中商情报网讯：4月18日下午，青岛国土资源和房屋管理局官网发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》），宣布青岛户籍居民家庭限购2套，并将限售期限从2年提高至5年。据悉，早在2017年3月，青岛曾发布限购令，外地人购房需1年社保或个税，并限购1套。此外，提高首付比例，新房2年内限售。青岛为何加码楼市调控？2018年青岛房价是涨还是跌？
青岛为何加码楼市调控？
据国家统计局数据，去年3月青岛楼市调控以来，青岛新房涨幅回落，但是房价反弹压力较大。2017年3月青岛新房环比上涨0.9%，此后波动下跌，9月跌至0.1%，但是11月涨至0.5%。2月环比停涨，3月反弹涨至0.4%。从同比来看，青岛新房房价涨幅持续回落。二手房方面，房价环比同样存在反弹压力，值得注意的是，二手房环比涨幅超新房，3月二手房环比上涨1.4%，比新房高出1个百分点。
数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理
克而瑞数据显示，至2018年2月末，青岛市新建商品住宅库存面积为993万平方米，同比下降14%、环比下降2%。粗略估算，青岛市新建商品住宅库存去化周期约为7个月。此次，将青岛户籍家庭加入限购（包括夫妻双方及未成年子女），减少购房需求，将有限的房源让给刚需家庭。
2018年青岛房价是涨还是跌？
以高铁和新机场建设为牵引，青岛正在成为胶东半岛陆运和空运交通的核心中枢，经济辐射和人口虹吸能力大大加强。同时，青岛开发建设了蓝色硅谷、西海岸新区、红岛高新区三大国家级产业新区，为经济注入可持续发展的能量。2017年青岛市生产总值11037.28亿元，增长7.5%。青岛作为新一线城市，前途不可估量。买房就是买一个城市的股票，青岛显然是潜力股，从长远来看，青岛房价看涨。
数据来源：中商产业研究院大数据库
2017年青岛常住总人口929.05万人，比上年增加8.65万人。随着落户新政的实施，青岛在2020年前新增90.5万非户籍转移人口的城市规划，意味着每年将为楼市输送30万套新增置业需求，青岛楼市迎来腾飞的新机遇。
数据来源：中商产业研究院大数据库
众多发展红利下，青岛成为品牌房企的兵家必争之地，包括融创、万科、保利、华润在内的国内一线房企，均投入巨资大举布局青岛。竞争激烈，土地溢价率攀升，拿地成本上涨，房价会进一步上涨。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年青岛房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
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