2018年1-7月中国房地产企业销售额排行榜TOP100:碧桂园遥遥领先
来源:克而瑞 发布日期:2018-08-01 08:40
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2018年7月,受季节性因素影响,TOP100房企单月业绩较6月环比下降31.5%,但仍与上半年均值基本持平,表明企业业绩有一定的持续性。与2017年同期相比,各梯队房企在规模增长同时分化格局持续,TOP20门槛增幅近6成。虽然7月房企销售业绩由于季节性因素环比下降,但我们预计三季度后半段和四季度,房企或将加大投资和新开工力度,加快推货,销售规模也有望继续保持增长。

百强房企单月业绩与上半年均值持平

2018年7月,TOP100房企的销售由于季节性因素较6月份有所下滑。与6月单月超万亿的销售规模相比,百强房企7月的业绩环比下降31.5%。但与去年7月业绩陡降的情况不同的是,本月7642亿元的销售与1-6月均值基本持平。今年百强房企7月单月业绩的同比增幅达57.7%。

TOP50门槛增幅最大超6成

2018年1-7月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。其中,TOP20房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长近6成。TOP30和TOP50房企门槛的同比增幅也分别达到了38.3%和52%,规模竞争加剧。值得注意的是,截止7月末TOP10房企门槛已超千亿,达到1040.1亿元。

棚改政策变化对房企整体影响不大

6月底,“国开行将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”、“货币化安置收紧甚至退出”传闻甚嚣尘上,市场掀起较大恐慌。随后国开行回应称棚改融资工作正有序开展。

7月12日,住建部在棚改吹风会上表示,要因地制宜地推进棚改货币化安置,货币化安置并非全面收紧,仅限于房价上涨压力较大的热点城市,高库存城市货币化安置将持续推进,算是给市场一粒“定心丸”。随后,国开行相关部门负责人表示,棚贷款改合同审批、签订权限仍在分行,合同审查权限统一到总行,对近期棚改政策调整争论暂时定调。

此外,2018年1-6月,新增PSL(抵押补充贷款)达4976亿元,同比上涨63.58%,占2017年全年PSL新增额的78.36%,预计下半年棚改贷款的发放节奏将大幅放缓。但综合来看,目前棚改政策的调整对整体楼市的影响还是较小的。

究其原因,本轮三四线城市高热行情是多方面综合作用的结果,棚改货币化安置只是起到激活器的作用,并不是市场持续高热的核心动因,更多还是取决于经济基本面、供求、房价等多方面因素。

因此,棚改货币化安置规模缩减,短期内热点三四线城市也不会出现需求断层的局面,更难以对房地产市场构成实质性冲击,热点三四线市场行情有望惯性延续。重点布局三四线城市的企业受到的影响不大。

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