第一部分 产业环境透视

第一章 房地产行业发展综述  1

第一节 房地产行业定义及分类  1

一、行业定义       1

二、行业主要产品分类       2

三、行业特性及在国民经济中的地位       4

第二节 房地产行业统计标准     7

一、统计部门和统计口径    7

二、行业主要统计方法介绍       7

三、行业涵盖数据种类介绍       9

第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析  10

一、赢利性    10

二、成长速度       11

三、附加值的提升空间       12

四、进入壁垒／退出机制    13

五、风险性    15

六、行业周期       17

七、竞争激烈程度指标       20

第四节 房地产行业产业链分析  21

一、产业链结构分析    21

二、主要环节的增值空间    24

三、与上下游行业之间的关联性       25

四、行业产业链上游相关行业分析    26

1、房地产产品成本构成     26

2、建筑材料行业发展状况及影响     27

3、建筑装饰行业发展状况及影响     33

4、水泥及其下游行业发展状况及影响     34

5、木材及其下游行业发展状况及影响     38

五、行业下游产业链相关行业分析    39

1、房地产下游行业分布     39

2、房产中介行业发展状况及影响     40

3、房屋租赁行业发展状况及影响     41

4、物业管理行业发展状况及影响     42

 

第二章 房地产行业市场环境及影响分析（PEST）  44

第一节 房地产行业政治法律环境（P）   44

一、行业管理体制分析       44

二、行业主要法律法规       49

1、《中华人民共和国建筑法》   49

2、《城市房地产管理法》   64

3、《土地管理法》       89

4、行业主要政策动向  119

三、房地产行业标准    123

1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》   123

2、《建设工程质量管理条例》   126

3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》       141

4、《房地产开发企业资源管理规定》       149

5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》   163

四、政策环境对行业的影响       175

第二节 行业经济环境分析（E）       180

一、宏观经济形势分析       180

二、宏观经济环境对行业的影响分析       191

第三节 行业社会环境分析（S）       199

一、房地产产业社会环境    199

二、社会环境对行业的影响       210

第四节 行业技术环境分析（T）       213

 

第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴    217

第一节 全球房地产市场总体情况分析     217

一、全球建筑行业的发展特点    217

二、全球十大建筑企业       218

1、豪赫蒂夫公司（HochtiefAG）    218

2、斯勘斯卡公司(SkanskaAB)   219

3、万喜公司(VINCI)    221

4、斯特拉巴格公司（STRABAGSE.）    222

5、布依格公司BOUYGUES      226

6、柏克德集团公司（Bechtel）       228

7、泰克尼普集团（TECHNIP）       230

8、凯洛格?布朗?路特公司（KBR） 231

9、比尔芬格柏格建筑公司（BilfingerBergerAG） 234

10、福陆公司FluorCorp    234

三、2013-2014年全球房地产市场结构   235

四、2013-2014年全球房地产行业发展分析   238

五、2013-2014年国际重点房地产企业运营分析   241

1、欧文公司  241

2、格罗夫纳公司  242

第二节 全球主要国家（地区）市场分析  243

一、意大利    243

1、意大利房地产行业发展概况  243

2、2013-2014年意大利房地产发展情况及产销情况     244

3、2014-2018年意大利房地产行业发展前景预测 244

二、美国       244

1、美国房地产行业发展概况     244

2、2013-2014年美国房地产发展情况及产销情况 245

3、2014-2018年美国房地产行业发展前景预测     247

三、西班牙    248

1、西班牙房地产行业发展概况  248

2、2013-2014年西班牙房地产发展情况及产销情况     249

3、2014-2018年西班牙房地产行业发展前景预测 250

四、其他国家地区       250

1、加拿大     250

2、新加坡     250

3、法国  254

 

第四章 中国房地产行业的国际比较分析     255

第一节 中国房地产行业的国际比较分析  255

一、中国房地产行业竞争力指标分析       255

二、中国房地产行业经济指标国际比较分析    256

三、房地产行业国际竞争力比较       257

1、生产要素  257

2、需求条件  258

3、支援与相关产业     261

4、企业战略、结构与竞争状态  262

5、政府的作用     262

第二节 全球房地产行业市场需求分析     264

一、市场规模现状       264

二、需求结构分析       265

三、市场前景展望       267

 

