2015-2020年中国登封市房地产行业市场调研报告-中商产业研究院

内容概括

登封市属于由郑州市代管的县级市，位于河南省中西部，中岳山南麓，闻名海内外的少林寺位于登封市境内，是中国“武术之乡”。登封市交通较便利，207国道与237，316省道贯通全境，郑少洛、禹登高速公路纵横交错，登封铁路与京广、陇海、焦枝铁路干线相连，形成了四通八达、方便快捷的交通网络。登封市全市总面积1220平方千米，截至2012年末，全市总人口67.76万人。

2011年，登封市房地产开发投资额为6.9亿元，同比增加14.24%；2012年，登封市房地产开发投资额为8.2亿元，同比增加19.40%。

2012年，登封市成交地块规划建设面积为122.31万平方米2013年，登封市成交地块规划建设面积为153.68万平方米。2013年，登封市成交地块建设面积为88.06万平方米；2014年，登封市成交地块建设面积为38.34万平方米，其中其他普通商品住房用地占比55.95%，工业用地占比31.68%，其他商服用地占比12.37%。

“全力打造登封国际化旅游名城”这是登封未来十几年的发展目标。“一城三区四组团”是具体的实施框架，未来十几年登封市总人口要达到50万的城市规模，这是登封未来十几年经济发展和城市建设的总体目标，在个目标下政府必将出台一系列有利于房地产发展的政策，从而引导登封房地产的健康快速发展。现在目前登封市区人口仅有十几万，离目标50万还差的很远，这巨大的缺口对房地产来说无疑是一个难得的机遇。

报告目录

第一章中国二三线城市

第一节中国二三线城市土地市场

9
一、一线城市房地产复苏情况分析 9
二、二三线城市土地市场供给概况 9
三、三四线城市成中小房企主战场 10

第二节中国二三线城市房地产市场

11
一、二三线城市房地产市场成交情况 11
二、二三线城市商品住宅存量情况 12
三、房地产重心向二三线城市转移 13
四、房企加快布局二三线城市市场 14

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析

15
一、全国大中城市房地产价格变动分析 15
二、二三线城市房地产市场价格分析 18
三、二三线城市房价走势上涨的主因 18

第四节二三线城市房地产市场开发模式

19
一、城市综合体的模式 19
二、城市发展运营商的模式 20
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 21

第二章 2013-2014年登封市房地产市场环境分析

第一节登封市房地产地域环境分析

22
一、地理位置 22
二、生态气候 22
三、资源分布 23
四、交通情况 24

第二节登封市房地产宏观经济环境分析

25
一、登封市GDP增长情况 25
二、登封市固定资产投资 27
三、登封市居民收支情况 27
四、登封市产业结构分析 28

第三节登封市房地产市场政策环境分析

28
一、房地产土地政策 28
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 28
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 30
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 34
二、房地产限购政策 34
（一）新“国四条”与新“国十条” 34
（二）新“国八条”房地产限购政策 35
（三）新“国五条”限购政策出台 36
三、房地产主要法规政策情况 37
（一）政策环境综述 37
（二）保障性住房主要政策 39
四、郑州市房地产管理条例 39

