中商情报网讯：杭州市住房保障和房产管理局近日宣布，杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。此前杭州号子费曾高达70-80万，对于购房者而言，摇号要比暗箱操作、凭关系和买号更加公平、公正。杭州摇号买房，购房者欢呼雀跃，但是新政会导致房价会上涨吗？

杭州新房同比连续5个月下跌 二手房环比连续14个月上涨

2016年，杭州的楼市就量价齐升，新房和二手房的成交都非常火爆，购房者仿佛陷入了“恐慌性”购房，不怕买不起，就怕买不到。为促进杭州房地产市场平稳健康发展，2016年9月和10月杭州先后出台了楼市限购政策，让杭州楼市降温。2017年3月杭州出台了新一轮更严格的调控，扩大限购范围，加入非本地户籍居民限购措施，增设本地户籍居民家庭限购措施。同时认房又认贷，提高首付门槛，配合限售打击炒房。但是在地价高过房价、面粉比面包贵的情况下，很多购房者对未来房价的预期依然是看涨的，纷纷想方设法买房，导致杭州楼市走俏。

据国家统计局数据，2月份杭州新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨6.7%。自2016年10月以来，杭州新房有7各月环比下跌，同比连续5个月下跌。限价令只针对新房，二手房相对调控比较宽松，杭州二手房环比已经连续14个月上涨，同比涨幅回落。

数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

现状：一房难求 号子费高达50万

杭州新房实行限价，导致新房同二手房价格倒挂，导致购房者纷纷涌入新房市场，供求关系严重失衡。想要买新房，如果不交全款、不找关系、不交号子费，那么只能眼睁睁看着你心仪的房子被别人买走。媒体曾曝光，杭州新房市场号子费高达70-80万，也有50万左右的。杭州号子费完全够支付其他城市新房首付了，但是杭州新房和二手房价格差远高于号子费，因此购房者忍痛“割肉”。

杭州楼市新政会导致房价上涨吗？

杭州将实行公开摇号买房，没有关系户、号子费、财大气粗的购房者搅局，杭州新房交易更加公平。但是不少有房者表示担忧，随着大批量购房者加入到摇号队伍中，中签率有可能像摇车牌一样几率低。买到限价新房，如同中奖，那么摇号就成为了全社会福利。原来并不想买房的人，或是原来觉得买房困难而放弃的人，也来碰运气。在另一个摇号买房的城市成都，就出现了4万多人抽400套房子的情况，中签率不到1%。真正需要购房的人买到房子的概率，则进一步下降。极具观赏性与传播度的“公证摇号”过程，在杭州这个被人为强行压制的楼市，则极有可能加剧恐慌心理，带动房价进一步的上涨。

新房购房门槛降低，购房者纷纷涌入新房市场，二手房会不会受到影响呢？对于二手房市场来讲，是否会有很大影响，还要看政策出台之后开发商的推盘节奏。推盘速度快，购房者首选新房，但是不排除开发商捂盘。推盘速度慢，新房中签率低，部分购房者或最后还是转入二手房房市场。

杭州市长徐立毅曾接受记者采访表示，一个城市可以理解为一个公共产品，这个产品要有好的性价比。如果房价很高，性价比不好，人才只会用脚投票。为打造杭州这个公共产品，2017年，杭州加大住宅用地供地规模，就是为了向社会发出信号，稳定社会预期。政府在出让土地过程中，通过“封顶”措施，有效控制了土地价格。未来不排除杭州楼市出台新的政策调控房价。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年杭州房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。