一、房地产服务行业界定 25
二、房地产服务业务类型 25
三、房地产服务行业周期 26

一、全球房地产服务行业发展历程 27
二、全球房地产服务行业地域扩张 27
三、全球房地产服务行业产品线扩张 28
四、全球房地产服务行业兼并收购情况 29

一、美国 29
（一）美国房地产市场运行现状 29
（二）美国房地产市场特点分析 30
（三）美国房地产服务业务分析 32
二、中国香港 32
（一）香港房地产市场运行现状 32
（二）香港房地产服务市场特点 33
（三）香港房地产服务业务分析 33
三、台湾房地产服务市场特点 34

一、企业基本概况 35
二、企业主营业务分析 35
（一）经纪服务 35
（二）咨询服务 35
（三）评估服务 36
（四）物业管理 36
（五）金融服务 36
三、企业区域市场分析 37
四、企业在华经营分析 37

一、企业基本概况 37
二、企业主营业务分析 38
（一）经纪服务 38
（二）咨询服务 38
（三）评估服务 39
（四）物业管理 40
（五）金融服务 40
三、企业经营情况分析 42
四、企业在华经营分析 42

一、企业基本概况 42
二、企业主营业务分析 43
（一）经纪服务 43
（二）咨询服务 43
（三）评估服务 43
（四）物业管理 44
（五）金融服务 44
三、企业经营情况分析 45
四、企业在华经营分析 45

一、企业基本概况 45
二、企业主营业务分析 46
（一）经纪服务 46
（二）咨询服务 46
（三）评估服务 46
（四）物业管理 47
（五）金融服务 48
三、企业经营情况分析 49
四、企业在华经营分析 49

一、企业基本概况 49
二、企业主营业务分析 50
（一）经纪服务 50
（二）咨询服务 50
（三）评估服务 51
（四）物业管理 51
（五）金融服务 53
三、企业经营情况分析 54
四、企业在华经营分析 54
第二部分 国内篇 55

一、国内经济发展情况 55
（一）中国GDP增长情况分析 55
（二）工业经济发展形势分析 56
（三）社会固定资产投资分析 57
（四）全社会消费品零售总额 58
（五）全国居民收入增长分析 59
（六）居民消费价格变化分析 60
（七）对外贸易发展形势分析 61
二、经济环境对行业的影响 62

一、中国房地产土地政策分析 62
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 62
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 63
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 64
二、中国房地产相关政策分析 64
三、中国房地产其他政策影响分析 67

一、房地产交易管理 69
（一）价格申报制度 69
（二）价格评估制度 69
（三）价格评估人员资格认证制度 70
二、房地产转让管理 70
（一）房地产转让类型 70
（二）房地产转让条件 71
三、商品房销售管理 71
（一）商品房预售的条件 71
（二）商品房预售合同登记备案 71
（三）商品房买卖合同管理 72
四、房屋租赁管理 73
（一）房屋租赁分类 73
（二）房屋租赁政策 74
（三）房屋租赁合同 74
（四）房屋租赁登记备案 75
五、房地产抵押管理 76
（一）房地产作为抵押物的条件 76
（二）房地产抵押合同 76
（三）房地产抵押登记 77
（四）房地产抵押的效力 77
（五）房地产抵押的受偿 77

一、人口规模及结构分析 78
二、中国城镇化进程分析 79
三、中国人均住房面积情况 79
四、居民住房观念的改变 80

一、房地产景气指数分析 81
二、房地产开发投资规模 81
三、房地产开发投资区域结构 82
四、房地产开发资金来源分析 82

一、房地产企业待开发土地面积 83
二、房地产企业土地成交规模 83
三、房地产企业土地购置费用 84
四、主要城市土地价格情况分析 84

一、商品房销售情况分析 89
（一）商品房销售面积分析 89
（二）商品房待售面积分析 89
二、商品房销售金额分析 90

一、萌芽阶段（1988-1995） 91
二、起步阶段（1996-1999） 91
三、扩张阶段（2000-2007） 91
四、整合阶段（2008至今） 91

一、代理销售业务 92
二、代理租赁业务 92
三、物业管理业务 92
四、资产管理业务 92
五、咨询顾问业务 93

一、人均GDP对比分析 93
二、房地产行业商业模式对比 93
三、房地产行业收入构成对比 94

一、住宅房地产服务市场分析 95
二、商业房地产服务市场分析 96

一、房地产中介行业特征 97
二、房地产中介服务内容 99
三、房地产中介市场构成 101
四、房地产中介运行方式 101

一、发展规模 103
二、业务比例 103
三、区域格局 104

一、战略管理模式 105
二、资金管理模式 107
三、风险管理模式 107
四、品牌管理模式 108
五、人力资源管理模式 109
六、客户关系管理模式 110

