15
一、房地产中介活动具有内容的服务性 15
二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点 15
三、房地产中介活动具有极大的灵活性 15

 16
一、有机组成部分 16
二、桥梁与纽带 16
三、升级的重要力量 16

 16

 17
一、中国GDP增长情况分析 17
二、工业经济发展形势分析 18
三、社会固定资产投资分析 20
四、全社会消费品零售总额 21
五、城乡居民收入增长分析 22
六、居民消费价格变化分析 23

 25
一、住房潜在需求分析 25
二、我国购置开发土地情况 26
三、我国房地产价格情况分析 27
四、我国房地产市场调整分析 27

 28
一、中国房地产市场整体情况 28
二、中国房地产市场热点问题 28
三、房地产开发完成情况 30
四、商品房销售情况 31
五、房地产开发企业资金来源情况 32
六、全国房地产开发景气指数 33

 34
一、2014年中国房地产市场价格分析 34
（一）2014年新建住宅销售价格指数 34
（二）2014年新建商品住宅价格指数 35
（三）2014年二手住宅销售价格指数 37
二、2015年中国房地产市场价格分析 38
（一）2015年新建住宅销售价格指数 38
（二）2015年新建商品住宅价格指数 39
（三）2015年二手住宅销售价格指数 41

 42
一、房地产行业基本政策分析 42
（一）《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》 42
（二）《节约集约利用土地规定》 43
（三）《不动产登记暂行条例》 44
（四）李克强：中国房地产市场的需求是刚性的 44
（五）《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》 45
（六）《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》 45
二、房地产市场调控政策分析 46
（一）积极支持居民家庭合理的住房贷款需求 46
（二）《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》 46
（三）《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》 47
（四）央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 48
（五）《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》 49
（六）《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 50
三、房地产业中长期发展目标 51

 53
一、商品房施工面积情况 53
二、商品房竣工面积情况 53
三、商品房销售额情况 54
四、商业营业用房投资完成额情况 55
五、办公楼投资完成额情况 55
六、住宅投资完成额情况 56

 56
一、中国房地产百强企业分析 56
二、中国房地产百强企业 57
三、房地产策划代理百强企业分析 60
四、房地产策划代理企业 61

 62
一、中国房地产市场发展中存在的问题 62
二、中国房地产市场的新矛盾 64
三、中国房地产业亟需关注的问题 65

 66
一、中国房地产行业主要对策分析 66
二、中国房地产市场发展的调控措施 67
三、克服房地产困难的对策分析 68

 70
一、我国房地产中介发展历程 70
二、房地产中介经营范围 78
三、房地产中介公司运营模式 78
四、房地产中介收费标准 79
五、房地产中介行业的作用和价值 80
六、房地产中介诚信问题 81

 82
一、房地产中介机构从业人员整体专业性不强 82
二、房地产中介行业缺乏组织自律 82
三、法律法规不完善 82
四、行政监管不力 83
五、客户自身维权意识不强 83

 83
一、加强对房地产中介从业人员素质的培养和监督 83
二、健全法律法规 84
三、加强行政监管力度 84
四、加强行业自律组织建设 84

 85
一、房产中介O2O市场概述 85
二、房产互联网中介市场动态 85
三、2014年房地产中介行业发展热点 86

 87
一、交易量回暖 87
二、人才容易招募 87
三、政策利好推动 88
四、监管加强净化市场 88

 89
一、银行与房产中介竞争分析 89
二、银行与房产中介潜规则分析 89

 90
一、房地产中介“现金收房”及其变种 90
二、我国房地产中介费变化情况 90

北京房地产中介市场分析 91
一、北京房地产中介市场现状分析 91
二、北京主要房地产中介企业 91
三、北京房地产中介市场并购分析 93

上海房地产中介市场分析 94
一、上海房地产中介市场现状分析 94
二、上海主要房地产中介企业 94
三、上海房地产中介市场动向分析 95

 95
一、深圳房地产中介企业 95
二、深圳房地产中介市场并购分析 96
三、深圳房地产中介市场动态分析 97

 98
一、广州房地产中介市场状况分析 98
二、重庆房地产中介市场状况分析 99
三、成都房地产中介市场状况分析 100
四、南京房地产中介市场状况分析 100
五、武汉房地产中介市场状况分析 101
六、杭州房地产中介市场状况分析 101

