校物业管理内容 240

第十一章 房地产金融服务市场分析 243

第一节 房地产金融服务基本概述 243

一、房地产金融的概念 243
二、房地产金融的分类 243
(一)房产金融 243
(二)地产金融 243
(三)房产银行 244
三、房地产金融的特点 244
四、房地产金融的内容 246
五、房地产金融的意义 246
六、房地产金融的作用 247
七、房地产金融的风险 249

第二节 房地产金融市场运行情况 251

一、房地产融资总况 251
二、房地产并购情况 251
三、房地产信贷情况 253
(一)房地产开发贷款 253
(二)个人住房贷款 253
(三)保障性住房贷款 254
四、房地产股权融资情况 254
(一)增发募集现金 254
(二)增发收购资产 254
五、房地产债券融资情况 254
(一)境内债券融资 254
(二)境外债券融资 255

第三节 房地产信托市场发展分析 255

一、房地产信托发展相关概述 255
(一)房地产信托产品的概述 255
(二)房地产信托发展背景现状 255
(三)房地产信托产品形式分析 256
(四)房地产信托中国化发展模式 256
二、中国房地产信托市场分析 256
(一)房地产信托产品发行规模 256
(二)房地产信托发行结构分析 257
(三)房地产信托余额规模分析 257
(四)房地产信托兑付情况分析 257
(五)房地产信托投资方式分析 258

第四节 房地产私募基金市场分析 260

一、中国房地产私募基金发展概述 260
(一)房地产私募基金发展历程 260
(二)房地产私募基金发展现状 260
二、房地产私募基金管理公司现状 262
三、房地产私募基金管理公司特点 263
四、房地产私募基金总体规模分析 265
(一)私募房地产新募基金数量 265
(二)房地产私募基金募资金额 265
(三)房地产私募基金投资金额 266
(四)房地产私募基金投资案例 266
五、房地产私募基金产品结构分析 267
(一)房地产基金的管理方研究 267
(二)房地产基金产品结构研究 269
六、房地产私募基金发展趋势分析 271
第四部分 区域篇 272

第十二章 中国一线城市房地产服务市场分析 272

第一节 一线城市房地产服务市场发展概况 272

一、一线城市房地产市场开发情况 272
二、一线城市房地产服务需求特点 272
三、一线城市房地产服务竞争格局 272
四、一线城市房地产服务市场潜力 272

第二节 北京房地产服务市场分析 274

一、北京房地产投资开发情况 274
(一)房地产投资金额分析 274
(二)房地产施竣工面积分析 274
(三)商品房销售规模分析 275
二、北京房地产服务市场运行分析 275
(一)房地产服务政策规划 275
(二)房地产经纪机构现状 278
(三)房地产经纪行业现状 278
(四)房地产服务竞争格局 279
(五)房地产服务前景展望 279

第三节 上海房地产服务市场分析 280

一、上海房地产投资开发情况 280
(一)房地产投资金额分析 280
(二)房地产施竣工面积分析 280
(三)商品房销售规模分析 281
二、上海房地产服务市场运行分析 281
(一)房地产服务政策规划 281
(二)房地产经纪市场现状 282
(三)地产经纪行业信用现状 282
(四)房地产服务竞争格局 285
(五)房地产服务前景展望 286

第四节 广州房地产服务市场分析 287

一、广州房地产投资开发情况 287
(一)房地产投资金额分析 287
(二)房地产施竣工面积分析 287
(三)商品房销售规模分析 288
二、广州房地产服务市场运行分析 288
(一)房地产服务政策规划 288
(二)房地产中介市场现状 288
(三)房地产服务竞争格局 289
(四)房地产服务前景展望 290

第五节 深圳房地产服务市场分析 290

一、深圳房地产投资开发情况 290
(一)房地产投资金额分析 290
(二)房地产施竣工面积分析 291
(三)商品房销售规模分析 291
二、深圳房地产服务市场运行分析 292
(一)房地产服务政策规划 292
(二)房地产服务竞争格局 293
(三)房地产服务前景展望 294

