长沙市住房和城乡建设委员会5月20日凌晨发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。限购区域内，长沙户籍家庭已有两套房、非长沙户籍已有1套房都失去了再买商品房的资格。手里的房子拿到不动产权证之后，也要再等两年才能交易。这意味着长沙楼市调控全面加码，“限购、限贷、限价、限卖”政策全部落地。

《通知》主要内容如下：1.暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。2.对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。3.在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

3月18日，长沙推出新一轮楼市调控措施，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策,非本市户籍家庭限购一套新房,购买首套商品住房的首付比例则不低于30%,限购区域包括芙蓉、天心及岳麓等数个区域。此次新政是调控加码。

长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限经开区、星沙区域）。

新政分析

对已有2套房的长沙户籍家庭停售：

购买改善性住房受影响

政策：暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

点评：户籍家庭限购两套，那么对于限购区域内父母有房，自己已有一套房再买改善性住房的影响会很大。多位业内人士表示，“本市户籍家庭”的具体界定相关部门肯定还会出台解释细则。

鑫远集团执行总裁喻磊分析，此次加码让供需两端受到抑制，客户结构将发生明显变化，投资冲动将进一步而且是有效被抑制，二手房市场冷却将立竿见影。预计部分项目为吸引客群会推出优惠活动。住房市场受限，商办物业和商业公寓将分享一部分客流。

非长沙户籍需凭纳税或社保证明：

在长购房有效购买力减弱

政策：对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

点评：限买限卖，一方面外地户籍人群因纳税或社保证明这一门槛而失去在长沙购房资格；另一方面，让长沙户籍有投资需求的群体有了买房后转手时间拉长的后顾之忧。双重压力下，在长购房有效购买力将减弱。

湖南中原地产分析，从户籍来看，4月成交客户中，市域占比来看，长沙市内占55%，地州市占35%，省外占10%；置业次数来看，在长首次置业客源结构中，市州人群占55%，比例最高，2次及3次置业的长沙户籍人口占比最大，分别为44%和25%。限购政策出台后，市州的占比会下滑。

取得产权证两年方可交易：

投资客拿房成本大幅提升

政策：在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

点评：根据国家统计局公布的二手住宅及分类价格的涨幅可以看出，长沙二手房在4月份成交火爆，价格攀升明显，长沙二手房环比涨幅居前。新政实施后二手房挂牌量将减少、投资客持观望态度，交易量下降。湖南中原地产表示，拿到不动产权证后两年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着买一手房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。