根据克而瑞发布的数据显示，2017年1月，北京商品住宅供应1349套，环比减少73%；成交3963套，环比减少42%。上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比去年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。

而其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。据媒体报道，苏州1月27日至1月30日成交数据为零;1月31日至2月2日成交住宅分别为7套、3套、2套，与去年春节假期相比,认购量下跌近七成。无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于去年春节的32套。

虽然网签总有其滞后性，真实数字会比目前的统计数据来得漂亮，但面对2016年楼市火爆透支了的部分市场购买力与今年楼市热度减弱，不少购房者不仅推迟了热点城市的购房计划，也取消了回乡置业计划，进入了持币观望的状态已成为不争的事实。

这一规则并不适用于海南。数据显示，初四开，初七闭幕的2017中国（海南）国际旅游地产博览会共接待游客2.7万人次，各市县楼盘意向成交554套，意向成交总金额达到4.8亿元。而不少开发商告诉36氪，初七过后，海南楼市的热销才刚刚开始。

旅游火热带动海南楼市逆势热销

据官方数据显示，春节黄金周，海南省三大机场旅客吞吐量达107.2万人次。其中，海口美兰机场共计执飞航班3645架次、运送旅客56.6万人次，同比分别增长4.32%、6.78%。三亚凤凰国际机场共完成航班起降2507架次，旅客吞吐量47.2万人次，同比分别增长3.6%、7.4%；而博鳌机场春节黄金周完成航班起降284架次，旅客吞吐量3.44万人次。

躲霾、养老、度假，这一波海南买房热能持续多久？

另据统计数据显示，春节期间琼州海峡进出港累计航次1254个，旅客78.28万人次，同比增长18.10%;车辆17.13万辆次，同比增加21.13%。

这当然不仅仅是往年春运的数字，面对中国北方的雾霾肆虐，越来越多的人选择离开家乡，在常年居于空气排名前列的海南度过春节。

据海南省旅游委公布的数据，春节黄金周期间，海南省共接待游客515.76万人次，同比增长11.9%。

“我这次带着家人去海南过春节就是想顺便看看房子，合适的话就买一套。北京这种天气，我受得了，孩子和老人怎么办？”临行前，“北京土著”王小样这样对36氪说。

与回家的走亲访友不同，在踩爆各大著名景点的同时，感受下环境、配套，为之后在海南置业做打算，已进入不少游客的“游玩清单”。

在前文所提到的博览会上，某项目的置业顾问告诉王小样，候鸟老人和像王小样这样的“80后”是潜力最大的客户源。“客户们大多中意小户型，总价低，但两房是刚需，因为老人都期望过冬的时候子女前来陪伴他们。”

春节黄金周仅是海南楼市火热的缩影。

据36氪不完全统计，2016年，海南商品房销售达1508万平方米，销售金额超过1490亿元，同比分别增长43.4%和51.6%。其中，三亚2016年商品房销售面积146万平方米，同比增长高达45.4%；海口商品房总成交套数约为6万套，同比2015年上涨39.22%，创下历年新高。

与多城调控后各城市的量价双降不同，自8月份起，海南连续5个月实现环比上涨，12月达到了全年的月度峰值6654套;总成交面积为500多万平方米;商品房销售金额499.83亿元，同比增长53.23%。

各大房企、机构抢滩海南进入白热化

早在2013年，《华尔街日报》就发表过一篇关于讨论中国人购置二套房的报道，文章指出，海口或将成为中国人二套房的首选城市之一。

一向敏感的开发商，也早就把精力放在了这一热土。以央企为首的房地产财团大规模涌入海南，截至目前，融创、中海、恒大、鲁能、华润、绿地、雅居乐、碧桂园……但凡有些实力的房企基本都在海南建有项目。

博鳌、海棠湾、亚龙湾、神州半岛、石梅湾、清水湾、香水湾……房子沿着海岸线一路铺开，呈造城之势，主打养老地产和旅游地产。

躲霾、养老、度假，这一波海南买房热能持续多久？

尽管在当地人眼里房价已经有些“高不可攀”，但阳光、沙滩、大海与扑面而来的温暖，让这些忍受不住冬天寒冷天气和肆虐雾霾的内地买家如候鸟般前来，选购、刷卡、一气呵成。他们不是单纯的投资客，他们更享受度假和居住的乐趣。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，购房需求的转变说明很多购房不再简单考虑增值，而是更看重产品的宜居性，这对海南当地的开发商和中介机构来说也意味着新的营销机会。

没错，大部分房子都是卖给岛外人的。在北京、大连、上海、西安、成都、重庆等城市，海南度假楼盘的外销展点比比皆是。

除了开发商的外销展点外，无数房地产从业人士，也都把目光投向了海南市场，做各个项目的分销和代理。

国内最大的综合性房产服务平台链家，携手海南房产经纪行业德佑集团，在2016年4月正式迈开进军海南的步伐。目前，链家地产旗下的链家旅居，在海口、三亚等城市均有大量的合作楼盘。

繁华表面下的潜在危机？

繁华之下，人们对热度消退后的担忧随之而起。

一个生活在海南的人说，1992年的海口到处也都是大工地，报纸上到处都是度假村、综合体，写字楼、海景房的广告。

今典集团总裁张宝全在追忆92年疯狂的海南楼市时说过，那个时候海南开放,很多人都看到深圳的发展轨迹,都觉得海南会像深圳一样,所以,全国很多资本资金包括金融全部涌向海南。但总有一天这“击鼓传花”游戏,可能会在某个地方停下来。”

就在一年后的1993年7月，海南房地产刹车了。随后就是“消失”的近10年

如今，虽然与此前海南的大特区开发热潮不同：炒作属性在逐渐减弱，大家都意识到房子是用来住的。但在大量开发的背景下，供大于求、空置率高企不下，都是海南潜在的危机。

海南政府也意识到了这个问题。2017年海南省住建工作会上透露“两个暂停”，海南省对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停商品住宅用地出让和规划报建;规范产权式酒店建设销售管理;加快培育和发展住房租赁市场，逐步建立租购并举的住房制度。

截至2016年底，海南省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米，去化期从45个月降低到23个月。

根据业内的一向认知，去化周期在一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。在一系列的措施之下，尽管海南省商品住宅库存实现了较大幅度的减少，但23个月，仍处于警戒线之上，供严重过于求。

与此同时，如果海南继续过度依靠养老市场，而不从根本提升服务、配套品质，以及区域产业的发展建设支撑。海南将大概率的发展成为“老年島”，城市活力的减退及消费市场的丧失，对海南和进驻海南的房企来说，并不是可持续发展的好事。

当然，可以预见的是，“两个暂停”将继续缩减去化周期，而海南省除了给予政策优惠引进教育项目外，也已经开始有意引进旅游和文化度假项目。随着众多教育机构与长影集团海南影视基地、冯小刚电影公社、万达城等文旅项目逐步落地，区域活力会迎来再一次的提升。

效果怎么样，可能还需要更多时间证明。