第十三章 中国二三线城市房地产服务市场分析 295

第一节 二三线城市房地产服务市场发展概况 295

一、二三线城市房地产市场开发情况 295
二、二三线城市房地产服务需求特点 295
三、二三线城市房地产服务市场潜力 296

第二节 天津房地产服务市场分析 296

一、天津房地产投资开发情况 296
(一)房地产投资金额分析 296
(二)房地产施竣工面积分析 296
(三)商品房销售规模分析 297
二、天津房地产服务市场分析 297
(一)房地产服务业政策规划 297
(二)房地产服务业竞争格局 299
(三)房地产服务业发展前景 299

第三节 杭州房地产服务市场分析 300

一、杭州房地产投资开发情况 300
(一)房地产投资金额分析 300
(二)房地产施竣工面积分析 301
(三)商品房销售规模分析 301
二、杭州房地产服务市场分析 301
(一)房地产服务业政策规划 301
(二)房地产中介市场竞争格局 304
(三)房地产服务业发展前景 305

第四节 南京房地产服务市场分析 306

一、南京房地产投资开发情况 306
(一)房地产投资金额分析 306
(二)房地产施竣工面积分析 306
(三)商品房销售规模分析 307
二、南京房地产服务市场分析 307
(一)房地产服务业政策规划 307
(二)房地产服务业竞争格局 309
(三)房地产服务业发展前景 310

第五节 厦门房地产服务市场分析 311

一、厦门房地产投资开发情况 311
(一)房地产投资金额分析 311
(二)房地产施竣工面积分析 311
(三)商品房销售规模分析 311
二、厦门房地产服务市场分析 312
(一)房地产服务业政策规划 312
(二)房地产服务业竞争格局 314
(三)房地产服务业发展前景 314

第六节 重庆房地产服务市场分析 315

一、重庆房地产投资开发情况 315
(一)房地产投资金额分析 315
(二)房地产施竣工面积分析 315
(三)商品房销售规模分析 316
二、重庆房地产服务市场分析 316
(一)房地产服务业政策规划 316
(二)房地产服务业竞争格局 319
(三)房地产服务业发展前景 319

第七节 成都房地产服务市场分析 321

一、成都房地产投资开发情况 321
(一)房地产投资金额分析 321
(二)房地产施竣工面积分析 321
(三)商品房销售规模分析 321
二、成都房地产服务市场分析 322
(一)房地产服务业政策规划 322
(二)房地产服务业竞争格局 325
(三)房地产服务业发展前景 327

第八节 武汉房地产服务市场分析 328

一、武汉房地产投资开发情况 328
(一)房地产投资金额分析 328
(二)房地产施竣工面积分析 328
(三)商品房销售规模分析 329
二、武汉房地产服务市场分析 329
(一)房地产服务业政策规划 329
(二)房地产服务业竞争格局 331
(三)房地产服务业发展前景 331

第九节 长沙房地产服务市场分析 332

一、长沙房地产投资开发情况 332
(一)房地产投资金额分析 332
(二)房地产施竣工面积分析 332
(三)商品房销售规模分析 332
二、长沙房地产服务市场分析 333
(一)房地产服务业政策规划 333
(二)房地产服务业竞争格局 334
(三)房地产服务业发展前景 335

第十节 青岛房地产服务市场分析 336

一、青岛房地产投资开发情况 336
(一)房地产投资金额分析 336
(二)房地产施竣工面积分析 336
(三)商品房销售规模分析 337
二、青岛房地产服务市场分析 337
(一)房地产服务业政策规划 337
(二)房地产服务业竞争格局 339
(三)房地产服务业发展前景 340
第五部分 企业篇 343

