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2017年4月杭州各区市县房价排名分析（附最新限贷限购政策）

来源：中商产业研究院发布日期：2017-05-12 15:47

房地产房价

2017年4月杭州各区房价排行榜

4月杭州房价最高的仍然是上城区，房价涨至37641元/㎡，房价最低的桐庐县涨至7753元/㎡。目前仅3个区市县房价在1万以下，他们分别为：淳安县、建德市、桐庐县。另外值得注意的是，4月淳安县和阜阳区房价环比下跌，其中淳安县跌幅较大，同比下跌6.40%。

从房价涨幅来看，5区房价同比涨幅超40%，其中拱墅区涨幅最大，为48.8%，淳安县涨幅最小，同比上涨3.0%，桐庐县同比下跌2.1%。从同比来看，临安市房价涨幅最大，3月房价为9865,4月房价过万。

未来杭州房价会如何发展?

自去年G20会议在杭州举办后，外界似乎重新认识了杭州，间接推动了杭州楼市的升温，吸引了一部分投资客进入杭州房地产。而随着杭州楼市限购、限贷政策的推出，楼市降温成为必然。

目前杭州的限购政策规定，杭州本地户籍不限购，不过外地户籍的家庭限购一套，并要求提供2年内逐月连续缴交1年以上的社保或个税。限贷方面，二套房的首付提高至40%;有1套住房且贷款未结清的需要60%首付;如果是第三套房则需要全款。

在这些因素的综合作用下，杭州楼市逐渐回归到正常发展的轨道上来，楼市已经回归到以自住的刚需和改善性需求为主。至于二手房市场显现出回温的迹象，主要和春节假期过后是市场需求释放的节点，马上就要进入金三银四的传统销售旺季了。此外，与新房相比，二手房的性价比相对较高，对刚需、初次置业者来说，二手房市场上有一些几十平方米的小户型，总价和单价都会比新房实惠。

据了解，由于杭州楼市的新房市场萎靡不振，有一些楼盘的销售人员为了刺激楼市，还故意放出小道消息称：杭州将对本地人的第三套房限购了。

对于这则谣言，杭州市住房保障和房产管理局相关人员很快做出回应，“我们没听说，即使有，会第一时间通过各信息渠道向社会公开的。”

未来杭州房价会如何发展?经过2016年下半年的成交高峰及调控后，263财富网小编预测未来一段时间，杭州楼市将继续保持平稳状态。