一、地下空间行业定义 16

二、地下空间行业分类 16

（一）按地下空间的开发用途分类 16

（二）按地下空间的开发深度分类 17

一、地下空间资源开发的无限性与制约性 17

二、地下空间资源开发利用的层次性与不可逆性 18

三、地下空间资源的致密性与稳定性 18

四、地下空间资源的环境特点 18

一、从城市地下空间开发利用的利处看其必要性 19

二、从国外城市地下空间的开发利用趋势看其必然性 19

三、从城市地下空间开发利用的前景看其必行性 20

一、国家层面的地下空间开发利用政策法规 21

二、地方层面的地下空间开发利用政策法规 21

三、地下空间行业政策法规的缺陷和不足 22

一、中国GDP增长情况分析 22

二、工业经济发展形势分析 23

三、社会固定资产投资分析 24

四、全社会消费品零售总额 25

五、城乡居民收入增长分析 26

六、居民消费价格变化分析 27

七、对外贸易发展形势分析 28

一、中国人口增长情况分析 29

二、中国城镇化进程分析 30

三、中国城镇居民出行方式 31

一、明挖技术 32

二、暗挖技术 32

三、托换技术 33

第二篇 开发利用篇 35

一、欧洲 35

二、北美 37

三、日本 38

一、开发利用综合化 38

二、分层化与深层化 39

三、城市交通和城市间交通的地下化 39

四、技术应用趋势 40

一、地下空间开发利用现状 41

二、地下空间成“新市场” 43

三、各地看好地下空间 43

一、地下交通空间 44

（一）城市地下步行道系统 44

（二）地铁 45

（三）城市地下快速路 46

（四）互通式地下立交 46

（五）大型地下交通枢纽 47

（六）地下停车场 47

二、市政公用设施空间 48

（一）综合管廊 48

（二）地下管线微型隧道 49

（三）地下物流系统 50

三、公共服务空间 51

（一）地下商业街 51

（二）地下场馆 52

四、防灾空间 53

五、生产空间 55

六、储藏空间 55

七、地下综合体 56

八、其他功能空间 57

一、影响因素分析 58

（一）经济发展水平 58

（二）城市规模 59

（三）城市扩展 59

二、推动因素分析 61

（一）地下空间开发的正外部性分析 61

（二）地下空间开发的替代效应 62

（三）地下空间开发的加合效应 64

（四）地下空间开发的市场动因 66

一、缺少统一规划 66

二、布局矛盾 66

三、缺少联通 67

四、多头管理 67

一、城市地下空间的建设法规政策不完善 67

二、地下空间开发的管理结构及协调机制 67

三、地下商业空间的运营及管理理念陈旧 68

一、明确界定地下空间所有权和使用权 68

二、规范地下空间开发利用管理机制 68

三、加强对地下空间使用的管理 68

四、大力发展地下空间资源开发利用产业 69

五、进一步加快编制人民防空建设规划 69

六、优先发展人防骨干工程 69

第三篇 规划建设篇 71

一、城市发展与城市地下空间功能演化路径 71

二、城市地下空间功能、结构与形态的关系 71

一、城市地下空间功能的确定原则 72

二、功能类型 73

三、主要功能 73

一、城市地下空间发展阶段与特征 74

二、城市地下空间开发各发展阶段规划要点 74

一、城市地下空间的基本形态 75

二、城市地下空间布局方法 79

三、地下空间开发的功能配置方式 79

一、浅层 80

二、次浅层 80

三、次深层 80

一、发展背景 81

（一）区位优势 81

（二）交通优势 81

（三）用地现状 81

二、规划内容 81

（一）规划总体结构特点 81

（二）城市空间节点 83

（三）串联地下空间的步行系统 83

（四）繁荣的地下商业系统 84

三、总结分析 86

（一）以人为本 86

（二）避免消极空间 86

（三）适当超前，兼顾现实 86

（四）注重衔接，突出重点 87

第四篇 细分市场篇 88

一、国内外地铁建设现状对比 88

二、地铁建设的必要性和经济性 89

（一）各方面因素决定必须建设地铁 89

（二）政策支持推动建设地铁 90

（三）地铁营运盈利情况分析 91

三、中国地铁建设规模分析 92

四、地铁建设行业竞争格局 93

一、主要的地铁投资运营模式 95

二、地铁工程BT项目案例分析 97

三、地铁工程BOT项目案例分析 98

四、地铁工程BDOT项目案例分析 100