第十四章 中国房地产策划代理百强企业研究 343

第一节 研究方法体系 343

一、研究基本原则 343
二、计量评价方法 343
三、基本数据来源 344
四、评价指标体系 344

第二节 房地产策划代理企业发展概况 345

一、企业营业收入分析 345
二、物业代理销售面积 346
三、企业营销渠道分析 347

第三节 房地产策划代理借力资本市场情况 348

一、企业借助资本情况 348
二、企业兼并投资情况 349

第四节 房地产策划代理企业发展借鉴 350

一、国际企业经验借鉴分析 350
二、企业发展历程分析 351
三、国际企业业务模式分析 352

第五节 房地产策划代理总结分析 354

第十五章 中国典型房地产服务企业经营分析 355

第一节 深圳世联地产顾问股份有限公司 355

一、企业基本情况分析 355
二、企业主营业务分析 355
三、企业经营情况分析 356
四、企业销售网络分析 357
五、企业竞争优势分析 358
六、企业发展战略分析 359

第二节 易居

(中国)控股有限公司 359
一、企业基本情况分析 359
二、企业主营业务分析 359
三、企业经营情况分析 360
四、企业竞争优势分析 360
五、企业发展战略分析 360

第三节 合富辉煌集团公司 361

一、企业基本情况分析 361
二、企业主营业务分析 361
三、企业经营情况分析 362
四、企业销售网络分析 362
五、企业竞争优势分析 362
六、企业发展战略分析 363

第四节 中原集团 363

一、企业发展基本情况 363
二、企业主营业务分析 363
三、企业销售网络分析 364
四、企业竞争优势分析 364

第五节 美联物业

(中国)有限公司 364
一、企业基本情况分析 364
二、企业主营业务分析 365
三、企业经营情况分析 365
四、企业销售网络分析 365
五、企业竞争优势分析 365

第六节 同策房产咨询股份有限公司 366

一、企业发展基本情况 366
二、企业主营业务分析 367
三、企业经营情况分析 367
四、企业销售网络分析 368
五、企业竞争优势分析 368

第七节 思源集团 368

一、企业发展基本情况 368
二、企业主营业务分析 369
三、企业销售网络分析 369
四、企业竞争优势分析 369

第八节 上海策源置业顾问股份有限公司 370

一、企业基本情况分析 370
二、企业主营业务分析 370
三、企业经营情况分析 370
四、企业销售网络分析 371
五、企业竞争优势分析 371
六、企业发展战略分析 372

第九节 新联康

(中国)有限公司 372
一、企业发展基本情况 372
二、企业销售网络分析 373
三、企业竞争优势分析 373
四、企业发展战略分析 373

第十节 上海华燕置业发展有限公司 374

一、企业发展基本情况 374
二、企业主营业务分析 374
三、企业销售网络分析 374
四、企业竞争优势分析 374
五、企业发展战略规划 375

第十一节 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司 375

一、企业发展基本情况 375
二、企业主营业务分析 375
三、企业销售网络分析 376
四、企业发展战略规划 376

第十二节 厦门同舟济置业顾问有限公司 376

一、企业发展基本情况 376
二、企业主营业务分析 377
三、企业销售网络分析 377
四、企业竞争优势分析 377

第十三节 博思堂地产综合服务股份有限公司 377

一、企业基本情况分析 377
二、企业主营业务分析 378
三、企业经营情况分析 378
四、企业销售网络分析 378
五、企业竞争优势分析 378
六、企业发展战略分析 380