第二部分 行业深度分析

第五章 我国房地产行业运行现状分析 272

第一节 我国房地产行业发展状况分析     272

一、我国房地产行业发展阶段    272

二、我国房地产行业发展总体概况    273

三、我国房地产行业发展特点分析    276

四、我国房地产行业商业模式分析    278

第二节 2013-2014年房地产行业发展现状     280

一、2013-2014年我国房地产行业市场规模   280

二、2013-2014年我国房地产行业发展分析   282

三、2013-2014年中国房地产企业发展分析   294

1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新  294

2、我国房地产企业发展情况     295

第三节 2013-2014年房地产市场情况分析     297

一、2013-2014年中国房地产市场总体概况   297

二、2013-2014年中国房地产市场发展分析   298

三、2013-2014年中国房地产市场走势分析   300

第四节 我国房地产市场价格走势分析     303

一、房地产市场价格影响因素    303

二、2012-2013年房地产产品价格走势分析   304

三、2014-2018年房地产产品价格走势预测   306

 

第六章 我国房地产行业整体运行指标分析 309

第一节 2013-2014年中国房地产行业总体规模分析     309

一、企业数量结构分析       309

二、人员规模状况分析       309

三、行业资产规模分析       310

四、行业市场规模分析       310

第二节 2013-2014年中国房地产行业开发投资情况分析     311

一、我国房地产行业开发投资情况    311

二、我国房地产行业开发投资细分情况    312

第三节 2013-2014年房地产开发企业房屋施工面积     313

一、住宅施工面积       313

二、房屋新开工面积    314

三、房地产开发企业土地购置面积    314

第四节 2013-2014年商品房销售面积及销售额     315

一、商品房销售面积及销售额    315

二、住宅销售面积及销售额       316

三、办公楼销售面积及销售额    317

四、商业营业用房销售面积及销售额       318

第五节 2013-2014年房地产开发企业到位资金情况     318

第六节 2013-2014年房地产开发景气指数     319

第七节 2013-2014年中国房地产行业财务指标总体分析     320

一、行业盈利能力分析       320

二、行业偿债能力分析       321

三、行业营运能力分析       322

四、行业发展能力分析       322

 

第三部分 市场全景调研

第七章 房地产行业产业结构分析  323

第一节 房地产产业结构分析     323

一、市场细分充分程度分析       323

二、各细分市场领先企业排名    324

第二节 产业价值链条的结构分析及整体竞争优势分析  326

一、产业价值链条的构成    326

二、产业链条的竞争优势与劣势分析       331

第三节 产业结构发展预测  333

一、产业结构调整指导政策分析       333

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素    335

三、中国房地产行业参与国际竞争的战略市场定位       336

四、产业结构调整方向分析       338

 

第八章 我国房地产细分市场分析及预测     343

第一节 中国房地产行业细分市场结构分析     343

一、房地产行业市场结构现状分析    343

二、房地产行业细分结构特征分析    345

三、房地产行业细分市场发展概况    350

四、房地产行业市场结构变化趋势    351

第二节 我国房地产细分行业市场分析预测     351

一、商业地产市场分析预测       351

1、商业地产技术发展进程  351

2、商业地产市场规模分析  352

3、商业地产市场结构分析  353

4、商业地产市场竞争格局  354

5、商业地产市场趋势预测  357

二、旅游地产市场分析预测       357

1、旅游地产技术发展进程  357

2、旅游地产市场规模分析  358

3、旅游地产市场结构分析  358

4、旅游地产市场竞争格局  359

5、旅游地产市场趋势预测  359

三、工业地产市场分析预测       362

四、养老地产市场分析预测       364

五、物流地产市场分析预测       367

 

第九章 我国房地产行业营销趋势及策略分析    369

第一节 房地产行业销售渠道分析     369

一、营销分析与营销模式推荐    369

1、渠道构成  369

2、销售贡献比率  369

3、覆盖率     370

4、销售渠道效果  370

5、价值流程结构  371

6、渠道建设方向  371

二、房地产营销环境分析与评价       373

三、销售渠道存在的主要问题    375

四、营销渠道发展趋势与策略    376

第二节 房地产行业营销策略分析     379

一、中国房地产营销概况    379

二、房地产营销策略探讨    380

第三节 房地产营销的发展趋势  393

一、房地产销售渠道发展趋势    393

1、全程营销  393

2、全方位营销     394

3、主动营销  395

4、全员营销  397

二、未来房地产市场营销的出路       398

三、中国房地产营销的趋势预测       399

第四节 房地产市场营销模式与面临的挑战     400

一、房地产市场营销模式    400

二、房地产市场营销面临的挑战       401

 

