岁末年初大家做年度计划时，都要“总结过去、展（BU）望（TING）未（DA）来（LIAN）”。套用一句俗话，2016年对深圳楼市而言是不平凡的一年，是双政策调控的一年，上半场一片火热，下半场回归平稳。据规土委数据，2016年12月深圳一手房成交数量2161套，环比分别下降26.04%，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，已经跌回了半年前。

那么，展望2017年，深圳房价会不会继续跌？该不该买房？哥带你们一起来看各大机构的楼市预测，比一比预（DA）测（LIAN）能力哪家强？

对于2017年市场，房屋销售面积下降几乎是定局。24家证券公司的房地产研究部门对于成交量的预测方向一致，都是跌。最悲观的是中投证券，预计跌18%，最乐观的方正证券也预测要跌6%。当然，这一点在不同城市的表现也是不一样的。代表性的观点是，受政策影响，一线成交跌得最多，而三四线还在去库存过程中。比如比较悲观的中信建投预计一线城市的销售面积下降28%。

所谓量在价前，买房的人少了，紧接着的房价也不会好到哪里去。除广发和信达外，大多机构预测2017年房价在正负3%以内。

深圳市房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫也预测2017年深圳房价楼市将量价齐跌。徐枫表示，原因一是金融杠杆在2015年深圳房价上涨扮演了重要角色，深圳楼市部分购买力已经透支，二是随着政府对楼市调控进一步趋紧，深圳具备购房资格人数下降，三是深圳新房市场供给较为稳定，2017年深圳楼市成交量或将下跌10%，房价或将下跌16%。

另外，从购买能力的角度考虑，部分机构认为一二线城市房价分化的趋势在2017年会暂缓。

比如，如果要在深圳买套90平米的房，假设每平米5万，购房首付比例30%，贷款期限30年，贷款基准利率4.9%，每月需等额还款约1.7万，每年近20万。而2016年深圳平均月薪7914元，则家庭每年可收入约28万元，按揭占收入比高达71%，房贷压力还是很大的。因此，在可支配收入提升有限的背景下，即便没有出台严厉的限贷限购政策，深圳等热门城市的购房刚性需求中期内也需要迎来一轮自发性的修复调整。

在打击炒房的环境中，楼市将回归“房子是用来住的”。家家顺研究中心指出，2016年年底深圳一手库存房源超6.6万套，而2017年还将有百余个新盘入市，加上深圳超过150万套存量房的庞大二手房市场，2017年的深圳楼市仍充满着无限的机遇与可能，而在多重因素影响下，深圳楼市的投资属性将会减弱，居住属性增强。

目前深圳房价已经出现微跌，但有市民认为楼市均价依然高得离谱，应该还有下跌空间，均价5万多元可能是好的兆头，希望会再跌下去。还有网友说：“要是房价涨了专家你们赔吗，等降到2万/平再通知我。”

但也有人对目前房价感到很满意，网友“我不是LEO”评论说：“在深十年，供房中。深圳房子相对北京还是便宜的，起码深圳不用吸雾霾，这里的人也不排外。”

对于如何继续维持房价的稳定，网友“阿嘉”说“调控像拉橡皮筋，不用力觉得亏，没发挥橡皮筋的最大能力，拉多了又怕断，超过承受范围”。有人则调侃：只要丈母娘一句结婚不要房，还要什么调控啊！

展望2017年的深圳楼市，你是选择出手还是观望？当然，不管买不买房，大家还得撸起袖子加油干！