漳州市陆域南北长187公里,东西宽127公里, 面积12607平方公里。漳州市位于福建省东南部,东临厦门、南与广东交界,东与台湾隔海相望,是中国的“田园都市,生态之城”,生态城市竞争力位居福建第一,为福建省生态先行示范区、国家级闽南文化生态保护区。
2018年漳州市生产总值为2506.36亿元,比上年增长11.3%。全社会固定资产投资2134.84亿元,比上年增长21.2%。其中,固定资产投资(不含农户)2081.86亿元,增长21.5%;农户投资52.99亿元,增长9.9%。漳州市固定资产投资完成2312.08亿元,同比增长20.6%。
漳州市房地产开发投资472.24亿元,开发施工面积3783.93万平方米,同比增长24.0%;竣工面积539.84万平方米,同比增长5.9%。漳州市商品房销售面积474.71万平方米,同比下降3.0%,其中住宅销售面积417.21万平方米,销售额为348.79亿元。
漳州市城市总体规划(2012~2030年)中,规划至2030年,城市人口规模为160万人,城市建设用地175平方公里,人均建设用地109平方米。同时借助市级行政中心的规划建设,推动城市用地向东拓展,完善龙文片区的商务、文化、教育、居住等功能,加快碧湖生态公园建设,推动城市中心逐步东移。
近年来漳州市经济不断发展,人民生活水平在不断地提高,居民购买能力不断提升,这些都将刺激漳州市房地产市场的需求。
第一章 中国房地产行业发展概述 10
第一节 中国房地产开发景气指数分析 10
第二节 中国房地产开发投资分析 10
第三节 中国房地产开发企业资金情况 11
第四节 中国房地产建筑面积分析 12
一、房地产开发企业房屋施工面积 12
二、房地产开发企业房屋竣工面积 12
三、房地产开发企业房屋新开工面积 12
第五节 中国房地产商品房销售情况分析 13
第二章 中国二三线城市房地产发展概述 15
第一节 中国二三线城市土地市场 15
一、一线城市土地市场交易情况 15
二、二三线城市土地市场概况 15
三、不同类型城市土地成交溢价情况 16
第二节 中国二三线城市房地产市场 16
一、二线城市房地产市场成交情况 16
二、三线城市房地产市场成交情况 17
三、二三线城市房地产可售情况 18
四、房地产企业城市布局新动态 19
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 19
一、全国大中城市房地产价格变动分析 19
二、二三线城市房地产市场价格分析 22
第四节 中国二三线城市房地产市场开发模式 24
一、城市综合体的模式 24
二、城市发展运营商的模式 24
三、城投的模式 25
四、城中村的模式 25
第三章 漳州市房地产市场环境分析 27
第一节 漳州市房地产地域环境分析 27
一、地理位置 27
二、自然环境 27
三、生态气候 28
四、资源分布 28
第二节 漳州市房地产宏观经济环境分析 29
一、漳州市GDP增长情况 29
二、漳州市固定资产投资 30
三、漳州市居民收支情况 30
四、漳州市产业结构分析 31
第三节 漳州市房地产市场政策环境分析 31
一、房地产政策环境综述 31
二、多地房地产政策放宽 34
三、漳州市房地产重要政策 35
四、房地产政策实施影响 44
第四节 漳州市房地产行业社会环境分析 45
一、人口数量分析 45
二、消费市场分析 46
三、招商引资情况 46
四、居民住房情况 46
五、旅游业发展情况 47
第四章 年漳州市土地市场分析 48
第一节 漳州市城市规划布局 48
第二节 漳州市土地供需分析 52
一、土地市场供应情况 52
二、土地市场成交情况 53
三、土地购置面积情况 54
四、土地成交价款情况 54
第二节 漳州市土地成交分析 55
一、成交地块规划用途 55
二、成交地块用地面积 55
三、成交地块建筑面积 56
四、成交地块的容积率 57
五、成交地块受让单位 58
第三节 漳州市土地成交价格 59
一、成交地块的起始价 59
二、成交地块的成交价 60
三、地块的成交楼面价 61
第五章 漳州市房地产市场分析 63
第一节 漳州市房地产投资建设分析 63
一、漳州市房地产投资额分析 63
(一)房地产开发投资额 63
(二)住宅开发投资额 63
(三)房地产资金来源 63
二、漳州市房地产建设规模分析 64
(一)房屋施工面积分析 64
(二)房地产新开工面积分析 64
(三)房地产竣工面积分析 65
三、漳州市房地产销售情况分析 65
(一)商品房销售面积 65
(二)商品房销售额 66
四、漳州市房地产开发重点企业 66
五、漳州市房地产市场价格分析 67
第二节 漳州市房地产市场态势分析 68
一、漳州市重点楼盘情况 68
二、漳州市房地产广告投放情况 70
三、漳州市老楼危楼情况严重 73
第三节 漳州市产业园区建设分析 74