 103
一、二手房市场分析 103
二、二手房市场政策分析 104

 105
一、年轻人成二手房消费主力军 105
二、二手房热卖的优势分析 105
三、二手房中介公司营业范围变革 105
四、二手房消费者保障权益的七大戒律 106
五、年初大城市二手房消费情况 108

 108
一、上海二手房市场分析 108
二、天津二手房市场分析 110
三、深圳二手房市场分析 112
四、北京二手房市场分析 114
五、成都二手房市场分析 116
六、广州二手房市场分析 117
七、杭州二手房市场分析 118

 122
一、好又贷携满记推“乐租房”项目 122
二、短租市场日渐成熟 123

 123
一、中国个人出租住房所得税调整情况 123
二、《房屋租赁新政策》 123
三、《商品房屋租赁管理办法》 124
四、深圳居住证制度改革“居住证+社保”落户方式 124
五、加快培育和发展住房租赁市场的指导意见 125

 126
一、北京房屋租赁市场分析 126
二、上海房屋租赁市场分析 129
三、成都房屋租赁市场分析 133
四、天津房屋租赁市场分析 136
五、深圳房屋租赁市场分析 136
六、广州房屋租赁市场分析 138

 140
一、战略协作优劣势分析 140
二、企业兼并与收购的优劣势分析 141
三、房产中介商业模式创新 143
四、房产中介融资渠道分析 147

 149
一、21世纪中国不动产收购北京上古 149
二、链家地产收购德佑 149
三、58同城收购安居客 150
四、搜房网与世联行以及合富辉煌签署战略合作协议 150

 152
一、房地产市场竞争格局分析 152
二、房地产上市公司总体状况 152
三、房地产企业竞争策略分析 154

 155
一、策划代理业务竞争格局分析 155
（一）策划代理市场分析 155
（二）市场竞争表现分析 156
二、经纪业务的竞争格局 157
三、房地产中介市场竞争形势分析 157

 159
一、房地产中介市场集中度分析 159
二、策划代理企业集中度分析 159
三、策划代理企业营销渠道 160

 161
一、房地产中介行业发展特点分析 161
二、房地产中介行业投资现状分析 161

 162
一、法律法规体系问题 162
二、人才问题 162
三、职业道德和服务意识问题 162
四、中介机构行为问题 163
五、行业监管问题 163

 163
一、房地产中介行业市场发展分析 163
二、房地产中介市场规模分析 164

预测 165

 167
一、房屋租赁中介市场亟需解决问题 167
二、互联网房屋租赁中介市场分析 167
三、互联网房屋租赁中介市场分类 168
四、互联网房屋租赁中介市场产业链 169
五、互联网房屋租赁中介市场亟需解决问题 169
六、互联网房屋租赁中介市场前景 170

 170
一、搜房网 170
二、新浪租房 172
三、链家网 173
四、爱屋吉屋 174
五、V租房 174

 176
一、21世纪不动产 176
（一）企业基本情况 176
（二）企业主要服务 176
（三）企业经营分析 176
（四）企业在华经营 177
二、信义房屋 178
（一）企业基本情况 178
（二）企业主要产品 178
（三）企业经营分析 178
（四）企业在华经营 178
（五）企业事业版图 179
三、太平洋房屋公司 179
（一）企业基本情况 179
（二）企业主要业务 180
（三）企业SIR服务系统 180
（四）企业在华经营 181

 181
一、深圳世联地产顾问股份有限公司 181
（一）企业基本情况 181
（二）企业经营情况分析 182
（三）企业经济指标分析 183
（四）企业盈利能力分析 183
（五）企业偿债能力分析 184
（六）企业运营能力分析 184
（七）企业成本费用分析 184
二、合富辉煌集团 185
（一）企业基本情况 185
（二）企业经营情况分析 185
（三）企业经济指标分析 186
（四）企业盈利能力分析 187
（五）企业偿债能力分析 187
（六）企业运营能力分析 188
（七）企业成本费用分析 188
三、我爱我家房地产经纪公司 189
（一）企业基本情况 189
（二）企业业务范围 189
（三）企业网销探索历程 189
（四）企业竞争优势 190
（五）企业展望 192
四、满堂红（中国）置业有限公司 192
（一）企业基本情况 192
（二）企业业务范围 192
（三）企业销售网络 192
（四）企业竞争优势 193
五、深圳中原地产代理（深圳）有限公司 193
（一）企业基本情况 193
（二）企业业务介绍 194
（三）企业竞争优势 195
（四）企业发展近况 195
六、上海汉宇房地产顾问有限公司 196
（一）企业基本情况 196
（二）企业业务范围 196
（三）企业运营模式 197
（四）企业发展近况 197
七、深圳市世华房地产投资顾问有限公司 197
（一）企业基本情况 197
（二）企业产品介绍 197
（三）企业销售网络 198
（四）企业发展近况 198
八、链家地产 198
（一）公司基本情况介绍 198
（二）公司主要业务介绍 198
（三）公司销售网络分析 199
（四）公司竞争优势分析 199
九、中联地产 200
（一）公司基本情况介绍 200
（二）公司发展动态分析 202
（三）公司主要业务分析 203
（四）公司销售网络分布 204