一、国内外地铁经营状况分析 101

二、国内外地铁运营模式分析 102

三、地铁经济的间接效益分析 103

四、实现地铁经济效益的思路 105

一、地铁建设和运营中的困境 107

二、地铁盈利模式是关键 108

三、确定地铁公司的盈利模式 108

四、地铁公司的政策性盈利模式分析 109

一、国内外地铁工程造价对比分析 112

二、地铁建设周期及造价分析 113

三、地铁工程造价投资控制 114

四、剩余索取权对降低地铁工程造价的作用 117

五、降低我国地铁造价的措施 118

一、世界大城市地铁票价分析 121

二、影响地铁票价的因素分析 122

三、地铁票价制定方法与策略 123

四、地铁票价政策制定的原则及方案评价 124

五、我国地铁票价制定的政策建议 126

一、地下商业街开发的市场条件 130

（一）经济发展水平 130

（二）城市容积率水平 130

（三）地价水平 130

（四）交通环境 130

（五）基础设施与环境 131

二、地下商业街出现的内在机制 131

三、地下商业街的开发价值 132

一、以地铁为驱动的地下商业街 133

（一）商业价值体现 133

（二）优势分析 133

（三）地铁驱动地下商业启示 133

二、单纯人防工程为载体的地下商业街 133

（一）优势分析 133

（二）政策支持 133

（二）人防工程地下商业启示 134

三、借助城市广场为平台的地下商业街 135

（一）商业价值体现 135

（二）城市广场地下商业启示 135

一、地下商业街发展概况 135

二、地下商业街经营情况 136

三、地铁商业街发展趋势 136

一、地下商业街开发特点分析 137

（一）高成本 137

（二）高难度 137

（三）转型期 137

二、地下商业街开发影响因素 138

（一）地下商业街与地上业态整合情况 138

（二）地下商业街的业态与品牌定位 138

（三）空间环境对地下商业街业态的影响 139

（四）硬件设施对地下商业街制约 139

三、地下商业街的成功因素 140

一、地铁商业经营分布特点 141

二、地铁商业运营管理策略 141

三、地铁商业运营经验借鉴 142

（一）上海 142

（二）北京 143

（三）广州 143

（四）香港 144

一、汽车保有量 145

二、“停车难”现状 145

三、政策支持 145

一、地下停车场建设现状 146

二、地下停车场使用情况 147

三、地下停车场收费情况 147

一、整体规划 147

二、出入库设计 147

三、消防、通风排烟和排水系统规划 148

四、坡道设计 149

一、国内停车场管理系统市场的发展现状 149

二、停车场管理系统的需求与应用优势分析 150

（一）停车场管理系统的需求分析 150

（二）停车场管理系统的应用优势分析 151

三、停车场管理系统的技术变化及趋势 152

（一）停车场管理系统的技术变化 152

（二）停车场管理系统的发展趋势--智能立体车库 153

一、总量增长迅速 154

二、投资渠道多元化 154

三、平战结合水平不断提升 154

四、立法取得较大进展 154

一、开发利用地下空间的重要意义 155

二、人防工程与地下空间开发利用相结合的必要性 155

（一）大规模开发利用地下空间为相结合提供了契机 155

（二）高技术局部战争条件下地下空间的防护潜力 156

（三）完善地下防护空间体系的必然要求 157

三、我国人防工程与地下空间开发相结合应注意的问题 157

四、人防工程与地下空间开发相结合的发展趋势 158

一、大型平战结合人防工程的建设设计理念 159

（一）平面与空间的处理 159

（二）出入口设计 162

（三）功能整合 166

二、福州宝龙万象广场平战结合人防工程建设 167

三、玉溪市平战结合人防工程建设情况 168

一、工程产权不明晰 169

二、重利轻效普遍存在 169

三、体系防护能力不足 169

四、防护标准较低 169

一、完善政策法规，规范工程建设 170

二、建设精品工程，摆脱低层次循环 170

三、促进融合发展，保证平战功能无缝对接 171

第四篇 区域发展篇 172

一、北京土地利用现状及规划 172

二、北京城市定位与经济现状 174

三、北京地下空间发展规模 175

四、北京地下空间布局与功能 176

五、北京地下空间细分市场发展现状 177

（一）地铁 177

（二）地下商业街 178

