一、 2012-2014年全球房地产行业发展概况 17
二、 主要国家和地区发展概况 21
三、 全球房地产行业发展趋势 31

一、 2012-2014年中国房地产行业发展概况 34
二、 中国房地产行业发展中存在的问题 39

一、 国际经济形势 42
二、 中国经济现状 49
三、 经济发展趋势 57

一、 我国消费市场现状 60
二、 二三线城市消费市场 60
三、 二三线城市消费能力 61
四、 房地产消费需求的影响因素 62

一、 我国新型城镇化发展现状 63
二、 我国新型城镇化发展规划 66

一、 房地产行业市场规模及增速 73
二、 房地产行业市场饱和度 75
三、 房地产行业市场规模的影响因素分析 76
四、 2013-2014年房地产行业市场景气度分析 77

技术变革与行业革新——国内外房产信息化对比分析 83
一、 房地产企业信息化的概念 83
二、 国外房地产业信息化现状分析 83
三、 国内房地产业信息化现状分析 84
四、 国内外房地产业信息化现状比较分析 85
五、 我国房地产行业信息化发展历程 86
六、 我国房地产信息化价值分析 87
七、 房产行业信息化提升企业竞争力 90

一、 全国房地产开发投资 91
二、 商品房销售和待售情况 92
三、 房地产开发资金来源 95
四、 房屋新开工面积 95
五、 全国房地产开发景气度指数 96
六、 大中城市房屋市场销售价格 97
七、 融资结构变化分析 108

一、 需求分析 109
二、 供给分析 111
三、 供需平衡分析 112
四、 住房市场发展趋势分析 114
五、 住房市场调控的新思路 115

一、 我国城镇地区自有住房空置率状况 115
二、 住房空置带来问题分析 117
三、 空置住房存在风险分析 118
四、 住房空置原因分析 120

一、 人口规模及其变化 124
二、 人口结构 125
三、 人口素质状况 127
四、 人口分布状况 128

一、 房地产的需求差异 130
二、 中国房地产供需比率分析 133
三、 我国房地产市场需求受四大问题制约 134
四、 近中期我国房地产需求形势看好 135

一、 人口因素 136
二、 城市化因素 136
三、 收入因素 137
四、 城市拆迁改造因素 137
五、 投资投机因素 137

一、 行业集中度分析 138
二、 行业竞争格局 141

一、 战略资源要素 159
二、 企业知识要素 159
三、 组织学习要素 159
四、 企业文化要素 160
五、 整合集成要素 160

一、 房地产行业产业链概述 161
二、 中国房地产产业链发展现状 165
三、 房地产产业链的发展趋向 166

一、 钢铁行业发展现状分析 167
二、 建材行业发展现状分析 168
三、 水泥行业发展现状分析 169
四、 上游行业对房地产行业的影响分析 171

一、 建筑装饰行业发展现状分析 172
二、 物业管理行业发展现状分析 174
三、 下游行业对房地产行业的影响分析 175

四、 销售业绩 179
五、 资产规模 182
六、 盈利水平 183
七、 成长性 187
八、 稳定性 190
九、 融资能力 194

一、 销售业绩 199
二、 资产规模 202
三、 盈利水平 204
四、 成长性 207
五、 稳健性 210
六、 融资能力 214

一、 整体发展特点 216
二、 规模运营状况 217
三、 策划代理百强企业特点 224
四、 策划代理百强企业规模运营分析 229
五、 策划代理百强企业特点分析 229
六、 百强企业发展展望 231

一、 公司简介 232
二、 公司地产业务 232
三、 2014年公司经营情况分析 233
四、 2012-2014年公司财务数据分析 236
五、 公司地产战略 239

一、 公司简介 240
二、 2014年公司经营情况分析 241
三、 2012-2014年公司财务数据分析 244
四、 公司未来发展展望及策略 246

一、 公司简介 247
二、 2014年公司经营情况分析 247
三、 2012-2014年公司财务数据分析 251
四、 2014公司战略动态 253

一、 公司简介 255
二、 2014年公司经营情况分析 255
三、 2012-2014年公司财务数据分析 258
四、 公司发展战略 261

一、 公司简介 263
二、 万达建广州万达文化旅游城 264
三、 2014公司经营情况 264
四、 万达电商定位O2O模式 265

一、 世界经济复苏困难重重 267
二、 我国经济存在不稳定因素 267

一、 信贷政策风险分析 267
二、 土地政策风险分析 268
三、 税收政策风险分析 269

一、 新房风险分析 269
二、 二手房风险分析 270
三、 住宅区域风险分析 270

一、 主要风险分析 272
二、 面临过度投资隐患 272
三、 经营风险分析 273
四、 存在供应过剩风险 273

一、 土地供给风险分析 274
二、 土地储备风险分析 275
三、 建材供给风险分析 275

一、 成本控制策略 277
二、 定价策略 279
三、 竞争策略 288
四、 并购重组策略 295
五、 融资策略 296
六、 资本运作策略 302

一、 房地产企业的财务风险 307
二、 房地产企业财务风险的防范措施 308
三、 房地产企业财务管理风险原因 310
四、 房地产企业财务管理风险的防范措施 311