第十四节 世方商业地产顾问机构 380

一、企业发展基本情况 380
二、企业主营业务分析 380
三、企业销售网络分析 380
四、企业竞争优势分析 380

第十五节 高策地产服务机构 381

一、企业发展基本情况 381
二、企业主营业务分析 381
三、企业销售网络分析 382
四、企业经典项目分析 382

第十六节 北京我爱我家房地产经纪有限公司 383

一、企业发展基本情况 383
二、企业主营业务分析 384
三、企业经营情况分析 384
四、企业销售网络分析 385
五、企业竞争优势分析 385

第十七节 北京链家房地产经纪有限公司 386

一、企业发展基本情况 386
二、企业主营业务分析 387
三、企业销售网络分析 387
四、企业竞争优势分析 387

第十八节 上海房屋置换股份有限公司 388

一、企业发展基本情况 388
二、企业主营业务分析 388
三、企业竞争优势分析 388
四、企业发展战略规划 389

第十九节 北京康正宏基房地产评估有限公司 389

一、企业发展基本情况 389
二、企业主营业务分析 389
三、企业竞争优势分析 390

第二十节 深圳市国策房地产土地估价有限公司 390

一、企业发展基本情况 390
二、企业主营业务分析 391
三、企业销售网络分析 392
四、企业竞争优势分析 392

第二十一节 上海城市房地产估价有限公司 392

一、企业发展基本情况 392
二、企业主营业务分析 393
三、企业销售网络分析 394
四、企业竞争优势分析 394

第二十二节 万科物业 394

一、企业发展基本情况 394
二、企业主营业务分析 395
三、企业销售网络分析 395
四、企业竞争优势分析 395

第二十三节 中海物业集团有限公司 395

一、企业基本情况分析 395
二、企业主营业务分析 396
三、企业经营情况分析 396
四、企业销售网络分析 397
五、企业竞争优势分析 397
六、企业发展战略分析 397

第二十四节 长城物业集团股份有限公司 398

一、企业发展基本情况 398
二、企业主营业务分析 398
三、企业销售网络分析 399
四、企业竞争优势分析 399
五、企业发展战略规划 400
第六部分 投资前景及策略篇 401

第十六章 2017-2022年中国房地产服务行业投资前景 401

第一节 2017-2022年中国房地产行业发展前景 401

一、促进房地产市场长期繁荣因素 401
二、中国房地产业中长期发展目标 403
三、“十三五”中国保障房建设规划 403

第二节 2017-2022年房地产服务业发展SWOT分析 404

一、发展优势分析 404
二、发展劣势分析 405
三、发展机遇分析 406
四、发展威胁分析 407

第三节 2017-2022年房地产服务业发展趋势 407

一、房地产行业商业模式走向成熟 407
二、服务模式由粗放走向专业现代 408
三、住宅服务向商业地产服务过渡 408
四、房地产金融市场加速形成完善 408

第四节 2017-2022年房地产服务业务发展方向 409

一、传统代理业务 409
(一)佣金费率走势 409
(二)市场竞争趋势 409
二、物业资产管理 410
(一)业务构成变化 410
(二)市场空间前景 410
(三)业务需求潜力 411
三、金融服务业务 411
(一)制度趋于完善 411
(二)结构趋于合理 412
(三)需求更加多元 412

第十七章 2017-2022年中国房地产服务行业投资特性及策略 413

第一节 2017-2022年房地产服务行业投资特性 413

一、房地产服务行业投资壁垒 413
二、房地产服务行业盈利预测 413
三、房地产服务行业投资潜力 414
四、房地产服务行业投资风险 414
(一)政策调控风险 414
(二)市场竞争风险 414
(三)企业经营风险 414
(四)并购整合风险 415

第二节 2017-2022年房地产服务行业战略转型策略 415

一、向服务经营理念转变 415
(一)战略转变 415
(二)战略重点 415
二、向标准化业务模式转变 416
(一)战略转变 416
(二)战略重点 416
三、向跨区域服务提供转变 417
(一)战略转变 417
(二)战略重点 417
四、向行业整合创造新价值链转变 418
(一)战略转变 418
(二)战略重点 418

第三节 2017-2022年房地产服务商业模式借鉴及建议 419

一、房地产服务行业优秀商业模式经验借鉴 419
(一)香港中原模式经验借鉴 419
(二)台湾信义模式经验借鉴 420
(三)美国21世纪不动产模式经验借鉴 420
(四)“我爱我家”的“三网合一”模式借鉴 421
(五)“链家地产”专业服务科学管理模式借鉴 421
二、中国房地产服务行业商业模式发展建议 422
(一)网络工具助力行业创新 422
(二)寻求在经纪人佣金制上创新 423
(三)探索产品组合上的创新 424

