10
一、写字楼的定义 10
二、写字楼的特点 10
三、写字楼的模式分析 11
四、写字楼与商务公寓的区别 11

 12
一、按建筑面积划分 12
二、按使用功能划分 12
三、按现代化程度分 13
四、按综合条件划分 13
五、按物业开发目的分 13

 14
一、顶级物业（国际写字楼） 14
二、高档物业（甲级写字楼） 15
三、中档物业（乙级写字楼） 16
四、低档物业（丙级写字楼） 17

 19
一、写字楼的发展回顾 19
二、写字楼市场特征分析 20
三、写字楼错位竞争分析 22
四、甲级写字楼竞争分析 23

投资分析 25
一、房地产投资金额分析 25
二、写字楼投资金额分析 26
三、房地产开发资金来源规模 27

 28
一、写字楼新开工面积 28
二、写字楼施工面积分析 29
三、写字楼竣工面积分析 29

 30
一、写字楼销售面积分析 30
二、写字楼销售金额分析 31
三、写字楼销售价格分析 31
四、写字楼价格波动原因 32

 33
一、地理位置 33
二、行政划分 33
三、土地资源 33
四、交通条件 36

 37
一、银川GDP增长情况分析 37
二、银川产业结构情况分析 37
三、银川固定资产投资分析 37
四、银川工业发展现状分析 38
五、银川居民收入情况分析 40

 41
一、房地产政策环境综述 41
二、房地产调控政策解读 47
三、写字楼相关政策分析 48

 49
一、房地产投资金额分析 49
二、房地产施工面积分析 49
三、房地产竣工面积分析 50
四、房地产销售面积分析 50
五、房地产销售金额分析 50
六、房地产市场价格分析 51

 52
一、银川房地产投资额分析 52
二、银川写字楼市场概况 52
三、银川写字楼投资额分析 52
四、银川写字楼投资热点分析 53

 54
一、银川写字楼新开工面积 54
二、银川写字楼施工面积分析 54
三、银川写字楼竣工面积分析 54

 55
一、银川写字楼销售面积分析 55
二、银川写字楼销售金额分析 55
三、银川写字楼待售面积分析 56
四、银川写字楼销售价格分析 56

 56
一、银川写字楼出租面积分析 56
二、银川写字楼出租需求分析 57
三、银川写字楼的出租价格分析 57

 59
一、写字楼建设项目分析 59
二、写字楼需求情况分析 60
三、写字楼租金水平分析 61

 61
一、写字楼建设项目分析 61
二、写字楼需求情况分析 62
三、写字楼租金水平分析 62

 63
一、写字楼建设项目分析 63
二、写字楼需求情况分析 63
三、写字楼租金水平分析 64

 65
一、跨国公司客户 65
二、金融企业客户 65
三、工业企业客户 65
四、贸易企业客户 65
五、专业服务机构 66
六、其他类型客户 66

 66
一、地理位置 66
二、物业服务 67
三、租金水平 67
四、内部装修 67
五、通信网路 68
六、商业配套 68

 68
一、注重采集企业客户关键信息 68
二、注重管理跟踪潜在客户线索 68
三、强调客户决策人的公关管理 69
四、强调销售团队的组织与协调 69
五、营造对企业客户商圈的支持 70

 71
一、开发前期招商 71
二、开发中期招商 72
三、开业阶段招商 72
四、开业后的招商 73

 73
一、写字楼业态定位 73
二、写字楼目标市场 73
三、写字楼主题特色 74
四、写字楼品种组合 74

 74
一、楼书 74
二、DM单 76
三、VI系统 76
四、户外包装 77
五、报纸广告 77
六、车身广告 78

 78
一、写字楼项目的招商定位 78
二、写字楼招商的广告推广 79
三、写字楼的招商流程分析 80
四、写字楼的招商策略建议 82
五、写字楼的招商管理流程 84