一、漳州高新技术产业开发区 74
(一)产业园区基本情况 74
(二)各大园区基本情况 74
(三)产业园区经营情况 75
二、漳浦绥安工业开发区 75
(一)产业园区基本情况 75
(二)各大园区基本情况 76
(三)产业园区投资优势 76
三、福建诏安金都工业集中区 77
(一)产业园区基本情况 77
(二)产业园区投资优势 77
(三)产业园区知名企业 78
四、福建漳州蓝田经济开发区 79
(一)产业园区基本情况 79
(二)产业园区产业布局 79
(三)产业园区投资情况 80
五、福建云霄常山华侨经济开发区 81
(一)产业园区基本情况 81
(二)产业园区产业布局 81
(三)产业园区规划情况 82
(四)产业园区投资优势 83
六、长泰经济开发区 84
七、东山经济技术开发区 84
第四节 漳州市商业营业用房建设分析 84
一、漳州市写字楼市场分析 84
二、漳州市商铺市场分析 85
三、漳州市酒店市场分析 90
第六章 漳州市房地产重点企业分析 92
第一节 漳州招商房地产有限公司 92
一、企业基本情况 92
二、企业主营业务 92
三、企业服务网络 93
四、企业主要开发项目 93
第二节 漳州万益投资有限公司 95
一、企业基本情况 95
二、企业主要开发项目 95
三、企业发展优势 97
第三节 漳州欣隆盛房地产开发有限公司 97
一、企业基本情况 97
二、企业主要开发项目 98
三、企业房价情况 99
第四节 漳州市海滨城置业有限公司 99
一、企业基本情况 99
二、企业服务网络 100
三、企业开发项目 100
第五节 漳州鸿基房地产开发有限公司 101
一、企业基本情况 101
二、企业开发项目 102
第七章 二三线城市房地产市场投资分析 103
第一节 中国房地产市场投资现状 103
一、投资状况及增速 103
二、分物业投资情况 103
三、分区域投资状况 104
四、房地产开发资金来源分析 105
第二节 二三线城市房地产投资环境分析 105
一、投资吸引力 105
二、经济发展 106
三、房地产投资 106
四、限购政策影响情况 106
五、商品房销售 108
六、土地市场 109
七、人口与城市化 110
八、居民购买力 111
九、人均可支配收入 111
十、未来走势展望 111
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 112
一、二三线城市成房地产市场投资热点 112
二、二三线城市房地产市场发展潜力 112
三、二三线城市未来将成房企投资重点 112
第四节 二三线城市商业地产投资分析 112
一、二三线城市商业地产投资机会 112
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 113
三、二三线城市商业地产投资建议 115
第八章 年漳州市房地产市场前景分析 116
第一节 房地产市场发展前景分析 116
一、中国房地产业中长期发展目标 116
二、中国房地产未来发展前景 119
三、中国房地产未来发展趋势 121
四、中国房地产投资前景分析 121
第二节 漳州市房地产市场需求趋势及前景 123
一、 2018年漳州楼市去库存成主题 123
二、漳州市房地产市场投资前景分析 123
三、漳州市商业地产投资前景分析 124
第九章 年漳州市房地产投资风险及策略分析 125
第一节 年漳州市房地产市场的投资风险 125
第二节 年漳州市房地产市场风险规避及控制策略 126
第三节 年漳州市房地产发展策略建议 127
第十章 漳州市房地产企业发展战略分析 129
第一节 企业应对房地产周期波动的策略 129
一、资本运作策略 129
二、土地储备策略 129
三、业务组合策略 130
四、区域互补策略 131
第二节 房地产企业发展管理分析 132
一、成本控制策略 132
二、定价策略分析 137
三、竞争策略分析 141
四、并购重组策略 143
五、融资策略分析 146
六、资本运作策略 148
第三节 房地产企业战略规划策略分析 149
一、战略综合规划 149
二、技术开发战略 150
三、区域战略规划 150
四、产业战略规划 150
五、营销品牌战略 151
六、竞争战略规划 152
图表目录
图表 1 年中国房地产开发综合景气指数走势图 10
图表 2 年中国房地产开发投资累计完成情况 11
图表 3 全国房地产开发企业到位资金增速情况 11
图表 4 年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况 12
图表 5 年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况 12
图表 6 年中国按用途分商品房销售面积统计 13