一、 房地产品牌及其作用 314
二、 房地产品牌塑造的必要性 314
三、 房地产主流企业的品牌误区 315
四、 品牌开发步骤分析 316
五、 物业管理品牌化 317
六、 房地产品牌创建战略 318

图表 1　2006-2012年希腊与欧盟住宅占固定投资形成的比重对比 26
图表 2　1997-2012年希腊房地产价格指数趋势图 27
图表 3　2006-2012年希腊房地产成交量 28
图表 4　2003-2012年希腊新建住宅数量和新建住房面积 28
图表 5　12个世界级城市雇员办公及居住总租赁成本排名 32
图表 6　2003-2012年我国全社会固定资产投资和房地产投资情况 35
图表 7　2008-2011年全国房地产开发投资走势 35
图表 8　2011-2012年全国房地产开发投资增速 36
图表 9　2013年1-12月年全国房地产开发投资增速 37
图表 10　2013明年全国固定资产、房地产、和住宅开发投资情况 37
图表 11　房地产和商品住宅开发投资额及同比变化（累计月） 38
图表 12　2014年全国房地产开发投资增速 38
图表 13　2011-2013年七国集团GDP增长率 42
图表 14　2011-2013年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率 43
图表 15　2013年全球及主要经济体制造业和服务业PMI 45
图表 16　2013年全球及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数 46
图表 17　2012-2013年国内生产总值增长速度（累计同比） 50
图表 18　2013-2014年9月国内生产总值增长速度（累计同比） 51
图表 19　2013-2014年9月规模以上工业增加值增速（月度同比） 52
图表 20　2013-2014年9月固定资产投资（不含农户）增速（累计同比） 53
图表 21　2013-2014年9月居民消费价格上涨情况（月度同比） 54
图表 22　2013-2014年9月工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比） 54
图表 23　2013-2014年9月农村居民人均收入实际增长速度（累计同比） 55
图表 24　2013-2014年9月城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比） 56
图表 25　2013-2014年9月社会消费品零售总额名义增速（月度同比） 60
图表 26　1978-2013年我国城镇化水平变化 64
图表 27　城市（镇）数量和规模变化情况 64
图表 28　城市基础设施和服务设施变化情况 65
图表 29　2006-2012年房地产按物业类型的投资增长结构表 78
图表 30　2008-2012年房地产按区域类型的投资增长结构表 78
图表 31　2012年全国房地产和住宅按省、直辖市、自治区分列投资增长表 79
图表 32　2013年1-6月份东中西部地区房地产开发投资情况 81
图表 33　我国房地产行业信息化的发展历程 87
图表 34　房地产开发企业价值链模型 88
图表 35　2014年全国房地产开发投资增速 91
图表 36　2014年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况 91
图表 37　2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速 92
图表 38　2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况 93
图表 39　2014年1-10月份东中西部地区房地产销售情况 94
图表 40　全国房地产开发企业本年到位资金增速 95
图表 41　 2014年全国房地产企业土地购置面积增速 96
图表 42　2014年9月70个大中城市新建住宅价格指数 97
图表 43　2014年9月70个大中城市新建商品住宅价格指数 99
图表 44　2014年9月70个大中城市二手住宅价格指数 101
图表 45　2014年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 102
图表 46　2014年9月70个大中城市二手住宅分类价格指数 105
图表 47　刚性住房需求构成 110
图表 48  改善型住房需求 110
图表 49　不同标准下的可实现住房需求 111
图表 50　城镇家庭多套房拥有率 112
图表 51　城镇地区空置率总体情况 112
图表 52　未来五年年均新增住房需求 113
图表 53　未来五年年均住房供给 114
图表 54　城镇购房家庭住房构成 114
图表 55　中国及其它各国和地区住房空置率 116
图表 56　商品房空置率 117
图表 57　不同收入阶层的经济适用房空置率 118
图表 58　房价下跌不同程度后空置住房与非空置住房损失比例 119
