6月东莞各镇新房成交量及房价排行榜：临深片区凤岗镇房价大涨35%（附榜单）-中商情报网

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6月东莞各镇新房成交量及房价排行榜：临深片区凤岗镇房价大涨35%（附榜单）

来源：中商产业研究院发布日期：2018-07-16 14:43

房地产

中商情报网讯：2018年6月，东莞新建商品住宅网上签约销售3791套，环比减少3791套，跌幅8.3%，与去年同期相比，增加167套，上涨4.6%。销售均价为17336元/平方米，环比增加384元，涨幅2.3%。同比上涨3.5%。2018年上半年，对于东莞楼市而言，新房限购、非户籍购买社保、三价合一等政策掀起业界波澜不断，但是供求关系趋于平衡，房价高位平衡。

从各镇来看，15镇新房成交超100套，比上月减少3个，其中大岭山镇、虎门镇、黄江镇、桥头镇成交超200套，其中大岭山镇成交最多，共计430套，环比减少15.2%。其中，东城、东坑镇、横沥镇、大朗镇环比降幅超50%，其中大朗镇成交降幅最大，成交35套，环比降幅72.2%。

从销售均价来看，长安镇、凤岗镇成交均价超3万，分别为31729元/平方米和31023元/平方米，其中凤岗镇房价环比上涨35.2%。松山湖排名第三，成交均价28984元/平方米，环比增长3.1%。销售均价超2万的还有厚街镇、塘厦镇、莞城、万江。6月东坑镇、厚街镇、凤岗镇、企石镇、麻涌镇、沙田镇销售均价环比涨幅超10%，其中，东坑镇销售均价涨幅最大，环比上涨50.8%，厚街镇和临深片区凤岗镇环比分别上涨36.4%和35.2%。

松山湖片区发展定位为创新中心。以产业为例，松山湖原则上将只引进总部型、研发型和发展潜力大的高科技产业，形成片区产业服务中心与科技创新中心，而周边镇街将依托于原有的产业优势，主动承接园区的创新资源外溢。7月初，华为研发等部门2700人搬迁至东莞松山湖上班，华为员工住房需求大增，未来松山湖片区房价将上涨。

东部产业园片区经济较不发达，楼市发展也最为缓慢，房价低。性价比占优的楼面价格，使得不少房企开始在东部产业园片区布局，作为全市价格最低洼的片区，预计区域楼市热度将逐渐升温。

随着粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的建设稳步推进，以及东莞地铁1号线、深圳地铁10号线东延线等轨道交通或规划或开工，临深片区将继续迎来利好，莞深一体化继续加深，会有更多的科技创新企业和优秀人才来到临深片区，从长期来看，临深片区楼市整体向好。

截至6月末，东莞新建商品住宅库存套数41380套，库存面积519.40万平方米。库存套数排前5位的镇街依次是：塘厦、沙田、黄江、常平、虎门。