一、香港模式 113
（一）发展特点 113
（二）典型案例 113
二、台湾模式 113
（一）发展特点 113
（二）典型案例 114
三、美国模式 114
（一）发展特点 114
（二）典型案例 115
四、本土模式 115
（一）发展特点 115
（二）典型案例 116

一、房地产经纪概念界定 118
二、房地产经纪业务类型 120
（一）房地产居间 120
（二）房地产代理 120
（三）房地产行纪 120
三、房地产经纪服务特性 121

一、房地产经纪行业发展历程 122
二、房地产经纪市场运行特征 124
三、房地产经纪市场运行情况 124
（一）企业规模 124
（二）从业人员 125
（三）组织模式 125
（四）服务方式 126

一、美国 126
（一）美国房地产经纪业概况 126
（二）美国房地产经纪人管理 127
（三）房地产经纪业管理特色 127
二、日本 128
（一）日本房地产经纪业概况 128
（二）日本房地产经纪人管理 128
（三）房地产经纪业管理特色 128
三、香港 129
（一）香港房地产经纪业概况 129
（二）香港房地产经纪人管理 129
（三）房地产经纪业管理特色 129
四、台湾 130
（一）台湾房地产经纪业概况 130
（二）台湾房地产经纪人管理 130
（三）房地产经纪业管理特色 131

一、房地产经纪服务市场问题剖析 131
（一）无序的行业竞争 131
（二）企业定位多样化 131
（三）向现代服务业升级 132
（四）一二手房销售长期割裂 132
（五）房地产经纪行业现信息孤岛 133
二、房地产经纪服务市场转型升级策略 133
（一）转型升级“一体两翼”框架 133
（二）加强转型升级组织领导 134
（三）管理体制创新 135
（四）管理机制创新 136

一、房地产咨询的概念 139
二、房地产咨询的原则 139
三、房地产咨询的特点 140

一、房地产法律咨询 141
二、房地产投资咨询 141
（一）开发投资咨询 142
（二）置业投资咨询 142
（三）间接投资咨询 143
三、房地产融资咨询 143
四、房地产信息咨询 144
五、房地产价格咨询 144

一、现有咨询机构竞争现状 145
二、潜在进入者威胁分析 145
三、替代业务威胁分析 146
四、行业上游议价能力 146
五、需求客户议价能力 146

一、美国的经验借鉴 147
二、日本的经验借鉴 147
三、加拿大的经验借鉴 148

一、房地产评估的概念 149
二、房地产评估的类型 149
（一）一般评估 149
（二）特定评估 149
（三）抵押贷款评估 149
三、房地产评估的原则 150
（一）供需原则 150
（二）替代原则 150
（三）贡献原则 150
（四）合法原则 150
（五）估价时点原则 150
（六）最有效使用原则 150
四、房地产评估的方法 150
（一）成本法 150
（二）收益法 152
（三）市场比较法 153

一、中国房地产评估法律概述 155
二、房地产评估市场监管现状 155
三、完善房地产评估监管机制 156
四、房地产评估监管体制走向 157

一、国外房地产评估市场现状 158
二、中国房地产评估市场现状 159
三、房地产评估机构资质企业分析 160
（一）一级资质要求及企业分析 160
（二）二级资质要求及企业分析 162
（三）三级资质要求及企业分析 165
四、房地产评估市场竞争格局 169
（一）现有机构的竞争 169
（二）潜在进入者威胁 169
（三）替代产品的威胁 170
（四）买方的谈判能力 171
（五）卖方的谈判能力 171

一、估价人员考试注册制度 171
二、估价机构注册管理制度 172
三、估价职业管理制度 173
四、职业道德与伦理规范 174
五、对我国发展的经验及建议 174

一、财务风险及控制对策 175
二、金融风险及控制对策 177
三、监管风险及控制对策 180
四、市场风险及控制对策 183

一、物业管理市场现状分析 184
二、物业管理行业发展特点 185
三、物业管理发展推动因素 186

一、物业管理百强企业排名情况 187
二、物业管理百强企业经营规模 192
三、物业管理百强企业经营效益 196
四、物业管理百强企业服务质量 199
五、物业管理百强企业发展潜力 203
六、物业管理百强企业社会责任 206

