2014-2016秦皇岛房价涨了多少?哪个区房价最贵?
来源:新浪乐居 发布日期:2017-01-13 17:12
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三年之间,秦皇岛新建商品住宅整体成交均价分别为5537.7元/平、5238.6元/平及5993.1元/平,从2014年开始,秦皇岛商品住宅成交三年最高涨幅754.6元/平,其中2016年整体成交为年度较高。那么,在秦皇岛买房的知道自己的房子身价翻了多少倍吗?而各位准房东们,是否知道秦皇岛各区中最有**的是哪个区域?小编带你穿越秦皇岛这三年!

秦皇岛近三年新建商品住宅成交均价对比图

2014年秦皇岛房价玩的就是心跳:

“9·30新政”、鬼城传言、楼盘房价涨幅玩心跳,部分楼盘涨跌相差1000元/平刷新片区最高(低)的纪录;同年,与同期相比出让总亩数下降49.4%,但是成交总金额却只有1%的差额,地块减少,金额越来越高;这一年秦皇岛在售楼盘146个,在售楼盘整体均价7859元/平。其中,普通住宅114个,均价为6354元/平米;与官方公布成交均价相比↓816.3元/平。??2015年252.9万平米23801套创新高:

首套房的最低首付比例调整为不低于25%,预计秦皇岛新建商品住宅全年的销售量2.5万套左右。销售均价在5714.8元/平。同比2014年的(6041.1元/平)下降了0.54%,销售面积却比去年同比增长45.1%;这一年秦在售楼盘139个,整体均价约7745元/平。其中普通住宅108个,均价约5987元/平;与官方公布成交均价相比↓748.4元/平。

2016年秦皇岛成交均价走势上扬:

全国商品房成交均价涨幅创近七年最高,“去库存”成为年度主基调。而秦皇岛新建商品住宅房价从2014年2015年走势逐低,呈跌态势发展。涨跌周期历时越来越短,当时秦皇岛房价几乎已达到近几年最低值,对2016年房价走跌仍存有希望。然而,就在今天,从官方数据发布的整体数据来看,态势迎头直上;这一年秦在售楼盘134个,整体均价约7820元/平,其中普通住宅105个,均价约6456元/平;与官方公布成交均价相比↓462.9元/平。

 秦皇岛区域分化 2016年房价站队

核心区域与热门区域已经形成,海港区加上开发区孟营片区等城市在房地产市场中的地位无法撼动,而孟营片区已经开始渗透到周边的新辟地带,同城效应开始显现,如开发区的秦皇半岛、抚宁区等区域。

分化不仅在区域之间,房价分化也开始扩大。

按照现行秦皇岛开发商对外公布的普通类住宅均价计算:目前房价分为四个梯队,第一梯队万元/平,辐射北戴河区及北戴河新区;第二梯队以7开头,直线涉及海港区;第三梯队每平超过6000元,也就是新建商品住宅比较集中地带;第四梯队也就是房价较低片区的山海关,均价在5900元/平左右。

根据目前的状况预测,一区域土地资源匮乏,某些片区已成为城市群中的核心城市,这些片区的房地产安全边际比较高,在两三年的稳定期后,房价还有最后一段上涨空间。

不同的房价梯队,并不意味着这些城区域的发展前景相同,由于处于不同的城市圈,同样的梯队里还会继续产生分化

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