中商情报网讯：2017年3月西安实施户籍新政以来，落户人口已超过75万。新落户人口也带来了较大的置业需求，西安房价持续上涨，楼市乱象层出不穷。2018年上半年，西安出台3次楼市调控政策，6月底被住建部等7部委点名，要求整治房地产市场乱象。下半年，西安房价如何走？西安房价还会涨吗？

西安楼市房价历经2次大涨

第一次：2008--2010年，西安房价突破了均价5000元大关。

第二次：2016-2018年，西安房价突破了均价10000元大关。

而这两次大涨源于两次楼市政策调控。

第一次：2008年10月，首套住宅契税下调到1%，免征印花税，土地增值税，首套贷款利率七折，最低首付下调为20%！

第二次：2014年，重启救市，老一套又来一遍，降息、降首付、免征营业税。这次救市一直延续到了2015/2016年。

这两次暴涨和两次楼市政策调控从时间上看基本重合，而第二次暴涨来的略晚一些，主要原因在于涨价的传导效应是从一线逐步指向二线城市的，当一线城市已经涨完一波之后，大量资金为了寻求价值洼地，才来到相对便宜的西安，可以说，西安楼市主要以金融市为主导，宽松的金融政策是促使西安楼市大涨是主要原因。

上半年西安发布3次楼市调控政策

回顾2018年上半年，西安楼市热度较高，政府出台了3次楼市调控政策。

摇号新政：3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

公寓限购：5月10日，西安市房管局商品房资审科发布公告：“凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为‘公寓’的，不论其土地用途，年限均在此限购范围内。规划用途为办公，商业的，不在限购范围内。

摇号细则：2018年6月24日，为了进一步规范市场交易规则和秩序，西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,通知附属文件中对购房意向登记及摇号选号给出了纲领性指导意见。

新政策呈现五个大变化：1、单身刚需被限制，无法再限购城区买房；2、买房家庭被区别对待，分为刚需家庭、普通家庭；3、二手房“满五满二”改变为“满三满二”；4、截胡开发商摇号权，官方自行摇号；5、限制企业购买住宅，杜绝集体炒房。

西安房价持续上涨

但是宽松的落户政策在引入人才的同时，也助推了西安的楼市热度，据国家统计局数据显示，西安新建商品住宅房价呈现上涨趋势。据国家统计局数据，5月西安新房环比上涨1.6%，同比上涨11.0%。二手房环比上涨1.5%，同比上涨9.5%。西安房价涨幅均全国靠前。

数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

纵然市场疯狂至此，国家一再重申：房价调控不会松懈。坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势。下半年，西安或再次出台楼市调控政策，西安房价或涨幅有所回落。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年西安房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。