一、住宅物业管理的特点 207
二、物业费的构成与制定 207
三、住宅物业管理 208
四、别墅物业管理分析 208
（一）别墅物业环境特点 208
（二）别墅物业治安特性 209
（三）别墅物业服务要点 210

一、商业地产开发销售情况 211
（一）商业地产开发投资额分析 211
（二）商业地产销售面积分析 212
（三）商业地产销售价格分析 212
二、商业地产不同业态管理特点 213
（一）写字楼物业管理的特点 213
（二）购物中心物业管理特点 214
（三）休闲会所物业管理特点 214
（四）公寓酒店物业管理特点 216

一、工业物业管理业态特征 217
（一）工业厂房物业管理 217
（二）研发中心物业管理 217
（三）医药园区物业管理 218
二、工业物业管理的特点 219
三、工业物业管理的难点 220
四、工业物业管理的思路 220
五、工业物业管理组织结构设计 223
六、工业物业管理运营策略分析 224
（一）工业物业管理的前期介入 224
（二）工业物业管理的接管验收 225
（三）工业物业管理日常管理策略 225

一、政府机关物业管理 228
（一）政府机关物业管理模式 228
（二）政府机关物业管理特点 229
（三）政府机关物业管理要素 231
二、医院物业管理 232
（一）医院物业管理模式 232
（二）医院物业管理特点 234
（三）医院物业管理内容 235
三、学校物业管理 236
（一）学校物业管理模式 236
（二）学校物业管理特点 239
（三）学校物业管理内容 240

一、房地产金融的概念 243
二、房地产金融的分类 243
（一）房产金融 243
（二）地产金融 243
（三）房产银行 244
三、房地产金融的特点 244
四、房地产金融的内容 246
五、房地产金融的意义 246
六、房地产金融的作用 247
七、房地产金融的风险 249

一、房地产融资总况 251
二、房地产并购情况 251
三、房地产信贷情况 253
（一）房地产开发贷款 253
（二）个人住房贷款 253
（三）保障性住房贷款 254
四、房地产股权融资情况 254
（一）增发募集现金 254
（二）增发收购资产 254
五、房地产债券融资情况 254
（一）境内债券融资 254
（二）境外债券融资 255

一、房地产信托发展相关概述 255
（一）房地产信托产品的概述 255
（二）房地产信托发展背景现状 255
（三）房地产信托产品形式分析 256
（四）房地产信托中国化发展模式 256
二、中国房地产信托市场分析 256
（一）房地产信托产品发行规模 256
（二）房地产信托发行结构分析 257
（三）房地产信托余额规模分析 257
（四）房地产信托兑付情况分析 257
（五）房地产信托投资方式分析 258

一、中国房地产私募基金发展概述 260
（一）房地产私募基金发展历程 260
（二）房地产私募基金发展现状 260
二、房地产私募基金管理公司现状 262
三、房地产私募基金管理公司特点 263
四、房地产私募基金总体规模分析 265
（一）私募房地产新募基金数量 265
（二）房地产私募基金募资金额 265
（三）房地产私募基金投资金额 266
（四）房地产私募基金投资案例 266
五、房地产私募基金产品结构分析 267
（一）房地产基金的管理方研究 267
（二）房地产基金产品结构研究 269
六、房地产私募基金发展趋势分析 271
第四部分 区域篇 272

一、一线城市房地产市场开发情况 272
二、一线城市房地产服务需求特点 272
三、一线城市房地产服务竞争格局 272
四、一线城市房地产服务市场潜力 272

一、北京房地产投资开发情况 274
（一）房地产投资金额分析 274
（二）房地产施竣工面积分析 274
（三）商品房销售规模分析 275
二、北京房地产服务市场运行分析 275
（一）房地产服务政策规划 275
（二）房地产经纪机构现状 278
（三）房地产经纪行业现状 278
（四）房地产服务竞争格局 279
（五）房地产服务前景展望 279

一、上海房地产投资开发情况 280
（一）房地产投资金额分析 280
（二）房地产施竣工面积分析 280
（三）商品房销售规模分析 281
二、上海房地产服务市场运行分析 281
（一）房地产服务政策规划 281
（二）房地产经纪市场现状 282
（三）地产经纪行业信用现状 282
（四）房地产服务竞争格局 285
（五）房地产服务前景展望 286

一、广州房地产投资开发情况 287
（一）房地产投资金额分析 287
（二）房地产施竣工面积分析 287
（三）商品房销售规模分析 288
二、广州房地产服务市场运行分析 288
（一）房地产服务政策规划 288
（二）房地产中介市场现状 288
（三）房地产服务竞争格局 289
（四）房地产服务前景展望 290