 

第四部分 竞争格局分析

第十章 房地产行业（产业集群）及区域市场分析    415

第一节 中国房地产产业集群发展特色分析     415

一、长江三角洲房地产产业发展特色分析       415

二、珠江三角洲房地产产业发展特色分析       418

三、环渤海地区房地产产业发展特色分析       419

第二节 中国房地产重点区域市场分析预测     422

一、行业总体区域结构特征及变化    422

二、房地产区域市场分析    425

三、房地产区域市场前景及趋势       428

 

第十一章 2014-2018年房地产行业竞争形势及策略 430

第一节 行业总体市场竞争状况分析  430

一、房地产行业竞争结构分析    430

1、现有企业间竞争     430

2、潜在进入者分析     433

3、替代品威胁分析     435

4、供应商议价能力     437

5、客户议价能力  437

二、房地产行业企业间竞争格局分析       438

三、房地产行业集中度分析       438

1、市场集中度分析     438

2、企业集中度分析     439

3、区域集中度分析     442

四、房地产行业SWOT分析      443

1、房地产行业优势分析     443

2、房地产行业劣势分析     444

3、房地产行业机会分析     445

4、房地产行业威胁分析     445

第二节 中国房地产行业竞争格局综述     447

一、房地产行业竞争概况    447

1、中国房地产行业品牌竞争格局     447

2、房地产业未来竞争格局和特点     448

二、中国房地产行业竞争力分析       451

三、中国房地产竞争力优势分析       455

第三节 2013-2014年房地产行业竞争格局分析     457

一、2013-2014年国内外房地产竞争分析       457

二、2013-2014年我国房地产市场竞争分析   459

三、2013-2014年国内主要房地产企业动向   460

第四节 房地产行业并购重组分析     468

一、跨国公司在华投资分析       468

二、本土企业投资分析       469

第五节 房地产市场竞争策略分析     470

一、房地产市场竞争中的差异化战略       470

二、房地产企业竞争策略    472

三、未来房地产竞争策略趋势    473

 

 

