中商情报网讯：3月东莞楼市迎来小阳春，成交大涨。成交4085套，环比增长258.6%，同比减少21.2%。成交面积45.2万平方米，环比增长248.8%，同比减少18.9%。成交均价16971元，环比上涨174元，同比上涨943元，涨幅5.9%。房价涨幅有所反弹，由于成交数据有滞后性，仅供参考。目前，东莞仍然限购、限贷、限价、限售、限外，房贷政策收紧，贷款利率上浮，放款缓慢，买房成本不断提高。投资客退潮，2018年东莞房地产市场略显寒意。
数据来源：中商产业研究院大数据库
从各区来看，3月16镇新房成交超100套，其中石碣镇成交最多，共计548套，环比增长258.6%。东城和虎门镇排名第二和第三，成交分别为345套、279套。石排镇、高埗镇、莞城、凤岗镇、中堂镇成交不足50套，其中中堂镇成交最低，仅2套。长安镇、谢岗镇、松山湖零成交。3月，除麻涌镇外，其他行政单位成交均大涨。其中道滘镇、大朗镇、南城、常平镇、虎门镇、万江成交环比上涨500%。道滘镇、大朗镇环比上涨10倍，分别成交108套、111套。
从成交均价来看，东莞各镇成交均价均超1万，凤岗镇、莞城、塘厦镇、南城、东城房价超2万，其中凤岗镇成交均价最高，新房成交均价36126元/平方米。从环比来看，凤岗镇、麻涌镇房价涨幅超20%，其中，凤岗镇涨幅最大，为46.7%，麻涌镇新房成交12486元/平方米，环比上涨28.4%。但是值得注意的是，13镇房价出现小幅下跌，其中黄江镇、常平镇、厚街镇、塘厦镇成交均价跌幅超10%，厚街镇、塘厦镇房价跌幅分别为24.7%、25.9%。
数据来源：中商产业研究院大数据库
东莞楼市库存量也在悄然发生变化，存量已从“供不应求”平稳过渡到“供过于求”阶段。据东莞统计局数据，截至3月末，东莞新建商品住宅库存套数40034套，库存面积503.36万平方米。按照3月销量来看，东莞住宅消化周期近10个月。前消化周期已回升至历史高位水平，加之后市供应持续放量，在政策调控从严下，“供过于求”将日益显现。
近期，东莞出台二手房市场的“三价合一”新政，导致二手房迅速降温，然而，一手房市场也并没有变得更为乐观，房贷放款缓慢，房企为回笼资金，不得不要求购房者多付首付，甚至一次性付款，而这些举动无疑让经济条件相对差一些的购房者只能暂缓购房计划，预计“银四”东莞成交量将下滑。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年东莞房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
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