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湖北宜昌新房2年限售 2018年宜昌房价为什么持续上涨?(图)

中商情报网讯:6月4日,宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》。《通知》明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。限售增加炒房客购房成本,有力打击炒房投机行为。四线城市宜昌房价为何持续上涨?

宜昌房价连续6个月上涨

据国家统计局数据,4月宜昌新房环比上涨0.3%,连续6个月上涨,同比上涨6.6%。二手房环比上涨0.5%,同比上涨5.9%。

数据来源:国家统计局 中商产业研究院整理

今年以来,宜昌东站片区、城东片区、江南片区和“北站概念”片区诸多新楼盘均受到市场热捧,有业内人士称,这既有本地刚需做支撑,外来购房者也助了一臂之力。

宜昌房价为何持续上涨?

拆迁货币化安置 推动房地产去库存

2017年宜昌市委、市政府全力推进房地产去库存决策部署,随着城镇化建设步伐的加快和户籍制度改革的深入,农民工市民化将进一步创造新的住房消费。改善型住房需求快速增长、存量房交易市场进一步活跃,将进一步拉动住房消费。最重要的还是城市棚户区改造深入推进,促进刚需性住房消费。

按照省住建厅关于2018年棚改任务应在6月底前基本达到开工的要求,宜昌2018年计划完成棚改14843户,未来三年目标定5万户,到2020年底,基本完成现有棚户区改造任务。棚户区改造安置最主要的方式是货币化补偿,具体的操作方式是直接将补偿资金支付给棚户区改造被征迁户,棚改货币化加快四线城市房地产销售,提振了房地产市场情绪,进一步加快了去化。

大批房企入驻宜昌 地王频出

宜昌的新区规划以及北站选址的敲定,吸引了大批知名开发商投资开发宜昌。宜昌土地市场也宜昌激烈,地王频现,楼面价不断被刷新。2017年7月,恒大地产以5635元/㎡的楼面价拿下29号地块,刷新宜昌楼面价;10月,碧桂园以28.9亿元的总价、6211元/㎡楼面价拿下伍家岗纺机地块;3天后,10月,恒大地产以4503元/㎡的楼面价拿下位于开发区的40号地块,刷新开发区楼面价;11月,房投以7168元/㎡的楼面价将44号地块收入囊下,再次刷新宜昌楼面价。面粉持续上涨,面包价格岂有不上涨的道理。

宜昌农民工进城购房享补贴

2017年5月19日,宜昌市房管局宣布:农民工进城购房享受三大优惠,获得三大保障。三大优惠是购买房屋优惠、子女入学优惠、就业创业优惠;三大保障是贷款保障、医疗保障、养老保障。

据统计,2016年以来,宜昌城区范围内购房农民工已达4883户。从2016年8月1日开始,宜昌已全面取消农业户口与非农业户口性质区分等户口类型,规定凡在城区通过购买方式取得商品住房产权的人员及其配偶、未成年子女、父母,均可在居住地申请登记常住户口。

务工人员返乡置业 需求增加推动房价上涨

2015年一线城市房价暴涨,2016年二线城市接棒上涨,特别是省会武汉,楼市异常火热。2017年武汉市委书记陈一新书记喊出"百万大学生留汉创业就业",放宽落户条件,吸引人才。武汉房价持续上涨,新房供不应求。武汉房价高不可攀,不少务工人员返乡置业,需求暴涨,进而推动异常房价上涨。

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