图表目录

图表 1  仲量联行业务结构图示 29
图表 2  DTZ戴德梁行估价及顾问服务范围 36
图表 3  DTZ戴德梁行物业管理服务范围 36
图表 4  世邦魏理仕估值及咨询服务内容 39
图表 5  2013-2016年世邦魏理仕经营情况数据 42
图表 6  仲量联行经纪服务内容 43
图表 7  仲量联行评估服务内容 44
图表 8  仲量联行物业管理服务内容 44
图表 9  2013-2016年仲量联行公司经营情况数据 45
图表 10  高力国际咨询服务内容 46
图表 11  高力国际评估服务内容 47
图表 12  高力国际物业管理全方位解决方案 48
图表 13  2013-2016年高力国际经营情况数据 49
图表 14  第一太平戴维斯经纪服务内容 50
图表 15  第一太平戴维斯咨询服务内容 50
图表 16  第一太平戴维斯评估服务内容 51
图表 17  2013-2016年第一太平戴维斯经营情况数据 54
图表 18  2011-2016年中国国内生产总值及增长速度 56
图表 19  2014-2016年中国国内生产总值及构成 56
图表 20  2011-2016年中国工业增加值及增长速度 57
图表 21  2011-2016年中国固定资产投资及增长速度 58
图表 22  2011-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度 59
图表 23  2011-2016年中国居民人均可支配收入及增长速度 60
图表 24  2011-2016年中国货物进出口总额变化趋势图 61
图表 25  2017年住建部新闻发布会主要内容 64
图表 26  全国国土规划纲要(2016-2030年)关键内容 66
图表 27  面积误差比公式图示 73
图表 28  房屋租赁的分类图示 74
图表 29  房地产作为抵押物的条件 76
图表 30  2011-2016年中国人口总量趋势图 78
图表 31  2016年中国人口数及构成情况 78
图表 32  2011-2016年中国城镇化率变化趋势图 79
图表 33  2016年中国房地产开发景气指数 81
图表 34  2015-2016年全国房地产开发投资变化趋势图 82
图表 35  2016年不同地区房地产投资额完成情况 82
图表 36  2015-2016年全国房地产开发企业到位资金情况 83
图表 37  2011-2015年中国房地产开发企业待开发土地面积情况统计 83
图表 38  2011-2016年中国房地产开发企业土地成交价款情况统计 84
图表 39  2011-2015年中国房地产开发企业土地购置费用情况统计 84
图表 40  2016年中国主要城市分用途地价水平(元/平方米) 85
图表 41  2016年第四季度三大重点区域地价水平 86
图表 42  2016年第四季度一二三线城市地价水平值 87
图表 43  2011-2016年中国房地产商品房销售面积统计分析 89
图表 44  2011-2016年房地产开发企业商品房待售面积情况 89
图表 45  2011-2015年中国房地产开发企业商品房销售额情况 90
图表 46  2011-2016年中国与美国人均GDP对比图 93
图表 47  房地产商业模式演变及对比示意图 94
图表 48  房地产不同商业模式的特征 94
图表 49  中美房地产行业收入构成对比示意图 95
图表 50  不同阶段的房地产中介服务内容 100
图表 51  房地产中介运行结构 102
图表 52  世联地产各项收入占比 104
图表 53  世邦魏理仕各项收入占比 104
图表 54  房地产经纪服务的特点 122
图表 55  房地产经纪业转型升级“一体两翼”框架 134
图表 56  房地产经纪业组织管理“一体两翼”框架 135
图表 57  房地产经纪行政管理机制 136
图表 58  房地产经纪自律管理机制 137
图表 59  房地产经纪业社会监督机制 138
图表 60  有限年期相同年收益额的待估房地产价格计算公式(收益法) 152
图表 61  有限年期不同年收益额的待估房地产价格计算公式(收益法) 153
图表 62  2016年全国一级资质房地产估价机构排名情况 161
图表 63  全国二级资质房地产估价机构(部分) 162
图表 64  全国三级资质房地产估价机构(部分) 166
图表 65  2016年中国物业管理百强企业名单 187
图表 66  2012-2016年百强企业管理面积情况 192
图表 67  2014-2015年百强企业分业态管理面积情况 193
图表 68  2014-2015年百强企业各业态分布情况 193
图表 69  2015年百强企业管理项目城市分布情况 194
图表 70  部分百强企业兼并收购情况 195
图表 71  2012-2015年百强企业净利润均值情况图 197
