2015-2020年南通市商品房行业分析及投资咨询报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映商品房产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国商品房业现状、商品房市场供需状况、商品房产业链现状、商品房重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对商品房市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为商品房产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解商品房业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章 2013-2014年南通市商品房经济环境监测 13

第一节 2013-2014年中国宏观经济环境分析 13

一、中国GDP增长情况分析 13
二、工业经济发展形势分析 14
三、社会固定资产投资分析 15
四、全社会消费品零售总额 17
五、城乡居民收入增长分析 18
六、居民消费价格变化分析 19
七、对外贸易发展形势分析 20

第二节 2013-2014年南通市宏观经济分析 21

一、南通市GDP增长情况分析 21
二、南通市工业经济发展形势 21
三、南通市固定资产投资分析 22
四、南通市社会消费品零售额 22
五、南通市城乡居民收入情况 23

第二章 2013-2014年南通市商品房政策环境监测 24

第一节 2013-2014年中国房地

产业政策深度分析 24
一、土地政策研究分析 24
二、房价及政策调控情况 25

第二节 2013-2014年南通市商品房政策解读 27

一、南通市商品房政策要点解析 27
二、南通市新政盘点及专家点评 28

第三章 2013-2014南通市商品房消费环境监测 32

第一节南通市商品房消费市场环境分析 32

一、南通市商品房消费意向调研 32
二、南通市商品房消费者信心指数 32
三、南通市商品房消费市场驱动因素 33

第二节南通市房产消费社会环境分析 33

一、人口环境分析 33
二、教育环境分析 34
三、生态环境分析 35

第四章 2013-2014年南通市

第一节南通市土地市场研究 36

一、南通市土地市场供给逐渐升温 36
二、南通市成房企土地储备主战场 36
三、地产开发商加快南通市拿地速度 37

第二节南通市房地产市场调考察 37

一、三四线房地产市场发展状况 37
二、南通市房地产市场发展状况 38
三、南通市房地产发展的驱动因素 38
四、南通一房地产开发企业破产重整 41

第三节南通市房地产市场的开发模式 41

一、城市综合体的模式 41
二、城市发展运营商的模式 42
三、城投的模式研究 42
四、城中村模式探讨 43
第二部分南通市商品房实地调研 44

第五章 2013-2014年南通市土地储备与开发利用现状分析 44

第一节南通市土地开发流程 44

第二节南通市土地开发模式 47

一、土地一级开发模式 47
二、土地二级开发模式 49

第三节南通市土地开发市场供应现状深度分析 49

一、南通市建设用地供应分析 49
二、南通市住房用地供应分析 52
三、南通市商业用地供应分析 53

第四节 2013-2014年南通土地开发市场需求分析 55

一、南通市县土地成交情况分析 55
二、南通市区土地成交情况分析 56
三、南通土地区域成交对比分析 56
四、南通土地月度成交对比分析 57
五、南通土地成交地块排名情况 58

第五节 2013-2014年南通土地开发市场需求分析 60

一、南通市县土地成交情况分析 60
二、南通市区土地成交情况分析 61
三、南通土地区域成交对比分析 62
四、南通土地月度成交对比分析 62

第六节 2013-2014年南通市地价调查分析 63

一、南通市地价情况 63
二、南通市地价情况 69

第六章 2013-2014年城市发展与规划研究 72

第一节南通市城镇化进程分析 72

第二节南通市城市发展总目标 72

第三节南通市人口和城市化水平

预测 73

第四节南通市规划对土地的影响透析 74

第五节南通市规划对房地产业的影响透析 74

第七章 2013-2014年南通市商品房市场数据监测及同比分析 76

第一节商品房产业的相关概述 76

一、商品房产业特点及分类 76
二、商品房的价格构成分析 77

第二节 2013-2014年南通房地产开发建设情况 79

一、南通房地产开发投资情况 79
二、南通市商品房施工面积情况 79
三、南通市商品房竣工面积情况 79
四、南通市商品房销售面积情况 80
五、南通市房地产开发销售结构 80
（一）商品房销售面积结构 80
（二）现房销售面积结构 81
（三）期房销售面积结构 81
（四）商品房销售额结构 82
（五）现房销售额结构 82
（六）期房销售额结构 82

