深圳调整豪宅税后热点区域无房可卖 2020年深圳房价走势分析（图）-中商情报网

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深圳调整豪宅税后热点区域无房可卖 2020年深圳房价走势分析（图）

来源：中商产业研究院发布日期：2019-11-29 14:53

房地产

中商情报网讯：据媒体报道，11月11日深圳豪宅税新政实施后，二手房市场反应迅速，成交量增涨明显。但新政实施半个多月后，深圳热点区域几乎无房可卖。深圳房价横盘三年，2019年即将结束，2020年深圳房价走势如何？

深圳二手房成交量上涨

11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，二手房市场反应迅速，成交量增涨明显。深圳中原研究中心的数据显示，“豪宅线”调整第一周，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%；“豪宅线”调整第二周，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%。

数据来源：深圳中原研究中心、中商产业研究院整理

成交方面，龙岗、大鹏、罗湖成交保持上涨，南山、宝安、龙华成交占比小幅减少。深圳贝壳研究院分析认为，一方面，新政后业主心理预期调高，尤其是南山、宝安对政策较为敏感、调价活跃的业主，部分业主涨价甚至超过减税，令一些比较诚意入市的置业者转而投向其他区域；同时，热点区域优质房源迅速消化，也促使置业者购买其他区域；而龙岗、罗湖低价房源较多的优势凸显，刚需置业者受政策刺激，入市意愿更强，置业需求得到有效释放。

二手房的强劲走势的确给了市场信心，在一二手房价格倒挂越来越加剧的情形下，一手房没有理由走出截然相反的走势。那么，二手房的破局，能否带动新房量价齐升？

目前，深圳的宏观调控是限购、限贷、限价的三限政策，在限价令没有松绑的前提下，新房价格走高的可能性并不大。二手房的供需成交两旺局面，能影响到新房成交量的急剧放大，可深圳每年供应的商品房产品仅3万多套。因此2020年，二手房的破局最大的影响就是不同项目的销售周期，受追捧的热度。也许西边会比较火，东边继续不温不火状态。

2020年深圳房价走势分析

当前，北京、广州和上海三个城市的房地产调控政策不变，市场预期稳定，在价格方面稳中有降，市场观望气氛浓厚。相比之下，由于深圳示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波重磅利好助推，也使深圳房价稳中有升。

据国家统计局数据，2019年10月，深圳新房房价环比上涨0.4%，同比上涨2.9%。二手房房价环比上涨1%，同比上涨4.7%。深圳新房已经连续3个月上涨，二手房连续4个月上涨。