第十二章 2014-2018年房地产行业领先企业经营形势分析   481

第一节 中国房地产企业总体发展状况分析     481

一、房地产企业主要类型    481

二、房地产企业资本运作分析    484

三、房地产企业创新及品牌建设       488

第二节 中国领先房地产企业经营形势分析     495

一、中国海外发展有限公司       495

1、企业概况  495

2、企业经营分析  496

3、企业经营策略和发展战略     497

二、深圳华侨城股份有限公司    501

1、企业概况  501

2、企业经营分析  503

3、企业经营策略和发展战略     507

三、雅居乐地产控股有限公司    508

1、企业概况  508

2、企业经营分析  509

3、企业经营策略和发展战略     512

四、华夏幸福基业股份有限公司       513

1、企业概况  513

2、企业经营分析  514

3、企业经营策略和发展战略     518

五、恒大地产集团有限公司       519

1、企业概况  519

2、企业经营分析  520

3、企业经营策略和发展战略     523

六、碧桂园控股有限公司    525

1、企业概况  525

2、企业经营分析  526

3、企业经营策略和发展战略     529

七、世茂房地产控股有限公司    531

1、企业概况  531

2、企业经营分析  532

3、企业经营策略和发展战略     535

八、保利房地产（集团）股份有限公司    535

1、企业概况  535

2、企业经营分析  539

3、企业经营策略和发展战略     543

九、中信房地产股份有限公司    543

1、企业概况  543

2、企业经营分析  544

3、企业经营策略和发展战略     545

十、万科企业股份有限公司       546

1、企业概况  546

2、企业经营分析  548

3、企业经营策略和发展战略     553

十一、云南昆明城建房地产开发股份有限公司       554

1、企业概况  554

2、企业经营分析  555

3、企业经营策略和发展战略     555

十二、颐和地产集团有限公司    556

1、企业概况  556

2、企业经营分析  556

3、企业经营策略和发展战略     557

十三、龙湖地产有限公司    558

1、企业概况  558

2、企业经营分析  559

3、企业经营策略和发展战略     562

十四、绿城房地产集团有限公司       563

1、企业概况  563

2、企业经营分析  564

3、企业经营策略和发展战略     565

十五、华润置地有限公司    568

1、企业概况  568

2、企业经营分析  569

3、企业经营策略和发展战略     571

十六、招商局地产控股股份有限公司       572

1、企业概况  572

2、企业经营分析  573

3、企业经营策略和发展战略     577

十七、协信地产控股有限公司    578

1、企业概况  578

2、企业经营分析  578

3、企业经营策略和发展战略     581

十八、金科地产集团股份有限公司    584

1、企业概况  584

2、企业经营分析  585

3、企业经营策略和发展战略     589

十九、首创置业股份有限公司    590

1、企业概况  590

2、企业经营分析  591

3、企业经营策略和发展战略     594

二十、SOHO中国有限公司       595

1、企业概况  595

2、企业经营分析  596

3、企业经营策略和发展战略     597

二十一、佳兆业集团控股有限公司    598

1、企业概况  598

2、企业经营分析  599

3、企业经营策略和发展战略     602

二十二、金地（集团）股份有限公司       603

1、企业概况  603

2、企业经营分析  604

3、企业经营策略和发展战略     609

二十三、远洋地产控股有限公司       610

1、企业概况  610

2、企业经营分析  611

3、企业经营策略和发展战略     613

二十四、广州富力地产股份有限公司       614

1、企业概况  614

2、企业经营分析  616

3、企业经营策略和发展战略     619

二十五、深业南方地产(集团)有限公司     620

1、企业概况  620

2、企业经营分析  621

3、企业经营策略和发展战略     623

二十六、北京首都开发控股（集团）有限公司       626

1、企业概况  626

2、企业经营分析  627

3、企业经营策略和发展战略     629

二十七、中弘控股股份有限公司       629

1、企业概况  629

2、企业经营分析  630

3、企业经营策略和发展战略     634

二十八、越秀地产股份有限公司       635

1、企业概况  635

2、企业经营分析  636

3、企业经营策略和发展战略     638

二十九、卓越置业集团有限公司       640

1、企业概况  640

2、企业经营分析  641

3、企业经营策略和发展战略     642

三十、大连万达集团股份有限公司    642

1、企业概况  642

2、企业经营分析  643

3、企业经营策略和发展战略     643

 

第五部分 投资前景展望

第十三章 房地产行业“十二五”规划研究 644

第一节 “十一五”房地产行业发展回顾  644

一、“十一五”房地产行业运行情况  644

二、“十一五”房地产行业发展特点  645

三、“十一五”房地产行业发展成就  647

第二节 房地产行业“十二五”总体规划  648

一、房地产行业“十二五”规划纲要       648

二、房地产行业“十二五”规划指导思想       648

三、房地产行业“十二五”规划主要目标       649

第三节 “十二五”规划解读     650

一、《全国房地产业发展“十二五”规划》     650

二、“十二五”期间保障性住房每年建500万套     655

三、房产税已纳入房地产“十二五”规划       656

四、“十二五”房地产业发展应立足于保民生  661

第四节 “十二五”区域产业发展分析     663

一、“十一五”区域发展态势与存在问题  663

二、“十二五”我国区域政策的基本走向  673

三、“十二五”区域产业布局与产业转移  675

第五节 “十二五”时期房地产行业热点问题研究  680

一、产业增长方式转型问题       680

二、行业产业链延伸问题    683

三、产业转移及承接问题    683

 

第十四章 2014-2018年房地产行业前景及趋势预测 692

第一节 2014-2018年房地产市场发展前景     692

一、2014-2018年房地产市场发展潜力   692

二、2014-2018年房地产市场发展前景展望   694

三、2014-2018年房地产细分行业发展前景分析   695

第二节 2014-2018年房地产市场发展趋势预测     697

一、2014-2018年房地产行业发展趋势   697

二、2014-2018年房地产市场规模预测   699

三、2014-2018年房地产行业应用趋势预测   702

第三节 2014-2018年中国房地产行业供需预测     704

一、2014-2018年中国房地产行业新房库存量预测       704

二、2014-2018年中国房地产行业新建总数预测   706

三、2014-2018年中国房地产市场销量预测   707

四、2014-2018年中国房地产行业需求预测   708

五、2014-2018年中国房地产行业供需平衡预测   708

第四节 影响企业生产与经营的关键趋势  709

一、市场整合成长趋势       709

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    710

三、企业区域市场拓展的趋势    719

 

