3种途径助力房企转型产业地产
目前来看，房地产开发商进入产业地产有几种途径：一是直接并购或入股较成熟的项目，如万科并购普洛斯，碧桂园入股中集产城。二是通过获得特色小镇项目的开发权，在做产业地产的同时获得大量的商住用地。三是跟一些产业的实体进行合作，捆绑拿地。
目前看来，并没有看到很好的有代表性的项目，一是因为开发建设周期需要最少一两年甚至更长时间;第二，产业地产的培育需要更长的时间，有些项目虽然有些龙头企业已经进驻，但早期往往只是某一板块进入而非全产业链，要成规模并带动上下游其周边产业进入尚需一段较长的时间，所以目前来说，很有代表性或者是很成功的项目较少。目前正处在培育周期和开发周期，大多数项目仍处在前期阶段。
产业地产面临3大痛点
我国产业地产目前仍处于起步发展阶段，产业地产企业面临“选不准城市、不了解政府、做不了产业”三大痛点。此外，产业地产企业发展模式相对单一，经营方式相对粗放，产业地产商和产业地产项目良莠不齐，“以产业之名、行地产之实“，”重开发销售、轻自持运营“的现象普遍存在。
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