银行房贷业务激增 业内呼吁分区域执行首付贷

昨日，有消息称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为，要求银行加大的房贷的审查力度，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。

记者从业内获悉，目前广东相关监管部门也已经通过各种方式在摸底首付贷的情况。此外，有银行相关人士向记者证实，银行确实已经于2月份对此进行窗口指导，做好房屋贷款的风险管理，银行对住房贷款申请严格审查。

广州互联网金融协会会长、广州e贷总裁方颂建议：对于首付贷不要全国一刀切，多考虑广州的实际情况，在风险可控和严密关注风险的情况下，支持去库存和刚需购房者。

人行窗口指导要求防止配资风险

担心房地产市场上演楼市配资风险，监管正在行动。据悉，春节后，上海、深圳等地楼市持续火爆，而随着链家等地产中介提供首付贷等金融产品提高楼市杠杆消息出来，首付贷等产品被看做是楼市高烧的“凶手”之一。而今，首付贷已经引起相关监管部门的注意，或将遭遇监管围堵。

兴业银行广州分行副行长戴叙贤证实了相关消息。据其透露，央行在2月确实有过相关窗口指导，要求银行对住房贷款申请严格审查，做好房屋贷款的风险管理，防止类似去年股市加杠杆的情况重演，但没有具体文件出台。“人民银行和银监会对首付配资和按揭贷款风险管理，但最近未岀台限制政策，只是各银行自己根据媒体报道采用窗口指导提示风险”。

记者从业内获悉，目前广东相关监管部门也已经通过各种方式在摸底首付贷的情况。戴叙贤表示，目前兴业银行总行尚未有相关通知。某大型国有银行内部人士则称，暂未收到打击首付贷的相关通知。

据悉，所谓“首付贷”，相关贷款资金可用作购房首付款，这些产品主要有互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。这样，房地产加强了杠杆，购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场。目前市面上，包括安好房、搜易贷、广州e贷等多家互联网金融平台均推出了专为购买房屋首付资金不足的购房者提供贷款的首付贷产品。

根据相关介绍，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%．而在部分互联网金融平台，其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。

广州一家已经上线首付贷产品的平台反映，近两个月的交易笔数都呈现出翻倍上涨的情况。但首付贷的规模到底有多大，占比多高，目前市面上并无准确数据。据记者与相关监管部门人士沟通，目前监管摸底过程中，也尚未有有效的统计手段进行摸底。

不过，对于首付贷的风险认识，一位民间金融人士对记者表示，首付贷和股市配资还是不同的。广州一家提供首付贷产品的P2P平台负责人对记者表示，在股票配资中，银行提供小部分资金，而场外资金提供更高杠杆。但首付贷则相反，银行提供主要资金，而“首付贷”只是提供较小部分。此外，上述平台负责人认为，房地产中，价格波动较大，风险较大的别墅、商铺等，民间借贷和互联网金融提供的“首付贷”并不涉及，因此，并不会造成太大的风险。