一、养老产业的定义和目标 10
二、养老地产的内涵及特征 10
三、养老地产利益主体分析 12
四、成熟养老地产特点分析 13

一、中国房地产市场调控政策分析 14
二、中国养老地产的支持政策分析 20
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 20
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 21
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 22
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》 24
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》 32
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 33
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布 35
十、《养老服务设施用地指导意见》 38
十一、年7月试点实施“以房养老” 38

一、中国人口老龄化趋势分析 39
二、中国老年人养老模式分析 42
三、中国养老观念的转变分析 46
四、社会养老服务体系的现状 47
五、中国的老龄人口红利分析 48

一、养老地产处于摸索阶段 50
二、房企布局养老地产情况 50
三、保险企业涉足养老地产 55
四、外资在华投资老年住宅 57
五、中国养老地产开发特点 57

一、养老服务嵌入式住宅市场 59
二、养老服务型老年公寓市场 59
三、“学院式”养老地产市场 61
四、健康养生型养老地产市场 62
五、养老综合体养老地产市场 63

一、养老地产商业模式分析 63
（一）中国现有养老地产模式分析 63
（二）适合中国养老地产开发模式 65
（三）中国养老地产运营模式分析 71
（四）中国养老地产盈利模式解析 73
（五）养老地产商业模式创新分析 75
二、养老地产管理模式分析 75
（一）房地产开发商管理的模式 75
（二）与专业公司建立战略联盟 76
（三）引进专业公司的管理模式 76
（四）各种管理模式的优劣对比 76
（五）养老地产管理的收益分析 77

一、地理位置 79
二、地质 79
三、气候 79
四、资源 79

一、交通 80
二、铁路 81
三、公路 81
四、水路 82
五、民航 82

一、天津市GDP增长情况 83
二、天津市固定资产投资 83
三、天津市居民收支情况 85
四、天津市产业结构分析 85
五、天津市消费市场情况 86

一、天津市土地政策综述 88
二、天津市房地产政策分析 92
三、天津市住房公积金新政 97

一、天津市房地产投资情况 100
二、天津市房地产供给分析 101
三、天津市商品房销售情况 102
四、天津市房地产成交情况 102
（一）住宅成交情况 102
（二）商铺成交情况 102
（三）写字楼成交情况 103
五、天津市房地产优势企业 103

一、天津市土地市场概述 104
二、天津市土地成交分布 106
三、天津市土地市场格局 107
四、天津市房企拿地分析 107

一、天津市房地产价量概况 109
二、天津市房地产价格走势 111
三、天津市房地产价格指数 112

一、老年人年龄划分标准 113
二、老龄化社会划分标准 113

一、年龄结构 114
二、性别结构 114
三、户籍结构 115
四、教育结构 115

一、天津市区位优势 117
二、天津市气候特征 117
三、天津市政策支持 118

一、天津市养老机构数量 118
（一）城市养老机构数量 118
（二）农村养老机构数量 119
二、天津市相关社会组织数量 119
三、天津市专业养老服务人才数量 119

一、养老形势分析 121
二、影响因素分析 121
三、区位调查分析 122

一、商品住宅成交分析 123
二、养老地产发展优势分析 123
三、养老地产重点项目分析 124
四、养老地产需求前景分析 125

一、商品住宅成交分析 125
二、养老地产发展优势分析 126
三、养老地产重点项目分析 126
四、养老地产需求前景分析 127

一、老年人的生理特征研究 128
（一）老年人人体工程学 128
（二）老年人的生理特征 129
（三）老年人的生理需求 130
二、老年人的心理特征研究 131
（一）老年人的心理特征 131
（二）老年人的心理需求 131
三、老年人的行为活动特征 132
（一）老年人活动分布圈 132
（二）老年人的活动特性 133
四、老年人群购买力分析 134
（一）老年人经济收入来源 134
（二）老年人购买力正提升 134

