一、写字楼的定义 11
二、写字楼的特点 11
三、写字楼的模式分析 12
四、写字楼与商务公寓的区别 12

一、按建筑面积划分 13
二、按使用功能划分 13
三、按现代化程度分 14
四、按综合条件划分 14
五、按物业开发目的分 14

一、顶级物业（国际写字楼） 15
二、高档物业（甲级写字楼） 16
三、中档物业（乙级写字楼） 17
四、低档物业（丙级写字楼） 18

一、写字楼的发展回顾 19
二、写字楼市场特征分析 19
三、写字楼错位竞争分析 22
四、甲级写字楼竞争分析 22

一、房地产投资金额分析 24
二、写字楼投资金额分析 25
三、房地产开发资金来源规模 26

一、写字楼新开工面积分析 27
二、写字楼施工面积分析 27
三、写字楼竣工面积分析 27

一、写字楼销售面积分析 28
二、写字楼销售金额分析 28
三、写字楼销售价格分析 29
四、写字楼价格波动原因 29

一、地理位置 30
二、行政划分 30
三、土地面积 31
四、交通条件 32

一、西安市GDP增长情况分析 33
二、西安市产业结构情况分析 33
三、西安市固定资产投资分析 34
四、西安市工业发展现状分析 35
五、西安市居民收入情况分析 36

一、房地产政策环境综述 36
二、房地产调控政策分析 40
（一）“房九条” 40
（二）“棚八条” 43
（三）“楼十条” 45
三、写字楼调控政策解读 48

一、房地产投资金额分析 49
二、房地产施工面积分析 50
三、房地产新开工面积分析 50
四、房地产竣工面积分析 51
五、房地产销售面积分析 51
六、房地产销售金额分析 51
七、房地产市场价格分析 52

一、西安市写字楼新开工面积 53
二、西安市写字楼施工面积分析 53
三、西安市写字楼竣工面积分析 54

一、西安市写字楼销售面积分析 54
二、西安市写字楼销售金额分析 55
三、西安市写字楼销售价格分析 55

一、西安市写字楼出租面积分析 56
二、西安市写字楼出租情况分析 56
三、西安市写字楼出租需求分析 57

一、写字楼市场概况分析 58
（一）高新板块写字楼概况 58
（二）曲江板块写字楼概况 58
二、写字楼市场投资分析 59
三、写字楼市场销售分析 59
四、写字楼建设项目分析 59
五、写字楼市场价格分析 60
六、写字楼租金水平分析 61

一、写字楼市场概况分析 62
二、写字楼市场投资分析 62
三、写字楼市场销售分析 63
四、写字楼建设项目分析 63
五、写字楼市场价格分析 64
六、写字楼租金水平分析 65

一、写字楼市场投资分析 65
二、写字楼市场销售分析 65
三、写字楼建设项目分析 66
四、写字楼市场价格分析 66
五、写字楼租金水平分析 67

一、跨国公司客户 68
二、金融企业客户 68
三、工业企业客户 68
四、贸易企业客户 68
五、专业服务机构 69
六、其他类型客户 69

一、地理位置 69
二、物业服务 70
三、租金水平 70
四、内部装修 70
五、通信网路 71
六、商业配套 71

一、注重采集企业客户关键信息 71
二、注重管理跟踪潜在客户线索 71
三、强调客户决策人的公关管理 72
四、强调销售团队的组织与协调 72
五、强调对企业客户商圈的支持 73

一、开发前期招商 74
二、开发中期招商 75
三、开业阶段招商 75
四、开业后的招商 76

一、写字楼业态定位 76
二、写字楼目标市场 77
三、写字楼主题特色 77
四、写字楼品种组合 77

一、楼书 77
二、DM单 79
三、VI系统 79
四、户外包装 80
五、报纸广告 80
六、车身广告 81

一、写字楼项目的招商定位 81
二、写字楼招商的广告推广 82
三、写字楼的招商流程分析 83
四、写字楼的招商策略建议 85
五、写字楼的招商管理流程 88

一、委托服务型物业服务 92
二、自主经营型物业服务 92
三、专业服务企业物业服务 92

一、签订物业服务合同 93
二、制订物业服务方案 93
三、成立业主委员会 93
四、编写物业维修公约 93
五、制订规划并具体落实 93
六、做好物业的接管验收 93