 205
一、房地产市场融资现状分析 205
二、房地产市场并购现状分析 205

 207
一、国内银行贷款 207
二、国外银行贷款 207
三、发行债券融资 208
四、民间借贷融资 208
五、信用担保融资 208
六、企业股权融资 208

 210
一、万科地产融资渠道及金额 210
二、恒大地产融资渠道及金额 211
三、龙湖地产融资渠道及金额 211
四、金地集团融资渠道及金额 211

 212
一、行业的周期性 212
二、行业的区域性 212
三、行业的上下游 212
四、行业经营模式 213

 214
一、交易结算资金账户管理规范政策 214
二、政府对房地产经纪市场的监管 217
三、中介代收代管交易金调整分析 217
四、“二套房”首付调整分析 218

 218
一、城市化为地产经纪行业创造机遇 218
二、房产中介行业投资有利因素分析 219
三、房产中介呈线上线下博弈格局 220
四、新人投资房产中介分析 220
五、地产经纪创业分析 221

 222
一、影响房地产中介行业运行的有利因素 222
（一）国家产业政策的支持 222
（二）房地产终端消费市场不断扩大 222
（三）国民经济的快速发展 223
二、影响房地产中介行业运行的不利因素 223

 224
一、房地产中介行业市场风险 224
二、房地产中介行业政策风险 224
三、成本费用支出刚性的风险 224
四、房地产中介行业竞争风险 225
五、业务管理上的风险 225
五、人力资源供应不足的风险 227

 227
一、经纪业务的风险防范 227
二、地产中介行业风险与价值分析 230

 232
一、全国一二三线城市房地产市场形势 232
（一）一线城市房地产情况分析 232
（二）二三线城市房地产市场成交情况 232
二、我国房地产要区域市场形势 233
三、房地产市场营销新趋势 233
四、我国房地产发展趋势预测 236

 239
一、企业化市场化发展趋势 239
二、专业化品牌化发展趋势 239
三、集团化规模化发展趋势 239
四、信息化网络化发展趋势 240
五、人员素质综合化发展趋势 240

 241
一、中介经纪面临转型 241
二、地产中介寻求新路 242

 244
一、中国和美国的中介模式对比 244
二、中国房地产中介未来发展阶段预测 245
三、中国房地产中介服务前景分析 245

 