一、企事业单位老年退休人群 135
二、收入学历较高的中年子女 135
三、追求安逸老年生活退休者 135
四、休闲度假养生的老年客流 135
五、养老地产的潜在客户分析 136
六、养老地产客户群消费特征 136

一、中国居民养老意愿调查 138
二、老年人的养老消费观念 138
三、消费者对养老地产认识 139
四、不同老年人关注度调查 139
五、养老地产设施服务需求 139
六、养老地产入住方式调查 140

一、养老地产项目的选址策略 141
二、养老地产的项目定位分析 143

一、养老地产营销中存在的问题 144
二、养老地产市场营销策略分析 146
三、养老地产项目销售渠道类型 148
四、养老地产项目销售渠道选择 149

一、养老地产促销目标分析 152
二、养老地产促销方式分析 152
三、养老项目促销策略分析 152
（一）养老地产广告促销策略 152
（二）养老地产人员推销策略 153
（三）养老地产营业推广策略 153
（四）养老地产公共关系策略 155

一、养老地产项目定价策略分析 155
二、养老地产项目价格影响因素 156
三、养老地产项目定价方法研究 157
四、养老地产项目调价方法研究 160

一、养老地产网络营销运作模式分析 162
二、养老地产开展网络营销的优势 163
三、养老地产开展网络营销的缺陷 165
四、养老地产网络营销的整合互补 166
五、养老地产实现网络营销的策略 167

一、医疗保险政策 169
二、养老保险政策 172
三、离退休政策 174

一、政策路径 175
二、适用条件 176
三、国内实践 176
四、发展困局 177

一、政府鼓励民间资本参与养老服务 180
二、政府购买公共服务政策解读 181

一、地区经济水平 184
二、地区居民收入 184
三、社会福利制度 184
四、老龄人口数量 185
五、居民养老观念 185
六、地区生态环境 185
七、地区地价水平 186

一、养老地产行业投资特性分析 186
二、养老地产项目投入产出分析 187
三、投资养老地产关键决策要素 188
四、养老地产的投资价值点分析 189
（一）进入品牌效应 189
（二）售租获取利润 189
（三）运营管理获益 189
（四）地区辐射效应 190
（五）社会口碑效应 190

一、养老地产成房企开发新方向 190
二、房企开发养老地产优势分析 190
三、房企开发养老地产前提分析 191
四、房企投资养老地产效益分析 191
五、房企开发养老地产战略分析 191

一、保险资金与养老地产匹配性 192
二、险资投资养老地产法律环境 193
三、保险资金养老地产投资模式 194
四、险企养老地产运营模式分析 196
五、险企养老地产投资收益分析 196

一、产业政策风险 197
二、房产信贷风险 198
三、新兴市场风险 198
四、投资收益风险 198
五、物业管理风险 199

一、房地产投融资主体分析 199
二、养老地产融资渠道分析 200
三、养老地产融资方式分析 201
四、养老地产融资策略分析 202
五、养老地产PFI融资模式 204

一、综合性住宅将成为主导产品 209
二、市场竞争激烈设计更重细节 209
三、更加注重以人为本开发理念 209
四、小户型是养老地产开发首选 209
五、将逐步从主城区向郊区转移 210
六、开发不再片面追求规模档次 210

一、养老综合体的市场机会 210
二、养生养老地产市场机会 210
三、养老旅游地产市场机会 211
四、养老地产区域投资潜力 213
五、保险企业养老地产机会 214
六、医疗康复机构市场机会 215
七、酒店管理企业市场机会 215

一、养老地产成房地产新增长点 216
二、养老地产产品渐成新型刚需 216
三、养老地产潜力巨大尚需升级 217
四、养老地产市场需求前景广阔 218
五、养老地产市场规模预测 219

一、养老地产需求前景预测 219
二、天津市养老地产的机遇与挑战 220
（一）开发养老地产优势分析 220
（二）发展养老地产面临的问题 221
三、老年人口预测分析 221
四、养老地产业前景展望 223

