2014-2015年北京市房地产市场前景及融资战略咨询报告-中商产业研究院

内容概括

2013年北京土地总出让金破1800亿历史大关，其中宅地总出让金达1209亿元。2013年度共出让土地214宗，其中宅地71宗，值得注意的是，这里面包含21宗自住型商品房地块，占宅地28.6%，并且其占比仍在不断提高。2013年度土地总体出让情况值得关注，在房企方面，恒大、泰禾的突然杀入，让北京市场始料未及；在单价方面，北京土地市场一方面出现了7.3万元/平方米的天价地，而另一方面又出现“限房价”的自住型商品住房；在区域方面，北京楼市继续向外扩张，继长阳之后，拱辰街道组团、理工大学地块组团成为房山新的亮点；与此同时，亦庄以低密地块诱惑了诸多土豪级房企，不断将亦庄地块推热，楼面价一度达到5万元/平方米。根据北京市国土资源局对外通报的2014年土地供应计划，2014年70%的土地供应用来建设保障性住房和自住型商品房，仅有30%的土地供应用于纯商品住宅的建设，由此看来，纯商品住宅用地供应将表现出“供不应求”的状态，纯商品住宅用地的价格将进一步上行，地王将频繁易主。
自2010年首次提出“限购政策”，到持续三年有余并不断收紧的各项政策陆续出台，购房者对于政策的预期已经产生了明显的“抗药性”，从一开始预计楼价将大跌的观望状态，转为如今预期楼价继续上涨、适时出手的应对状态。2013年，北京完成房地产开发投资3483.4亿元，比上年增长10.5%。其中，住宅完成投资1724.6亿元，增长5.9%；写字楼完成投资611.7亿元，增长59%；商业、非公益用房及其他完成投资1147.1亿元，增长0.6%。以上数据表明，2013年的写字楼投融资热情依然较高；住宅市场在经历了2013年初“国五条”及其细则的严厉考验的情况下，依然保持了不错的投资势头，一定程度表明企业对住宅市场的楼市预期依然向好；商业、非公益用房等投资则依然保持了较为平稳的态势。整体看来，受楼市向好预期影响，住宅投资热情仍不逊往年，同时，为扩大多元投资、降低风险，开发企业也同时加大了写字楼及商业地产的投资力度。
本报告由中商情报网的资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、北京住建委等发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了中国房地产市场运行状况、北京房地产市场运行状况、北京房地产细分市场现状、北京房地产区域市场现状、房地产金融发展现状及北京房地产市场的发展趋势和前景。
本报告专业！权威！报告根据房地产市场的发展轨迹及多年的实践经验，对北京房地产的未来发展作出审慎分析与预测，是房地产开发企业、房地产服务企业等了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

报告目录

第一章中国土地市场供应开发及价格分析

第一节中国建设用地供应情况分析

一、国有建设用地供应规模
二、商服用地供应规模分析
三、住宅用地供应规模分析
四、工矿仓储用地供应规模
五、基础设施建设用地规模

第二节房地产企业土地开发与购置

一、房地产企业待开发土地面积
二、房地产企业土地购置面积
三、房地产企业土地成交规模
四、房地产企业土地购置费用

第三节中国土地价格体系分析

一、土地基准地价
二、土地标定地价
三、土地交易地价
四、土地拍卖地价

第四节 2013-2014年中国主要城市地价分析

一、2013年一季度主要城市地价分析
二、2013年二季度主要城市地价分析
三、2013年三季度主要城市地价分析
四、2013年四季度主要城市地价分析
五、2014年一季度主要城市地价分析

第二章 2011-2014年中国房地产市场运行分析

第一节 2011-2013年房地产景气指数分析

一、2011年房地产开发景气指数
二、2012年房地产开发景气指数
三、2013年房地产开发景气指数
四、2014年房地产开发景气指数

第二节 2011-2014年房地产开发投资分析

一、2011年房地产开发投资分析
二、2012年房地产开发投资分析
三、2013年房地产开发投资分析
四、2014年房地产开发投资分析
四、2014年房地产投资结构分析

第三节 2011-2014年房地产开发资金来源

一、2011年房地产开发资金来源
二、2012年房地产开发资金来源
三、2013年房地产开发资金来源
四、2014年房地产开发资金来源
五、2014年房地产开发资金结构