图表 1  房地产市场的升级示意图 16
图表 2  2010-2014年中国国内生产总值及增长变化趋势图 18
图表 3  2013-2014年国内生产总值构成及增长速度统计 18
图表 4  2010-2014年中国工业增加值及增长速度趋势图 19
图表 5  2014年中国规模以上工业增加值月度增长速度 19
图表 6  2010-2014年中国全社会固定资产投资趋势图 20
图表 7  2010-2014年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 21
图表 8  2010-2014年中国城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 22
图表 9  2010-2014年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图 23
图表 10  2014年中国居民消费价格月度变化趋势图 24
图表 11  2007-2015年中国房地产开发企业土地购置面积统计 26
图表 12  2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 27
图表 13  2009-2015年中国房地产开发投资累计完成情况 31
图表 14  2010-2015年中国房地产商品房销售面积统计 32
图表 15  2014-2015年中国商品房销售面积月度增长趋势图 32
图表 16  2009-2015年全国房地产开发企业资金来源构成情况 33
图表 17  2014-2015年全国房地产开发企业本年到位资金月度增速 33
图表 18  2014-2015年中国房地产开发景气指数变化趋势图 34
图表 19  2014年12月70个大中城市新建住宅价格指数 34
图表 20  2014年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 36
图表 21  2014年12月70个大中城市二手住宅价格指数 37
图表 22  2015年2月70个大中城市新建住宅价格指数 38
图表 23  2015年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数 39
图表 24  2015年2月70个大中城市二手住宅价格指数 41
图表 25  《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》的主要举措及指引 42
图表 26  《节约集约利用土地规定》的具体内容 43
图表 27  金融机构人民币存贷款基准利率调整表 48
图表 28  2010-2015年房地产开发企业房屋施工面积情况统计 53
图表 29  2013-2015年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况 53
图表 30  2010-2015年房地产开发企业房屋竣工面积情况统计 54
图表 31  2013-2015年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况 54
图表 32  2010-2015年房地产开发企业商品房销售额情况 54
图表 33  2014-2015年房地产开发企业商品房销售额细分产品情况 55
图表 34  2010-2015年商业营业用房开发投资额情况 55
图表 35  2010-2015年办公楼开发投资额情况 55
图表 36  2008-2015年住宅开发投资额情况 56
图表 37  2010-2014年百强企业销售增长情况 57
图表 38  2010-2014年百强企业营业收入与净利润均值变化情况 57
图表 39  2014年中国房地产百强企业名单 57
图表 40  2014年中国房地产策划代理前50强企业名单 61
图表 41  中国房地产中介的经营范围统计 78
图表 1  2014年北京市房地产中介服务数量统计 91
图表 2  北京房地产中介主要企业统计 91
图表 3  上海房地产中介主要企业统计 94
图表 5  深圳房地产中介主要企业统计 96
图表 7  2015年广州市房产中介服务水平最好的前十企业 98
图表 42  2013-2014年15城市二手房成交量对比分析 103
图表 43  2014年上海市二手房挂牌量变化情况 109
图表 44  2011-2014年上海市二手房销售价格变化情况 109
图表 45  2014年上海市二手房挂牌价格及同比走势图 110
图表 46  2010-2014年天津市二手房成交量价变化趋势图 110
图表 47  2014年天津市二手房月度成交量价变化趋势图 111
图表 48  2013-2014年深圳二手房成交情况分析 113
图表 49  2014年深圳二手房挂牌价格及同比走势图 113
图表 50  2014年深圳二手房成交量及同比走势图 114
图表 51  2012-2014年北京市二手房成交量统计情况 114
图表 52  2014年北京市二手房市场成交量情况分析 115
图表 53  2014年北京市二手房市场价格情况分析 115
图表 54  2012-2014年成都市二手房成交情况分析 116
图表 55  2014年成都市二手房成交量及同比走势图情况分析 116
图表 56  2014年成都市二手房市场挂牌均价走势图 117
图表 57  2014年成都市二手房市场挂牌数量走势图 117
图表 58  2014年广州市二手房挂牌量走势图 118
图表 59  2014年广州市二手房挂牌价格及同比走势图 118
图表 60  2010-2014年杭州二手房成交量变化情况 119
图表 61  2014年杭州市二手房成交价格变化情况 120
图表 62  2013-2014年杭州市二手房成交总价占比情况 120
图表 63  2013-2014年杭州二手房成交面积段变化情况分析 121
