郁亮称找不到和房产钱景相当的行业产业地产钱景如何？-中商情报网

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郁亮称找不到和房产钱景相当的行业产业地产钱景如何？

来源：中商产业研究院发布日期：2019-03-01 11:08

产业地产

中商情报网讯：近日，郁亮万科内部讲话：房企转型不易，房企找不到一个和房产赚钱前景相当的行业。房地产拐点到来房企纷纷谋求转型，产业地产正成为大房企投资转型的风向之一。产业地产钱景如何？

房地产行业进入白银时代

改革开放以来，房地产经历了黄金十年，房地产投资和销售都处于高速增长状态，目前房地产行业进入白银时代。当前，国家经济下行压力加大，“L”型走势尚未探底，宏观形势并不乐观。住宅全面短缺时代结束，政策层面继续坚持“房住不炒”的基调，住房的金融投资属性会被长期抑制住。同时，“少子化”对房地产行业带来长期影响，90后比80后人口少4100万，00后又比90后少3100万，从8岁到28岁的未来购房主力人群减少了7200万。另外，行业集中度上升，头部企业间竞争激烈，强者恒强，弱者消亡。

房企转型产业地产

黄金十年早已成为追忆，房地产拐点真的来了，房地产企业纷纷谋求转型，寻求多元化业务和赢利点，以应对市场新常态下的变化与挑战，产业地产正成为大房企投资转型的风向之一，将其视为未来业绩承载和拓展的方向。据产业地产服务商选址中国发布的《2017-2018中国产业园区市场研究报告》，销售百强房企中，超过50%房企已涉足产业地产开发建设。

产业地产钱景如何？

由于产业地产面对的客户是企业和政府，投资决策更为理性，产品标准更高，开发难度更大，且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育、税收、GDP等因素，进入门槛并不低，但是产业地产钱景光明。

传统住宅开发的盈利模式相对简单的，产业地产的盈利模相比之下较为复杂。产业地产成期数一般为5年以上，盈利模式多为租售、资产增值、产业服务。对企业来说，运营产业地产风险相对较小，受调控政策影响较小。若运营得当，产业地产将来通过上市、物业升值后变现、服务、REITs等资产证券化挣到的钱，可能比房地产开发挣得更多。