第四节 2011-2014年房屋施竣工面积与价值

一、房地产开发企业房屋施工面积
二、房地产开发企业房屋竣工面积
三、房地产开发企业房屋竣工价值
四、房地产开发企业房屋竣工造价

第五节 2011-2014年商品房销售情况分析

一、商品房销售面积分析
二、商品房现房销售面积
三、商品房期房销售面积
四、商品房销售金额分析
五、商品房现房销售金额
六、商品房期房销售金额

第六节 2013年中国房地产市场价格分析

一、2013年新建住宅销售价格指数
二、2013年新建商品住宅价格指数
三、2013年二手住宅销售价格指数

第七节 2014年中国房地产市场价格分析

一、2014年新建住宅销售价格指数
二、2014年新建商品住宅价格指数
三、2014年二手住宅销售价格指数

第三章 2014-2015年中国房地产发展趋势与前景预测分析

第一节 2014-2015年中国房地产行业发展前景分析

一、促进房地产市场长期繁荣因素
二、中国房地产业中长期发展目标

第二节 2014-2015年中国房地产行业发展预测分析

一、中国房地产市场分化趋势
二、未来房地产企业发展方向
三、中国房地产投资前景分析
四、中国房地产业的发展目标

第三节 2014-2015年中国房地产企业发展趋势分析

一、房地产企业民营化趋势分析
二、房地产企业集团化规模化经营
三、房地产企业服务的差别化趋势
四、房地产企业专业化品牌化趋势
五、房地产企业网络化信息化趋向
六、房地产企业与金融业融合趋势
七、房地产企业市场营销趋势分析

第四章北京市房地产市场发展环境分析

第一节北京市房地产市场经济环境分析

第二节北京市房地产市场社会环境分析

第三节北京市房地产市场政策环境分析

一、土地市场政策
（一）土地市场调控政策最新动向及解读
（二）《闲置土地处置办法》
（三）《节约集约利用土地规定》
（四）“农地入市”即将破冰
（五）北京严控主城区新增土地供给
二、房地产调控政策
（一）新“国五条”限购政策出台
（二）京版国五条细则落地
（三）“京七条”自住商品房入市
（四）北京市自住型商品住房销售管理暂行规定
三、保障性住房政策
（一）推动“租售并举，以租为主”保障方式
（二）关于规范保障性住房管理工作的通知
（三）北京市公共租赁住房后期管理暂行办法
（四）关于加强本市公共租赁住房社会管理和服务的意见
（五）北京市“十二五”时期住房保障规划
（六）北京试行“共有产权住房”
四、其他房地产政策
（一）北京“认房又认贷”公积金新政
（二）北京成治理“小产权房”试点城市

第五章北京市土地市场供应及价格分析

第一节北京市建设用地供应情况分析

一、国有建设用地供应规模
二、商服用地供应情况
三、工业用地供应情况
四、居住用地供应情况
五、保障房用地供应情况
六、自住型商品房地块供应情况
七、公共基础设施用地供应情况

第二节北京市房地产企业土地市场竞争情况

一、北京市土地出让金规模
二、房地产企业拿地规模排名
三、2013年北京市土地市场之最
（一）最激烈的争夺
（二）最高额的溢价
（三）最拥挤的竞拍
（四）最无味的地块
（五）最流行的方式

第三节北京市土地市场价格分析

一、北京市土地市场楼面价
二、北京市土地市场总价最高TOP10
三、北京市土地市场单价最高TOP5

第六章 2011-2014年北京市房地产市场运行分析

第一节 2011-2014年北京市房地产开发投资分析

一、2011年房地产开发投资分析
二、2012年房地产开发投资分析
三、2013年房地产开发投资分析
四、2014年房地产开发投资分析
五、2014年房地产投资结构分析

