2014-2020年中国房地产行业市场潜力与投资前景分析报告-中商产业研究院

内容概括

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章全球

第一节全球房地产发展分析 1

一、2013年全球房产市场现状 1 二、2013年全球房产市场分析 1 三、2014年全球房地产发展形势分析 2 四、2014年全球商业地产市场分析 6 五、2014年全球房地产市场投资预计 7

第二节世界部分国家房地产发展分析 8

一、2013年美国房地产市场发展分析 8 二、2013年欧洲房地产市场发展分析 9 三、2013年法国房地产市场发展分析 9 四、2013年英国房地产市场发展分析 10 五、2013年日本房地产市场发展分析 12 六、2013年泰国房地产市场发展分析 13

第三节港台地区房地产状况 14

一、2013年香港房地产市场发展分析 14 二、2013年台湾房地产市场发展分析 14 三、2013年台商鼓励陆企赴台投资房地产 18

第二章我国房地产发展环境 20

第一节我国土地政策分析 20

一、2013年我国土地政策分析 20 二、2014年我国土地政策预测 21

第二节政策环境 25

一、2013年主要房地产政策综述 25 二、2014年房地产行业主要政策分析 28

第四节当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 50

一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 50 二、2014年房地产宏观调控政策取向预测 54

第三章 2013-2014年我国房地产业运行回顾 56

第一节 2013年中国房地产市场运行分析 56

一、中国土地情况 56 二、房地产开发完成情况 57 三、房屋新开工面积 58 四、商品房销售和待售情况 59 五、房地产开发企业资金来源情况 60 六、全国房地产开发景气指数 61 七、大中城市房屋市场销售价格指数 62

第二节 2014年中国房地产业市场运行概况 64

一、2014年全国房地产市场成交情况 64 （一）销量均价同比涨幅 64 （二）商品房销售金额及面积同比增速 66 二、2014年房地产开发资金来源 70 三、全国房地产开发投资 73 四、新开工面积，库存替代指标 76 五、2014年房价连续12个月上涨五大原因 78 六、融资结构正悄然变化 85

第四章 2013-2014年我国房地产业市场分析与展望 89

第一节 2013年我国房地产市场发展状况分析 89

一、2013年全国楼市发展情况 89 二、2013年重点城市居住用地供应量情况 91

第二节 2013年我国房地产发展形势分析 94

一、2013年我国房地产发展总体特征分析 94 二、2013年我国土地市场发展分析 95 三、2013年我国房地产市场融资形势分析 97 四、2013年房地产企业资金形势 99

第三节 2014年我国房地产发展趋势及预测 104

一、当前需要关注的几个问题 104 二、2014年房地产市场走势预测 105

第五章部分城市房地产市场分析与展望 107

第一节

上海房地产市场发展状况分析 107 一、2013年上海市房地产基本情况 107 二、2014年上海房地产市场运行分析 109

第二节

北京房地产市场发展状况分析 110 一、2013年北京市房地产市场运行情况 110 二、2014年北京市房地产企业家信心景气度 111 三、2014年北京市房地产市场运行情况 112 四、2014年北京房地产市场分析 113

第三节

广东房地产市场发展状况分析 115 一、2013年广东房地产市场分析回顾 115 二、2014年广东房地产市场分析 128 三、2014年广州市房地产市场运行情况 139 四、2014年广东房地产市场分析 148

第四节成都房地产市场发展状况分析 149

一、2013年成都房地产市场分析 149 二、2014年成都房地产政策汇总 154 三、2014年成都房地产市场分析 158

第五节南京市房地产市场发展状况分析 177

一、2013年南京房地产市场整体概述 177 二、2014年南京房地产市场运行状况 180

第六节苏州房地产市场发展状况分析 181

一、2013年苏州住宅市场回顾 181 二、2014年苏州房地产市场分析 184

第七节其他地区房地产市场发展状况 187

一、浙江省房地产市场发展状况 187 （一）2013年浙江省房地产投资运行情况分析 187 （二）2014年浙江省房地产市场发展状况 189 二、青海省房地产市场发展状况 189 （一）2013年青海省房地产市场发展状况 189 （二）2014年青海省房地产市场发展状况 190 三、深圳市房地产市场发展状况 190 （一）2013年深圳市房地产市场运行情况 190 （二）2014年深圳市房地产市场发展状况 202 四、重庆市房地产市场发展状况 211 （一）2013年重庆市房地产市场运行分析 211 （二）2014年重庆市房地产市场发展状况 214 五、天津市房地产市场发展状况 215 （一）2013年天津房地产市场综述 215 （二）2014年天津市房地产市场发展状况. 222

第六章我国房地产竞争格局分析 228

第一节房地产市场竞争层次体系探讨 228

一、产品式样竞争 228 二、产品大类竞争 229 三、产品使用价值竞争 229 四、基于消费观念和文化导向的竞争 230

第二节 2013年房地产市场竞争格局分析 231

一、2013中国房地产百强企业研究报告 231 二、2013中国房地产上市公司TOP10研究 245 三、2013年中国房地产企业销售排行榜 257

第三节新形势下中国房地产企业的持续发展 264

一、2014年房地产企业面临的新形势 264 二、房地产企业持续发展存在的主要问题 266 三、房地产企业持续发展思路 269

第四节房地产开发企业竞争力分析 276

一、房地产市场竞争阶段 276 二、房地产市场的竞争格局 278 三、房地产企业竞争力分析 278 四、中小房地产企业的竞争方法 282

第五节信息化与房地产企业核心竞争力 286

一、2013年房地产行业洗牌状况 286 二、新形势下房地产业的核心竞争优势 287 三、房地产企业信息化的主要内容 287 四、房地产企业信息化规划中的变和不变 289 五、房地产企业核心竞争力的培育 290

