2015-2020年云县房地产行业市场调研报告-中商产业研究院

内容概括

云县位于大理、普洱、临沧3个州市的交界处，介于东经99°43′至100°33′和北纬23°56′至24°46′之间，南北最大纵距90.4公里，东西最大横距84.2公里。国土面积3760平方公里。

2013年,云县房地产投资17.19亿元，同比增长61.8%，2014年，云县房地产投资23.8 亿元，同比增长38.3%，在临沧市分县增速排名中位于第三位。

未来，云县房地产的需求主要来自住宅市场。由于云县是三四线城市，当地居民大多数的经济水平有限，住房刚需市场依旧广阔。因此住宅的主要是集中向普通住宅方向发展。购房者在住宅市场区位上更倾向于城区交通便利、周边配套设施完善的项目，满足出行等多方面需求。而在《云县城镇建设“十二五”发展规划》中，明确提出扩大建成区，开发新区，建设安居房。

云县是临沧市域北部次中心城市，临沧市工业基地。经济发达，工业基础坚实、具有优势品牌的综合型县域中心，国家水电基地、云南重要的酒业和茶叶生产基地，临沧市重要的交通门户（位于滇西、滇西南交界处），便利的交通及城市定位为云县房地产需求提供了先决条件。

《云县城镇建设“十二五”发展规划》发展目标是，到2015年末，云县城镇化水平达41%。县城建成区面积达12.06平方公里，全县建成区面积26平方公里；城镇人口达18.86万人，县城建成区人口10.5万人。目前，云县的城镇化率还处在40%以下，距离发展目标有一定的差距，可见云县城镇化的建设将会带动当地房地产行业的需求。

近年来云县经济不断发展，人民生活水平在不断地提高。居民购买能力的提升也刺激云县房地产市场的需求。

报告目录

第一章中国二三线城市

第一节中国二三线城市土地市场

7
一、一线城市土地市场交易情况 7
二、二三线城市土地市场概况 7
三、不同类型城市土地成交溢价情况 7

第二节中国二三线城市房地产市场

8
一、二三线城市房地产市场成交情况 8
二、二三线城市不同面积区间户型成交情况 8
三、二三四线城市商品住宅库存情况 9
四、房地产企业城市布局新动态 10

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析

10
一、全国大中城市房地产价格变动分析 10
二、二三线城市房地产市场价格分析 13

第四节二三线城市房地产市场开发模式

13
一、城市综合体的模式 13
二、城市发展运营商的模式 13
三、城投的模式 14
四、城中村的模式 15

第二章云县房地产市场环境分析

第一节云县房地产地域环境分析

16
一、地理位置 16
二、自然环境 16
三、生态气候 17
四、资源分布 17

第二节云县房地产宏观经济环境分析

18
一、云县GDP增长情况 18
二、云县固定资产投资 19
三、云县居民收入情况 19
四、云县产业结构分析 20

第三节云县房地产市场政策环境分析

20
一、房地产政策环境综述 20
（一）行政色彩的干预措施逐渐剔除，硬政策退出房地产 20
（二）保障性住房建设、房地产市场中长期制度建设取得进展 21
二、地方政府出台房地产调控政策 22
三、全国土地政策解读 23
四、保障性住房主要政策 24
五、云县房部分房地产政策动态 25

第四节云县房地产行业社会环境分析

25
一、人口数量分析 25
二、消费市场分析 26
三、招商引资情况 26
四、居民住房情况 27

第三章云县土地市场分析

第一节云县城市规划布局

28
一、云县在临沧市城市规划 28
二、云县中心城区建设规划 28

第二节云县土地成交分析

29
一、成交地块规划用途 29
二、成交地块用地面积 30
三、成交地块建筑面积 30
四、成交地块的容积率 31
五、成交地块受让单位 32

第三节云县土地成交价格

33
一、成交地块的起始价 33
二、成交地块的成交价 34
三、地块的成交楼面价 34

第四章云县房地产市场分析

第一节云县房地产投资建设分析

36
一、云县房地产投资额分析 36
二、云县房地产建设规模分析 36
三、云县房地产开发重点企业 36
四、云县房地产销售情况分析 37
（一）商品房销售面积 37
（二）商品房销售额 37

第二节云县

新材料光伏产业园区建设分析 38
一、产业园区基本情况 38
二、产业园区建设规模 38
三、产业园区发展规划 38
四、产业园区发展目标 39

第三节云县商业营业用房建设分析

39
一、云县写字楼市场分析 39
二、云县商铺市场分析 39
三、云县酒店市场分析 40

第五章云县重点楼盘分析

第一节云顶

?蓝水湾 41
一、楼盘基本概况 41
二、楼盘建设规模 41

第二节财富中心

42
一、楼盘基本概况 42
二、楼盘建设规模 42

第三节澜山国际

42
一、楼盘基本概况 42
二、楼盘建设规模 42

第四节云雪花园

43
一、楼盘基本概况 43
二、楼盘建设规模 43

第五节晨光大厦

44
一、楼盘基本概况 44
二、楼盘建设规模 44

第六章云县房地产重点企业分析

第一节

云南华建房地产开发有限公司 45
一、企业基本情况 45
二、企业开发项目 45

第二节云南盛尔希投资有限公司

47
一、企业基本情况 47
二、企业开发项目 47

第三节云县宏泰房地产开发有限公司

48
一、企业基本情况 48
二、企业开发项目 48

第四节云县鑫裕房地产开发有限公司

49
一、企业基本情况 49
二、企业开发项目 49

第五节云南黄龙实业集团有限公司

50
一、企业基本情况 50
二、企业开发项目 50

第七章二三线城市房地产市场投资分析

第一节中国房地产市场投资现状

52
一、投资状况及增速 52
二、分物业投资情况 52
三、分区域投资状况 53
四、房地产开发资金来源分析 53

第二节二三线城市房地产投资环境分析

54
一、投资吸引力 54
二、经济发展 55
三、房地产投资 55
四、限购政策影响情况 55
五、商品房销售 57
六、土地市场 58
七、人口与城市化 58
八、居民购买力 59
九、人均可支配收入 59
十、未来走势展望 59