 88
一、委托服务型物业服务 88
二、自主经营型物业服务 88
三、专业服务企业物业服务 88

 89
一、签订物业服务合同 89
二、制订物业服务方案 89
三、成立业主委员会 89
四、编写物业维修公约 89
五、制订规划并具体落实 89
六、做好物业的接管验收 89

 90
一、写字楼租赁合同的签订 90
二、写字楼租赁合同的执行 90
三、写字楼客户的选择 90
四、写字楼租金的确定 93

 94
一、写字楼前台服务内容 94
二、写字楼设施设备管理 95
三、写字楼的安全服务 95
四、写字楼的消防管理 96
五、写字楼的保洁管理 96

 97
一、物业管理水平影响写字楼品质 97
二、掌握客户需求提供针对性服务 97
三、细分主流客户突出服务重点 98
四、前瞻性的运作满足客户期望 99
五、运用特色管理成就超值服务 99

 101
一、写字楼的开发策略分析 101
二、写字楼的市场调查分析 102
三、写字楼的地块定位建议 103
四、写字楼的市场需求分析 104
五、写字楼的市场供给分析 105

 107
一、写字楼建筑规划设计要点 107
二、写字楼配置规划设计要点 108
三、写字楼智能办公设计分析 109
四、写字楼生态办公设计分析 110

 114
一、规模和功能向复合型发展 114
二、更注重与城市关系的融合 114
三、产品的设计标准不断提高 115

 119
一、企业发展基本情况 119
二、企业业务介绍 119
三、企业开发项目分析 121
四、企业发展策略分析 123

 124
一、企业发展基本情况 124
二、企业业务介绍 124
三、企业开发项目分析 126
四、企业发展目标 127

宁夏亘元房地产开发有限公司 128
一、企业发展基本情况 128
二、企业业务介绍 128
三、企业开发项目分析 128
四、企业项目动态 130

 131
一、企业发展基本情况 131
二、企业业务介绍 131
三、企业开发项目分析 132
四、企业项目动态 133

 134
一、企业发展基本情况 134
二、企业业务介绍 134
三、企业开发项目分析 134
四、企业项目动态 136

 137
一、中国写字楼市场前景乐观 137
二、写字楼区域发展潜力分析 137
三、写字楼成地产投资新趋势 138
四、郊区写字楼市场前景看好 138

 139
一、价值取向明朗化 139
二、产品符合时代特质 140
三、与国际化办公需求相符合 142

 142
一、写字楼投资规模预测分析 142
二、写字楼市场供给预测分析 143
三、写字楼市场需求预测分析 143
四、写字楼市场价格预测分析 144

 146
一、写字楼投资开发特性 146
二、写字楼投资开发条件 147
三、写字楼盈利模式分析 148
四、写字楼投资成本分析 152
五、写字楼的投资回报率 152

 154
一、政策风险 154
二、地段风险 155
三、功能风险 155
四、规划风险 155
五、空置风险 155
六、竞争风险 156

 156
一、写字楼项目融资渠道 156
二、写字楼投资技巧分析 157
三、写字楼投资策略分析 159

 

 