图表 59　房价下跌不同程度后空置住房与非空置住房资不抵债的比例 120
图表 60　不同收入阶层空置住房家庭比例 121
图表 61　适龄未婚男性家庭的多套房拥有率与空置家庭比例 121
图表 62　投资风险偏好与空置住房家庭比例 122
图表 63　家庭空置住房原因小结 123
图表 64　2006-2011年人口总量及其自然增长率变化趋势 125
图表 65　2011年末各年龄段人口比重 126
图表 66　2006-2011年各年龄段人口比重变化情况 126
图表 67　2006-2011年出生人口性别比变化情况 127
图表 68　2010年第六次全国人口普查分地区的常住人口有关数据 128
图表 69　上榜企业销售额集中度 138
图表 70　上榜企业销售面积集中度 139
图表 71　2013年房地产企业销售入榜门槛 139
图表 72　2013年房地产企业销售业绩梯队格局 140
图表 73　2014中国房地产百强企业“综合实力TOP10” 143
图表 74　2014中国房地产百强企业“规模性TOP10” 143
图表 75　2014中国房地产百强企业“盈利性TOP10” 144
图表 76　2014中国房地产百强企业“成长性TOP10” 144
图表 77　2014中国房地产百强企业“稳健性TOP10” 145
图表 78　2014中国房地产百强企业“融资能力TOP10” 146
图表 79　2014中国房地产百强企业“运营效率TOP10” 146
图表 80　2013-2014中国房地产年度社会责任感企业 147
图表 81　2013中国房地产百强之星 148
图表 82　2009-2013年百强企业一手物业代理实现销售面积变化情况 150
图表 83　2009-2013年百强企业盈利情况 151
图表 84　2009-2013年百强企业策划收入及销售代理收入 152
图表 85　2014中国房地产策划代理特色服务企业 152
图表 86　搜房网电商平台 153
图表 87　2014中国房地产策划代理综合实力TOP10 154
图表 88　2004-2013年百强企业营业收入规模变化情况 155
图表 89　铁矿砂及精矿各月进口量 167
图表 90　2014年1-10月月均国内市场钢材价格综合指数 168
图表 91　2014年1-10月水泥、平板玻璃产量各月增速 169
图表 92　2014年1-10月水泥、平板玻璃月度价格 169
图表 93　住宅价格各项成本占比 171
图表 94　“2012中国房地产百强企业”名单 177
图表 95　2008-2011年房地产百强企业销售增长情况 179
图表 96　2011年上半年部分房地产百强标杆企业销售占比情况 180
图表 97　2009-2011年部分房地产百强标杆企业二三线城市销售额和销售面积占比 181
图表 98　2007-2011年房地产百强企业市场份额及变化 182
图表 99　2007-2011年房地产百强企业资产状况及变化 183
图表 100　2007-2011年房地产百强企业营业收入与净利润及变化 184
图表 101　2009-2011年房地产百强企业盈利及费用指标均值 185
图表 102　2009-2011年房地产百强企业运营效率指标分析 186
图表 103　2010年、2011年部分房地产百强标杆企业运营效率边界及变化 187
图表 104　2009-2011年房地产百强企业成长性指标分析 188
图表 105　2007-2011年房地产百强企业新开工面积、土地储备规划建筑面积均值及变化 189
图表 106　2009-2011年部分房地产百强标杆企业二三线城市新增土地储备比例及变化 190
图表 107　2007-2011年房地产百强企业资产负债率、带息负债率和有效负债率 191
图表 108　2007-2011年房地产百强企业流动比率与现金流动负债比率 192
图表 109　2009-2011年10家百强标杆企业拿地支出与销售额比值 193
图表 110　2007-2011年房地产百强企业预收账款均值与增长率 194
图表 111　2007-2011年房地产百强企业筹资活动现金流入和银行授信额度 195
图表 112　2009-2011年房地产百强企业自筹资金增长率 196
图表 113　“2013中国房地产百强企业”名单 197
图表 114　2008-2012年房地产百强企业销售增长情况 199
图表 115　2008-2012年房地产百强企业及综合实力TOP10企业市场份额及变化 200
图表 116　2012年1-4季度部分房地产百强标杆企业销售均价同比增长率 201
图表 117　2012年部分房地产百强标杆企业前三热销项目不同面积段商品房成交套数占比 202
图表 118　2008-2012年房地产百强企业资产状况及变化 203
图表 119　2010-2012年房地产百强企业运营效率指标分析 204
图表 120　2008-2012年房地产百强企业营业收入与净利润均值及变化 205
图表 121　2010-2012年房地产百强企业盈利及费用指标均值 206
