拆掉围墙？这7大行业摘得商机

1、中小地产开发商

打开院墙，社区街区化，意味着未来开放式的社区规模更小、布局更紧凑，以实现道路系统"路窄网密"的理想图景。这就很可能会让大规模开发成为历史，地块小型化成为趋势。

拍卖地块趋于小型化更有利于地块升值，也更有利于营造街区活力，因此，中小型开发商可能会从中得到更多机会，享受更多红利。

2、地产律师或法律咨询机构

虽然打开小区院墙的初衷是为了解决城市病，让城市更加宜居，但无论是小区内的道路、绿地，还是建设住宅楼的土地，都是开发商从政府手中获得使用权，建成后出售给业主的，所以每个小区业主都享有小区土地的使用权，这是《物权法》中明确规定的。

尤其是当小区开放后，公共设施收益权再分配和道路、绿地收归公有后如何补偿业主的问题，将是一个非常浩大的工程。

因为如果政府不收回改为开放式公用的道路及设施，收益权仍归属全体业主，那么收益分配模式将是一件很复杂的事情；如果政府收回，则需要给予业主相应补偿，不但制定补偿计算标准不易，而且众口难调、难度不亚于拆迁。

因此，可以预见，为了"逐步"打开小区及企业院墙，在政府委托地产商或其他第三方与业主沟通协商的过程中，对了解相关法律的需求，以及对取得法律机构的帮助的意愿都会大大提升。据粗略统计，要实现打开所有已建成小区、将会涉及7.5亿的小区居住人口，在如此大基数的前提之下，相关法律咨询及求助的几率，完全可能形成地产律师及相关法律机构服务的新市场。

3、拆迁、修路等工程公司

做为以"拆"和"建"为主要工作内容的工程队包工头们，听到“拆围墙”这个消息，一定觉得宛如天籁！

全国有多少小区、单位有院墙啊！这真是拆不完的墙，挣不完的钱吶！况且，拆完墙之后，墙内的园区式规划还要重建！曲径回廊是否拆掉修路？鱼池花园是否拆掉修路？打开后的小区与外界衔接处是否也要修路？有心创业、还未行动的朋友们，拿走不谢！

4、商铺中介

当小区没有了边界之后，不知道临街的楼面底层是不是可以自行用作底铺？

如果对此没有管控的话，一个小区内的门面房将会骤然多起来，那么商铺中介就有得忙了。

5、安保公司

小区院墙打开后，人们对私人物业安全问题的担忧，始终是个焦点。

很久以前，在封闭式社区还未兴盛时，偷盗业的蓬勃发展曾经救活了几家知名防盗门厂家；不久的未来，小区院墙的打开是否也会救活安保公司？

可以想见，居民小区街区化后，对保安人员的需求将大幅增加，尤其是临闹市区的高档住宅，恐怕每栋楼层都需要有保安执勤才能解业主的后顾之忧，而信誉好、颜值高的保安队伍估计会更抢手。

6、保姆中介公司

信誉好的保姆中介和训练有素的优质保姆在小区街区化之后有可能供不应求。

因为在封闭小区时代，人们会选择将年幼的孩子托付于父母帮助照看。虽然父母年迈，但带着孩子在小区内玩耍基本不会有安全顾虑。但围墙与岗哨撤除后，出了楼门便是街区，各色人等、各种车辆也增加了各种潜在危险。孩子在没有父母陪伴的情况下必须有成年人在旁监护，这种专门监护孩子、对抗人贩和其它隐患的保姆有可能形成很大的需求。

7、保险公司

哪里有危险，哪里就有保险。家庭财产保险、儿童人身保险也许会成为受欢迎的保险类型。

当然，以上论述皆属猜想，也许物业公司可以趁此机会整合以上所有需求，变成新的巨头，也未可知。（来源：界面，作者：翼龙贷理财）