第十五章 2014-2018年房地产行业投资价值评估分析    721

第一节 房地产行业投资特性分析     721

一、房地产行业进入壁垒分析    721

二、房地产行业盈利因素分析    721

三、房地产行业盈利模式分析    724

第二节 2014-2018年房地产行业发展的影响因素 727

一、有利因素       727

1、刚需增长显现  727

2、政策松缓  727

3、人口因素  727

二、不利因素       728

1、房产税     728

2、渠道下沉过快  728

3、上游原材料价格波动     730

第三节 2014-2018年房地产行业投资价值评估分析     731

一、行业投资效益分析       731

二、新进入者应注意的障碍因素       732

 

第十六章 2014-2018年房地产行业投资机会与风险防范       735

第一节 房地产行业投融资情况  735

一、行业资金渠道分析       735

二、固定资产投资分析       735

三、兼并重组情况分析       736

四、房地产行业投资现状分析    736

第二节 2014-2018年房地产行业投资机会     736

一、产业链投资机会    736

二、细分市场投资机会       737

三、重点区域投资机会       744

四、房地产行业投资机遇    745

第三节 2014-2018年房地产行业投资风险及防范 746

一、政策风险及防范    746

二、宏观经济波动风险及防范    747

三、供求风险及防范    749

四、其他风险及防范    749

第四节 中国房地产行业投资建议     751

一、房地产行业未来发展方向    751

二、房地产行业主要投资建议    752

三、中国房地产企业融资分析    753

 

第六部分 投资战略研究

第十七章 2014-2018年房地产行业面临的困境及对策    755

第一节 2013年房地产行业面临的困境    755

一、中国房地产行业发展的主要困境       755

二、调控政策打压       756

三、融资难困境    756

第二节 房地产企业面临的困境及对策     757

一、重点房地产企业面临的困境及对策    757

二、中小房地产企业发展困境及策略分析       759

三、国内房地产企业的出路分析       761

第三节 中国房地产行业存在的问题及对策     762

一、中国房地产行业存在的问题       762

二、房地产行业发展的建议对策       764

1、把握国家投资的契机     764

2、竞争性战略联盟的实施  765

3、企业自身应对策略  767

三、市场的重点客户战略实施    770

1、实施重点客户战略的必要性  770

2、合理确立重点客户  771

3、重点客户战略管理  772

4、重点客户管理功能  773

第四节 中国房地产市场发展面临的挑战与对策     776

一、中国房地产市场发展面临的挑战       776

二、中国房地产市场发展面临的对策       777

 

第十八章 房地产行业案例分析研究     783

第一节 房地产行业并购重组案例分析     783

一、房地产行业并购重组成功案例分析    783

二、房地产行业并购重组失败案例分析    783

三、经验借鉴       783

第二节 房地产行业开发案例分析     784

一、房地产行业开发成功案例分析    784

二、房地产行业开发失败案例分析    785

三、经验借鉴       787

 

第十九章 房地产行业投资战略研究     788

第一节 房地产行业发展战略研究     788

一、战略综合规划       788

二、区域战略规划       790

三、产业战略规划       792

四、竞争战略规划       793

第二节 对我国房地产品牌的战略思考     795

一、房地产品牌的重要性    795

二、房地产实施品牌战略的意义       795

三、房地产企业品牌的现状分析       797

四、我国房地产企业的品牌战略       798

五、房地产品牌战略管理的策略       799

第三节 房地产经营策略分析     801

一、房地产市场细分策略    801

二、房地产市场创新策略    803

三、品牌定位与品类规划    803

四、房地产新产品差异化战略    804

第四节 房地产行业投资战略研究     806

一、2013年房地产行业投资战略     806

二、2014-2018年房地产行业投资战略   807

三、2014-2018年细分行业投资战略       810

 

第二十章 研究结论及投资建议      817

第一节 房地产行业研究结论及建议  817

第二节 房地产子行业研究结论及建议     819

第三节 房地产行业竞争策略总结及建议  823

第四节 房地产行业投资建议     824

一、行业发展策略建议       824

二、行业投资方向建议       826

三、行业投资方式建议       827