图表 64  2013-2014年杭州二手房成交户型架构变化情况分析 121
图表 65  2014年北京房屋租赁市场区县搜索百分比 127
图表 66  2014年北京房屋租赁住宅商圈综合排名TOP10情况分析 127
图表 67  2014年北京房屋租赁住宅楼盘综合排名TOP10情况分析 128
图表 68  2012-2013年北京市按用途分房地产开发企业房屋出租面积 128
图表 69  2012-2013年北京市按资质等级分房地产开发企业房屋出租面积 128
图表 70  2012-2013年北京市按资质等级分房地产开发企业住房出租面积 128
图表 71  2012-2013年上海市按用途分房地产开发企业房屋出租面积 129
图表 72  2012-2013年上海市按资质等级分房地产开发企业房屋出租面积 129
图表 73  2012-2013年上海市按资质等级分房地产开发企业住房出租面积 129
图表 74  上海房屋租赁市场房客年龄结构 130
图表 75  上海房屋租赁市场房客收入结构 130
图表 76  上海房屋租赁市场房屋月租金收入情况 131
图表 77  上海房屋租赁市场影响客房决策辅助因素情况分析 131
图表 78  2014年成都租赁市场区县搜索百分比 134
图表 79  2014年成都租赁市场楼盘TOP10 134
图表 80  2014年成都租赁市场地铁线占比情况 135
图表 81  2014年成都租赁市场价格区间占比情况 135
图表 82  2014年成都租赁市场户型占比情况分析 136
图表 83  2012-2013年天津市按用途分房地产开发企业房屋出租面积 136
图表 84  2012-2013年天津市按资质等级分房地产开发企业房屋出租面积 136
图表 85  2014年深圳租房挂牌价格及同比走势图 137
图表 86  2014年深圳二手房租赁各户型均价走势图 138
图表 87  2014年广州租金价格及同比走势图 138
图表 5  2015年广州市住宅租金情况分析 139
图表 88  2014年广州各户型租金价格走势情况分析 139
图表 89  房地产中介企业创新商业模式 147
图表 90  房地产中介企业融资方式与渠道分类 148
图表 91  2014年以来部分百强企业多元业务拓展情况 156
图表 92  开发商选择策划代理考虑因素比重分析 157
图表 93  2014年策划代理业务企业排名前十统计 159
图表 94  部分策划代理企业营销渠道分析 160
图表 95  2011-2014年中国策划代理营业收入变化趋势图 164
图表 96  2011-2014年中国房产中介经纪人业务总产值变化趋势图 165
图表 97  2015-2020年中国策划代理业务收入变化趋势预测图 165
图表 98  2015-2020年中国经纪人业务总产值变化趋势预测图 166
图表 99  中国房屋租赁市场存在问题分析 167
图表 100  互联网房屋租赁中介发展路径 168
图表 101  互联网房屋租赁市场分类统计 168
图表 102  互联网房屋租赁中介市场产业链示意图 169
图表 103  互联网房屋租赁中介市场亟需解决问题分析 169
图表 104  2014年11月上海市房屋租赁中介市场成交份额 174
图表 105  21世纪不动产服务业务表 176
图表 106  2009-2013年21世纪不动产营业收入分析 177
图表 107  2011-2014年信义企业集团经营情况表 178
图表 108  太平洋房屋优质SIR优质服务系统 180
图表 109  2014年深圳世联地产顾问股份有限公司 分产品情况表 182
图表 110  2014年深圳世联地产顾问股份有限公司 业务结构情况 182
图表 111  2014年深圳世联地产顾问股份有限公司分地区情况表 183
图表 112  2011-2014年深圳世联地产顾问股份有限公司 收入与利润统计 183
图表 113  2011-2014年深圳世联地产顾问股份有限公司 资产与负债统计 183
图表 114  2011-2014年深圳世联地产顾问股份有限公司 盈利能力情况 184
图表 115  2011-2014年深圳世联地产顾问股份有限公司 偿债能力情况 184
图表 116  2011-2014年深圳世联地产顾问股份有限公司运营能力情况 184
图表 117  2011-2014年深圳世联地产顾问股份有限公司成本费用统计 185
图表 118  2014年合富辉煌集团分行业情况表 186
图表 119  2014年合富辉煌集团业务结构情况 186
图表 120  2011-2014年合富辉煌集团收入与利润统计 187
图表 121  2011-2014年合富辉煌集团资产与负债统计 187
图表 122  2011-2014年合富辉煌集团盈利能力情况 187
图表 123  2011-2014年合富辉煌集团偿债能力情况 188
图表 124  2011-2014年合富辉煌集团运营能力情况 188
图表 125  2011-2014年合富辉煌集团成本费用统计 188
图表 126  深圳中原地产代理（深圳）有限公司二级市场业务说明 194
图表 127  深圳中原地产代理（深圳）有限公司住宅部业务说明 194
图表 128  深圳中原地产代理（深圳）有限公司工商铺部业务说明 195
图表 129  2011-2014年中国房地产市场海外并购市场分析 207
图表 130  2012-2015年万科地产融资渠道及金额情况 210
图表 131  2012-2015年恒大地产融资渠道及金额情况 211
图表 132  2012-2014年龙湖地产融资渠道及金额情况 211
图表 133  2012-2014年金池集团融资渠道及金额情况 211
图表 134  房地产市场体系及房地产开发价值链 212
图表 135  2008-2015年中国城镇化率变化趋势图 223
图表 136  2014年中国房地产区域市场投资额及销售统计 234