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11月东莞新房均价环比下滑6% 成交量同比下挫6成

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,2016年11月东莞一手住宅签约面积约41.8万平方米,3705套,同比去年减少63%,环比10月减少约30%,连续2月下滑,并创2014年9月以来最低(春节除外)。11月住宅均价约15891元/平方米,同比上涨60%,环比10月小幅下滑6%.11月住宅新增供应面积约75.9万平方米7480套,供求比达1.8:1,创2015年3月以来最大,出现严重供求失衡,明显供过于求。

东莞新房11月成交量同比下挫6成 镇区分化明显

东莞新房11月成交量同比下挫6成 镇区分化明显

前11月:成交额创历史新高 成交量变化不大

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,2016年1-11月东莞累计商品房签约面积约1017万平方米,同比略增5%;1-11月商品房成交额约1390亿元,同比增46%.东莞一手商品房连续2年成交量超千万方,成交额超千亿已成定局,2016年开发商资金回笼丰厚。前11月东莞商品房、住宅和非住宅签约均价维持在1.3-1.4万元/平方米,分别为13672元/平方米、13678元/平方米和13641元/平方米。

东莞新房11月成交量同比下挫6成 镇区分化明显

去库存时间上升至6个月,整体仍处低位水平

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,截至2016年11月30日,东莞一手住宅库存面积约303万平方米,按照过去2个月平均消化速度,去库存时间约从10月份的3.3个月急速上升至6个月,但整体仍处于低位水平,短期内房价受支撑。

东莞新房11月成交量同比下挫6成 镇区分化明显

成交区域分化:前四区域成交全市占比六成,其中仅麻涌占35%

成交区域分化较严重。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,11月成交量前四区域分别为麻涌、常平、大岭山和虎门,四镇累计成交达2123套,全市占比57%。其中仅麻涌镇成交近千套,约946套,全市占比达35%。

中低价外围区域成交突出。11月成交量前十区域中,有4大区域均价在1.3万元以内,主要分布于外围区域,如水乡片的麻涌镇、望牛墩镇及莞北片区的石碣镇。较新政前而言,临深片区成交市场比重出现明显下滑,前十区域中临深片区表现不突出。

东莞新房11月成交量同比下挫6成 镇区分化明显

东莞新房11月成交量同比下挫6成 镇区分化明显

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