第四节登封市房地产行业社会环境分析

40
一、人口数量分析 40
二、消费市场分析 41
三、招商引资情况 41
四、居民住房情况 42

第三章 2013-2014年登封市土地市场分析

第一节登封市城市规划布局

第二节登封市土地供应分析

第三节登封市土地成交分析

47
一、成交地块规划用途 47
二、成交地块规划面积 47
三、成交地块建筑面积 48
四、成交地块的容积率 49
五、成交地块受让单位 50

第四节登封市土地成交价格

51
一、成交地块的起始价 51
二、成交地块的成交价 53
三、地块的成交楼面价 54

第五节 2013年登封市保障性安居

工程建设项目分析 55
一、各类保障性安居工程建设计划 55
二、保障性安居工程开工项目公开信息 55
三、2013年度保障性安居工程竣工项目公开信息 57

第四章 2010-2014年登封市房地产市场分析

第一节登封市房地产投资建设分析

58
一、登封市房地产投资额分析 58
二、分用途房地产开发投资分析 58
三、登封市房地产市场价格分析 59

第二节登封市房地产企业经济指标

59
一、登封市产业园区分布情况 59
二、登封市产业园区发展思路 60
三、登封市产业园区发展规划 60
四、登封市产业园区主要工作 60

第三节登封市商品房建设分析

61
一、登封市商品房施工面积 61
二、登封市商品房竣工面积 62
三、登封市商品房销售面积 62

第五章登封市重点楼盘分析

第一节新都

?万象城 63
一、楼盘基本概况 63
二、楼盘建设规模 64
三、楼盘市场价格 64

第二节磴槽弘园

64
一、楼盘基本概况 64
二、楼盘建设规模 65
三、楼盘市场价格 66

第三节陆安佳苑

66
一、楼盘基本概况 66
二、楼盘建设规模 66
三、楼盘市场价格 67

第四节创佳紫薇城

67
一、楼盘基本概况 67
二、楼盘建设规模 68
三、楼盘市场价格 68

第五节坤田名邸

69
一、楼盘基本概况 69
三、楼盘市场价格 69

第六章登封市房地产重点企业分析

第一节登封市城市开发建设投资有限公司

70
一、企业基本情况 70
二、企业经营情况 70
三、土地业务分析 71
四、企业开发项目 72

第二节郑州峰创中天置业有限公司

73
一、企业基本情况 73
二、企业开发项目 73
三、企业合作单位 74

第三节登封市天中实业有限公司

74
一、企业基本情况 74
二、企业建设项目 74
三、企业工程项目情况 75
四、企业项目建设分析 76

第四节郑州磴槽企业集团置业有限公司

77
一、企业基本情况 77
二、企业资质情况 77
三、企业开发项目 77

第五节登封新天地建设开发有限责任公司

78
一、企业基本情况 78
二、企业开发项目 79

第七章二三线城市房地产市场投资分析

第一节中国房地产市场投资现状

81
一、投资状况及增速 81
二、分物业投资情况 81
三、分区域投资状况 82
四、分区域投资状况 82

第二节二三线城市房地产投资环境分析

83
一、投资吸引力 83
二、经济发展 83
三、房地产投资 84
四、限购政策影响情况 84
五、商品房销售 86
六、土地市场 87
七、人口与城市化 89
八、居民购买力 89
九、人均可支配收入 89
十、未来走势展望 90

第三节二三线城市房地产市场投资机遇

90
一、二三线城市成房地产市场投资热点 90
二、二三线城市房地产市场发展潜力 90
三、二三线城市未来将成房企投资重点 90

第四节 2015-2020年二三线城市

商业地产投资分析 91
一、二三线城市商业地产投资机会 91
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 92
三、二三线城市商业地产投资建议 93

第八章 2015-2020年登封市房地产市场

第一节房地产市场发展前景分析

95
一、中国房地产业中长期发展目标 95
二、“十二五”保障房建设发展规划 98
三、中国房地产投资前景分析 99

第二节登封市房地产市场需求

趋势及前景 100
一、登封市房地产市场需求趋势 100
二、登封市房地产市场需求前景 101

第三节登封市房地产市场价格趋势

101

第四节登封市商业地产投资前景分析

102

第九章 2015-2020年登封市房地产投资风险及策略分析

第一节 2015-2020年登封市房地产市场的投资风险

103

第二节 2015-2020年登封市房地产市场风险规避及控制策略

104

第三节 2015-2020年登封市房地产投资策略建议

105

第十章登封市房地产企业发展战略分析

第一节企业应对房地产周期波动的策略

107
一、资本运作策略 107
二、土地储备策略 107
三、业务组合策略 108
四、区域互补策略 109

第二节房地产企业发展管理分析

110
一、成本控制策略 110
二、定价策略分析 115
三、竞争策略分析 119
四、并购重组策略 121
五、融资策略分析 124
六、资本运作策略 126

第三节房地产企业战略规划策略分析

127
一、战略综合规划 127
二、技术开发战略 128
三、区域战略规划 128
四、产业战略规划 128
五、营销品牌战略 129
六、竞争战略规划 130