（三）地下停车场 179

（四）人防工程 179

六、北京地下空间行业投资机遇 180

一、上海土地利用现状及规划 180

二、上海城市定位与经济现状 182

三、上海地下空间发展规模 183

四、上海地下空间布局与功能 184

五、上海地下空间细分市场发展现状 185

（一）地铁 185

（二）地下商业街 185

（三）地下停车场 187

（四）人防工程 188

六、上海地下空间行业投资机遇 188

一、广州土地利用现状及规划 188

二、广州城市定位与经济现状 189

三、广州地下空间发展规模 190

四、广州地下空间布局与功能 190

五、广州地下空间细分市场发展现状 191

（一）地铁 191

（二）地下商业街 192

（三）地下停车场 194

（四）人防工程 195

六、广州地下空间行业投资机遇 196

一、深圳土地利用现状及规划 196

二、深圳城市定位与经济现状 198

三、深圳地下空间发展规模 199

四、深圳地下空间布局与功能 200

五、深圳地下空间细分市场发展现状 201

（一）地铁 201

（二）地下商业街 201

（三）地下停车场 202

（四）人防工程 202

六、深圳地下空间行业投资机遇 203

一、重庆土地利用现状及规划 203

二、重庆城市定位与经济现状 205

三、重庆地下空间发展规模 206

四、重庆地下空间布局与功能 206

五、重庆地下空间细分市场发展现状 206

（一）地铁 206

（二）地下商业街 207

（三）地下停车场 208

（四）人防工程 208

六、重庆地下空间行业投资机遇 208

一、天津土地利用现状及规划 209

二、天津城市定位与经济现状 210

三、天津地下空间发展规模 210

四、天津地下空间布局与功能 211

五、天津地下空间细分市场发展现状 212

（一）地铁 212

（二）地下商业街 212

（三）地下停车场 213

（四）人防工程 213

六、天津地下空间行业投资机遇 213

一、沈阳土地利用现状及规划 214

二、沈阳城市定位与经济现状 215

三、沈阳地下空间发展规模 215

四、沈阳地下空间布局与功能 215

五、沈阳地下空间细分市场发展现状 216

（一）地铁 216

（二）地下商业街 217

（三）地下停车场 217

（四）人防工程 217

六、沈阳地下空间行业投资机遇 218

一、武汉土地利用现状及规划 218

二、武汉城市定位与经济现状 219

三、武汉地下空间发展规模 220

四、武汉地下空间布局与功能 220

五、武汉地下空间细分市场发展现状 221

（一）地铁 221

（二）地下商业街 222

（三）地下停车场 222

（四）人防工程 222

六、武汉地下空间行业投资机遇 223

一、成都土地利用现状及规划 223

二、成都城市定位与经济现状 224

三、成都地下空间发展规模 225

四、成都地下空间布局与功能 226

五、成都地下空间细分市场发展现状 226

（一）地铁 226

（二）地下商业街 227

（三）地下停车场 227

（四）人防工程 228

六、成都地下空间行业投资机遇 228

一、南京土地利用现状及规划 229

二、南京城市定位与经济现状 230

三、南京地下空间发展规模 230

四、南京地下空间布局与功能 231

五、南京地下空间细分市场发展现状 231

（一）地铁 231

（二）地下商业街 232

（三）地下停车场 232

（四）人防工程 232

六、南京地下空间行业投资机遇 232

第五篇 企业发展篇 234

一、中铁隧道勘测设计院有限公司 234

（一）企业基本情况分析 234

（二）企业组织结构分析 234

（三）企业主营业务及资质 235

（四）企业工程业绩分析 236

（五）企业发展优势分析 237

二、广州地铁设计研究院有限公司 237

（一）企业基本情况分析 237

（二）企业组织架构分析 238

（三）企业主营业务及资质 238

（四）企业工程业绩分析 239

（五）企业发展优势分析 240

（六）企业发展动态分析 240

三、上海市隧道工程轨道交通设计研究院 240

（一）企业基本情况分析 240

（二）企业发展历程分析 241

（三）企业主营业务及资质 241

（四）企业工程业绩分析 243

（五）企业发展优势分析 244

四、中国中铁隧道股份有限公司 244

