中商情报网讯：随着房价不断高涨，房地产市场持续火热，吸引了不少炒房客以公司名义进行炒房，造成了市场需求在短期内大涨，形成了市场供不应求的假象。为此，近日来，西安、长沙、杭州3个城市明确限制企事业单位购房。7月2日，上海跟进限制企业购房。北京和深圳也存在企业买房行为，未来北京和深圳会跟进，限制企业买房吗？

上海企业买商品住房：须同时满足设立满5年等三条件

以企业名义炒买商品房住宅，是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加。相比个人买房，企业买房虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相的绕过调控政策，减少部分交易税费。之前由于以公司名义购房门槛较高，缴税多，此前采取这样办法的炒房客并不多，但随着房价不断高涨，受利好引诱，很多炒房客均采取以公司名义炒房的办法。

针对企业炒房行为，西安、长沙、杭州先后出台限制企业买房政策，但是上海限制企业买房政策并未一刀切，要求企业不得在规定区域购买住房，上海采取的政策是提高企业购房门槛，同时延长限售时间。

自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

仔细研究上海新政发现，企业购房成本显著提高，交易年限从3年提升到5年，购房时间成本提高。最重要的是，企业购房门槛提高，很少有企业能满足要求。最低的门槛是纳税100万，这本质上也就要求你公司必须是个实体企业，不能是杭州那种皮包公司，在一般企业利润率都不到20%的前提下，一年的营业额必须要达到5000万水准，才能接近100万的纳税，并且不能避税逃税。按照中国国情和企业经营情况来看，多少企业能达标呢？

北京深圳会不会跟进限制企业买房

在供需结构紧张的城市，限制企业买房政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。其实，北京、深圳等热点城市都有企业买房的现象。2016年10月北京率先出台楼市调控政策，堪称楼市风向标。深圳走在改革开放前列，6月出台二次房改政策（征求意见稿），未来北京、深圳会跟进限制企业买房吗？

从“3·17”新政实施以后，北京多地项目都不同程度出现过帮助购房者“办公司”获取购房资格兜售住房的现象，不仅是刚需，也有一小部分炒房客通过类似办法在北京购房。但是通过前年“9·30”调控政策以及去年“3·17”调控升级后，市场基本回归以自住为主的购房需求，房价也趋于稳定。据国家统计局数据，2018年5月北京新房环比上涨0.2%，同比下跌0.5%，同比已经连续8个月下跌。二手房环比上涨0.3%，同比下跌5.7%。因此，目前北京市场已不具备炒房空间，所以并不具备进一步加码政策的市场条件。

数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

以公司名义购房，需要在持有期间缴纳房地产税，在出让环节也要缴纳更高的税费。这意味着，房价涨幅需要远远覆盖持有以及出让环节的高税负成本，同时还有较高的利润需求，才会有人以企业名义进入楼市。但北京市场整体房价处于较为稳定的状况，特别是新房市场，无论是实际成交价，以及未来的价格预期，都较为稳定，难以支撑购房者以公司名义买房所要承担的税费。

深圳房价高不可攀，而且部分房源需要摇号买房，但是依旧挡不住购房者的热情。6月华润城润府三期发布销售公示方案，由于深圳一二手房价格倒挂，抢房盛况再现，有千万豪看到套利空间大，不惜淋雨排队等着幸运之神的眷顾。6月深圳出台二次房改深圳，解决居民住房需求，大力吸引人才。深圳一二手房倒挂严重，套利空间大，上市公司和创业企业较多，未来深圳可能会跟进，限制企业买房。

近日，住建部等7部委发文，决定于2018年7月初至12月底，在北京、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。目前，昆明、重庆、武汉等城市均发布了楼市调控政策，未来即使北京、深圳不跟进限制企业买房政策，也将加码楼市调控。

 更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。