第三节 2013-2014年商品房成交数据统计 83

一、商品房成交数据统计 83
二、商品房成交数据统计 84
三、商品房成交数据统计 86

第四节 2013-2014年商品房细分市场成交统计 88

一、商品房细分市场成交统计 88
（一）住宅成交数据统计 88
（二）别墅成交数据统计 90
（三）商业成交数据统计 91
（四）写字楼成交数据统计 92
二、商品房细分市场成交统计 93
（一）住宅成交数据统计 93
（二）商业成交数据统计 95
（三）写字楼成交数据统计 96
三、商品房细分市场成交统计 97
（一）住宅成交数据统计 97
（二）别墅成交数据统计 98
（三）商业成交数据统计 99
（四）写字楼成交数据统计 99

第五节 2013-2014年南通市保障房建设分析 100

一、南通保障房建设情况 100
二、南通保障房建设情况 101

第八章南通市商品房消费者购买实地调研结果 103

第一节南通市与全国房地产市场对比分析 103

一、房地产投资额对比 103
二、商品房开发面积对比 103
三、商品房销售面积对比 103

第二节南通市商品房购房者行为剖析 104

一、购房者置业需求因素分析 104
二、购房者区域选择偏好分析 104
三、购房者房产面积偏好分析 105
四、购房者房产户型偏好分析 105
五、购房者楼盘类型偏好分析 106
六、购房者物业类型偏好分析 106

第三节南通市购房者对房价满意度研究 107

一、购房者对房价看法分析 107
二、购房者房价满意度分析 108
三、购房者对房价预算分析 108

第九章 2013-2014年南通市房价考察调研指数及未来价格走势 109

第一节房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析 109

第二节房地产项目的定价方法分析 112

一、市场导向定价 112
二、成本导向定价 113
三、竞争导向定价 115
四、消费者导向定价 116

第三节南通市商品房市场价格监测 117

一、南通商品房价格分析 117
（一）南通商品房月度价格走势 117
（二）南通涨价楼盘区域分布 118
（三）南通降价楼盘区域分布 118
（四）南通主要涨跌楼盘价格 119
二、南通商品房价格分析 120
（一）南通商品房月度价格走势 120
（二）南通涨价楼盘区域分布 121
（三）南通降价楼盘区域分布 121

第四节南通市商品房市场价格走势预测 122

第十章 2013-2014年南通市商品房热点楼盘实地调研及景气指数排名 123

第一节 2013-2014年南通市商品房各楼盘销售价格指数 123

一、南通市各楼盘销售价格 123
二、南通市各楼盘销售面积 124
三、南通市各楼盘销售销售额 125
四、南通市各楼盘成交套数 125

第二节 2013-2014年南通市商品房销售排名统计 126

一、住宅销售排行统计 127
二、商铺销售排行统计 127
三、写字楼销售排行统计 128

第三节 2013-2014年南通市商品房热销楼盘排名统计 129

一、南通市商品房主要热销楼盘 129
二、南通市商品房主要热销楼盘 129

第四节 2013-2014年南通市优惠楼盘

市场调研 130
一、南通市主要优惠楼盘 130
二、南通市主要优惠楼盘 134
第三部分南通市商品房资金链及投融资专家指导 137

第十一章南通市商品房开发商及资金链内部调查 137

第一节南通市房地产开发商现状调查 137

一、房地产开发商角逐南通市商品房分析 137
二、南通市重点房地产开发商分析 138
三、南通市房地产开发经营情况统计 140

第二节南通市房地产开发资金来源分析 142

一、南通市房地产开发到位资金情况 142
二、南通市房地产开发资金来源渠道 143
（一）国内贷款资金来源分析 143
（二）自筹资金来源分析 144
（三）利用外资来源分析 144
（四）其他资金来源分析 144

第三节南通市房地产开发投资完成额统计 145

一、南通市房地产开发投资完成额 145
二、南通市房地产开发投资结构 146
（一）住宅开发投资额 146
（二）办公楼开发投资额 146
（三）商业营业用房投资额 147
（四）其他房地产开发投资额 148