一、深圳房地产投资开发情况 290
（一）房地产投资金额分析 290
（二）房地产施竣工面积分析 291
（三）商品房销售规模分析 291
二、深圳房地产服务市场运行分析 292
（一）房地产服务政策规划 292
（二）房地产服务竞争格局 293
（三）房地产服务前景展望 294

一、二三线城市房地产市场开发情况 295
二、二三线城市房地产服务需求特点 295
三、二三线城市房地产服务市场潜力 296

一、天津房地产投资开发情况 296
（一）房地产投资金额分析 296
（二）房地产施竣工面积分析 296
（三）商品房销售规模分析 297
二、天津房地产服务市场分析 297
（一）房地产服务业政策规划 297
（二）房地产服务业竞争格局 299
（三）房地产服务业发展前景 299

一、杭州房地产投资开发情况 300
（一）房地产投资金额分析 300
（二）房地产施竣工面积分析 301
（三）商品房销售规模分析 301
二、杭州房地产服务市场分析 301
（一）房地产服务业政策规划 301
（二）房地产中介市场竞争格局 304
（三）房地产服务业发展前景 305

一、南京房地产投资开发情况 306
（一）房地产投资金额分析 306
（二）房地产施竣工面积分析 306
（三）商品房销售规模分析 307
二、南京房地产服务市场分析 307
（一）房地产服务业政策规划 307
（二）房地产服务业竞争格局 309
（三）房地产服务业发展前景 310

一、厦门房地产投资开发情况 311
（一）房地产投资金额分析 311
（二）房地产施竣工面积分析 311
（三）商品房销售规模分析 311
二、厦门房地产服务市场分析 312
（一）房地产服务业政策规划 312
（二）房地产服务业竞争格局 314
（三）房地产服务业发展前景 314

一、重庆房地产投资开发情况 315
（一）房地产投资金额分析 315
（二）房地产施竣工面积分析 315
（三）商品房销售规模分析 316
二、重庆房地产服务市场分析 316
（一）房地产服务业政策规划 316
（二）房地产服务业竞争格局 319
（三）房地产服务业发展前景 319

一、成都房地产投资开发情况 321
（一）房地产投资金额分析 321
（二）房地产施竣工面积分析 321
（三）商品房销售规模分析 321
二、成都房地产服务市场分析 322
（一）房地产服务业政策规划 322
（二）房地产服务业竞争格局 325
（三）房地产服务业发展前景 327

一、武汉房地产投资开发情况 328
（一）房地产投资金额分析 328
（二）房地产施竣工面积分析 328
（三）商品房销售规模分析 329
二、武汉房地产服务市场分析 329
（一）房地产服务业政策规划 329
（二）房地产服务业竞争格局 331
（三）房地产服务业发展前景 331

一、长沙房地产投资开发情况 332
（一）房地产投资金额分析 332
（二）房地产施竣工面积分析 332
（三）商品房销售规模分析 332
二、长沙房地产服务市场分析 333
（一）房地产服务业政策规划 333
（二）房地产服务业竞争格局 334
（三）房地产服务业发展前景 335

一、青岛房地产投资开发情况 336
（一）房地产投资金额分析 336
（二）房地产施竣工面积分析 336
（三）商品房销售规模分析 337
二、青岛房地产服务市场分析 337
（一）房地产服务业政策规划 337
（二）房地产服务业竞争格局 339
（三）房地产服务业发展前景 340
第五部分 企业篇 343

一、研究基本原则 343
二、计量评价方法 343
三、基本数据来源 344
四、评价指标体系 344

一、企业营业收入分析 345
二、物业代理销售面积 346
三、企业营销渠道分析 347

一、企业借助资本情况 348
二、企业兼并投资情况 349

一、国际企业经验借鉴分析 350
二、企业发展历程分析 351
三、国际企业业务模式分析 352

一、企业基本情况分析 355
二、企业主营业务分析 355
三、企业经营情况分析 356
四、企业销售网络分析 357
五、企业竞争优势分析 358
六、企业发展战略分析 359

一、企业基本情况分析 359
二、企业主营业务分析 359
三、企业经营情况分析 360
四、企业竞争优势分析 360
五、企业发展战略分析 360

一、企业基本情况分析 361
二、企业主营业务分析 361
三、企业经营情况分析 362
四、企业销售网络分析 362
五、企业竞争优势分析 362
六、企业发展战略分析 363

