今天上午，武汉市房管局对外公布发布信息，即日起武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过5000元每平方米，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

六档装修房指导价与房价挂钩

记者从武汉市房管局了解到，今后武汉装修房价格标准分为六档，从2000元至5000元每平方米不等。

房管部门指出，开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同（协议）样本；在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。

武汉严格实施住房预售许可，新开楼盘一律不许涨价，但有开发商在装修上玩花样，导致价格虚高，群众反映强烈。为整治这一乱象，武汉市房管局出台全装修住房分段限价标准，即日起执行：

1）预售备案单价不超过1万元的，全装修价格不高于2000元/平方米；

2）预售备案单价1万至1.5万元的，全装修价格不高于2500元/平方米；

3）预售备案单价1.5万至2万元的，全装修价格不高于3000元/平方米；

4）预售备案单价2万至2.5万元的，全装修价格不高于3500元/平方米；

5）预售备案单价2.5万至3万元的，全装修价格不高于4000元/平方米；

6）预售备案单价3万元以上的，全装修价格不高于5000元/平方米。

此外，开发企业应在平等协商的基础上与购房人签订房屋装修协议，不得另行委托第三方签订。

装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

开发企业在取得预售许可证前，应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同（协议）公示情况进行查验。经查验不符合要求的，暂缓核发预售许可证。

变相捂盘将无资格拍地

武汉市房管局还表示，将联合国土部门设法加大住宅供应。

首先，国土部门根据商品住房库存消化周期，合理增加供应，加快供地节奏。对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工。

其次，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，房管部门要将其列入重点监管名单，采取约谈房地产开发企业、下达整改通知、重点督办等方式，督促开发企业及时办理预售许可手续。

更主要的是，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，经督办仍拒不整改的，房管、国土部门要将房地产开发企业的违法违规行为计入信用档案。在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂。暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。

举措全国率先，效果有待观察

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，武汉房管部门的举措全国率先，这也说明在限价的大环节下，捆绑全装修的销售模式开始增加。

从此类政策看，对于不同的房源采取了不同的全装修成本上限的设置，能够使得购房者了解当前的房价构成，这也能够防范中介或房企变相加价的做法。类似做法后续或得到推广，尤其是一些价格管控比较严厉的城市，要警惕各类变相加价的现象出现。

严跃进表认为，值得注意的是，后续要警惕房企故意混淆各类概念，比如说全装修的价格管控以后，可能精装修的价格方面却没有管控，这个时候要防范部分精装修的物业也出现乱涨价等现象。房企后续对于此类政策的推进，应该适当做暗访和调查。

市民刘先生则表示，全装修的确有很多好处，避免进去几年了，小区还有业主陆陆续续在装修，带来噪音污染和粉尘污染。此外，开发商装修的房屋至少还有质保保障，自己找装修公司装修的则难说。

他认为，政府在这个时候出台全装修房的价格规范，是很明智的，既规范了市场，又对未来的开发思路有积极作用。

只是，装修价格定价为什么和房价挂钩，而不是和具体的装修标准和装修用料挂钩？这个装修定价依据有待商榷，后续效果也有待观察。