图表 72  2015年百强企业内部分层级营业成本率情况 198
图表 73  2014-2015年百强企业成本构成情况对比图 198
图表 74  2014-2015年百强企业人均管理面积和人均产值变化情况 199
图表 75  2014-2015年百强企业基础业务外包人员情况 200
图表 76  2015年百强企业各类业务外包项目数量占比情况 201
图表 77  2014-2015年百强企业物业服务费标准及变动情况 202
图表 78  2012-2015年百强企业管理项目平均续约率情况 203
图表 79  百强企业合同储备项目规模趋势 203
图表 80  2014-2015年百强企业人力资源情况对比 204
图表 81  2015年百强企业员工工资支出分布情况 205
图表 82  2015年百强企业从业人员年人均工资情况 205
图表 83  2014-2015年百强企业员工总数和外包岗位总数 206
图表 84  2012-2016年商业地产投资额、新开工面积、销售面积变化趋势图 211
图表 85  2010-2016年全国办公楼新开工面积及其同比增速 212
图表 86  2010-2016年中国商业营业用房的销售面积及变化趋势 212
图表 87  2016年房地产行业并购典型案例 251
图表 88  2013-2016年房地产资金信托规模统计 257
图表 89  2011-2016年中国私募房地产基金新募基金数量变化趋势图 265
图表 90  2011-2016年中国私募房地产基金募资总额变化趋势图 266
图表 91  2011-2016年中国私募房地产投资基金投资金额变化趋势图 266
图表 92  2011-2016年中国私募房地产投资基金投资案例数量变化趋势图 267
图表 93  2011-2015年北京市房地产开发投资规模统计 274
图表 94  2011-2016年北京市商品房施竣工面积统计 275
图表 95  2011-2016年北京市商品房销售规模统计 275
图表 96  2017年北京市存量房网上签约情况 279
图表 97  2011-2016年上海市房地产开发投资规模统计 280
图表 98  2011-2016年上海市商品房施竣工面积统计 281
图表 99  2011-2016年上海市商品房销售规模统计 281
图表 100  2016年上海市房地产调控政策汇总 282
图表 101  上海市物业管理企业资质情况 286
图表 102  上海市房地产经纪企业排名情况 286
图表 103  2011-2016年广州市房地产开发投资规模统计 287
图表 104  2011-2016年广州市商品房施竣工面积统计 287
图表 105  2011-2015年广州市商品房销售规模统计 288
图表 106  广州市部分房地产服务企业 289
图表 107  2011-2015年深圳市房地产开发投资规模统计 291
图表 108  2011-2015年深圳市商品房施竣工面积统计 291
图表 109  2010-2015年深圳市商品房销售规模统计 291
图表 110  深圳市部分房地产经纪机构 293
图表 111  2011-2016年天津市房地产开发投资规模统计 296
图表 112  2011-2015年天津市商品房施竣工面积统计 297
图表 113  2011-2015年天津市商品房销售规模统计 297
图表 114  天津市部分房地产经纪机构情况表 299
图表 115  2011-2016年杭州市房地产开发投资规模统计 300
图表 116  2011-2016年杭州市商品房施竣工面积统计 301
图表 117  2011-2016年杭州市商品房销售面积统计 301
图表 118  2016年度杭州市房地产经纪企业代理二手房产权登记量排名情况 304
图表 119  杭州市房地产经纪机构签约数量前10排名表 305
图表 120  2011-2016年南京市房地产开发投资规模统计 306
图表 121  2011-2016年南京市商品房施竣工面积统计 306
图表 122  2011-2016年南京市商品房销售面积统计 307
图表 123  2016年度南京市物业服务企业资质审批结果 309
图表 124  2011-2016年厦门市房地产开发投资规模统计 311
图表 125  2011-2016年厦门市商品房施竣工面积统计 311
图表 126  2011-2016年厦门市商品房销售面积统计 312
图表 127  2011-2016年重庆市房地产开发投资规模统计 315
图表 128  2011-2016年重庆市商品房施竣工面积统计 316
图表 129  2011-2016年重庆市商品房销售面积统计 316
图表 130  2011-2016年成都市房地产开发投资规模统计 321
图表 131  2011-2016年成都市商品房施竣工面积统计 321
图表 132  2011-2015年成都市商品房销售面积统计 322
