2019-2023年中国老年地产业行业分析与投资策略报告-中商产业研究院

内容概括

本研究咨询报告由中商产业研究院领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中商情报网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国老年地产业市场进行了分析研究。报告在总结中国老年地产业行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国老年地产业行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为老年地产业企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

报告目录

第一章老年地产业基础概述 10

第一节养老产业相关概述 10

一、养老产业的起源和发展 10
二、养老产业的定义和目标 10

第二节老年地产的分类 11

一、老年住宅社区类型 11
二、老年住宅主要形式 12

第三节成熟市场老年地产的特征 15

一、老年人生理和心理特性 15
二、老年住宅的模式分析 16
三、老年公寓的兴起和发展 18
四、老年住宅的演进过程 18

第二章国际老年地产业运行状况分析 20

第一节国际老年地产业运行环境分析 20

一、世界经济发展概况 20
二、世界人口总数和分布 21
三、世界人口老龄化现状 23
四、世界老年地产业政策分析 26

第二节国外养老模式理论及模式分析 27

一、西方国家养老模式理论分析 27
二、美国养老模式及运行机制分析 29
三、英国社区照顾养老模式及特点 34
四、日本养老模式的多样化分析 37

第三节世界主要国家老年地产发展分析 40

一、发达国家养老地产概述 40
二、美国老年地产发展情况 41
三、日本老年地产发展情况 43
四、欧洲老年地产发展情况 44

第四节国外老年住宅典型案例分析 49

一、美国太阳城中心 49
二、日本的港北新城 50
三、澳大利亚退休村庄 50

第五节 2019-2023年世界老年地产趋势预测分析 51

第三章中国老年地产业运行环境分析 53

第一节中国宏观经济环境分析 53

一、中国GDP增长情况分析 53
二、工业经济发展形势分析 54
三、全社会固定资产投资分析 55
四、社会消费品零售总额分析 58
五、城乡居民收入与消费分析 60
六、中国对外贸易发展形势分析 62

第二节中国老年地产业政策环境分析 64

一、政府政策对老年住宅产业的支持 64
二、国家有关建设老年公寓的提案 65
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 67
四、《中国老龄事业发展“十一五”规划》 67
五、《关于加强老年人优待工作的意见》 68
六、《关于加快发展养老服务业的意见》 69
七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 71
八、《中国老龄事业发展“十二五”规划》 71
九、中国房地产行业政策综述 72

第三节中国老年地产行业社会环境分析 80

一、中国人口规模及结构分析 80
二、中国人口老龄化发展进程 83
三、中国人口老龄化对社会经济的影响 84
四、中国老年人消费观念的转变分析 86
五、未来中国老年人口红利分析 87

第四章中国养老产业发展现状分析 89

第一节中国养老服务体系发展历程和现状分析 89

一、改革开放前的养老服务体系概况 89
二、改革开放后养老服务的变化分析 89
三、中国社会福利社会化的发展分析 91
四、中国养老服务体系发展现状 92

第二节中国养老产业发展分析 93

一、中国养老产业和老龄事业的关系 93
二、中国养老产业长期以政府为主 94
三、2010年中国老年卫生机构数量情况 95
四、老年生活和护理用品市场发展滞后 97
五、中国老年理财正处于起步发展阶段 98

第三节中国养老行业发展态势分析 99

一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展 99
二、中国城乡居民养老保险发展情况 100
三、近两年国外资本纷纷进军中国养老产业 104
四、中国拟设立专门机构管理养老金投资 106
五、企业退休人员养老金有所增加 107

第四节中国养老产业发展现状中的问题探索 108

一、养老产业的市场化运行分析 108
二、养老产业的盈利性分析 108
三、发展异地养老模式的科学性分析 109
四、养老产业规划中存在的问题分析 110

第五节中国养老产业创新发展的建议 111

一、养老产业应走社会化的道路 111
二、养老产业应走专业化发展道路 112
三、中国养老产业发展政府扶持建议 112
四、中国养老产业的现代型规划建议 114
五、积极开发中国养老行业咨询服务机构 115

第五章中国老年地产业运行态势分析 116

第一节国内房地产市场现状综述 116

一、中国房地产开发景气指数 116
二、中国房地产开发投资情况 118
三、房地产开发企业资金来源情况 121
四、中国商品房屋建筑与销售情况 121
五、中国房地产市场价格变动情况 124
六、2012年中国房地产市场运行情况分析 127

第二节中国老年住宅市场现状分析 131

一、中国发展养老地产的必要性分析 131
二、现阶段中国老龄人主要居住模式 133
三、老年住宅开发的特殊性及新模式 135
四、目前国內老年住宅市场供应紧缺 136