图表 7 年中国按用途分商品房销售额统计 14
图表 8 年东中西部地区房地产销售情况 14
图表 9 年一线城市土地市场情况 15
图表 10 年二、三线城市土地市场情况 16
图表 11 年不同类型城市土地成交溢价率情况 16
图表 12 年二线代表城市房地产市场成交情况 17
图表 13 年三线代表城市房地产市场成交情况 18
图表 14 部分二三线城市房地产可售情况表 18
图表 15 年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 19
图表 16 年中国70个大中城市二手住宅价格指数 21
图表 17 部分二线城市房地产成交均价情况表 23
图表 18 部分三线城市房地产成交均价情况表 23
图表 19 年漳州市地区生产总值变化趋势图 30
图表 20 年漳州市固定资产投资变化趋势图 30
图表 21 年漳州市居民收入情况统计表 31
图表 22 年漳州市三大产业结构增加值统计表 31
图表 23 年漳州市年末户籍人口数量统计表 45
图表 24 年漳州市社会消费品零售总额情况统计表 46
图表 25 年漳州市实际利用外资直接投资额情况 46
图表 26 年漳州市居民住房情况统计表 47
图表 27 年漳州市旅游业发展情况 47
图表 28 年度漳州市市区土地供应计划表 53
图表 29 年漳州土地推出量与成交量情况 54
图表 30 年漳州市土地购置面积统计表 54
图表 31 年漳州市土地成交价款统计表 54
图表 32 年漳州市部分成交地块规划用途统计 55
图表 33 年漳州市部分成交地块建设用地面积统计表 56
图表 34 年漳州市部分成交地块规划建筑面积统计表 57
图表 35 年漳州市部分成交地块容积率统计表 58
图表 36 年漳州市部分成交地块受让单位统计 59
图表 37 年漳州市部分成交地块起始价统计 60
图表 38 年漳州市部分成交地块成交价统计表 61
图表 39 年漳州市部分成交地块成交楼面价统计表 62
图表 40 年漳州市房地产投资额统计表 63
图表 41 年漳州市住宅开发投资额统计表 63
图表 42 年漳州市房地产资金来源情况 64
图表 43 年漳州市房屋施工面积情况 64
图表 44 年漳州市住宅施工面积情况 64
图表 45 年漳州市房屋新开工面积情况 64
图表 46 年漳州市住宅新开工面积情况 65
图表 47 年漳州市房屋竣工面积情况 65
图表 48 年漳州市住宅竣工面积情况 65
图表 49 年漳州市商品销售面积统计表 65
图表 50 年漳州市住宅销售面积统计表 66
图表 51 年漳州市商品房销售额统计表 66
图表 52 漳州市部分房地产开发企业 67
图表 53 年漳州最具人气楼盘TOP10 68
图表 54 年漳州最具潜力楼盘TOP10 69
图表 55 年漳州最受外地网友关注楼盘TOP10 69
图表 56 年漳州市各楼盘投放广告情况 70
图表 57 年漳州市各区楼盘广告投放情况 71
图表 58 年漳州市各区投放报广频次情况 71
图表 59 年漳州市楼盘广告投放楼盘数量 72
图表 60 年漳州市楼盘广告投放频次(媒体) 72
图表 61 年漳州市楼盘每月频次情况 73
图表 62 年漳州市高新技术产业开发区经营情况 75
图表 63 福建诏安金都工业集中区知名企业 79
图表 64 漳州市部分写字楼情况 85
图表 65 新华西商圈的优势与劣势分析 86
图表 66 延安北商圈的优势和劣势分析 88
图表 67 悦华商圈的优势和劣势分析 89
图表 68 漳州市部分酒店介绍 91
图表 69 漳州招商房地产有限公司基本情况 92
图表 70 招商假日365全景图 93
图表 71 漳州招商卡达凯斯全景图 94
图表 72 漳州万益投资有限公司基本情况 95
图表 73 万益广场全景图 96
图表 74 漳州欣隆盛房地产开发有限公司基本情况 97
图表 75 欣隆盛世外滩全景图 98
图表 76 欣隆盛世外滩历史价格 99
图表 77 漳州市海滨城置业有限公司基本情况 100
图表 78 漳州海滨城全景 101
图表 79 漳州鸿基房地产开发有限公司基本情况 102
图表 80 年全国房地产开发投资统计 103
图表 81 年中国分物业房地产投资统计 104
图表 82 年不同地区房地产投资额完成情况 104
图表 83 年不同地区房地产投资额完成情况 104
图表 84 年房地产开发企业资金来源结构 105
图表 85 年一二三线30个典型城市商品住宅成交量季度走势 109
图表 86 年部分二三线城市土地市场情况 109
图表 87 年中国36个城市投资前景排名情况 122
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