图表 133  2016年度成都市房屋二、三级房地产评估机构更新公示表 326
图表 134  2011-2016年武汉市房地产开发投资规模统计 328
图表 135  2011-2015年武汉市商品房施竣工面积统计 328
图表 136  2011-2016年武汉市销售面积统计 329
图表 137  2011-2016年长沙市房地产开发投资规模统计 332
图表 138  2011-2015年长沙市商品房施竣工面积统计 332
图表 139  2011-2016年长沙市商品房销售面积统计 333
图表 140  2016年长沙市十强物业服务企业情况 335
图表 141  2011-2016年青岛市房地产开发投资规模统计 336
图表 142  2011-2016年青岛市商品房施竣工面积统计 336
图表 143  2011-2016年青岛市商品房销售面积统计 337
图表 144  2015年度青岛市房地产中介机构星级评定结果 339
图表 145  青岛市物业管理企业资质情况 340
图表 146  2016年中国房地产策划代理百强企业评价指标体系 345
图表 147  2016中国房地产策划代理综合实力TOP10 345
图表 148  2012-2015年综合实力TOP10企业营业收入及增长率 346
图表 149  2012-2015年综合实力TOP10企业销售额及市场份额 347
图表 150  综合实力TOP10企业借助资本市场情况 348
图表 151  综合实力TOP10企业部分兼并收购和投资情况 349
图表 152  国内策划代理企业与五大行主要业务比较 351
图表 153  世联行与世邦魏理仕发展历程比较 352
图表 154  策划代理行业新技术应用 353
图表 155  策划代理企业金融服务模式 353
图表 156  2016年深圳世联地产顾问股份有限公司主营业务分行业情况表 356
图表 157  2016年深圳世联地产顾问股份有限公司业务结构情况 357
图表 158  2012-2016年深圳世联地产顾问股份有限公司收入及利润统计 357
图表 159  2016年深圳世联地产顾问股份有限公司主营业务分地区情况表 357
图表 160  易居(中国)控股有限公司营业收入情况表 360
图表 161  合富辉煌集团公司主要产品情况表 361
图表 162  2012-2016年合富辉煌集团公司收入及利润统计 362
图表 163  2012-2016年美联物业(中国)有限公司收入及利润统计 365
图表 164  同策房产咨询股份有限公司基本情况 366
图表 165  同策房产咨询股份有限公司资产及负债情况 367
图表 166  同策房产咨询股份有限公司收入及利润情况 367
图表 167  同策房产咨询股份有限公司资产负债率及盈利能力指标 367
图表 168  2014-2016年上海策源置业顾问股份有限公司收入及利润统计 370
图表 169  2016年上海策源置业顾问股份有限公司主营业务分地区情况表 371
图表 170  新联康(中国)有限公司基本情况 373
图表 171  北京远洋嘉业房地产经纪有限公司基本情况 375
图表 172  厦门同舟济置业顾问有限公司基本情况 376
图表 173  2014-2016年博思堂地产综合服务股份有限公司收入及利润统计 378
图表 174  高策地产服务机构业务体系情况表 381
图表 175  北京我爱我家房地产经纪有限公司基本情况 384
图表 176  北京我爱我家房地产经纪有限公司资产及负债情况 384
图表 177  北京我爱我家房地产经纪有限公司收入及利润情况 385
图表 178  北京我爱我家房地产经纪有限公司资产负债率及盈利能力指标 385
图表 179  北京链家房地产经纪有限公司基本情况 386
图表 180  上海房屋置换股份有限公司基本情况 388
图表 181  北京康正宏基房地产评估有限公司基本情况 389
图表 182  深圳市国策房地产土地估价有限公司基本情况 391
图表 183  深圳市国策房地产土地估价有限公司主要项目情况表 391
图表 184  上海城市房地产估价有限公司基本情况 393
图表 185  上海城市房地产估价有限公司基本情况 393
图表 186  2012-2016年中海物业集团有限公司收入及利润统计 396
图表 187  长城物业集团股份有限公司基本情况 398
图表 188  香港中原地产模式 419
图表 189  台湾信义地产模式 420
图表 190  美国21世纪不动产模式 421
房地产业可分为房地产开发业和房地产服务业,狭义的房地产服务业指房地产中介服务,包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等,广义的房地产服务业包含了物业管理业,形成包括研发、规划、设计、销售(包括楼盘代理、经纪)、物业管理、投资顾问、评估等的房地产综合服务业。

