探析保障房（下篇）：保障房中的银行业务机会分析报告

【导读】

【报告描述】：

中国经济热点分析报告2011年第20期：
探析保障房（下篇）：保障房中的银行业务机会

    今年保障房建设任务已经基本完成，加快推进保障性住房建设各项措施初见成效，未来保障房建设任务依然艰巨。对于保障房建设中的机遇，我们将分为两篇进行解读。上篇介绍保障房的发展过程及现状，并对未来发展趋势做出简单判断。本文为下篇，介绍了保障房建设的开发模式，着重分析其中银行的业务机会，给出授信建议。
本文共分为四部分：
【第一部分 国外保障房开发主流模式介绍】
各国保障性质住房建设中，政府都发挥着举足轻重的作用。本部分对几个国家在保障房开发建设中的成功经验做了介绍，并总结出了目前国际上主流的三种保障房建设融资模式。

【第二部分 我国保障房开发模式分析】
根据政府参与程度的不同，我国的保障房建设模式可以分为三大类。无论哪种建设模式，融资问题都是我们关注的焦点。按照保障房开发建设资金来源的不同，本部分介绍了5种典型的融资模式，其中既包括已经广泛应用的银政合作模式，也包括尚处于起步阶段的房地产投资信托基金模式。
除了典型的建设模式和融资模式，我们还介绍了各省市的一些先进的做法。

【第三部分 国内银行参与保障房建设情况】
总体来看，国开行是银行系统参与保障房建设的中坚力量，其他商业银行参与规模也在不断扩大。本部分介绍了银行为保障房建设提供资金的几种主要方式，并对典型的案例做了分析。

【第四部分 商业银行参与保障房建设的业务机会、授信建议及风险提示】
本部分对银行未来在保障房建设中的业务空间进行了估算，挖掘其中业务机会，尤其是公租房建设中的业务机会，并给出授信建议。
本期专题共49页，3万字。价格1800元/份。
 
【正文目录】
第一部分 国外保障房开发主流模式介绍 
一、各国保障房开发先进经验 
（一）美国 
（二）新加坡 
（三）日本 
（四）德国 
（五）香港 
二、国外保障房典型融资模式 
第二部分 我国保障房开发模式分析 
一、当前我国保障房主要建设模式 
（一）政府直接建设模式 
（二）政企共建模式 
（三）企业自建模式 
二、当前我国保障房当前典型融资模式 
（一）银政合作模式 
（二）房地产投资信托基金模式 
（三）BT融资模式 
（四）保险资金模式 
（五）专项基金 
三、各地保障房建设先进做法 
（一）上海 
（二）南京 
（三）天津 
（四）北京 
（五）江西 
（六）辽宁 
（七）哈尔滨 
（八）陕西 
（九）重庆 
第三部分 国内银行参与保障房建设情况 
一、国内银行参与保障房的规模 
（一）总体规模 
（二）各银行相关贷款发放 
二、国内银行参与保障房的典型方式介绍 
（一）土地储备贷款 
（二）保障性住房开发贷款 
（三）其他表外业务 
三、典型案例 
（一）国家开发银行 
（二）建设银行 
（三）中德住房储蓄银行 
（四）西安银行 
第四部分 商业银行参与保障房建设的业务机会、授信建议及风险提示 
一、商业银行参与保障房建设的业务机会 
（一）各类保障房建设银行业务空间估算 
（二）各类保障房建设银行业务特点分析 
（三）各类保障房建设中的银行业务机会 
二、商业银行保障房开发贷款授信建议 
（一）保障房建设目标区域选择 
（二）保障房建设目标项目选择 
（三）保障房建设目标客户选择 
三、保障房贷款业务风险提示