一、企业发展基本情况 363
二、企业主营业务分析 363
三、企业销售网络分析 364
四、企业竞争优势分析 364

一、企业基本情况分析 364
二、企业主营业务分析 365
三、企业经营情况分析 365
四、企业销售网络分析 365
五、企业竞争优势分析 365

一、企业发展基本情况 366
二、企业主营业务分析 367
三、企业经营情况分析 367
四、企业销售网络分析 368
五、企业竞争优势分析 368

一、企业发展基本情况 368
二、企业主营业务分析 369
三、企业销售网络分析 369
四、企业竞争优势分析 369

一、企业基本情况分析 370
二、企业主营业务分析 370
三、企业经营情况分析 370
四、企业销售网络分析 371
五、企业竞争优势分析 371
六、企业发展战略分析 372

一、企业发展基本情况 372
二、企业销售网络分析 373
三、企业竞争优势分析 373
四、企业发展战略分析 373

一、企业发展基本情况 374
二、企业主营业务分析 374
三、企业销售网络分析 374
四、企业竞争优势分析 374
五、企业发展战略规划 375

一、企业发展基本情况 375
二、企业主营业务分析 375
三、企业销售网络分析 376
四、企业发展战略规划 376

一、企业发展基本情况 376
二、企业主营业务分析 377
三、企业销售网络分析 377
四、企业竞争优势分析 377

一、企业基本情况分析 377
二、企业主营业务分析 378
三、企业经营情况分析 378
四、企业销售网络分析 378
五、企业竞争优势分析 378
六、企业发展战略分析 380

一、企业发展基本情况 380
二、企业主营业务分析 380
三、企业销售网络分析 380
四、企业竞争优势分析 380

一、企业发展基本情况 381
二、企业主营业务分析 381
三、企业销售网络分析 382
四、企业经典项目分析 382

一、企业发展基本情况 383
二、企业主营业务分析 384
三、企业经营情况分析 384
四、企业销售网络分析 385
五、企业竞争优势分析 385

一、企业发展基本情况 386
二、企业主营业务分析 387
三、企业销售网络分析 387
四、企业竞争优势分析 387

一、企业发展基本情况 388
二、企业主营业务分析 388
三、企业竞争优势分析 388
四、企业发展战略规划 389

一、企业发展基本情况 389
二、企业主营业务分析 389
三、企业竞争优势分析 390

一、企业发展基本情况 390
二、企业主营业务分析 391
三、企业销售网络分析 392
四、企业竞争优势分析 392

一、企业发展基本情况 392
二、企业主营业务分析 393
三、企业销售网络分析 394
四、企业竞争优势分析 394

一、企业发展基本情况 394
二、企业主营业务分析 395
三、企业销售网络分析 395
四、企业竞争优势分析 395

一、企业基本情况分析 395
二、企业主营业务分析 396
三、企业经营情况分析 396
四、企业销售网络分析 397
五、企业竞争优势分析 397
六、企业发展战略分析 397

一、企业发展基本情况 398
二、企业主营业务分析 398
三、企业销售网络分析 399
四、企业竞争优势分析 399
五、企业发展战略规划 400
第六部分 投资前景及策略篇 401

一、促进房地产市场长期繁荣因素 401
二、中国房地产业中长期发展目标 403
三、“十三五”中国保障房建设规划 403

一、发展优势分析 404
二、发展劣势分析 405
三、发展机遇分析 406
四、发展威胁分析 407

一、房地产行业商业模式走向成熟 407
二、服务模式由粗放走向专业现代 408
三、住宅服务向商业地产服务过渡 408
四、房地产金融市场加速形成完善 408

一、传统代理业务 409
（一）佣金费率走势 409
（二）市场竞争趋势 409
二、物业资产管理 410
（一）业务构成变化 410
（二）市场空间前景 410
（三）业务需求潜力 411
三、金融服务业务 411
（一）制度趋于完善 411
（二）结构趋于合理 412
（三）需求更加多元 412

一、房地产服务行业投资壁垒 413
二、房地产服务行业盈利预测 413
三、房地产服务行业投资潜力 414
四、房地产服务行业投资风险 414
（一）政策调控风险 414
（二）市场竞争风险 414
（三）企业经营风险 414
（四）并购整合风险 415

一、向服务经营理念转变 415
（一）战略转变 415
（二）战略重点 415
二、向标准化业务模式转变 416
（一）战略转变 416
（二）战略重点 416
三、向跨区域服务提供转变 417
（一）战略转变 417
（二）战略重点 417
四、向行业整合创造新价值链转变 418
（一）战略转变 418
（二）战略重点 418

