12月深圳房价下跌6元 2019年深圳房价还会上涨吗？（附走势预测）-中商情报网

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12月深圳房价下跌6元 2019年深圳房价还会上涨吗？（附走势预测）

来源：中商产业研究院发布日期：2019-01-02 17:15

房地产

中商情报网讯：12月最后几天，深圳有开发商表示1月起每套涨价50万。一方面，年底房企优惠促销，另一方面，房企叫嚷涨价。深圳楼市真实的情况是怎样的呢？2019年深圳房价会上涨吗？

房企让利促销 深圳房价下跌6元

12月深圳新房成交3375套，环比上涨70%，同比小涨3.9%。成交均价54060元/平方米，环比减少6元，同比减少196元，降幅0.4%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

从10月国庆假期开始，深圳市场各大开发商为了完成年末回款以及销售指标，推盘入市的积极性明显增强，且为了刺激潜在购房者入市，多家开发商项目纷纷推出优惠折扣，首付分期、一成首付、特价房、折上折等促销手段层出不穷。随着部分项目销售任务完成，市场上促销的号角声已经逐渐变弱，推货量也有所下降，房企纷纷考虑提价。

2019年深圳房价走势分析

2018年年底，深圳楼市迎来两大利好：深圳银行利率下调，个税抵房贷利息。

深圳中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行、兴业银行、中信银行8家银行调整了首套房贷利率：从上浮15%调整至上浮10%。但是业内人员表示，首套房贷利率上浮10%，但是名额有限，且放贷的额度有在1到2个亿间。新年银行房贷利率上浮10%是阶段性的调整，后续是否调整充满未知数。也就是说，深圳银行放贷利率下调，对楼市影响有限。

自2019年1月1日起，正式实行的新《个人所得税专项附加扣除办法》也给房贷族带来了一定的利好。该办法规定，个税抵房贷利息，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。深圳房价均价在5-6万，个税抵房贷利息仅杯水车薪。

12月19日至21日中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

高房价制约消费，有潜在的金融风险。强化房子的居住属性，弱化房子的金融属性，是中央高层关于“房住不炒，坚决遏制房价上涨”的调控工作出发点，是所有调控工作的红线。2019年深圳重点工作还是，遏制投机炒房，稳地价稳房价，完善住房市场体系和住房保障体系。因此，深圳房价以稳为主，不会出现大涨大跌。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2023年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。