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2015-2020年珠海市城市更新运作路径及项目投资机会分析报告
2015-2020年珠海市城市更新运作路径及项目投资机会分析报告
报告编码:ICI 332544 了解中商产业研究院实力
出版日期:2015年4月
报告页码:200 图表:80
服务方式:电子版或纸介版
交付方式:Email发送或EMS快递
服务咨询:400-666-1917(全国免费服务热线,贴心服务)
电子邮件:service@askci.com
中文版全价:RMB 9800 电子版:RMB 9500 纸介版:RMB 9500
英文版全价:USD 8800 电子版:USD 8500 纸介版:USD 8500

内容概括

由于我国经济远超预期的增长速度,城市规模膨胀的速度十分惊人,甚至远远快于城镇人口的增长速度,城市的快速粗放式膨胀,以及建设规划的落后,导致我国各大城市出现了大量仅仅过了二三十年就需要重新改造的区域,城市拥堵,城市内欠缺区块规划,城市内部基础建设滞后的问题近年来暴露无疑,以旧城区、旧厂房、城中村的改造为主的“城市更新”成为了各地政府着力推进的重点工作。

近年来“城市病”问题也越来越严重,如何从传统的城镇化转变为以人为本的城镇化成为了中国城镇化关注的主题,“新型城镇化”的概念由此而生,并在新一届领导集体中,上升为全国性的发展战略。“城市更新”正是实现“新型城镇化”对城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途径,也越来越受到政府和社会的关注。

从进入21世纪后,随着我国经济实力的快速增长和城市盲目扩张问题的暴露,我国的城市更新运动开始不断加速,北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市纷纷制订了大规模的城市更新规划,一场盛大的城市更新运动在中国展开,大量旧改项目不仅大大改观了城市面貌,市民的生活环境,也带动了房地产行业的蓬勃发展,城市生活质量不断提高。现在,“城市更新”运动在全国不断蔓延。南京、武汉、昆明、太原为代表的二线城市,城市更新的规模非常惊人,在对城市进行手术刀式革新的同时带来了大量的投资机会,对于促进城市经济发挥了积极作用。

中商产业研究院发布《2015-2020年珠海市城市更新运作路径及项目投资机会分析报告》从城市发展的创新趋势为切入点,全面的阐述了中国的城市化进程;珠海市城市更新项目的运作模式;珠海市城市更新项目案例;珠海市城市更新投资机会;最后对珠海市城市更新项目整体包装及推广策略做了详细的解析。报告根据城市更新的发展轨迹及多年的实践经验,对珠海市城市更新未来投资前景作出审慎分析与预测,是房地产企业了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,正确制定企业发展战略的必备参考工具,极具参考价值!


报告目录

第一章 城市发展创新

第一节 城市开发创新思维分析

一、导入创新视野:重新衡量国际城市
二、城市创新纬度:智慧、协同与包容
三、城市战略创新:生态经济城市
四、城市经济创新:跨越资本驱动时代
五、城市社会创新:幸福定义国际城市新标杆
六、城市文化创新:发挥创意能力的引领作用
七、城市生态创新:如何充分释放低碳发展成果
八、城市治理创新:城市交通的全面解决方案
九、城市空间创新:多重空间的创新响应

第二节 创新型城市建设的基本模式

一、工业创新主导型模式
二、服务创新主导型模式
三、文化创新主导型模式
四、科技创新主导型模式
五、机制创新主导型模式
六、多驱联动创新型模式

第二章 中国城镇化发展形势分析

第一节 中国城镇化发展进程

一、中国的城镇化进程分析
二、中国城市规模增长情况
三、中国重点城市经济指标
四、中国各地区城市建设情况
五、中国主要城市群发展情况
六、城镇化对国民经济的贡献

第二节 中国城镇化发展的质量分析

一、城镇化质量的内涵界定
二、城镇化质量评价指标体系
三、中国城镇化质量评定分析
(一)主要城市城镇化质量现状
(二)城镇化质量评分指标情况

第三节 中国城镇化产生的问题分析

一、中国城镇化建设特征分析
二、中国城镇化建设误区分析
三、中国城镇化模式困境分析
(一)城市区域发展失衡
(二)城市规模质量失衡
(三)城市功能定位缺失
(四)资源环境问题突出
(五)城市治理能力滞后

第四节 中国新型城镇化战略解读

一、新型城镇化要旨分析
二、新型城镇化特点和要求
三、新型城镇化的革新方向
四、新型城镇化的推动措施
五、新型城镇化改革突破口
(一)土地流转改革分析
(二)户籍制度改革分析
(三)城市群发展战略分析
(四)新型城镇化利益分配革新

第三章 城市更新内涵理念分析

第一节 城市更新的基本概念

一、城市更新概念的内涵
二、城市更新的主要内容
(一)城市产业结构调整
(二)城市功能定位调整
(三)确定城市适宜人口
(四)确定城市开发强度
(五)城市空间形象定位
(六)城市用地布局与结构调整
(七)城市道路交通系统更新
(八)城市文化复苏与更新
三、城市更新的目的
四、城市更新的分类