（一）企业基本情况分析 244

（二）企业组织架构分析 245

（三）企业主营业务分析 245

（四）企业工程业绩分析 245

（五）企业竞争优势分析 246

五、上海同济联合城市地下空间规划设计研究院 246

（一）企业基本情况分析 246

（二）企业主营业务分析 247

（三）企业工程业绩分析 247

六、上海市地下空间设计研究总院有限公司 248

（一）企业基本情况分析 248

（二）企业主营业务及资质 248

（三）企业工程业绩分析 249

（四）企业发展动态分析 249

一、中交隧道工程局有限公司 250

（一）企业基本情况分析 250

（二）企业组织架构分析 250

（三）企业主营业务及资质 251

（三）企业工程业绩分析 252

（四）企业经营网络分析 253

二、上海隧道工程股份有限公司 253

（一）企业基本情况分析 253

（二）企业主营业务及资质 253

（三）企业工程业绩分析 254

（四）企业经营情况分析 254

（五）企业发展规划分析 256

三、中国中铁股份有限公司 256

（一）企业基本情况分析 256

（二）企业主营业务及资质 256

（三）企业工程业绩分析 257

（四）企业经营情况分析 257

（五）企业发展规划分析 261

四、中国铁建股份有限公司 262

（一）企业基本情况分析 262

（二）企业组织架构分析 263

（三）企业主营业务及资质 263

（四）企业经营情况分析 265

（五）企业发展规划分析 267

五、宏润建设集团股份有限公司 267

（一）企业基本情况分析 267

（二）企业组织架构示意图 267

（三）企业主营业务及资质 268

（四）企业工程业绩分析 269

（五）企业经营情况分析 269

（六）企业发展规划分析 270

六、腾达建设集团股份有限公司 271

（一）企业基本情况分析 271

（二）企业主营业务及资质 271

（三）企业工程业绩分析 272

（四）企业经营情况分析 272

（五）企业发展规划分析 273

一、上海申通地铁股份有限公司 275

（一）企业基本情况分析 275

（二）地铁线路运行情况 275

（三）地铁运营情况分析 276

（四）企业经营情况分析 276

（五）地铁发展规划分析 277

二、北京市地铁运营有限公司 277

（一）企业基本情况分析 277

（二）企业组织结构分析 278

（三）企业主营业务情况 279

（四）地铁线路运行情况 279

（五）企业最新动态 279

（六）企业使命愿景 280

三、广州市地下铁道总公司 280

（一）企业基本情况分析 280

（二）企业组织架构分析 280

（三）地铁线路运行情况 281

（四）地铁运营情况分析 281

（五）企业经营情况分析 282

（六）地铁发展规划分析 284

四、深圳市地铁集团有限公司 284

（一）企业基本情况分析 284

（二）企业组织架构分析 285

（三）地铁线路运行情况 285

（四）地铁运营情况分析 285

（五）企业经营情况分析 286

（六）地铁发展规划分析 286

五、天津市地下铁道集团有限公司 286

（一）企业基本情况分析 286

（二）企业组织架构分析 287

（三）地铁线路运行情况 287

（四）地铁发展规划分析 287

六、重庆市轨道交通（集团）有限公司 287

（一）企业基本情况分析 287

（二）企业组织架构分析 288

（三）地铁线路运行情况 288

（四）地铁发展规划分析 289

（五）企业竞争优势分析 289

第六篇 前景策略篇 290

一、地下空间开发利用综合化发展趋势 290

二、地下空间分层化与深层化发展趋势 290

三、城市交通和城际交通地下化发展趋势 290

四、市政公用隧道（共同沟）地下化发展趋势 291

五、先进技术和手段综合应用发展趋势 291

一、地铁行业发展前景 292

（一）投资预测 292

（二）发展前景 295

二、地下商业街发展前景 296

三、地下停车场发展前景 297

四、人防工程平战结合发展前景 297

一、地下空间开发利用价值产生主要来源 299

二、地下空间资源开发的成本 299

（一）土地使用费用 299

（二）建设费用 300

（三）能源消耗 300

（四）运营费用 301

（五）增加就业人口 301

三、地下空间资源开发的效益 301

（一）增加城市功能容量，拉动经济发展 301

