中商情报网讯：近几年来楼市调控政策层出不穷，以“房住不炒”为主基调的金融、利率、公积金等全方位的政策，因地制宜，让楼市调控政策更加精细化，问题针对性越来越强。房子不好卖了，房地产行业已经从“黄金时代”进入“白 银时代”，房企开始寻找新的利润增长点，探索多元化之路，其中产业地产是其发力的重要方向。
产业地产成房企转型重点
“房子是用来住的、不是用来炒的”，国家要求房子回归住房属性。目前，房地产市场的调控以及土地供应越来越紧张等原因，导致了从供应层面上房地产开发商需要考虑产业地产。从政府方面看，如果做太多的纯住宅、纯商业可能导致区域产业空心化问题，地区的可持续发展将受到较大影响，因此政府在片区规划及土地出让时会更注重产业的导入及发展。
资料来源：中商产业研究院整理
面对新的市场环境，房企们纷纷转型，谋求多元化发展，而产业地产成为了其重点发力方向。房企不断弱化地产开发的职能，而极力强调地产的空间载体职能，从而向实体经济延伸触角，地产商变为空间运营商，战略上从空间开拓转向空间运营，那么由于环一二线城市的金融门槛攀升、产品类型的不断复杂化，所以催生出了地产加万物的新生态。
发展实业已经成为有实力的房地产企业的必备技能。以新能源汽车产业为例，宝能集团斥资140亿元在杭州市富阳区建设产能30万辆的新能源汽车产业基地，总用地面积约3000亩；碧桂园顺德新能源汽车小镇也正式启动，将围绕新能源化和智能网联化两大方向，发展新能源整车、核心零部件、车联网，以及与之相关联的云计算、大数据等科技产业。
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