中商情报网讯：进入2018下半程，中国楼市风云突变，上半年还很疯狂的楼市，迅速“脸色大变”，裁员、降价、转型、去地产化、各种不看好未来的言论等纷至沓来，仿佛一夜之间，楼市寒冬将至。
现状：成交下跌 房企降价促销 房闹频现
伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，今年楼市“金九银十”转凉已经成为事实。据中指院数据，一线城市较去年同期整体上涨39.5%，上海升幅较为显著，广州升幅超40%，深圳成交量则同比下降五成，北京下降近两成。三四线城市方面，半数城市同比上扬，但不乏一些城市出现大滑落，如扬州同比下降91.7%，南京、惠州、福州等城市也出现不同幅度的下跌。
为资金回笼，开发商都渴望在市场降温前加紧“出货”，降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠措施屡见不鲜。开发商降价促销，购房者维权现象频现。合肥泰禾院子从备案价22000元/平方米降至销售均价16000元/平方米，老业主大闹售楼部。江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修，降到7000元/平方米毛坯，引发业主维权，售楼部被砸了。上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万，引发业主拉横幅维权要求退房。此外，今年北京、厦门、合肥、杭州等地均发生房价下降，业主大规模的维权潮。
企业：楼市进入下行通道 企业面临生死选择题
由于楼市调控重压，商业贷款持续高压的同时公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现，开始楼市逐渐进入下行，房子不好卖了。
目前，很多房企都在收缩战线。万科、恒大、碧桂园、秦禾、中粮等开发商均主动打折出售。恒大发起全国8.9折优惠，碧桂园个别项目打到7折。由于中小型企业盈利能力不强，资金周转不顺无法还债。目前土地价格高昂，而不拿地就有生存危机，因此如何活下去更是中小企业面临的困境。
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