一、房地产服务行业优秀商业模式经验借鉴 419
（一）香港中原模式经验借鉴 419
（二）台湾信义模式经验借鉴 420
（三）美国21世纪不动产模式经验借鉴 420
（四）“我爱我家”的“三网合一”模式借鉴 421
（五）“链家地产”专业服务科学管理模式借鉴 421
二、中国房地产服务行业商业模式发展建议 422
（一）网络工具助力行业创新 422
（二）寻求在经纪人佣金制上创新 423
（三）探索产品组合上的创新 424

图表 1 仲量联行业务结构图示 29
图表 2 DTZ戴德梁行估价及顾问服务范围 36
图表 3 DTZ戴德梁行物业管理服务范围 36
图表 4 世邦魏理仕估值及咨询服务内容 39
图表 5 2015-2018年世邦魏理仕经营情况数据 42
图表 6 仲量联行经纪服务内容 43
图表 7 仲量联行评估服务内容 44
图表 8 仲量联行物业管理服务内容 44
图表 9 2015-2018年仲量联行公司经营情况数据 45
图表 10 高力国际咨询服务内容 46
图表 11 高力国际评估服务内容 47
图表 12 高力国际物业管理全方位解决方案 48
图表 13 2015-2018年高力国际经营情况数据 49
图表 14 第一太平戴维斯经纪服务内容 50
图表 15 第一太平戴维斯咨询服务内容 50
图表 16 第一太平戴维斯评估服务内容 51
图表 17 2015-2018年第一太平戴维斯经营情况数据 54
图表 18 2015-2018年中国国内生产总值及增长速度 56
图表 19 2015-2018年中国国内生产总值及构成 56
图表 20 2015-2018年中国工业增加值及增长速度 57
图表 21 2015-2018年中国固定资产投资及增长速度 58
图表 22 2015-2018年中国社会消费品零售总额及增长速度 59
图表 23 2015-2018年中国居民人均可支配收入及增长速度 60
图表 24 2015-2018年中国货物进出口总额变化趋势图 61
图表 25 2018年住建部新闻发布会主要内容 64
图表 26 全国国土规划纲要（2016-2030年）关键内容 66
图表 27 面积误差比公式图示 73
图表 28 房屋租赁的分类图示 74
图表 29 房地产作为抵押物的条件 76
图表 30 2015-2018年中国人口总量趋势图 78
图表 31 2018年中国人口数及构成情况 78
图表 32 2015-2018年中国城镇化率变化趋势图 79
图表 33 2018年中国房地产开发景气指数 81
图表 34 2015-2018年全国房地产开发投资变化趋势图 82
图表 35 2018年不同地区房地产投资额完成情况 82
图表 36 2015-2018年全国房地产开发企业到位资金情况 83
图表 37 2015-2018年中国房地产开发企业待开发土地面积情况统计 83
图表 38 2015-2018年中国房地产开发企业土地成交价款情况统计 84
图表 39 2015-2018年中国房地产开发企业土地购置费用情况统计 84
图表 40 2018年中国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 85
图表 41 2018年第四季度三大重点区域地价水平 86
图表 42 2018年第四季度一二三线城市地价水平值 87
图表 43 2015-2018年中国房地产商品房销售面积统计分析 89
图表 44 2015-2018年房地产开发企业商品房待售面积情况 89
图表 45 2015-2018年中国房地产开发企业商品房销售额情况 90
图表 46 2015-2018年中国与美国人均GDP对比图 93
图表 47 房地产商业模式演变及对比示意图 94
图表 48 房地产不同商业模式的特征 94
图表 49 中美房地产行业收入构成对比示意图 95
图表 50 不同阶段的房地产中介服务内容 100
图表 51 房地产中介运行结构 102
图表 52 世联地产各项收入占比 104
图表 53 世邦魏理仕各项收入占比 104
图表 54 房地产经纪服务的特点 122
图表 55 房地产经纪业转型升级“一体两翼”框架 134
图表 56 房地产经纪业组织管理“一体两翼”框架 135
图表 57 房地产经纪行政管理机制 136
图表 58 房地产经纪自律管理机制 137
图表 59 房地产经纪业社会监督机制 138
图表 60 有限年期相同年收益额的待估房地产价格计算公式（收益法） 152
图表 61 有限年期不同年收益额的待估房地产价格计算公式（收益法） 153
图表 62 2018年全国一级资质房地产估价机构排名情况 161
图表 63 全国二级资质房地产估价机构（部分） 162
图表 64 全国三级资质房地产估价机构（部分） 166
图表 65 2018年中国物业管理百强企业名单 187
图表 66 2015-2018年百强企业管理面积情况 192