图表目录

图表 1 2014年70个大中城市新建商品住宅价格指数 15
图表 2 2014年70个大中城市二手住宅价格指数 17
图表 3 登封市交通情况 25
图表 4 2006-2013年登封市生产总值及增长率统计表 26
图表 5 2008-2013年登封市生产总值变化趋势图 26
图表 6 2008-2013年登封市全社会固定资产投资变化趋势图 27
图表 7 2008-2013年登封市城镇居民人均可支配收入变化趋势 27
图表 8 2008-2013年登封市农村居民人均纯收入变化趋势 28
图表 9 2011-2013年登封市产业结构变化统计 28
图表 10 房地产用地调控政策要点及主要内容 32
图表 11 房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 35
图表 12 “新国八条”主要内容 36
图表 13 2013年主要住房政策及内容 38
图表 14 2013-2014年发布的主要保障性住房政策 39
图表 15 郑州市房地产管理条例统计 39
图表 16 2010-2013年登封市人口数量统计表 41
图表 17 2009-2013年登封市城镇居民消费性支出变化趋势图 41
图表 18 2009-2013年登封市住房情况变化趋势图 42
图表 19 登封市行政划分布局 43
图表 20 2013年登封市国有建设用地供应计划面积统计表 44
图表 21 2013年登封市国有建设用地供应计划一览表 44
图表 22 登封市成交土地的规划用途统计表 47
图表 23 2011-2013年登封市成交地块规划建筑面积统计表 48
图表 24 2011-2014年登封市成交地块建设面积统计表 48
图表 25 2014年登封市成交地块建设面积结构图 49
图表 26 2013-2014年登封市成交地块容积率统计表 49
图表 27 2013-2014年登封市成交地块受让单位统计 50
图表 28 2013-2014年登封市成交地块成交起始价统计 52
图表 29 2013-2014年登封市成交地块成交价统计 53
图表 30 2013-2014年登封市成交地块成交楼面价统计 54
图表 31 2013年度各类保障性安居工程建设计划 55
图表 32 2013年度登封市各类保障性安居工程项目 55
图表 33 2013年度登封市各类保障性安居工程项目 56
图表 34 2013年度登封市各类保障性安居工程项目 56
图表 35 2013年度登封市各类保障性安居工程项目 56
图表 36 2013年度登封市各类保障性安居工程项目 57
图表 37 2013年度登封市各类安居工作竣工项目 57
图表 38 2009-2013年登封市房地产开发投资额统计表 58
图表 39 登封市按工程用途分房地产开发投资情况统计 58
图表 40 登封市主要楼盘均价情况 59
图表 41 登封市商品房施工面积情况统计 61
图表 42 登封市商品房竣工面积情况统计 62
图表 43 登封市商品房销售面积情况统计 62
图表 44 登封市新都?万象城项目基本情况 63
图表 45 新都?万象城项目情况统计表 64
图表 46 新都?万象城项目价格统计表 64
图表 47 磴槽弘园项目情况统计表 65
图表 48 磴槽弘园项目建设规模统计表 65
图表 49 磴槽弘园项目价格统计表 66
图表 50 登封市陆安佳苑项目基本情况 66
图表 51 登封市陆安佳苑项目建设规模情况统计 67
图表 52 登封市陆安佳苑项目价格情况 67
图表 53 登封市创佳紫薇城项目基本情况 68
图表 54 登封市创佳紫薇城项目建设规模统计 68
图表 55 登封市创佳紫薇城项目价格统计 68
图表 56 登封市坤田名邸项目基本情况 69
图表 57 登封市坤田名邸项目价格情况 69
图表 58 截至2013年末纳入公司合并报表范围的了公司情况 70
图表 59 2011-2013年公司主营业务收入构成和毛利率情况 71
图表 60 2011-2013年公司土地开发业务收入构成 72
图表 61 公司在建及拟建土地开发项目 73
图表 62 中天广场基本情况 73
图表 63 工程项目组成情况一览表 75
图表 64 项目综合经济技术指标统计 76
图表 65 登封市路安佳苑效果图 79
图表 66 裕兴国际花园基本情况 80
图表 67 裕兴国际花园鸟瞰图 80
图表 68 2005-2014年房地产开发投资统计 81
图表 69 2005-2013年中国分物业房地产投资统计 82
图表 70 2013年不同地区房地产投资额完成情况 82
图表 71 2013年不同地区房地产投资额完成情况 83
图表 72 2009-2013年一、二、三线城市成交对比 87
图表 73 2013年全国主要大中城市土地成交情况 88
图表 74 “十二五”中国保障性住房建设计划 99

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