图表 122　2010-2012年部分房地产百强标杆企业销售、管理、财务三项费用率及变化 207
图表 123　2008-2012年房地产百强企业成长性指标分析 208
图表 124　2008-2012年房地产百强企业土地储备规划建筑面积均值及变化 209
图表 125　2010-2012年综合实力TOP10企业一、二线城市新增土地占比 210
图表 126　2008-2012年房地产百强企业资产负债率、带息负债率和有效负债率 211
图表 127　2008-2012年房地产百强企业流动比率与速动比率 212
图表 128　2009-2012年综合实力TOP10企业拿地支出与销售额比值 213
图表 129　2008-2012年房地产百强企业筹资活动现金流入和新增银行授信额度 214
图表 130　2012年房地产百强企业部分海外发债额度及平均年利率 215
图表 131　2014中国房地产百强企业“综合实力TOP10” 217
图表 132　2014中国房地产百强企业“规模性TOP10” 218
图表 133　2014中国房地产百强企业“盈利性TOP10” 218
图表 134　2014中国房地产百强企业“成长性TOP10” 219
图表 135　2014中国房地产百强企业“稳健性TOP10” 220
图表 136　2014中国房地产百强企业“融资能力TOP10” 220
图表 137　2014中国房地产百强企业“运营效率TOP10” 221
图表 138　2013-2014中国房地产年度社会责任感企业 222
图表 139　2013中国房地产百强之星 223
图表 140　商业地产与产业园区运营标杆企业 224
图表 141　2009-2013年百强企业一手物业代理实现销售面积变化情况 225
图表 142　2009-2013年百强企业盈利情况 226
图表 143　2009-2013年百强企业策划收入及销售代理收入 226
图表 144　2014中国房地产策划代理特色服务企业 227
图表 145　搜房网电商平台 228
图表 146　2014中国房地产策划代理综合实力TOP10 229
图表 147　2004-2013年百强企业营业收入规模变化情况 230
图表 148　2004-2013年百强企业净利润变化情况 230
图表 149　2011-2014年6月末中国海外发展有限公司资产负债情况表 233
图表 150　2011-2014年6月中国海外发展有限公司现金流量表 235
图表 151　2011-2014年6月中国海外发展有限公司综合损益表 236
图表 152　2011-2014年6月中国海外发展有限公司盈利能力指标 237
图表 153　2011-2014年6月中国海外发展有限公司营运能力指标 237
图表 154　2011-2014年6月中国海外发展有限公司偿债能力指标 238
图表 155　2011-2014年6月中国海外发展有限公司成长能力指标 238
图表 156　2011-2014年6月末碧桂园控股有限公司资产负债情况表 241
图表 157　2011-2014年6月碧桂园控股有限公司现金流量表 243
图表 158　2011-2014年6月碧桂园控股有限公司综合损益表 243
图表 159　2010-2014年6月碧桂园控股有限公司盈利能力指标 245
图表 160　2011-2014年6月碧桂园控股有限公司营运能力指标 245
图表 161　2010-2014年6月碧桂园控股有限公司偿债能力指标 246
图表 162　2011-2014年6月碧桂园控股有限公司成长能力指标 246
图表 163　2011-2014年6月末绿城中国控股有限公司资产负债情况表 248
图表 164　2011-2014年6月绿城中国控股有限公司现金流量表 249
图表 165　2011-2014年6月绿城中国控股有限公司综合损益表 250
图表 166　2011-2014年6月绿城中国控股有限公司盈利能力指标 251
图表 167　2011-2014年6月绿城中国控股有限公司营运能力指标 252
图表 168　2010-2014年6月绿城中国控股有限公司偿债能力指标 252
图表 169　2011-2014年6月绿城中国控股有限公司成长能力指标 253
图表 170　2011-2014年09月末中粮地产（集团）股份有限公司资产负债情况表 256
图表 171　2011-2014年09月中粮地产（集团）股份有限公司利润情况表 257
图表 172　2011-2014年09月中粮地产（集团）股份有限公司盈利能力关键指标 258
图表 173　2011-2014年09月中粮地产（集团）股份有限公司营运能力关键指标 259
图表 174　2011-2014年09月中粮地产（集团）股份有限公司偿债能力关键指标 260
图表 175　2011-2014年09月中粮地产（集团）股份有限公司成长能力关键指标 261
图表 176　2009-2011年40个代表城市住宅用地成交总量与住宅小蛇面积平均水平的比值 274
图表 177　房地产的差异化竞争模型 291
图表 178　房地产企业之间的博弈矩阵 294
图表 179 房地产融资方式对比 300