第二节 2011-2014年北京市房地产开发资金来源

一、2011年房地产开发资金来源
二、2012年房地产开发资金来源
三、2013年房地产开发资金来源
四、2014年房地产开发资金来源

第三节 2011-2014年北京市房地产市场供给分析

一、商品房施工面积
二、商品房新开工面积
三、商品房竣工面积

第四节 2011-2014年北京市房地产市场销售分析

一、商品房销售面积分析
二、住宅销售面积分析
三、写字楼销售面积分析
四、其他用房销售面积分析
五、商品房销售金额分析

第五节 2011-2014年北京市房地产市场价格分析

一、2013-2014年北京市房价走势
二、北京市各区县房价情况分析
三、北京市房价走势影响因素分析

第七章北京市房地产开发企业发展概述

第一节北京市房地产开发企业发展概况

一、房地产开发企业数量规模分析
二、房地产开发企业资产规模分析
三、房地产开发企业销售规模分析
四、房地产开发企业利润规模分析

第二节 2013年北京市房地产企业成交排名

一、房企商品房销售面积排名
二、房企商品房销售金额排名
三、房企商品住宅销售面积排名
四、房企商品住宅销售金额排名

第三节 2013年北京市房地产项目销售排名

一、商品房项目销售面积排名
二、商品房项目销售金额排名
三、商品住宅项目销售面积排名
四、商品住宅项目销售金额排名

第八章北京市住宅开发市场分析

第一节北京市住宅开发投资分析

一、住宅用地供给情况
二、“三元”供地格局
三、住宅开发投资金额

第二节北京市住宅供给情况分析

一、住宅施工面积
二、住宅新开工面积
三、住宅竣工面积

第三节北京市住宅销售情况分析

一、住宅销售面积
二、住宅销售金额
三、高端住宅销售情况

第四节北京市住宅市场区域市场分析

一、近郊楼盘是主力
二、按成交环线分布
三、按成交区县分布

第五节北京市二手房市场分析

一、二手房成交走势分析
二、二手房成交区域分布
三、二手房成交面积分布
四、二手房成交总价分布
五、二手房成交比例分析

第六节北京市保障性住房建设分析

一、保障房土地供应分析
二、保障房建设投资分析
三、保障房建设情况分析
四、自住型商品房建设分析

第七节北京市房地产市场价格分析

一、新建住宅价格指数
二、新建商品住宅价格指数
三、二手住宅价格指数
四、住宅成交价格走势

第九章北京市商业地产开发市场分析

第一节北京市商业地产开发投资分析

一、商业用地供给情况
二、商业地产投资额
三、商业地产投资市场分析

第二节北京市商业地产市场供需分析

一、办公市场供需走势
二、办公市场成交走势
三、办公市场结构分析
（一）成交区域分布
（二）成交面积分布
四、商业市场供需走势
五、商业市场成交走势
六、商业市场结构分析
（一）成交区域分布
（二）成交面积分布

第三节北京市甲级写字楼市场分析

一、甲级写字楼供给情况
二、甲级写字楼市场需求情况
三、甲级写字楼市场空置率水平
四、甲级写字楼市场租金水平
五、各商务区甲级写字楼平均租金与空置率
（一）传统商务区
（二）新兴区域

第四节北京市高端商铺市场分析

一、高端商铺供给情况
二、高端商铺需求情况
三、高端商铺出租率
四、高端商铺租金水平
五、高端商铺市场展望

第五节北京市商业地产市场趋势分析

一、传统住宅企业分食商业蛋糕
二、边缘组团成为商业地产主战场
三、商业地产跨界风将盛行
四、电商来袭，传统百货频频出招
五、超市呈“围城”现象，本土势力卷土重来
六、体验业态逐步踏上自营路
七、O2O来势汹汹，实体店突围
八、开发成本徒增，租售双模式再涌动

第十章北京市工业地产开发市场分析

第一节北京市工业用地市场分析

一、工业用地出让情况
（一）出让面积
（二）出让总金额
二、工业用地成交情况
（一）成交宗数
（二）成交均价
三、各区域工业用地出让分析
四、2013年工业用地市场之最
（一）工业用地市场总价TOP5
（二）工业用地市场单价TOP5
（三）工业用地市场面积TOP5
五、2014年工业用地供给情况

第二节北京市工业物业市场分析

一、工业物业市场投资分析
二、工业物业市场供给分析
三、工业物业市场需求分析
四、工业物业市场租金水平
五、工业物业市场展望分析

第三节北京市工业园区发展分析

一、中关村科技园区
二、经济技术开发区
三、北京空港加工区
四、北京物流仓储
（一）北京外运陆运公司
（二）中国外运北京公司三间房仓库
（三）北京海盛方宇仓储有限公司
（四）北京中储金隅物流有限公司
（五）北京空港物流基地
（六）北京西南四环国有仓储基地
（七）北京城建集团材料公司
（八）北京市昕日物流有限公司
（九）北京通州物流产业园区

第十一章北京市养老地产开发市场分析

第一节北京市人口老龄化现状分析

一、老年人年龄划分标准
二、老龄化社会划分标准
三、2011年北京老年人口数量
四、2012年北京老年人口数量
五、2013年北京老年人口数量

第二节北京市机构养老设施规划

一、北京市机构养老设施规划的要求
二、北京市机构养老设施规划的建设标准

第三节北京市机构养老设施需求预测

一、老龄化趋势分析
二、养老需求分析
三、养老需求规模预测