第三节中国老年地产开发分析 137

一、明确要进入养老地产的开发商 137
二、老年人群的划分与对应的需求 144
三、中国老人及其家属关注的问题 144
四、目前国内的养老地产开发模式 146
五、中国养老社区适合的区位分析 148
六、养老地产项目投资开发价值分析 148

第四节中国老年公寓市场分析 149

一、中国老年公寓市场供给状况 149
二、中国老年公寓市场需求分析 150
三、中国老年公寓开发主要特点 151
四、老年公寓的建设和运营模式 152
五、中国老年公寓发展存在的问题 155
六、中国老年公寓动态分析 158

第六章中国老年地产经营模式分析 162

第一节政府、慈善机构合作经营模式 162

一、纯福利性质的养老院 162
二、民办养老院 162

第二节专业公司经营管理

－老年公寓 162
一、老年公寓的类型与特点 162
二、老年人辅助生活机构 164
三、老年公寓经营应遵循的策略 165

第三节住宅建设与管理相分离的经营模式 167

第七章中国老年地产消费市场运行形势分析 168

第一节国内老年地产消费市场研究 168

一、国内城市老年地产消费能力分析 168
二、老年地产目标客户群的消费特征 168

第二节国内老年地产的产品设计 170

一、老年地产市场项目的产品分析 170
二、老年地产产品的功能、设计与内涵 171
1、老年地产住宅设计的功能 171
2、老年地产住宅的设计与内涵 172
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容 172
1、《老年人建筑设计规范》简介 172
2、《老年人建筑设计规范》内容 175

第三节国内老年地产需求分析 181

一、管理主体需求分析 181
二、消费主体需求分析 181
三、供给主体需求分析 182

第四节城市老年住宅市场需求解决对策 182

第八章中国知名老年地产项目透析 185

第一节北京东方太阳城 185

一、北京东方太阳城简介 185
二、北京东方太阳城老年住宅设计 186

第二节三亚

?清平乐 189
一、三亚?清平乐简介 189
二、老年社区的环境—三亚 189
三、三亚?清平乐老年社区建设情况 190

第三节北京通州华龙老年公寓 193

一、北京通州华龙老年公寓简介 193
二、华龙老年公寓建筑配套及其服务 193

第四节荣成老年公寓 194

一、荣成老年公寓简介 194
二、荣成老年公寓建筑配套及服务 195
三、荣成老年公寓发展情况及规划 196

第五节其他老年公寓 196

一、嘉善老年公寓 196
二、侨发颐年园老年公寓 197
三、蓰赢老年公寓 198
四、英智老年公寓 199
五、颐园老年公寓 199
六、上海东方老年公寓 201
七、青岛福彩养老集团 201
八、嘉德老年公寓 202

第六节预建老年地产项目分析介绍 202

一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区 202
二、佳木斯市安康老年公寓建设项目 202

第九章 2019-2023年中国老年地产市场前景预测分析 204

第一节 2019-2023年中国老年住宅发展趋势分析 204

一、老年住宅建设发展趋势 204
二、老年住宅产品发展趋势 205
三、老年住宅消费发展趋势 206

第二节 2019-2023年中国老年住宅市场发展前景分析 207

一、老年住宅将成为房地产新增长点 207
二、中国老年住宅市场需求前景分析 207
三、老年公寓市场发展趋势与前景 208

第三节未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析 209

一、中国老年地产市场存在的主要问题 209
1、中国老年住宅存在的主要问题 209
2、开发老年住宅需要解决的问题 210
二、中国老年住宅发展面临的问题 211
1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求 211
2、老年地产开发运营成本高利润低风险大 211
3、政府对老年住宅的政策和资金援助不够 212

第四节 2019-2023年中国老年地产发展策略及建议 212

一、中国老年住宅开发策略与建议 212
二、老年地产经营者发展战略分析 213
三、中国养老地产发展对策与建议 215

第十章 2019-2023年中国老年地产行业投资前景分析 217

第一节 2019-2023年中国老年地产行业投资概况 217

一、老年地产行业投资特性分析 217
二、老年地产具有良好投资价值 218
三、中国老年地产投资环境利好 218

第二节 2019-2023年中国老年地产投资机会分析 221

一、养老型地产投资成行业新宠 221
二、国际资本在华投资老年住宅 221
三、保险资金探路中国养老地产 222
四、老年地产区域投资潜力分析 223

第三节 2019-2023年中国老年地产投资风险分析 224

一、宏观调控风险 224
二、产业政策风险 225
三、房产信贷风险 226
四、市场经营风险 226

第四节 2019-2023年中国老年地产投资策略与建议 226

图表略

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