在“一年两调”的严厉楼市调控政策下，深圳二手房市场走势渐趋理性。中原地产统计数据显示，2016年深圳全市二手房成交约9.6万套，成交面积800万平方米，环比均减少约25%。二手房成交价格为54882元/平方米，二手房均价已持续下跌3个月。
二手房均价持续下跌3个月
统计数据显示，在“3·25新政”严厉调控下，4月份深圳二手房成交量腰斩，房价下跌2.4%。“10·4新政”后第一个月，深圳二手房价下跌4.2%，接近第一次调控下跌的两倍。目前深圳二手房均价已持续下跌3个月，跌幅稍有减缓的趋势，二手房月成交量仍在持续走低。
2016全市二手住宅房价上涨近16%，相比2015年6成的涨幅，房价涨势受到控制，政策调控效果非常显著。由于年初房价已涨至高位，并且三季度楼市热度恢复后房价再度上涨，导致全市年度均价仍在走高。
龙岗龙华价格补涨明显
从各区域来看，房价涨幅因不同的区位因素呈现不同的水平。深圳二手住宅成交价格南山最高，其次福田。
全年累计涨幅最大的属刚需集中的龙岗区域，累计涨幅2成以上。龙华近两年房价涨势迅猛，今年均价由44654元/平涨至53243元/平，累计涨幅接近2成。除盐田体量小价格容易波动以外，罗湖和宝安的涨幅也比较明显。而南山、福田受制于高房价，上涨幅度相对较小，但不可否认的是其区域内经济发展程度全市最高。
分析人士预计今后两年，深圳二手房市场仍会在低迷期持续调整。
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