中商情报网讯：2月适逢中国农历春节，务工人员纷纷返乡，开发商放慢推售。受此影响，2月东莞楼市表现平淡。据东莞统计局数据显示，2月新建商品住宅网上签约销售1139套，环比减少69.5%，同比减少21.3%。销售面积12.96万平方米，环比减少69.4%，同比减少21.2%。销售均价为16797元/平方米，环比上涨1元，同比上涨7.9%。由此可见，在楼市调控一年多时间后，东莞房价涨幅大幅度回落，回归至正常水平，调控效果显著。
各镇成交大幅下跌 松山湖等4镇房价涨幅超20%
具体镇来看，麻涌镇、石碣镇、成交量超100套，分别为124套和111套。中堂镇、长安镇、谢岗镇零成交，其他镇成交量环比均出现不同程度下跌。其中寮步镇、南城、常平镇、塘厦镇、莞城、石排镇、凤岗镇、高埗镇、大朗镇、道滘镇、松山湖成交量不足20套，26镇成交量跌幅超50%，常平镇、凤岗镇、松山湖成交跌幅超90%，松山湖成交量最低，仅1套，跌幅最大，达到94.4%。
从房价来看，松山湖、塘厦镇、厚街镇、凤岗镇、莞城、南城、黄江镇、东城房价超2万，其中松山湖房价最高，为31934元/平方米，环比上涨22.3%。此外，还有塘厦镇、黄江镇、厚街镇房价环比涨幅超20%，分别为43.3%、23.8%、22.9%。此外，莞城、凤岗镇环比涨幅靠前，环比分别上涨11.8%、11.1%。值得注意的是，石龙镇、东城、虎门镇、企石镇、清溪镇、道滘镇、南城、大岭山镇、樟木头镇、大朗镇、麻涌镇房价出现不同程度下跌，其中麻涌镇跌幅最大，房价9727元/平方米，环比下跌19.4%。
数据来源：中商产业研究院大数据库
3月楼市或迎“小阳春” 政策收紧房价趋于理性
随着春节假期结束，3月“小阳春”即将到来，开发商将进一步加大推售力度来试探市场。目前市场人气逐步回升，市场成交将触底回升。热点板块房价将依然高位企稳，整体房价平稳。产品方面，90—125平方米三房依然是成交主导，125—144平方米改善需求将持续释放。
2018年中国房地产调控政策维持2017年的高压，且存在局部加码的空间和可能性。需求放缓，供应充足，去库存压力上升，在此环境下，开发商将顺应市场趋势，放慢供货节奏，理性定价，促进成交。
此外，从全国贷款平均利率走势图来看，2017年至今，全国贷款首套房利率连续9个月上升，二套房利率连续13个月上升，今年继续强调持续加大金融风险防控，加大金融去杠杆，严查资金违规流入楼市，预计今年房地产市场信贷将维持紧缩态势。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年东莞房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
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