图表 67 2015-2018年百强企业分业态管理面积情况 193
图表 68 2015-2018年百强企业各业态分布情况 193
图表 69 2018年百强企业管理项目城市分布情况 194
图表 70 部分百强企业兼并收购情况 195
图表 71 2015-2018年百强企业净利润均值情况图 197
图表 72 2018年百强企业内部分层级营业成本率情况 198
图表 73 2015-2018年百强企业成本构成情况对比图 198
图表 74 2015-2018年百强企业人均管理面积和人均产值变化情况 199
图表 75 2015-2018年百强企业基础业务外包人员情况 200
图表 76 2018年百强企业各类业务外包项目数量占比情况 201
图表 77 2015-2018年百强企业物业服务费标准及变动情况 202
图表 78 2015-2018年百强企业管理项目平均续约率情况 203
图表 79 百强企业合同储备项目规模趋势 203
图表 80 2015-2018年百强企业人力资源情况对比 204
图表 81 2018年百强企业员工工资支出分布情况 205
图表 82 2018年百强企业从业人员年人均工资情况 205
图表 83 2015-2018年百强企业员工总数和外包岗位总数 206
图表 84 2015-2018年商业地产投资额、新开工面积、销售面积变化趋势图 211
图表 85 2015-2018年全国办公楼新开工面积及其同比增速 212
图表 86 2015-2018年中国商业营业用房的销售面积及变化趋势 212
图表 87 2018年房地产行业并购典型案例 251
图表 88 2015-2018年房地产资金信托规模统计 257
图表 89 2015-2018年中国私募房地产基金新募基金数量变化趋势图 265
图表 90 2015-2018年中国私募房地产基金募资总额变化趋势图 266
图表 91 2015-2018年中国私募房地产投资基金投资金额变化趋势图 266
图表 92 2015-2018年中国私募房地产投资基金投资案例数量变化趋势图 267
图表 93 2015-2018年北京市房地产开发投资规模统计 274
图表 94 2015-2018年北京市商品房施竣工面积统计 275
图表 95 2015-2018年北京市商品房销售规模统计 275
图表 96 2018年北京市存量房网上签约情况 279
图表 97 2015-2018年上海市房地产开发投资规模统计 280
图表 98 2015-2018年上海市商品房施竣工面积统计 281
图表 99 2015-2018年上海市商品房销售规模统计 281
图表 100 2018年上海市房地产调控政策汇总 282
图表 101 上海市物业管理企业资质情况 286
图表 102 上海市房地产经纪企业排名情况 286
图表 103 2015-2018年广州市房地产开发投资规模统计 287
图表 104 2015-2018年广州市商品房施竣工面积统计 287
图表 105 2015-2018年广州市商品房销售规模统计 288
图表 106 广州市部分房地产服务企业 289
图表 107 2015-2018年深圳市房地产开发投资规模统计 291
图表 108 2015-2018年深圳市商品房施竣工面积统计 291
图表 109 2015-2018年深圳市商品房销售规模统计 291
图表 110 深圳市部分房地产经纪机构 293
图表 111 2015-2018年天津市房地产开发投资规模统计 296
图表 112 2015-2018年天津市商品房施竣工面积统计 297
图表 113 2015-2018年天津市商品房销售规模统计 297
图表 114 天津市部分房地产经纪机构情况表 299
图表 115 2015-2018年杭州市房地产开发投资规模统计 300
图表 116 2015-2018年杭州市商品房施竣工面积统计 301
图表 117 2015-2018年杭州市商品房销售面积统计 301
图表 118 2018年度杭州市房地产经纪企业代理二手房产权登记量排名情况 304
图表 119 杭州市房地产经纪机构签约数量前10排名表 305
图表 120 2015-2018年南京市房地产开发投资规模统计 306
图表 121 2015-2018年南京市商品房施竣工面积统计 306
图表 122 2015-2018年南京市商品房销售面积统计 307
图表 123 2018年度南京市物业服务企业资质审批结果 309
图表 124 2015-2018年厦门市房地产开发投资规模统计 311
图表 125 2015-2018年厦门市商品房施竣工面积统计 311
图表 126 2015-2018年厦门市商品房销售面积统计 312
图表 127 2015-2018年重庆市房地产开发投资规模统计 315
图表 128 2015-2018年重庆市商品房施竣工面积统计 316