一、写字楼租赁合同的签订 94
二、写字楼租赁合同的执行 94
三、写字楼客户的选择 94
四、写字楼租金的确定 97

一、写字楼前台服务内容 98
二、写字楼设施设备管理 99
三、写字楼的安全服务 100
四、写字楼的消防管理 100
五、写字楼的保洁管理 101

一、物业管理水平影响写字楼品质 101
二、掌握客户需求提供针对性服务 102
三、细分主流客户突出服务重点 103
四、前瞻性的运作满足客户期望 103
五、运用特色管理成就超值服务 103

一、写字楼的开发策略分析 106
二、写字楼的市场调查分析 107
三、写字楼的地块定位建议 108
四、写字楼的市场需求分析 109
五、写字楼的市场供给分析 110

一、写字楼建筑规划设计要点 111
二、写字楼配置规划设计要点 112
三、写字楼智能办公设计分析 113
四、写字楼生态办公设计分析 115

一、规模和功能向复合型发展 118
二、更注重与城市关系的融合 118
三、产品的设计标准不断提高 119

一、企业发展基本情况 123
二、企业主营业务情况 123
三、企业经营状况分析 123
四、企业开发项目分析 124
五、企业竞争优势分析 125
六、企业发展战略分析 125

一、企业发展基本情况 126
二、企业主营业务情况 126
三、企业经营状况分析 126
四、企业开发项目分析 127
五、企业竞争优势分析 127
六、企业发展战略分析 128

一、企业发展基本情况 128
二、企业主营业务情况 128
三、企业经营状况分析 129
四、企业开发项目分析 130
五、企业竞争优势分析 131
六、企业发展战略分析 131

一、企业发展基本情况 132
二、企业主营业务情况 132
三、企业开发项目分析 134
四、企业营销网络分析 135
五、企业竞争优势分析 135
六、企业发展战略分析 136

一、企业发展基本情况 136
二、企业主营业务情况 136
三、企业开发项目分析 137
四、企业写字楼盘情况 137
五、企业竞争优势分析 137
六、企业发展战略分析 138