第二节 城市更新的起源

一、城市更新的背景与发展阶段
二、城市更新的理论基础
三、中国城市更新兴起的原因及背景

第四章 2015年珠海市城市更新市场环境分析

第一节 珠海市地域环境分析

一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布

第二节 2015年珠海市宏观经济环境分析

一、珠海市GDP增长情况分析
二、珠海市固定资产投资分析
三、珠海市城乡居民收支情况
四、珠海市产业结构情况分析

第三节 2015年珠海市

房地产政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市购房政策
三、珠海市房地产重要政策

第四节 珠海市房地产行业社会环境分析

一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第五章 2014-2015年珠海市土地市场分析

第一节 珠海市城市规划布局

第二节 珠海市土地供应分析

第三节 珠海市土地成交分析

一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位

第四节 珠海市土地成交价格

一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价

第六章 珠海市城市更新投资机会研究

第一节 珠海市房地产市场发展现状

一、珠海市房地产投资金额分析
二、珠海市房地产市场供应规模
三、珠海市商品房销售面积分析
四、珠海市商品房销售金额分析
五、珠海市商品房市场价格趋势

第二节 珠海市城市发展战略规划

一、珠海市城市发展定位
二、珠海市各区域定位
三、珠海市城市发展目标
四、珠海市城市发展政策指引
五、珠海市城市发展布局
(一)交通体系规划
(二)居住用地布局
(三)工业用地布局
(四)商业用地布局

第三节 珠海市城市更新房地产企业机会分析

一、珠海市城市更新项目发展历程
二、珠海市城市更新近期重点地区
三、珠海市城市更新启动项目大全
四、珠海市城市更新市场竞争形势
五、珠海市城市更新项目成功范例

第七章 珠海市城市更新项目开发运作要点

第一节 城市更新项目

一、城市更新项目价值链条
二、城市更新土地运营阶段
(一)前期准备
(二)拆迁实施
(三)开发实施

第二节 珠海市城市更新主要的运作模式对比

一、城市发展基金模式
二、MUT模式
三、SUR模式
四、IDP模式

第三节 城市更新项目

盈利模式优劣势对比
一、城投自主进行一级开发
(一)模式运作流程
(二)模式利弊分析
二、城投寻求合作开发,并约定投资回报率
(一)模式运作流程
(二)模式利弊分析
三、城投谋求战略性合作开发,并按股分红
(一)模式运作流程
(二)模式利弊分析
四、城投取地自主进行二级开发
(一)模式运作流程
(二)模式利弊分析
五、城投取地转让变现
(一)模式运作流程
(二)模式利弊分析
六、合作取地进行二级开发
(一)模式运作流程
(二)模式利弊分析
七、BOT项目转让
(一)模式运作流程
(二)模式利弊分析

第八章 全国旧城改造重点案例分析

第一节 “新天地”项目案例分析

一、项目地块特征
二、项目开发特点
三、项目开发成本
四、项目整体策略
(一)项目定位
(二)项目规划理念
(三)项目整体框架
五、“新天地”项目营销艺术
六、“新天地”项目成功效应

第二节 中远两湾城项目案例分析

一、项目地块特征
二、项目开发特点
三、项目开发成本
四、项目整体规划
五、项目开发策略
六、项目经济评价

第三节 江南新苑项目案例分析

一、项目地块特征
二、项目开发特点
三、项目开发成本
四、项目整体规划
五、项目开发策略
六、项目经济评价

第四节 金色夏威夷项目案例分析

一、项目地块特征
二、项目开发特点
三、项目开发成本
四、项目整体规划
五、项目开发策略
六、项目经济评价

第九章 珠海市城市更新项目定位策略

第一节 城市更新项目发展策略

一、区域发展配合整体规划
二、打造城市形象,创立区域品牌
三、保留传统文化,传承历史文明
四、市场为导向,建设新商业中心
五、整合多种资源,促进旅游业发展

第二节 城市更新项目区域战略定位

一、定位依据
二、战略定位
三、定位描述
四、实现方式
五、效益评估

第三节 区域形象定位

一、定位思路
二、形象因素
三、定位阐述

第四节 城市功能与产业设置原则

一、区域特色原则
二、适当多样化原则
三、相对集中原则
四、互补发展原则

第五节 区域城市功能与产业结构定位

一、可发展的功能与产业
(一)城市功能设置
(二)产业设置
二、功能与产业配置
(一)基础功能
(二)核心功能
(三)相关功能

第十章 珠海市城市更新项目整体包装及推广策略

第一节 招商引资策略

一、总体策略
二、策略具体分解
(一)规划为本、配套先行
(二)改善环境、以地招商
(三)外引内联、项目促建
(四)动开发、板块出世
三、招商操作要点

第二节 整体包装策略

一、总体形象策略
二、历史文化概念包装建议
三、商业概念包装建议
四、现场包装建议
五、项目宣传及推广

第三节 招商引资模式设计

一、招商项目设定
二、招商方式设定
(一)传统招商引资方式
(二)现代主要招商引资方式
(三)本项目主要的招商方式
三、招商政策措施设定
四、招商形象展示设定
五、招商引资计划
(一)招商客户目标
(二)招商区域目标锁定
(三)招商引资步骤

第四节 项目招商应注意的几大问题

一、招商引资政府角色扮演的问题
二、“政策优惠”不如诚信服务
三、招商引资要有所选择
四、关注引资新变化



图表目录


图表  2005-2015年中国城镇化率变化趋势图
图表  2014年中国全部地级及以上城市数量一览表
图表  2014年中国省会城市和计划单列市主要经济指标
图表  2014年中国各地区城市建设情况
图表  城镇化质量评价指标体系
图表  政府+开发商模式运作流程
图表  开发商+社区模式运作流程图
图表  开发商+社区模式改造效果图
图表  政府+开发商+社区模式运作流程图
图表  城市更新土地运营前期准备阶段内容情况表
图表  城市更新前期准备工作流程图
图表  城市更新土地运营拆迁实施阶段内容情况表
图表  拆迁实施阶段工作流程图
图表  城市更新土地运营开发实施阶段内容情况表
图表  开发实施阶段工作流程图
图表  城市发展基金模式图

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