图表 129 2015-2018年重庆市商品房销售面积统计 316
图表 130 2015-2018年成都市房地产开发投资规模统计 321
图表 131 2015-2018年成都市商品房施竣工面积统计 321
图表 132 2015-2018年成都市商品房销售面积统计 322
图表 133 2018年度成都市房屋二、三级房地产评估机构更新公示表 326
图表 134 2015-2018年武汉市房地产开发投资规模统计 328
图表 135 2015-2018年武汉市商品房施竣工面积统计 328
图表 136 2015-2018年武汉市销售面积统计 329
图表 137 2015-2018年长沙市房地产开发投资规模统计 332
图表 138 2015-2018年长沙市商品房施竣工面积统计 332
图表 139 2015-2018年长沙市商品房销售面积统计 333
图表 140 2018年长沙市十强物业服务企业情况 335
图表 141 2015-2018年青岛市房地产开发投资规模统计 336
图表 142 2015-2018年青岛市商品房施竣工面积统计 336
图表 143 2015-2018年青岛市商品房销售面积统计 337
图表 144 2018年度青岛市房地产中介机构星级评定结果 339
图表 145 青岛市物业管理企业资质情况 340
图表 146 2018年中国房地产策划代理百强企业评价指标体系 345
图表 147 2016中国房地产策划代理综合实力TOP10 345
图表 148 2015-2018年综合实力TOP10企业营业收入及增长率 346
图表 149 2015-2018年综合实力TOP10企业销售额及市场份额 347
图表 150 综合实力TOP10企业借助资本市场情况 348
图表 151 综合实力TOP10企业部分兼并收购和投资情况 349
图表 152 国内策划代理企业与五大行主要业务比较 351
图表 153 世联行与世邦魏理仕发展历程比较 352
图表 154 策划代理行业新技术应用 353
图表 155 策划代理企业金融服务模式 353
图表 156 2018年深圳世联地产顾问股份有限公司主营业务分行业情况表 356
图表 157 2018年深圳世联地产顾问股份有限公司业务结构情况 357
图表 158 2015-2018年深圳世联地产顾问股份有限公司收入及利润统计 357
图表 159 2018年深圳世联地产顾问股份有限公司主营业务分地区情况表 357
图表 160 易居（中国）控股有限公司营业收入情况表 360
图表 161 合富辉煌集团公司主要产品情况表 361
图表 162 2015-2018年合富辉煌集团公司收入及利润统计 362
图表 163 2015-2018年美联物业（中国）有限公司收入及利润统计 365
图表 164 同策房产咨询股份有限公司基本情况 366
图表 165 同策房产咨询股份有限公司资产及负债情况 367
图表 166 同策房产咨询股份有限公司收入及利润情况 367
图表 167 同策房产咨询股份有限公司资产负债率及盈利能力指标 367
图表 168 2015-2018年上海策源置业顾问股份有限公司收入及利润统计 370
图表 169 2018年上海策源置业顾问股份有限公司主营业务分地区情况表 371
图表 170 新联康（中国）有限公司基本情况 373
图表 171 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司基本情况 375
图表 172 厦门同舟济置业顾问有限公司基本情况 376
图表 173 2015-2018年博思堂地产综合服务股份有限公司收入及利润统计 378
图表 174 高策地产服务机构业务体系情况表 381
图表 175 北京我爱我家房地产经纪有限公司基本情况 384
图表 176 北京我爱我家房地产经纪有限公司资产及负债情况 384
图表 177 北京我爱我家房地产经纪有限公司收入及利润情况 385
图表 178 北京我爱我家房地产经纪有限公司资产负债率及盈利能力指标 385
图表 179 北京链家房地产经纪有限公司基本情况 386
图表 180 上海房屋置换股份有限公司基本情况 388
图表 181 北京康正宏基房地产评估有限公司基本情况 389
图表 182 深圳市国策房地产土地估价有限公司基本情况 391
图表 183 深圳市国策房地产土地估价有限公司主要项目情况表 391
图表 184 上海城市房地产估价有限公司基本情况 393
图表 185 上海城市房地产估价有限公司基本情况 393
图表 186 2015-2018年中海物业集团有限公司收入及利润统计 396
图表 187 长城物业集团股份有限公司基本情况 398
图表 188 香港中原地产模式 419
图表 189 台湾信义地产模式 420
图表 190 美国21世纪不动产模式 421