图表 1  中国20大城市2014年1季度甲级写字楼存量情况 19
图表 2  2008-2014年不同用途房地产开发投资构成统计 25
图表 3  2012-2013年全国房地产投资开发增速变化趋势图 26
图表 4  2014年一季度不同地区房地产投资额所占份额 26
图表 5  2008-2014年中国写字楼投资完成额统计 27
图表 6  2013年中国房地产开发企业到位资金统计 27
图表 7  2013年房地产开发企业资金来源结构 28
图表 8  2008-2014年中国写字楼新开工面积统计 28
图表 9  2008-2014年中国写字楼施工面积统计 29
图表 10  2008-2014年中国写字楼竣工面积统计 30
图表 11  2008-2014年中国写字楼销售面积统计 30
图表 12  2008-2014年中国写字楼销售额统计 31
图表 13  2000-2013年中国写字楼年均销售价格变化趋势图 32
图表 14  2014年银川市土地登记结果公示（截至到2014年5月23日) 34
图表 15  2009-2013年银川市生产总值及增长速度 37
图表 16  2009-2013年银川市全社会固定资产投资及增长速度 38
图表 17  2009-2013年银川市规模以上工业增加值及增长速度 39
图表 18  2013年银川市主要工业产品产量 39
图表 19  2009-2013年银川市城镇居民人均可支配收入及增长速度 40
图表 20  2009-2013年银川市农民人均纯收入及增长速度 41
图表 21  房地产用地调控政策要点及主要内容 45
图表 22  2010-2013年银川市不同用途房地产开发投资构成统计 49
图表 23  2010-2013年银川市商品房屋施工面积统计 50
图表 24  2010-2013年银川市商品房屋竣工面积统计 50
图表 25  2010-2013年银川市商品房屋销售面积统计 50
图表 26  2010-2013年银川市商品房屋销售金额统计 51
图表 27  2010-2013年银川市商品房屋销售价格统计 51
图表 28  2010-2013年银川市房地产开发完成投资额统计 52
图表 29  2010-2013年银川市写字楼完成投资额及占比统计 53
图表 30  2010-2013年银川市写字楼新开工面积统计 54
图表 31  2010-2013年银川市写字楼施工面积统计 54
图表 32  2010-2013年银川市写字楼竣工面积统计 55
图表 33  2010-2013年银川市写字楼销售面积统计 55
图表 34  2010-2013年银川市写字楼销售金额统计 55
图表 35  2010-2013年银川市写字楼待售面积统计 56
图表 36  2010-2013年银川市写字楼销售价格统计 56
图表 37  2010-2013年银川市写字楼出租面积统计 56
图表 38  银川金凤区部分写字楼项目情况 59
图表 39  银川市金凤区部分写字楼租金统计 61
图表 40  银川兴庆区部分写字楼项目情况 61
图表 41  银川市兴庆区部分写字楼租金统计 63
图表 42  写字楼开业后招商类别 73
图表 43  写字楼招商的策略 84
图表 44  招商人员的基本工作程序 85
图表 45  重要客户接待流程 86
图表 46  写字楼招商审核流程 87
图表 47  写字楼自用型客户统计 91
图表 48  部分高端写字楼项目设计参数一览表 116
图表 49  银川建发集团股份有限公司基本情况 119
图表 50  银川建发集团股份有限公司核心业务一览表 120
图表 51  银川建发集团股份有限公司建发?现代城项目图示 122
图表 52  银川建发集团股份有限公司东方公寓项目图示 123
图表 53  绿地集团主要业务情况一览表 125
图表 54  银川绿地中心项目效果图示 127
图表 55  宁夏亘元房地产开发有限公司基本情况 128
图表 56  宁夏亘元房地产开发有限公司亘元国际中心项目图示 129
图表 57  宁夏大世界房地产开发有限公司基本情况 131
图表 58  宁夏大世界房地产开发有限公司大世界商务广场项目图示 132
图表 59  宁夏青春房地产开发有限公司基本情况 134
图表 60  宁夏青春房地产开发有限公司青春?财富中心夜景图示 136
图表 61  2014-2018年银川写字楼投资规模预测趋势图 143
图表 62  2014-2018年银川写字楼竣工面积预测趋势图 143
图表 63  2014-2018年银川写字楼销售额增长趋势图 144
图表 64  2014-2018年银川写字楼销售价格增长趋势图 145
图表 65  写字楼运营管理能力示意图 148
图表 66  写字楼需求类型及因素 148
图表 67  写字楼需求投资者类型情况 149
图表 68  写字楼盈利模式整体示意图 150
图表 69  写字楼盈利模式影响因素 150
图表 70  写字楼可持续盈利模式分析 151
图表 71  写字楼盈利案例研究 151
图表 72  写字楼运营管理费用情况 152
图表 73  写字楼行业融资渠道 157