一、中国写字楼市场前景乐观 139
二、写字楼区域发展潜力分析 139
三、写字楼成地产投资新趋势 140
四、郊区写字楼市场前景分析 140

一、价值取向明朗化 141
二、产品符合时代特质 142
三、与国际化办公需求相符合 144

一、写字楼投资规模预测分析 144
二、写字楼供给规模预测分析 145
三、写字楼销售规模预测分析 146

一、写字楼投资开发特性 147
二、写字楼投资开发条件 148
三、写字楼盈利模式分析 149
四、写字楼投资成本分析 153
五、写字楼的投资回报率 154

一、政策风险 155
二、地段风险 156
三、功能风险 157
四、规划风险 157
五、空置风险 157
六、竞争风险 157

一、写字楼项目融资渠道 157
二、写字楼投资技巧分析 159
三、写字楼投资策略分析 160

图表 1 2015-2018年不同用途房地产开发投资构成统计 25
图表 2 2015-2018年中国房地产开发投资增速变化趋势图 25
图表 3 2015-2018年中国写字楼投资完成额统计 26
图表 4 2015-2018年中国房地产开发企业到位资金增长率 26
图表 5 2015-2018年中国写字楼新开工面积统计 27
图表 6 2015-2018年中国写字楼施工面积统计 27
图表 7 2015-2018年中国写字楼竣工面积统计 28
图表 8 2015-2018年中国写字楼销售面积统计 28
图表 9 2015-2018年中国写字楼销售额统计 29
图表 10 2015-2018年中国写字楼年均销售价格统计 29
图表 11 西安市行政划分的辖区概况 30
图表 12 西安市行政区域图 31
图表 13 西安市各区县土地面积情况 32
图表 14 2018年西安市交通情况 32
图表 15 2015-2018年西安市生产总值情况统计 33
图表 16 2015-2018年西安市产业增加值情况统计 34
图表 17 2018年西安市产业结构情况统计分析 34
图表 18 2015-2018年西安市固定资产投资情况统计 35
图表 19 2015-2018年西安市工业生产情况统计 35
图表 20 2015-2018年西安市居民人均可支配收入情况 36
图表 21 2018年中国相关政策影响房地产市场分析 37
图表 22 2018年中国热点城市调控房地产市场的相关措施内容 39
图表 23 2018年中国非热点城市调控房地产市场的相关措施内容 40
图表 24 2015-2018年西安市房地产投资金额统计 50
图表 25 2015-2018年西安市房地产施工面积统计分析 50
图表 26 2015-2018年西安市房地产新开工面积统计分析 50
图表 27 2015-2018年西安市房地产竣工面积统计分析 51
图表 28 2015-2018年西安市房地产销售面积统计分析 51
图表 29 2015-2018年西安市房地产销售金额统计分析 52
图表 30 2018年西安市房地产销售价格走势 52
图表 31 2015-2018年西安市写字楼市场投资统计 53
图表 32 2015-2018年西安市写字楼新开工面积统计 53
图表 33 2015-2018年西安市写字楼施工面积统计 54
图表 34 2015-2018年西安市写字楼竣工面积统计 54
图表 35 2015-2018年西安市写字楼销售面积统计 55
图表 36 2015-2018年西安市写字楼销售金额统计 55
图表 37 2018年西安市写字楼销售均价走势 55
图表 38 2015-2018年西安市写字楼出租面积统计 56
图表 39 2015-2018年雁塔区写字楼市场投资统计 59
图表 40 2015-2018年雁塔区写字楼销售面积统计 59
图表 41 西安市雁塔区重点写字楼项目情况 60
图表 42 西安市雁塔区部分写字楼销售价格水平 61
图表 43 西安市雁塔区部分写字楼租金水平 62
图表 44 2015-2018年未央区写字楼市场投资统计 63
图表 45 2015-2018年未央区写字楼销售面积统计 63
图表 46 西安市未央区重点写字楼项目情况 63
图表 47 西安市未央区部分写字楼销售价格水平 64
图表 48 西安市未央区部分写字楼租金水平 65
图表 49 2015-2018年长安区写字楼市场投资统计 65
图表 50 2015-2018年长安区写字楼销售面积统计 66
图表 51 西安市长安区重点写字楼项目情况 66
图表 52 西安市长安区部分写字楼销售价格水平 66
图表 53 西安市长安区部分写字楼租金水平 67
图表 54 写字楼开业后招商类别 76
图表 55 写字楼招商的策略 88
图表 56 招商人员的基本工作程序 89
图表 57 重要客户接待流程 90
图表 58 写字楼招商审核流程 91
图表 59 写字楼自用型客户统计 95
图表 60 天地源股份有限公司项目经营业态情况 123
图表 61 2015-2018年天地源股份有限公司收入及利润统计 124
图表 62 2018年天地源股份有限公司主要房地产业务销售情况 124
图表 63 2018年天地源股份有限公司新开工写字楼项目情况 124
图表 64 西安振业房地产开发有限公司主营业务情况 126
图表 65 2015-2018年西安振业房地产开发有限公司收入与利润统计 127
图表 66 2018年西安振业房地产开发有限公司开发项目情况分析 127
图表 67 西安高科（集团）公司旗下房地产品牌情况 129
图表 68 西安高科（集团）公司经营情况分析 129
图表 69 西安高科（集团）公司房地产项目情况 130
图表 70 天朗控股集团主营业务情况 132
图表 71 天朗控股集团房地产商业项目情况 134
图表 72 天朗控股集团营销网络图 135
图表 73 西安万业房地产开发有限公司主营业务情况 136
图表 74 西安万业房地产开发有限公司房产项目情况 137
图表 75 西安万业房地产开发有限公司写字楼项目情况 137
图表 76 2019-2023年西安市写字楼投资规模预测 145
图表 77 2019-2023年西安市写字楼供给规模预测 145
图表 78 2019-2023年西安市写字楼销售规模预测 146
图表 79 写字楼运营管理能力示意图 149
图表 80 写字楼需求类型及因素 149
图表 81 写字楼需求投资者类型情况 150
图表 82 写字楼开发运营模式-直接处置型 150
图表 83 写字楼开发运营模式-运营处置型 151
图表 84 写字楼盈利模式整体示意图 151
图表 85 写字楼盈利模式影响因素 152
图表 86 写字楼可持续盈利模式分析 152
图表 87 写字楼盈利案例研究 153
图表 88 写字楼运营管理费用情况 154
图表 89 写字楼行业融资渠道 158