（二）提高城市交通运行效率 302

（三）防灾减灾，提高城市防护能力 302

（四）对于历史文物区的保护作用 303

（五）优化市政基础设施结构形式 303

（六）降低城市废气和城市噪音污染 303

（七）增加城市绿地用地面积 304

一、政策风险及防范 304

二、技术风险及防范 304

三、市场风险及防范 305

四、宏观经济波动风险 305

一、政府角度 306

（一）科学规划，统筹建设 306

（二）完善政策，积极引导 306

（三）统一管理，科学决策 306

（四）提升理念，创造效益 307

二、开发角度 307

（一）结合地下商业空间与城市的规划 307

（二）保持地上与地下商业的和谐统一 307

（三）充分研究相关行业的法律法规 307

（四）注重调研地下商业的地域优势 308

（五）注重高新技术在地下商业空间的应用 308

图表 13  国内外经济发展水平与地下空间开发关系 61

图表 14  城市理论容量和实际容量关系 63

图表 15  城市空问容量扩展示意图 64

图表 16  地下空间对地上空间替代效应图示 66

图表 17  地下空问开发内在机制示意图 68

图表 18  城市地下空间开发阶段示意图 77

图表 19  规划期末珠海地下空间发展阶段与功能情况 78

图表 20  辐射状地下空间形态 79

图表 21  脊状地下空间形态 79

图表 22  网格状地下空间形态 80

图表 23  网络状地下空间形态 81

图表 24  立体型地下空间形态 81

图表25  临平新城地下空间规划结构图 85

图表26  临平新城地下空间发展节点图 86

图表27  临平新城地下步行系统规划图 87

图表28  临平新城地下商业综合体及地下商业街规划图 88

图表 29  国际大都市轨道交通基础信息 91

图表 30  轨道交通与公交运行效率比较 92

图表 31  各种交通方式能源消耗比较 93

图表 32  各种交通方式占用道路面积的比较 93

图表 33  地铁系统产生的其他收益 95

图表 34  2009-2013年中国地铁路线长度统计 95

图表 35  2013年中国地铁运营里程统计 96

图表 36  中国主要地铁建设公司列表 97

图表 37  地铁建设公司参与工程举例 97

图表 38  世界范围内主要地铁投资运营模式 99

图表 39  深圳地铁5号线BT模式 101

图表 40  北京地铁4号线BOT模式 103

图表 41  深圳4号线二期BDOT模式 104

图表 42  国内若干城市地铁建设投融资体制及模式 106

图表 43  公共交通与地铁的社会成本对比表 108

图表 44  中国轨道交通建设平均造价 116

图表 45  地铁建设投资项目与投资额占比 117

图表 46  地下商业出现的内在机制 135

图表 47  单纯人防工程为载体的地下商业支持政策 137

图表 48  2009-2013年中国民用汽车及私人汽车保有量统计 148

图表 49  2013年度北京土地供应计划分布表 176

图表 50  2014年度北京市国有建设用地供应计划用途结构表 176

图表 51  2009-2013年北京市生产总值增长趋势图 178

图表 52  北京市地下空间开发利用布局示意图 180

图表 53  2009-2013年北京市地铁线路长度情况 180

图表 54  2009-2013年上海市生产总值及增长速度 186

图表 55  2009-2013年上海市地铁线路长度情况 188

……

图表 125  广州市地下铁道总公司组织架构构示意图 284

图表 126  2012-2013年广州市地下铁道总公司地铁运营情况 285

图表 127  2013年广州市地下铁道总公司经营情况 287

图表 128  深圳市地铁集团有限公司地铁线路示意图 288

图表 129  天津市地下铁道集团有限公司地铁运营线路示意图 290

图表 130  重庆市轨道交通（集团）有限公司组织架构示意图 291

图表 131  重庆市轨道交通（集团）有限公司运营线路示意图 292

图表 132  中国各城市的地铁建设投资额预测 295

图表 133  “十二五”地铁投资额分地区占比 297

图表 134  “十三五”地铁投资额分地区占比 297

图表 135  中国分地区地铁建设投资额预测 297

图表 136  地下空间开发利用价值产生主要来源 302