2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%,增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中,住宅投资68704亿元,增长6.4%,增速提高0.4个百分点。2016年,房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米,比上年增长3.2%,增速比1-11月份提高0.3个百分点。其中,住宅施工面积521310万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积166928万平方米,增长8.1%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积115911万平方米,增长8.7%。房屋竣工面积106128万平方米,增长6.1%,增速回落0.3个百分点。其中,住宅竣工面积77185万平方米,增长4.6%。

目前我国城市化率刚刚突破50%,处于房地产开发与持有模式并重的阶段,同时房地产服务行业开始起步,未来随着城市化率的提高,发展空间巨大。同时,与美国的房地产行业收入结构相比,我国房地产服务行业占行业总收入比例较少,目前我国房地产行业的发展仍以住宅开发为主,未来随着经济、人口、行业发展的变化,房地产服务占全行业总收入的比例将逐渐上升。
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  • 报告价值
  • 研究要点
  • 数据支持
  • 研发流程

研究报告由中商产业研究院制作出品,是您全面深入了解 房地产服务报告行业发展状况及投资机会的最佳参考工具。 中商产业研究院是国内领先的研究与咨询服务机构,经历十余年发展积累, 中商产业研究院已经构建了包括自有调查网络、专业调查公司、政府部门、行业协会等在内的多渠道、 多层面的数据来源;建立了包括国际国内上百个行业的千万级数据库;形成了数十种专业分析模型和研究方法; 拥有三百多名专业的行业分析师和咨询顾问。这些都是中商产业研究院产品和服务专业性的有效保证。 目前中商产业研究院业务范围主要覆盖了 细分产业市场研究项目可行性研究市场调研企业IPO上市 整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、 产业园区规划咨询、 产业园区运营管理咨询、政府招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等, 以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧,我们已经成为一家多层次、 多维度的综合性咨询服务机构。十余年来,中商已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、 行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、市场调研及研究报告服务, 并得到客户的广泛认可。

  • 房地产服务报告行业有多大市场规模?竞争状况如何?投资价值在哪里?
  • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销模式有哪些?
  • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略布署在哪里?
  • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?
  • 房地产服务报告行业的最新变化趋势有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?
  • 房地产服务报告行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?
  • 房地产服务报告行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……

权威数据: 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

中商自主研发数据库: CI情报通、 中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构,欢迎实地考查见证。

国际知名研究机构或商用数据库: 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。 在中国,中商产业研究院拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

步骤1:设立研究小组,确定研究内容

针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

步骤2:市场调查,获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3:中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种);

国内、国际行业协会出版物;

各种会议资料;

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库,规模最全);

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4:核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实;

同相关产业专家与销售人员核实;

同有关政府主管部门核实。

步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6:核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7:撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

步骤8:提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

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