第三节二三线城市房地产市场投资机遇

60
一、二三线城市成房地产市场投资热点 60
二、二三线城市房地产市场发展潜力 60
三、二三线城市未来将成房企投资重点 60

第四节二三线城市

商业地产投资分析 60
一、二三线城市商业地产投资机会 60
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 62
三、二三线城市商业地产投资建议 63

第八章 2015-2020年云县房地产市场

第一节房地产市场发展前景分析

64
一、中国房地产业中长期发展目标 64
二、“十二五”保障房建设发展规划 67
三、中国房地产投资前景分析 68

第二节云县房地产市场需求

趋势及前景 69
一、云县房地产市场需求趋势 69
二、云县房地产市场需求前景 70

第三节云县商业地产投资前景分析

第九章 2015-2020年云县房地产投资风险及策略分析

第一节 2015-2020年云县房地产市场的投资风险

第二节 2015-2020年云县房地产市场风险规避及控制策略

第三节 2015-2020年云县房地产发展策略建议

第十章云县房地产企业发展战略分析

第一节企业应对房地产周期波动的策略

75
一、资本运作策略 75
二、土地储备策略 75
三、业务组合策略 76
四、区域互补策略 77

第二节房地产企业发展管理分析

78
一、成本控制策略 78
二、定价策略分析 83
三、竞争策略分析 87
四、并购重组策略 89
五、融资策略分析 92
六、资本运作策略 94

第三节房地产企业战略规划策略分析

95
一、战略综合规划 95
二、技术开发战略 96
三、区域战略规划 96
四、产业战略规划 96
五、营销品牌战略 97
六、竞争战略规划 98

图表目录

图表 1 2008-2014年不同类型城市土地成交溢价率 9
图表 2 二线城市不同面积区间的户型成交套数占比 10
图表 3 三线城市不同面积区间的户型成交套数占比 10
图表 4 2015年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数 12
图表 5 2015年2月70个大中城市二手住宅价格指数 13
图表 6 2011-2014年云县地区生产总值统计 20
图表 7 2011-2014年云县固定资产投资情况统计 20
图表 8 2011-2014年云县居民收入情况统计 20
图表 9 2011-2014年云县三大产业结构占比统计 21
图表 10 2014 年影响房地产行业的重要政策 22
图表 11 2014 年各地房地产调控政策松绑统计 24
图表 12 2013-2014年发布的主要保障性住房政策 26
图表 13 2011-2014年云县年末常住人口数量统计 27
图表 14 2011-2014年云县社会消费品零售总额情况统计 27
图表 15 2013-2014年云县招商引资情况统计 28
图表 16 2011-2014年云县居民住房情况统计 28
图表 17 云县重点镇职能结构一览表 29
图表 18 云县总规平坝山地利用情况 30
图表 19 2011-2014年云县成交地块规划用途统计 30
图表 20 2011-2014年云县成交地块建设用地面积统计 31
图表 21 2011-2014年云县成交地块规划建筑面积统计 32
图表 22 2011-2014年云县成交地块容积率统计 32
图表 23 2011-2014年云县成交地块受让单位统计 33
图表 24 2011-2014年云县成交地块起始价统计 34
图表 25 2011-2014年云县成交地块成交价统计 35
图表 26 2011-2014年云县成交地块成交楼面价统计 36
图表 27 2012-2014年云县房地产投资额统计 37
图表 28 2012-2014年云县房地产施工面积统计 37
图表 29 云县房地产开发重点企业统计 38
图表 30 2012-2014年云县商品销售面积统计 38
图表 31 2012-2014年云县商品房销售额统计 39
图表 32 云县部分酒店统计 41
图表 33 云顶?蓝水湾项目示意图 42
图表 34 云雪花园项目效果图 44
图表 35 云南华建房地产开发有限公司基本情况 46
图表 36 云县云河景观桥项目效果图 47
图表 37 云南盛尔希投资有限公司基本情况 48
图表 38 云县宏泰房地产开发有限公司基本情况 49
图表 39 云县鑫裕房地产开发有限公司基本情况 50
图表 40 云南黄龙实业集团有限公司基本情况 51
图表 41 三江半岛效果图 52
图表 42 2010-2015年全国房地产开发投资统计 53
图表 43 2010-2015年中国分物业房地产投资统计 53
图表 44 2014年不同地区房地产投资额完成情况 54
图表 45 2015年不同地区房地产投资额完成情况 54
图表 46 2014年房地产开发企业资金来源结构 55
图表 47 全国主要大中城市土地成交情况 59
图表 48 “十二五”中国保障性住房建设计划 69

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