5月13日，南京进一步加强房地产市场调控，新购住房3年内不得转让，并对新房采取公证摇号买房。南京新政对楼市影响几何？媒体实地考察，发现客源量远超房源。而当地的开发商对于如何摇号仍没有给出明确答案。

客源量远超房源

昨天上午，河西南部的多家楼盘售楼处人气仍旧旺盛。在佳兆业城市广场的营销中心里，近20组客户在这里打探下一批房源的开盘情况。“你们要早一点开就好了，现在又是首付抬高，又是公证处摇号的，折腾死我们了。”一位中年男子对身边的销售人员说道。销售看起来有点无奈，“你以为我们不想开盘？销许拿不到哎，价格不给涨，领证要排队，我们也束手无策啊！”

在交谈中，记者了解到，该楼盘的新一批房源有可能在本月推出，数量在300套左右，户型跟之前差不多，从90平方米到130平方米不等，房价依然被限在35000元/㎡的水平线上。多位销售人员表示，目前的意向客户数量远超房源数，肯定符合这次南京楼市新政中规定的“客户积累大于可供房源的项目”，因此将由公证处摇号。

不过，当记者问起开发商将会在何时、以及如何摇号时，对方给出的答复是暂时未定。据介绍，南京刚刚出台了关于摇号销售的“七大条款”，由于是首次推出，当中的具体流程等细节仍处于磨合期，开发商会于今天向公证机构咨询了解，并将尽快公之于众。

在五矿崇文金城、升龙天汇等项目的售楼处里，记者同样了解到，尽管开盘消息早在上月底即被释放，然而房源何时上市仍是未知数。不过，从目前的蓄客情况来看，河西南依然是南京楼市的热点区域，客源房源比一般都在5：1以上，有买房人担心，即便是由公证处主持摇号，包括“关系户”在内的所有买房人机会均等，但是“中奖率”依然不高，想买到只能凭运气了。

此前上海首创公证摇号买房，然后理想丰满，现实骨感，上海摇号买房此生高价房号费。摇号新政的出台，最主要的目的就是打击卖号。“上有政策，下有对策”，开发商玩起了数字游戏：控制意向金缴纳人数。

比如推200个房子，只收150个人的意向金，刚好避免人数过多要公证摇号。“房号费”因供需矛盾急剧加大，如今一般40万元起。除了操作新房项目的房号费，还有二手更名。这个主要来自内部房源或者别人退出来的房源。未来南京会不会步入上海的后尘？还是先看看4月南京房价吧！

南京房价持续上涨

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

去年7月开始，南京房价持续上涨，7月房价为21352元/m2，2017年4月南京二手房均价 25700 元/m2，环比上月上涨 0.69% ，同比去年同期上涨 25.07% 。南京5月二手房均价 25876 元/m2 。

2017年4月南京各区房价排行榜

数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理

4月南京建邺区房价最高为建邺区，单价为35924元/㎡，同比上涨21.35%。房价最低的仍然是高淳区，单价为8480元/㎡，同比增长28.55%。从涨幅来看，溧水区涨幅最高，同比上涨49.55%。建邺区涨幅最小。