第七章房地产重点企业分析 295

第一节万科企业股份有限公司 295

一、企业概况 295 二、2013年公司经营情况分析 295 三、2011-2013年公司财务数据分析 298 四、公司未来发展展望及策略 304

第二节保利房地产（集团）股份有限公司 305

一、企业概况 305 二、2013年公司经营情况分析 306 三、2011-2013年公司财务数据分析 308 四、公司未来发展展望及策略 315

第三节合生创展集团有限公司 315

一、公司简介 315 二、2013-2014年公司经营状况 316 三、2014年公司发展战略 317

第四节北京首都开发股份有限公司 318

一、企业概况 318 二、2013年公司经营情况分析 318 三、2011-2013年公司财务数据分析 321 四、公司未来发展展望及策略 327

第五节恒大地产集团有限公司 327

一、公司简介 327 二、2013-2014年经营状况 329 三、公司发展战略分析 330 四、公司品牌战略及实施策略 332

第六节中国海外发展有限公司 332

一、公司简介 332 二、公司地产业务 333 三、公司地产战略 334 四、2013年公司发展状况 335

第七节碧桂园控股有限公司 336

一、公司简介 336 二、2012年碧桂园经营情况分析 336 三、2013年碧桂园经营情况分析 337 四、2014年碧桂园经营策略分析 338

第八节绿城房地产集团有限公司 341

一、公司简介 341 二、2013年公司经营情况分析 341 三、2014公司战略动态 343

第九节大连万达集团股份有限公司 344

一、公司简介 344 二、万达商业地产取得国家一级开发资质 344 三、2013年公司经营情况 344 四、万达全国独创“订单商业地产”模式 345

第十节绿地集团 346

一、公司简介 346 二、公司发展战略 347 三、公司最新发展动态 347

第八章 2014-2020年房地产行业发展趋势预测 349

第一节 2014-2020年房地产行业发展预测 349

一、2014年中国楼市消费者变化趋势 349 二、2014-2020年我国房地产市场预测 350 三、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求 351 四、商业地产将成房企发展重点 357

第二节 2014-2020年房地产行业竞争格局趋势 359

一、房地产市场未来分化趋势 359 二、中国房地产市场变化环境 363 三、房地产企业竞争格局变化预测 363 四、房地产市场格局预测 365

第三节 2014-2020年房地产企业发展趋势分析 366

一、房地产企业民营化趋势分析 366 二、房地产企业集团化规模化经营分析 366 三、房地产企业服务的差别化趋势 368 四、房地产企业专业化和品牌化趋势 369 五、房地产企业网络化信息化趋向 371 六、房地产企业与金融业融合的趋势 371 七、房地产市场营销新趋势 374 八、小户型未来市场发展趋势 376

第九章 2014-2020年房地产企业发展战略 378

第一节 2014年土地和资金困境下的房地产开发策略 378

第二节企业应对房地产周期波动的四种经营策略 381

一、资本运作策略 381 二、土地储备策略 382 三、业务组合策略 383 四、区域互补策略 383

第三节 2014年转型期房地产企业的发展策略 384

一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场 384 二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展 385 三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展 385 四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产 386

第四节新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 386

一、积极参与保障房建设 387 二、城市综合体建设 387 三、旧城改造 388 四、专业化突围 388 五、商业同盟 389 六、产融结合 389 七、人才突围 390

第五节新经济形势下房地产企业融资对策 390

一、房地产企业融资存在的问题 390 二、房地产企业融资对策 392

第六节新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 395

一、转变经营模式，壮大企业规模实力 395 二、增加二、三线城市土地储备 396

第七节新经济形势下房地产市场创新策略 396

一、房地产企业应在变革中求发展 396 二、房地产产品应在创新中树品牌 400

第十章 2014-2020年房地产企业发展策略 405

第一节房地产企业发展管理分析 405

一、成本控制策略 405 二、定价策略 407 三、竞争策略 409 四、并购重组策略 412 五、融资策略 415 六、资本运作策略 417

第二节房地产企业财务风险管理及其防范 421

第三节房地产品牌发展策略 424

一、房地产品牌及其作用 424 二、房地产品牌塑造的必要性 424 三、房地产主流企业的品牌误区 425 四、品牌开发步骤分析 426 五、物业管理品牌化 428 六、房地产品牌创建战略 429

第四节我国旅游房地产业发展策略分析 431

一、旅游房地产的概念及分类 431 二、我国旅游房地产发展的市场前景 432 三、发展旅游房地产业的宏微观思考 433 四、我国旅游房地产业发展对策探究 435

第十一章 2014-2020年房地产营销策略分析 437

第一节 2014年房地产市场营销趋势 437

第二节当前房地产营销策略分析 438

一、房地产营销中的问题 438 二、房地产营销策略 439

第三节基于GISVR的新型房地产营销模式 441

一、GIS和VR 441 二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 441

第四节房地产企业开展网络营销的策略选择 442

一、房地产企业开展网络营销的优势 442 二、房地产企业开展网络营销的问题 443 三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 444

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