楼市现实：楼市房价收入比畸高
智联招聘最新数据显示，2018年深圳春季求职平均薪酬9134元，5月深圳官方平均房价54111元/平方米，按照深圳两居室新房80平米来算，深圳房价收入比为39.49。依据5月各区深圳新房成交均价来算，福田房价收入比最高，高达71.09。龙岗由于房价最低，房价收入比也相对较低，仅30.65。南山和罗湖房价收入比超50。
备注：由于各区房价变动，房价收入比存在差异，仅供参考。5月盐田零成交，暂未计算盐田房价收入比。
数据来源：中商产业研究院
另据深圳统计局数据，2017年城镇非私营单位从业人员年平均工资为99139元，私营单位从业人员年平均工资为59297元。按照深圳两居室新房80平米来算， 深圳非私营单位从业人员房价收入比43.66，私营单位从业人员房价收入比72.55。
预测：深圳房价会下跌吗？
常住人口增加 保障房将供不应求
据深圳统计局数据，2017年深圳全市年末常住人口1252.83万人，比上年末增加55.08万人。常住非户籍人口818.11万人，增长1.4%，占比重65.3%。据悉，2010年国务院批复深圳市城市总体规划要求，2020年深圳城市常住人口控制在1100万人以内。显然，深圳常住人口数量超标，未来深圳将起草新版城市规划。 目前兄弟城市广州最新城市规划，2035年广州常住人口控制在2000万左右，深圳新版城市规划，常住人口规模应该与广州相差无几。
数据来源：深圳房地产信息系统 中商产业研究院整理
深圳常住人口增长空间还有7000万人左右，近几年深圳每年常住人口增量50万人左右。根据《意见稿》要求，2035年兴建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，显然僧多粥少，供不应求。由于深圳出台人才政策，大量外来人口转为深圳户籍，未来深圳保障房竞争将更加激烈。
港澳大湾区政策利好 深圳房价或上涨
大湾区发展规划纲要呼之欲出，目前国务院在作最后修改。在此之前，出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作已经被写入今年的政府工作报告。大湾区发展规划纲要出台，深圳房价迎重大利好，未来房价或出现小幅上涨。
结束语：根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，棚改项目新建住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。一二手房价倒挂，新房限价摇号，新房供应不足，房贷利率上调，深圳新房购房成本上涨，刚需买房还是趁早。目前，深圳房价上涨，部分人才回流二线城市，深圳房价收入比畸高，未来或无人接盘，投资深圳房产需谨慎。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
如发现本站文章存在版权问题，烦请联系editor@askci.com我们将及时沟通与处理。
2020年受疫情影响较大的行业分析系列之三——旅游行业篇（图）
2020年1-2月全国光缆产量统计数据分析
2020年1-2月全国发动机产量同比下降38.8%（图）
2020年1-2月全国十种有色金属产量为935.4万吨 同比增长2.2%
中国“新基建”7大产业链之工业互联网产业链全景图（附项目名录）
2020年1-2月全国啤酒产量为315.9万千升 同比下降40%
2020年1-2月全国乳制品产量为361.4万吨 同比下降17.5%
2020年1-2月全国精制食用植物油产量为639.3万吨 同比下降20.3%
人工智能成“新基建”消费投资主战场！2020年人工智能产业链深度透析（附企业名录）
中商产业研究院《2020年云办公行业市场前景及投资研究报告》发布