图表 1 传统住宅地产与养老地产的对比 12
图表 2 房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 16
图表 3 房地产调控政策“国五条”主要内容 17
图表 4 “新国八条”主要内容 18
图表 5 年中国60岁以上老年人口数量及占比统计 40
图表 6 年中国65岁以上老年人口数量及占比统计 41
图表 7 年中国人口数量及其构成情况统计 41
图表 8 年末中国各年龄段人口比重 41
图表 9 -2050年中国人口老龄化发展趋势图 42
图表 10 年中国养老服务设施情况 48
图表 11 中国主要房企试水养老地产一览表 53
图表 12 异地养老模式及其特征 65
图表 13 专门建设综合型养老社区 67
图表 14 普通社区中配建各类养老产品 68
图表 15 养老设施与幼儿园并设 69
图表 16 国内养老地产的盈利模式 76
图表 17 养老地产管理模式优劣势对比 77
图表 18 年天津市铁路运输情况 82
图表 19 年天津市公路运输情况 82
图表 20 年天津市水路运输情况 83
图表 21 年天津市生产总值及其增长 84
图表 22 年天津市全社会固定资产投资及其增长 85
图表 23 年天津市固定资产投资情况统计 85
图表 24 年天津市居民人均收支统计 86
图表 25 年天津市各产业生产总值及其比重 86
图表 26 年天津市社会消费品零售总额统计 88
图表 27 年天津市房地产开发投资额统计 102
图表 28 年天津市房屋及住宅施工面积统计 102
图表 29 年天津市房屋及住宅竣工面积统计 102
图表 30 年天津市商品房销售情况 103
图表 31 年天津市住宅商品房销售情况统计 103
图表 32 年天津市商业营业用房销售情况统计 104
图表 33 年天津市办公楼销售情况统计 104
图表 34 天津房地产企业成交金额排名 105
图表 35 年天津市土地成交情况 105
图表 36 年天津市土地成交走势 106
图表 37 年天津土地拍挂成交区域分布 107
图表 38 年天津土地拍挂成交类型分布 108
图表 39 年天津市21宗地出让情况统计 109
图表 40 年天津市住宅用地成交总价排行榜 109
图表 41 年天津市住宅用地成交楼面地价排行榜 110
图表 42 年天津市住宅用地溢价排行榜 110
图表 43 年天津市楼市总体概况 111
图表 44 年天津市房价走势图 112
图表 45 年天津市新建住宅价格指数 113
图表 46 年天津市人口年龄结构情况统计 115
图表 47 年天津市常住人口性别情况统计 116
图表 48 年天津市户籍人口情况统计 116
图表 49 年天津市人口受教育程度统计 117
图表 50 年天津市老年人口数量及其比重情况 117
图表 51 年天津市城市养老机构情况统计 119
图表 52 年天津市农村养老机构情况统计 120
图表 53 年天津市老年服务组织统计 120
图表 54 年天津市养老机构服务人员统计 121
图表 55 天津市老年人口养老形势结构图 122
图表 56 天津市老年人口选择养老地产的因素分析 123
图表 57 天津市老年人对养老地产区位选择比例 123
图表 58 年天津市内六区商品住宅成交情况 124
图表 59 年天津市环城四区商品住宅成交情况 127
图表 60 养老地产消费者配套设施需求调查结果 141
图表 61 养老地产消费者意愿入住方式调查结果 141
图表 62 年天津市城镇职工基本医疗保险筹资标准 170
图表 63 年天津市城乡成年居民基本医疗保险筹资标准 170
图表 64 养老地产投资决策的关键要素图 190
图表 65 BOT、PPP、PFI典型融资方式各方责任比较 206
图表 66 BOT、TOT、PPP、PFI典型融资方式的参与程度和获益比较 207
图表 67 PFI建设养老地产的模式构建 207
图表 68 PFI建设养老地产的参与程度和主要职责 209
图表 69 中国异地养老最佳城市列表 215
图表 70 1950-2050年老年人口比重趋势预测图 223
图表 71 年天津市老年人口预测趋势图 223