第十二章 2013-2014年中国房地产市场融资考察与专家研判结论 149

第一节 2013-2014年房地产企业资金来源类型 149

一、国内贷款资金 149
二、企业自筹资金 149
三、个人按揭贷款 150
四、定金及预收款 150
五、外资及其他资金 151

第二节房地产企业主要融资方式分析 151

一、国内银行贷款 151
二、国外银行贷款 151
三、发行债券融资 151
四、民间借贷融资 152
五、信用担保融资 152
六、企业股权融资 152

第三节私募房地产

基金总体规模分析 154
一、私募房地产新募基金数量 154
二、私募房地产基金募资金额 154
三、私募房地产基金投资金额 155
四、私募房地产基金投资案例 156

第四节 2013-2014年中国房地产

信托市场分析 157
一、房地产信托产品发行规模 157
二、房地产信托发行结构分析 158
三、房地产信托发行情况分析 159
四、房地产信托余额规模分析 161
五、房地产信托兑付情况分析 162
六、房地产信托投资方式分析 163

第五节房地产企业融资渠道及金额分析 164

一、万科地产融资渠道及金额 165
二、中海地产融资渠道及金额 165
三、恒大地产融资渠道及金额 165
四、龙湖地产融资渠道及金额 166
五、金地集团融资渠道及金额 166

第六节中国房地产融资存在问题及对策探讨 166

一、中国房地产企业融资存在的问题 166
二、中国房地产信托存在的主要问题 167
三、中国房地产企业融资对策分析 168
四、房地产企业与金融业融合趋势 170

第七节房地产企业提升融资能力对策结论及专家指导 172

一、提高房地产企业内源融资能力 172
二、提高房地产企业权益融资能力 173
三、提高房地产企业合作融资能力 174
四、提高房地产企业负债融资能力 175

第十三章 2015-2020年南通市商品房营销模式及销售策略创新思路 177

第一节中国房地产市场营销深度研究 177

一、中国房地产营销进入大数据时代 177
二、新形势下房地产企业产品营销 178
三、新形势下房地产整合营销策略 179
四、房地产迎对危机营销价格策略 182

第二节南通商品房营销现状及案例分析 185

一、搜房电商营销及案例分析 185
二、“微时代”营销及案例分析 186
三、量送营销策略及案例分析 186
四、明星效应营销及案例分析 187
五、主题展营销及案例分析 188

第三节南通市商品房区域营销策略专家探讨 188

一、塑造品牌提升营销能力 188
二、做好调研提高营销价值 189
三、提升房产营销策划水平 189
四、协调组合各种营销手段 189
五、提高营销人员素质能力 189
六、提升企业营销产品形象 190
第四部分南通市商品房盈利前景与投资潜力评估 191

第十四章 2013-2015南通市商品房市场投资潜力与风险预警 191

第一节 2013-2014年中国房地产市场投资现状剖析 191

一、中国房地产市场开发投资情况 191
二、房地产投资成国内需求重要组成部分 192
三、影响房地产开发投资的因素综述 192

第二节 2015-2020年南通市商品房市场投资机遇探讨 194

一、南通市成为房地产企业投资热点 194
二、南通市商品房市场发展具较大潜力 195

第三节 2015-2020年南通市

商业地产投资潜力 196
一、南通市商办用地比例提升 196
二、南通市商业地产投资机会 196
三、商圈发展推动商业地产投资 198

第四节 2015-2020年南通房地产投资风险预测研究 200

一、市场竞争风险分析 200
二、购买力风险分析 200
三、资金变现风险 200
四、利率风险分析 201
五、经营性风险分析 201

第五节 2015-2020年南通商品房市场风险规避及控制策略 201

第六节 2015-2020年南通商品房市场投资建议 202

第章 2015-2020年南通市商品房未来前景及发展形势预测 204

第一节 2015-2020年中国房地产行业未来前景展望及趋势研究 204

一、中国房地产业中长期发展目标 204
二、保障房建设发展规划 207
三、中国房地产投资前景分析 208

第二节 2015-2020年南通市商品房市场形势研判 209

一、南通市商品房未来发展趋势研究 209
二、南通市商品房未来市场形势专家预测 210
三、南通市商品房市场价格未来走势 211

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